Группа компаний фск девелоперские компании

Основная аудитория — застройщики, другие профессиональные участники жилищного строительства. Основная специализация — ранжирование застройщиков и новостроек

Единый ресурс застройщиков включает в себя самую полную в России базу данных застройщиков жилья и новостроек (свидетельство о регистрации № 2016620396 от 28.03.2016) и программное обеспечение для обработки этой базы данных (свидетельство о регистрации № 2016613710 от 04.04.2016).

Сетевое издание «Единый реестр застройщиков» (18+)

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).

Свидетельство о регистрации ЭЛ № ФС 77–70042 от 07.06.2017 г.

Учредитель: ООО «Институт развития строительной отрасли». Главный редактор: Кирилл Холопик

Адрес редакции: 123001, г. г.Москва, Трехпрудный пер., д. 4, стр. 1, оф. 502,

© ООО «Институт развития строительной отрасли», 2023

ИНН 7708335695

ГК «ФСК» (ранее ФСК «Лидер») ведет свою историю с 2005 г. Девелоперская компания действует в сфере жилищного строительства в Подмосковье, Москве, Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Калуге, Сочи и Геленджике. В 2016 году в структуру группы вошел «ДСК-1».

В структуре финансово-строительного холдинга объединены подразделения различного профиля, позволяющие выполнять весь цикл работ — от проектирования и строительства объектов до их реализации и управления эксплуатацией. Основные виды деятельности компании:

• общестроительные работы;
• финансовое посредничество;
• капиталовложения в ценные бумаги;
• управление ценными бумагами;
• капиталовложения в собственность;
• консультации по финансовым вопросам;
• продажа и покупка недвижимости;
• сдача внаем жилого имущества;
• посреднические услуги по покупке, продаже, аренде недвижимости;
• управление недвижимостью;
• инженерно-техническое проектирование;
• архитектурная деятельность.

Совокупный объем проектов ГК ФСК за все время работы составляет 10 млн кв. м. Число сотрудников корпорации — более 16 тысяч человек.

Награды:

• Победитель премии RREF AWARDS — 2020
• Лауреат премии Время инноваций 2019, 2016
• Победитель Move Realirt Awards 2019
• Победитель URBAN AWARDS 2019, 2018, 2013
• Победитель 2018-2019 Лучшие социальные проекты России
• EUROPEAN PROPERTY AWARDS WINNER 2017-2018, 2016-2017
• Лауреат премии лучшее для России 2017
• Победитель RREF AWARDS «Рекорды Рынка Недвижимости» 2016 

По результатам рейтинга Forbes, компания входит в ТОП-20 самых надежных застройщиков страны.

Структура компании

В группе компаний функционируют подразделения различной направленности. Можно выделить три основных:

• Девелопмент, куда входит комплексная застройка, строительство по индивидуальным проектам, возведение социальной инфраструктуры, управление девелоперскими проектами.
• Строительство. Сотрудники ЗАО «Торговый дом «Партнер» занимаются закупками и поставками строительных материалов. Домостроительный комбинат №1 представляет собой комплекс замкнутого цикла по производству и возведению жилой недвижимости.
• Эксплуатация. Это направление представляет группа управляющих организаций «КОМФОРТ»

В 2021 году в структуру Группы вошла новая бизнес-единица — «ФСК Отделочные технологии». Компания будет специализироваться на отделочных работах полного цикла.

Прозрачность и доступность информации

Сайт компании содержит полную информацию о строящихся объектах, ценах, условиях покупки. Можно ознакомиться с проектными декларациями, фотографиями строящихся объектов. 

В средствах массовой информации опубликованы данные о структуре, истории компании, строящихся объектах, а также руководстве холдинга. Президент корпорации Владимир Воронин выступает в СМИ с интервью и комментариями. Также можно ознакомиться с финансовыми результатами корпорации. Степень доступности информации о ГК ФСК можно оценить как хорошую.

