Аккредитованные строительные компании россельхозбанка сельская ипотека

В таблице «Сельская ипотека: подрядчики и застройщики 2023» вы можете найти организацию с помощью которой можно построить дом по льготной ипотеке под 3%. Также мы разобрали требования к подрядчику и застройщику со стороны банка для аккредитации и все основные нюансы с этим связанные.

Список подрядчиков и застройщиков в 2023 году

На текущий момент самостоятельно построить дом по сельской ипотеке нельзя. Строительство производится по договору подряда с юридическим лицом, которое должно пройти аккредитацию в банке кредиторе. Ниже представлен актуальный список аккредитованных в Россельхозбанке подрядчиков и застройщиков по сельской ипотеке.

Посмотреть актуальный список банков, которые выдают сельскую ипотеку сегодня, можно здесь.

Также обратите внимание, что не во всех регионах есть аккредитованные подрядчики и застройщики. Это не проблема. Во-первых, вы можете обратиться к организации из соседнего региона. Во-вторых. Можно найти строительную организацию в вашей области или районе и аккредитовать её.

Сельская ипотека без подрядчика

В 2023 году заработала льготная ипотека на строительство частного дома хозспособом (своими силами) без подрядчика и застройщика. В настоящее время таким образом можно построить дом по семейной ипотеке и ипотеке на новостройки с господдержкой. Ставка по данным программам не превышает 6 и 7% процентов соответственно.

Требования к подрядчику и застройщику

Банк устанавливает определенные требования к подрядной организации и застройщику. Фирма должна пройти процедуру обязательной аккредитации в банке. Ниже мы вам дадим список требований Россельхозбанк к подрядчику и застройщику по сельской ипотеке:

• Опыт в строительстве индивидуальных жилых домов от двух лет.
• Размер основных средств – более 10% от суммы чистых активов за последние два года.
• По итогам года выручка превышает 3 000 000 рублей.
• Нет ареста на имущество или ограничений по сделкам с данной организацией.
• Исковые требования к подрядчику не превышают 10% от величины чистых активов.
• Чистые активы положительны и равны или превышают уставной капитал.
• Организация или ИП должна быть действующей (в стадии ликвидации или реорганизации запрещается).
• Нет неоконченных исполнительных производств на сумму боле 300 000 рублей.
• Отсутствие исков со стороны субподрядной организации к подрядной и наоборот.
• Нет убытков по итогам прошлого финансового года.
• Нет судебных исков от налоговой или о признании банкротства.
• Нет в реестре недобросовестных поставщиков в соответствии с ФЗ №223 от 18.07.2011 и №44 от 05.04.2013.
• Нет неснятой или непогашенной судимости по экономическим преступлениям или против государственной власти у главного бухгалтера и руководителя
• Нет негативной информации (список недобросовестных строительных организаций профильных министерств и субъектов РФ, неисполнение обязательств или уголовные дела и т.д.) в открытых источниках о подрядной организации или ее учредителях.
• Есть вся необходимая разрешительная документация и лицензии на проведение работ: централизованного или автономного электроснабжения, водоснабжения (в том числе и бурение скважин), водоотведения, отопления и газификации жилых домов, где есть техническая возможность.
• Отсутствие проблем у подрядной и субподрядной организации по счетам в банке (арест, инкассовые требования, исполнительные листы, приостановка по счету и т.д.).

Пример ходатайства:

В других банках требования могут немого отличаться, но незначительно. По ходу строительства подрядчика или застройщика можно поменять, но при условии аккредитации новой фирмы в банке и только после шести месяцев после выдачи кредита.

Список документов для аккредитации подрядчика или застройщика под сельскую ипотеку

Ниже мы даем вам список документов для аккредитации подрядчика или застройщика под сельскую ипотеку в Россельхозбанке.