Сотрудничество с банками

«Абсолют Банк», «Ак Барс Банк», «Альфа-Банк», «Банк ЗЕНИТ», «ВТБ», «Газпромбанк», «ДОМ.РФ», «Московский Кредитный Банк», «Промсвязьбанк», «Росбанк Дом», «Россельхозбанк», «Сбербанк», «СМП Банк», «Совкомбанк», «Уралсиб», «ФК Открытие»

ГК ФСК специализируется на реализации проектов в сфере жилой недвижимости: от комплексной застройки районов до строительства жилых домов по индивидуальным проектам.

Активы

На 2021 г в структуру ГК ФСК входят:

• Первый домостроительный комбинат (АО «Домостроительный комбинат № 1», ДСК №1) и
• МСУ-1 (АО «Монолитное Строительное Управление-1»),
• предприятия по производству товарного бетона ООО «Бетон Стройхолдинг» и АО «ТД «Партнер».

Показатели деятельности

2021: Рост консолидированной выручки на 45% до 170,072 млрд рублей

ГК ФСК 21 декабря 2021 года поделилась итогами года, проанализировав основные показатели деятельности группы компаний. По предварительным подсчетам в 2021 году консолидированная выручка по контрактации составила 170,072 млрд рублей, что на 45% выше показателей прошлого года. Выручка ГК ФСК от реализации недвижимости выросла на 65,2% и составила 101,063 млрд рублей.

Средний бюджет реализованной квартиры в московских проектах ГК ФСК в 2021 году составил 16,42 млн рублей, в Московской области – 8,4 млн рублей, в проектах в Санкт-Петербурге — 7,5 млн рублей.

Общий объем ввода проектов в 2021 году вырос в два раза относительно 2020 года и составил 909 349 кв. м. Кроме того, компании, входящие в группу (МСУ-1 и Первый ДСК), в рамках работы на городских и коммерческих заказах ввели 376 565 кв. м (186 100 кв. м и 190 465 кв. м соответственно).

Объем реализованной недвижимости увеличился на 9% и составил в 2021 году 517 395 кв. м. Причинами роста стали выгодные программы с банками-партнерами, которые появились после отмены льготной ипотеки, а также вывод на рынок нескольких новых московских проектов бизнес-класса (ЖК Rotterdam, ЖК Sky Garden) и комфорт-класса («1-й Ленинградский»). Средний объем ипотечных сделок составил 55%, сделок по программам рассрочки — 32%, с полной оплатой — 13%.

Одним из приоритетных направлений развития компании в 2021 году стал выход на рынок коммерческой недвижимости. ГК ФСК построит деловой центр в рамках ЖК Sydney City и промышленный технопарк, инвестиции составят 8,5 млрд рублей. Реализация этих проектов создаст более двух тысяч рабочих мест.

История

2022

Создание компании для развития гостиничного бизнеса

22 декабря 2022 года стало известно о создании строительной группой ФСК новой компании, займется управлением отелями и апартаментами, а также развитием гостиничных сервисов на своих и сторонних объектах в Москве, Петербурге и других городах России. Учрежденная структура получила название «ФСК Отель». Подробнее здесь.

Покупка Филанко

Один из крупнейших в России девелоперов ФСК купил телекоммуникационную компанию «Филанко». Стоимость и другие параметры сделки, о которой было объявлено 12 сентября 2022 года, не называются. Подробнее здесь.

Назначение Алексея Алмазова управляющим партнером по сегменту «Регионы»

Алексей Алмазов назначен управляющим партнером ГК ФСК по сегменту «Регионы», о чем компания сообщила 12 апреля 2022 года. Подробнее здесь.

Разрешение на ввод в эксплуатацию гостиничного комплекса Best Western Zoom Hotel

ГК ФСК 4 апреля 2022 года сообщила о о получении разрешения на ввод в эксплуатацию гостиничного комплекса Best Western Zoom Hotel (BWZH) в Приморском районе Санкт-Петербурга.

Отель на 847 номеров на Коломяжском пр. расположен непосредственно на набережной Черной речки, в шаговой доступности от одноименной станции метро.

Гостиничный комплекс реализуется в партнерстве с одной из крупных отельных сетей в мире – Best Western Hotel Group, концепция продукта соответствует мировым стандартам и лучшим практикам своего сегмента.