Пакет документов для ООО:

1. Бухгалтерский баланс за прошлый год.
2. Лицензия на право выполнения следующих работ: обеспечения централизованного или автономного электроснабжения, водоснабжения (в том числе по бурению водозаборных скважин), водоотведения, отопления, а в газифицированных районах также газоснабжения жилых домов (помещений)) или письмо, на бланке компании, за подписью директора о том, что данный вид деятельность не подлежит лицензированию.
3. Паспорт директора / главного бухгалтера (при наличии). В случае отсутствия главного бухгалтера – приказ о возложении обязанностей бухгалтера на директора.
4. Карточка компании (адреса: фактически, юридический, контактные данные, официальный сайт организации и др.)
5. Договор подряда по форме АО «Россельхозбанк»
6. Проектно-сметная документация (проект, смета)
7. ИНН/ ОГРН
8. Устав организации со всеми изменениями и дополнениями
9. Приказ о назначении директора
10. Рекомендация или ходатайство сельской/городской администрации или органа государственной власти регионального уровня (Министерства сельского хозяйства/Министерства строительства). Пример выше.

Пакет документов для ИП:

1. Декларация за 2020, 2021 год (принимаются следующие виды деклараций: по доходам, по доходам и являющиеся плательщиками торгового сбора, доходы – расходы) .
2. Лицензия на право выполнения следующих работ: обеспечения централизованного или автономного электроснабжения, водоснабжения (в том числе по бурению водозаборных скважин), водоотведения, отопления, а в газифицированных районах также газоснабжения жилых домов (помещений)) или письмо, на бланке компании, за подписью директора о том, что данный вид деятельность не подлежит лицензированию.
3. Паспорт директора / главного бухгалтера (при наличии). В случае отсутствия главного бухгалтера – приказ о возложении обязанностей бухгалтера на директора.
4. Фактический адрес организации.
5. Договор подряда по форме АО «Россельхозбанк»
6. Проектно-сметная документация (проект, смета)
7. ИНН/ ОГРН
8. Рекомендация или ходатайство сельской/городской администрации или органа государственной власти регионального уровня (Министерства сельского хозяйства/Министерства строительства). Пример выше.

В случае привлечения ООО или ИП субподрядной организации пакет документов такой же, как и для подрядной организации.

Скачать список документов для аккредитации подрядчика или застройщика в Россельхозбанке:

Требования к дому

В постановлении Правительства указаны обязательные требования к дому по сельской ипотеке. Которые нужно соблюсти, а именно:

1. Жилой дом (помещение) должно быть пригодно для круглогодичного проживания.
2. Объект должен быть обеспечен централизованными или автономными инженерными системами (электро и водоснабжения, водоотведения, отопления). В населенных пунктах, где проведен газ, дом должен быть газифицирован.
3. Жилье должно соответствовать требованиям региона к минимальной учетной норме площади жилого помещения на одного члена семьи. Обычно это 15-18 кв.м. на одного человека для семьи из трех человек, 42 кв.м. на двух и 33 кв.м. на одного. От региона к региону эти нормы могут отличаться.
4. Дом расположен в населенном пункте с другими объектами жилой недвижимости, пригодных для проживания;
5. Имеет подъездную дорогу;
6. Передается в залог только с земельным участком, на котором расположен дом;
7. Имеет цементный, железобетонный, каменный или кирпичный фундамент;
8. Дом пригодный для круглогодичного проживания;
9. Процент износа не более 50%;
10. Имеет постоянное электроснабжение;
11. Имеет автономную систему канализации;
12. Обеспечен системой газового или электрического отопления;
13. Имеет автономную систему холодного водоснабжения.
14. Не выше трех этажей.

Требование к материалу стен дома:

• Кирпич
• Газобетон
• Брус
• Каркас из СИП-панелей и т.д.

Возводимый дом должен быть полностью пригодным для постоянного проживания и содержать необходимые элементы благоустройства: пол – стяжка, окна – рамные, стеклопакеты, двери – деревянные, металлические, а также межкомнатные двери и окна.

Отделка дома должна быть, как внешняя (фасадные работы, благоустройство территории), так и внутренняя (пол – паркет, ламинат, плитка, линолеум; стены – штукатурка, обои, покраска; потолки – штукатурка, натяжные, навесные). Исключение: отделка не выполняется в домах из бруса.

Требование к земельному участку

Важные моменты, которые следует учесть при строительстве дома по сельской ипотеке:

1. Земельный участок должен располагаться на территории сельских населенных пунктов или агломераций до 30 000 жителей. Список таких населенных пунктов по каждому региону тут.
2. Строительство можно осуществлять на собственном или арендованном участке земли. Также можно взять сельскую ипотеку на земельный участок с последующим строительством жилого дома.
3. Сельскую ипотеку можно взять на строительство дома в СНТ и ДНТ, если земля и дом будут соответствовать требованиям программы.
4. Земельный участок зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости;
5. Пройден кадастровый учет;
6. Нет ограничений на обращение;
7. По документам определены границы земельного участка;
8. Подведено электричество;
9. Категория земельного участка допускает строительство на ней объекта жилой недвижимости;
10. Имеет виды расширенного использования: для ведения садоводства или дачного строительства;
11. Земельный участок должен относиться к категории «земель населенного пункта».

Список документов по дому и земле

Ниже представлен список документов по сельской ипотеке на покупку готового и строительство частного дома с земельным участком:

Проектно-сметная документация

В обязательном порядке в банк предоставляется проектно-сметная документация. Россельхозбанк подготовил определенную памятку для юридических лиц на эту тему.

Общие условия

Посмотреть актуальные условия по сельской ипотеке на сегодня можно в этой таблице:

Полный список условий и требований по сельской ипотеке в 2023 году в этой статье.

Будем благодарны вам за оценку поста и репост. Ждем ваши вопросы в комментариях. Будем благодарны за отзывы о работе подрядчиков или застройщиков по сельской ипотеке. С какими проблемами вам пришлось столкнуться.

Все новости ипотеки в нашем телеграмм. Подписывайтесь.

Оцените, пожалуйста, удовлетворенность пользования сайтом

Понятность изложения информации на сайте

Удобство и простота навигации

Дизайн сайта

Обеспечить достаточность информации по продуктам

Удобство оформления заявки на продукты

Каналы получения обратной связи по возникшим вопросам

Другое

Ваше мнение очень важно для нас

Аккредитованные строительные компании Россельхозбанка по «Сельской ипотеке» представлены на официальном портале финансовой организации. Преимуществами банковского предложения являются низкий процент, широкий выбор вариантов жилой недвижимости (квартир, участков под строительство).

Аккредитованные РСХБ застройщики по «Сельской ипотеке»

Оформить программу можно при выборе только тех застройщиков, которые прошли аккредитацию в Россельхозбанке.

В списке утвержденных РСХБ строительных компаний фигурируют:

• «АйДаДом»;
• Capital Group;
• Lexion Development;
• MR Group;
• Villagio Estate;
• ГК А101;
• «Гранель»;
• Level Group;
• «Донстрой»;
• МИЦ;
• ГК «ПИК»;
• Sezar Group;
• ГК «Самолет»;
• «Группа ЛСР»;
• Tekta Group;
• «Эталон»;
• «Главстрой»;
• «Кортрос»;
• «Группа ПСН»;
• «Пионер»;
• ООО «Верба»;
• ГК «ФСК»;
• ООО «Леденленд»;
• ООО «КредитМаркет+»;
• «ТСК РемСтрой»;
• «Родные просторы»;
• «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»;
• «ГлавСтройКомплекс»;
• «Европейская слобода»;
• «Лидер» и т.д.

Полный список на официальном сайте

Где посмотреть полный список по регионам

Реестр партнерских организаций для реализации ипотечного проекта представлен на официальном сайте Россельхозбанка. В подразделе можно скачать документ с обновленным перечнем партнеров.

Банк проводит отбор юрлиц и индивидуальных предпринимателей для выполнения работ по техническому контролю, строительству, аудиту и т.д.

Региональные филиалы, в которых осуществляется прием пакета документов от предприятий для аккредитации, содержат данные о девелоперских компаниях на разных территориях.