Сейчас компания организует процедуры приема номеров собственниками и проводит подготовку отеля к открытию, которое запланировано во второй половине этого года.

Отель включает в себя, помимо гостиничных номеров, весь комплекс сервисной инфраструктуры — от круглосуточной службы ресепшн и ресторана до коворкинга, конференц-помещений и развлекательных зон.

Управление отелем будет осуществлять собственная УК согласно facility-стандартам группы Best Western.

Назначение Ольги Скомороховой управляющим партнером

Ольга Скоморохова стала управляющим партнером ГК ФСК, которая сообщила об этом 29 марта 2022 года. Подробнее здесь.

Переговоры с производителями Турции и Китая

ГК ФСК ведет переговоры с компаниями из Турции, Китая, а также с российскими производителями о поставках продукции для строительства домов бизнес- и комфорт-класса. Одним из главных критериев отбора является сохранение заявленного уровня качества строительства объектов. Об этом компания сообщила 21 марта 2022 года.

В бизнес-классе застройщика доля компонентов российского производства составляет 80%, в комфорт-классе – 90%. Наиболее уязвимыми от ограничений оказались категории с импортной составляющей, такие как инженерное оборудование и отделочные материалы для проектов бизнес-класса, которые поставлялись европейскими компаниями из Франции, Германии, Италии, Бельгии и Чехии.

На конец марта 2022 года застройщик также продолжает работать с зарубежными партнерами, чье производство локализовано в России.

Сделка с А1 по приобретению участка в Москве

Группа компаний ФСК и инвестиционная компания А1 7 февраля 2022 года сообщили о заключении сделки купли-продажи 75% доли в проекте по застройке участка, расположенного в ЮВАО Москвы в границах Промзоны №58 «Люблино». Выступившая одним из продавцов А1, а также Денис Избрехт сохранили за собой доли в проекте.

Участок площадью 13,62 га расположен на Иловайской улице, 3. На приобретенной территории ГК ФСК предполагает строительство многофункционального жилого комплекса общей площадью 510 290 кв.м. со школой и детским садом.

2021

Соглашение с гостиничной сетью BWH Hotel Group о строительстве 10 отелей в Москве и Петербурге

16 декабря ГК ФСК сообщила о подписании соглашения с гостиничной сетью BWH Hotel Group, в рамках которого компании запланировали реализацию десяти проектов апарт-отелей Best Western в России. Документ рассчитан на срок до 2030 года, и действителен для реализации апарт-отелей в двух столицах – Москве и Петербурге.

«Как крупный строительный холдинг, мы развиваемся во многих направлениях девелоперской деятельности, и индустрия гостеприимства — один из значимых для нас сегментов, — комментирует Кирилл Крутиков, председатель совета директоров ГК ФСК в Петербурге. — Мы заинтересованы в диверсификации бизнеса, а также в привлечении успешных партнеров международного уровня, каким и является группа BW Hotel Group».

Партнерство между BWH Hotel Group и ГК ФСК обеспечит взаимодействие и объединит компетенции и опыт двух крупных игроков. Обе компании являются признанными экспертами в своих областях бизнеса. Это означает, что апарт-отели, созданные в рамках этого партнерства, смогут занять стратегические позиции в своей нише и будут привлекательными для гостей, потенциальных инвесторов и владельцев объектов.

«Мы очень заинтересованы в расширении присутствия нашего бренда в России и считаем, что данное сотрудничество позволит нам достичь этой цели. Мы являемся одной из крупнейших гостиничных групп в мире и хотим использовать силу и охват нашего бренда, чтобы помочь нашим партнерам развивать отели, которые обеспечивают необходимую рентабельность инвестиций «, — говорит Сюзи Йодер, старший вице-президент по международным операциям, BWH Hotel Group.

Начало партнерства уже положено: летом 2022 года в Петербурге будет открыт первый совместный проект партнеров: апарт-отель на 847 номеров BW Zoom Hotel.

Создание публичной коллекции современного искусства

ГК ФСК 2 сентября 2021 года объявила о создании публичной коллекции, где будут представлены произведения искусства ключевых современных российских художников. Выставку работ, которая на первом этапе разместится в офисе продаж ЖК Sydney City, сможет посетить любой желающий.

Основной идеей в позиционировании и развитии проекта ЖК Sydney City является философия well-being. Под этим понятием подразумевается не только физическое здоровье или материальный достаток, но и эмоциональное, психологическое и социальное благополучие. В рамках данной концепции создается как эстетичное и функциональное пространство, так и культурная среда, наполненная предметами искусства, рассказали в ГК ФСК.

Курировать выставку будет приглашенный искусствовед Ольга Погасова, которая специализируется на разработке арт-проектов для общественных пространств и имеет большой опыт работы в области современного искусства не только в России, но и за рубежом.

В рамках развития проекта в ГК ФСК ведется работа по созданию паблик-арт объектов в парке, на набережной и в общественных пространствах строящегося жилого комплекса.

Присоединение «ФСК Отделочные технологии»

29 марта 2021 года Группы компаний ФСК сообщила о включении в ее структуру бизнес-единицы – «ФСК Отделочные технологии». Компания будет специализироваться на отделочных работах полного цикла: от создания дизайн-проекта квартиры, до подготовки объекта к заселению. Подробнее здесь.

Назначение Дмитрия Трубникова исполнительным директором ГК ФСК

Группа компаний ФСК 9 февраля 2021 года объявила о назначении на должность исполнительного директора Дмитрия Трубникова, который имеет значительный управленческий опыт, в том числе в девелоперском бизнесе. Подробнее здесь.

2020

Рост выручки на 15% до 130,067 млрд рублей

ГК ФСК 25 января 2021 года сообщила итоги года, проанализировав основные показатели деятельности группы компаний. По предварительным подсчетам в 2020 году выручка составила 130,067 млрд рублей, что на 15% выше показателей 2019 года. Выручка ГК ФСК от реализации недвижимости составила 61,176 млрд рублей.

Средний бюджет реализованной квартиры в московских проектах ГК ФСК в 2020 году составил 13,1 млн рублей, в Московской области – 5,9 млн рублей, в проектах в Санкт-Петербурге — 4,25 млн рублей. Общая площадь выставленной на продажу недвижимости в 2020 году составила 993 тыс. кв. м., из которых 35% — проекты бизнес-класса в Москве.

Кроме того, благодаря низкой ипотечной ставке в 2020 году выросла доля сделок с привлечением кредита. Средний показатель ипотечных сделок вырос с 64% до 70%. В отдельных проектах доля ипотеки достигает и 85%. Из этого объема порядка 95% были совершены по льготной ставке.

В 2020 году ГК ФСК вывела 4 проекта, три из которых находятся в Москве ( ЖК Sydney City, ЖК «Режиссер», ЖК «Архитектор»), и один в Московской области (ЖК «Первый Лермонтовский»).

Совокупный объем введенной компанией недвижимости по итогам 2020-го года вместе с показателями Первого ДСК составляет 775 165,38 кв. метров, 378 582,69 кв.м из них пришлось на объем сторонних коммерческих и городских заказов по жилью.

Штаб-квартира ФСК переехала в бизнес-центр Midland Plaza

ГК ФСК 10 ноября 2020 года сообщила, что переехала из старого офиса на Мясницкой улице в офис, который расположен в бизнес-центре Midland Plaza на улице Арбат, 10.

Формат данного «гибкого» офиса принципиально отличается от старого, построенного на принципах кабинетной системы и фиксированных рабочих местах. В помещении не предполагается отдельных кабинетов даже для топ-менеджмента компании.

Общая площадь помещения офиса составляет 3200 кв.м.

Компания напомнила, что в сентябре ГК ФСК заключила контракт с компанией Space 1 на аренду сервисного офиса класса А, который расположен в бизнес-центре Midland Plaza на улице Арбат, 10. Консультантом сделки выступила компания S.A. Ricci.

Заключение договора аренды сервисного офиса класса А

Группа компаний ФСК 16 сентября 2020 года сообщила о заключении контракта с компанией Space 1 на аренду сервисного офиса класса А, площадью 3 200 кв.м. который расположен в бизнес-центре Midland Plaza на улице Арбат, 10. Консультантом сделки выступила компания S.A. Ricci.