Что делать, если подрядчик не устраивает

При отсутствии подходящего застройщика можно сотрудничать с другими подрядчиками. Однако требуется согласовать фирму с региональным отделением Россельхозбанка. При отказе в возведении здания под руководством другого предприятия можно воспользоваться дополнительными кредитными продуктами.

Программа «Садовод» предусматривает приобретение надела под строительство дома, дачного коттеджа. Годовая ставка составляет около 11%. Кредит предоставляется на непродолжительный период – до 5 лет.

Максимальная сумма заемных средств не превышает 1,5 млн руб. Доступно привлечение до 3 человек в качестве поручителей. Участок под возведение капитального дома должен быть застрахован.

Загородный коттедж либо надел под жилищное строительство можно приобрести по программе «Ипотечное жилищное кредитование» Россельхозбанка.

Преимущество предложения заключается в отсутствии дополнительной комиссии, возможности выбрать схему выплаты долга. При досрочном погашении ипотеки не предусмотрено штрафов и пересчета процентов.

Максимальный размер кредита составляет 60 тыс. руб., минимальный заем – 100 тыс. руб. Ипотеку можно оформить на продолжительный период – до 30 лет. Первоначальный взнос составляет от 15%.

Агентства недвижимости и коттеджные поселки

В перечне партнеров-агентств недвижимости значатся:

• «Солнечный город»;
• ООО «Финанс Групп»;
• ООО «Мансарды Петербурга»;
• «Абсолют Недвижимость» и т.д.

Коттеджные поселки, аккредитованные по льготной программе:

• «Кокосы»;
• «Прилесный»;
• «Лопухинские предместья»;
• «Лубенская долина»;
• «Родные просторы»;
• «Коркино Лейк»;
• «Андреевка» и т.д.

Подробнее о сельской ипотеке РСХБ

Программа предназначена для приобретения либо строительства дома, квартиры. Кредит предоставляется на срок до 25 лет. Однако необходимо учитывать, что льготная ипотека выделяется банком согласно утвержденному объему субсидий для финансовой организации. Подтвердить наличие предложения можно на официальном сайте либо по телефону горячей линии.

Что является сельской местностью

Сельскими территориями считаются населенные пункты, расположенные за границами поселений городского типа. К этой категории относятся поселки, деревни, аулы, хутора, станицы, небольшие поселения, численность жителей в которых составляет не более 30 тыс. человек.

Какие регионы принимают участие в программе

Список территорий для выделения участков и недвижимости для «Сельской ипотеки» определяется госпрограммой. Программа распространяется на все населенные пункты РФ, численность которых не больше 30 тыс. человек.

Ипотека не действует для приобретения участков под строительство во внутригородских образованиях Санкт-Петербурга и Москвы.

В рамках проекта не используются земли и жилая недвижимость в городских округах и муниципальных образованиях Подмосковья. Данные регулярно обновляются, поэтому при выборе квартиры, участка необходимо изучить изменения банковского предложения.

По статистике, наибольший спрос на участие в льготной ипотечной программе в Ленинградской, Новосибирской областях, а также в Удмуртии, республике Башкортостан, Татарстане.

Какую недвижимость можно приобрести

«Сельская ипотека» рассчитана на покупку квартиры на вторичном рынке недвижимости либо в новостройке. Разрешено оформление договора на приобретение капитального коттеджа либо земельного участка для возведения частного дома по договору подряда.

Требования к объектам жилой недвижимости для оформления льготной ипотеки следующие:

• жилплощадь размещается в сельской местности;
• квартира или дом подходит для круглогодичного проживания, имеются коммуникации (электросети, системы отопления, водоснабжения, канализации).

Недвижимость в населенных пунктах городского типа с частным сектором не приобретается, если участок не входит в программу по развитию сельских территорий.

Статус местности перед оформлением покупки специалисты рекомендуют уточнять в банке либо на сайте местной администрации.

Условия и процентные ставки

Преимуществом «Сельской ипотеки» является низкая процентная ставка (до 3%). Минимальный размер заемных средств составляет 100 тыс. руб.