Контракт был заключен сроком на 5 лет, арендная ставка, коммерческие условия договора не разглашаются.

Планы инвестирования в ТРЦ «Мари» 100 млн рублей

Группа компаний ФСК до конца 2020 года инвестирует в развитие и модернизацию торгово-развлекательного центра MARi 100 млн рублей. Об этом инвестор сообщил 17 июля 2020 года. Подробнее здесь.

Завершение сделки по приобретению 94% акций ВДСК

20 января 2020 года группа компаний ФСК сообщила о завершении сделки по приобретению АО «Воскресенский домостроительный комбинат» (ВДСК). Корпорация купила 94% акций общества стоимостью более 1 млрд рублей. Сделка профинансирована за счет собственных средств группы компаний. Подробнее здесь.

2019

Консолидация МСУ-1. «ФСК Лидер» трансформируется в «ГК ФСК»

В 2019 году завершилась реструктуризация группы, консолидация МСУ-1. В этой связи происходит ребрендинг компании: «ФСК Лидер» трансформируется в «ГК ФСК». Выручка компании — 116,54 млрд. руб. Объем введенной компанией недвижимости составил 845, 68 млн. кв. м., с учетом показателей «Первого ДСК» — 1,556 млн. кв. м., около 711 тыс. кв.м. из них пришлось на объем коммерческого подряда и городского заказа по жилью.

Соглашение о приобретении 90% акций ВДСК

25 ноября 2019 года Группа компаний ФСК сообщила, что достигла соглашения о приобретении более 90% акций Воскресенского домостроительного комбината (ВДСК). Подробнее здесь.

2018: Рост выручки на 16% до 111,58 млрд рублей

20 декабря 2018 года ФСК «Лидер» сообщила, что выручка компании за 2018 год составила 111,58 млрд руб., увеличившись на 16% в сравнении с аналогичным периодом 2017 года. Объем ввода ФСК «Лидер» в 2018 году составил 817 тыс. кв.м, что на 53% больше показателя 2017 года. Всего корпорация с учетом показателей ДСК-1 ввела в эксплуатацию 1,3 млн кв.м. Консолидированный показатель по вводу вырос на 27% в сравнении с данными за 2017 г.

По итогам года ФСК «Лидер» (вместе с входящим в состав корпорации ДСК-1) вошла в тройку лидеров по продажам в Московском регионе, реализовав 485 тыс. кв. м. Вместе с северо-западным направлением бизнеса объем реализации составил 553 тыс. кв. м.

Среди проектов Москвы и Подмосковья лидерами по спросу стали: UP-квартал «Сколковский» (19% от общего объема продаж), ЖК «Некрасовка» (18%), UP-квартал «Новое Тушино» (10%). Средний бюджет покупки для проектов ФСК «Лидер» – 4,9 млн руб. (против 4,3 млн руб. в прошлом году). ЖК «Некрасовка» со стоимостью квадратного метра в 105 тыс. руб. стал самым популярным среди всех московских объектов за МКАД.

При этом средний бюджет покупки в сегментах «стандарт» и «комфорт», по данным аналитиков ФСК «Лидер», в Москве составил 6,4 и 8,9 млн руб. соответственно, в Московской области – 3,6 и 4,6 млн руб., в Новой Москве – 4,2 и 5,2 млн руб.

Сделки со 100% предоплатой составили 23% от общего спроса (против 19% в 2017 г.), объем ипотечных сделок по итогам года – 71% (против 75% в 2017 г.). Большой популярностью (помимо студий и однокомнатных квартир) пользовались двухкомнатные квартиры, спрос на которые заметно вырос в сравнении с предыдущими периодами и составил около 35% от всего спроса.

2016: Приобретение ДСК-1

В 2016 году состоялось приобретение ДСК-1, лидера панельного домостроения в РФ. Вывод на рынок 5 новых проектов в регионах присутствия: ЖК «Поколение» (Москва), ЖК «Скандинавский» (Московская область), ЖК «Римский» (Московская область), UP-квартал «Московский» (Санкт-Петербург), UP-квартал «Комендантский» (Санкт-Петербург).