Максимальный кредит для жителей Ленобласти и дальневосточных территорий составляет до 5 млн руб., для других регионов – до 3 млн руб. Выплаты можно оформлять на период до 25 лет. Установленный первоначальный взнос – не менее 10%. Допускается использование в расчете ипотечного продукта средств материнского капитала.

При выдаче ипотеки дополнительная комиссия не взимается. Обеспечением по кредиту является покупаемая жилая недвижимость. В списке обязательных требований фигурирует страхование имущества на период кредитования.

Необязательным условием является оформление страховки здоровья и жизни заказчика. Автоматически статус созаемщика приобретает супруг заказчика ипотеки.

Разрешено привлекать не больше 3 физлиц (в т.ч. неродственников клиента) в качестве созаемщиков.

Заявка рассматривается в течение 5 трудовых дней. После получения положительного решения заказчик в течение 85 дней может выбирать объект недвижимости или участок для подачи пакета документов.

Требования к заемщикам и документы

Программа рассчитана на граждан России, возраст которых – в пределах 21–65 лет. Требований к семейному положению, месту проживания, социальному статусу не предусмотрено. Созаемщикам на дату завершения выплаты должно быть до 65 лет. Обязательно наличие регистрации на территории РФ.

Требования к стажу работы для заказчиков:

• зарплатные клиенты банковской организации подтверждают стаж на текущем трудовом месте не меньше 3 месяцев;
• для остальных категорий граждан требуется подтвердить непрерывный стаж от 6 месяцев;
• общий трудовой стаж за 5 лет должен составлять 6 месяцев (для зарплатных клиентов) и 1 год (для других заказчиков).

Для оформления программы необходимо представить следующий пакет документов:

• заполненную анкету;
• СНИЛС;
• паспорт гражданина РФ;
• справку о доходе по форме банка либо 2-НДФЛ;
• ксерокопию трудовой книжки, завизированную работодателем;
• военный билет либо приписное свидетельство (для мужчин до 27 лет);
• свидетельство о заключении брака, рождении детей (при наличии) и т.д.

При покупке участка для возведения жилого дома потребуется предоставить акт о завершении работ не позднее 2 лет после выплаты первого взноса.

Оформление сельской ипотеки

Этапы оформления ипотечной программы:

1. Подача заявления на портале финансовой организации либо в региональном отделении Россельхозбанка. С перечнем офисов для подписания соглашения о «Сельской ипотеке» можно ознакомиться на официальном сайте либо по телефону горячей линии.
2. Подготовка документов. После получения положительного ответа от банка (максимальный период рассмотрения заявки составляет 5 рабочих дней) можно готовить пакет документов и выбирать объект жилой недвижимости. На процедуру отводится до 120 дней.
3. Получение согласия от банковской организации на покупку выбранного дома, квартиры или земельного надела.
4. Подпись на договоре и кредитной документации. На данном этапе рекомендуется ознакомиться с правилами банка, графиком выплат.
5. Регистрация сделки в государственных органах (электронным способом либо при посещении Росреестра, МФЦ).
6. Выполнение расчетных операций с продавцом.

Способы погашения ипотеки в РСХБ

Выплата задолженности выполняется помесячно аннуитетными либо дифференцированными платежами. Дополнительных комиссий от банка за операции по переводу денежных средств не предусмотрено.

Погашение ипотеки выполняется следующими способами:

• через кассу Россельхозбанка внесением средств по номеру счета либо договора (перевод выполняется мгновенно);
• через терминал РСХБ посредством внесения суммы на счет (зачисление происходит в рабочий день);
• переводом денег из другого банка платежным поручением (сроки зачисления – 1–3 рабочих дня);
• через «Личный кабинет» онлайн и т.д.

Партнеры Россельхозбанка по другим ипотечным программам

В перечне партнерских организаций РСХБ по другим программам приобретения жилья содержатся:

• ГК «Гранель»;
• Capital Group;
• «ВологдаСтрой»;
• «ГлавСтройКомплекс»;
• «Главстрой-СПб»;
• «Каменка»;
• «Лидер»;
• «Новый элемент»;
• «ТЭК»;
• «Линкор»;
• «Европейская слобода» и т.д.

Клубный дом White

Проект реализует девелоперская компания Capital Group в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Здание монолитное, отличается минималистичным дизайном фасада, наличием автоматизированного паркинга, качественной отделкой помещений, холлов. Предусмотрена развитая инфраструктура комплекса, в составе которой есть детская площадка, салоны красоты, минимаркеты, кафе.

ЖК «Золотой остров»

Комплекс возводит компания Capital Group. ЖК элитного типа расположен в центре Москвы на Софийской набережной и состоит из 19 корпусов. На закрытой территории обустраиваются зеленые сады, площадки для детей, занятий спортом.

Разработан специальный проект ландшафтного дизайна.

Инфраструктура включает детский клуб, минимаркеты, библиотеку, подземный паркинг. Квартирный фонд – видовые и двухуровневые жилые пространства с террасами, пентхаусы, резиденции с мансардами и отдельным входом. Покупка недвижимости возможна в ипотеку от Россельхозбанка.

ЖК «Небо»

Проект реализован девелоперской компанией Capital Group. Корпуса сданы в 2020 г. ЖК относится к бизнес-классу. Здания до 52 этажей построены по монолитной технологии. Проект включает гостевую, подземную парковки, детский клуб, торговые объекты и социально-бытовую инфраструктуру.

Преимуществом комплекса является наличие рядом зеленой зоны, станции метро. Приобрести квартиры в ЖК можно в ипотеку от Россельхобанка и других финансовых организаций.

ЖК Discovery Park

Комплекс зданий высотой в 30 этажей построен компанией MR Group по монолитно-каркасной технологии в 2020 г. Здания расположены около лесопарка и водохранилища.

Покупка квартир в кредит от Россельхозбанка возможна на следующих условиях:

1. Ипотека с господдержкой. 5,9% годовых при наличии не менее 15% для первоначального взноса. Выплаты на срок до 30 лет.
2. Программа на приобретение квартиры. 7,5% годовых и предоставление не менее 15% от общей суммы. Период выплат – до 30 лет.
3. Апартаменты. От 7,85%. Клиенты должны предоставить от 30% в качестве первоначального взноса и совершать выплаты до 30 лет.

ЖК «Рассказово»

Комплекс комфорт-класса построен компанией «Сезар Групп». Преимуществом проекта является наличие рядом лесопарковой зоны, благоустроенной внутренней территории и социально-бытовой инфраструктуры. В ЖК включены парковочные комплексы, рестораны, супермаркет, спортивные и игровые площадки, школа, детские сады.

Город-парк «Первый Московский»

Проект комфорт-класса реализуется компанией-застройщиком «Первый Московский» при поддержке агентства «Абсолют Недвижимость». Завершение строительства запланировано на второй квартал 2021 г.

В составе ЖК монолитные и панельные корпуса в 17–25 этажей. В проект включены многоуровневый паркинг и гостевая парковка. Квартиры в комплексе можно купить в ипотеку по партнерской программе от Россельхозбанка.

ЖК «Резиденции Сколково»

Комплекс расположен в Московской области (Одинцовский район). Проект реализуется застройщиком «Заречье» при поддержке агентства «Абсолют Недвижимость».

ЖК бизнес-класса состоит из монолитных корпусов высотой в 9 этажей. В проект включена социальная инфраструктура. Запланирован многоуровневый паркинг. Строительство ЖК осуществляется в 3 очереди. Квартиры можно приобрести по ипотечным программам, в т.ч. от Россельхозбанка.

ЖК «Государев дом» – группа компаний «Гранель»

Строительство масштабного комплекса завершается в конце 2021 г. Он относится к комфорт-классу и расположен в 5 км от МКАД. В составе ЖК 52 дома высотой в 9 этажей.

На территории разработана инфраструктура, предусмотрены озеленение и благоустройство площадок для отдыха. Квартиры в ЖК площадью от 25 кв.м можно купить в ипотеку от РСХБ.

Сможет ли банк выдать
вам сельскую ипотеку?