Как называется совместное владение недвижимостью в туристском бизнесе

Елена владеет двухкомнатными апартаментами на Солнечном Берегу в Болгарии. «Когда мы с мужем покупали их, хотели проводить на море все лето, а потом еще и в несезон приезжать как на дачу. — рассказала она Циан.Журналу. — Практика показала, что нам и каждого лета многовато: Болгария быстро надоела, захотелось других стран, да и цены на авиабилеты с момента покупки здорово выросли — не налетаешься».

По словам Елены, ежегодные траты на обслуживание болгарской недвижимости влетают в копеечку: интернет и телевидение оплачиваются минимум за три месяца, взнос на уборку и содержание всего комплекса обходится в €800 в год. Кроме того, есть налоги и прочие обязательные траты, неизбежно связанные с недвижимостью в собственности.

Идеальным вариантом было бы владеть апартаментами, которые ее устраивают по всем прочим параметрам, строго в период отпуска, а траты делить с кем-то еще.

Калиф на час

Качественный (это важно) таймшер стал бы для Елены отличным выходом. По сути это система, при которой право владения одним объектом недвижимости делится между несколькими собственниками, при этом строго по определенным временным отрезкам: например, в июне апартаментами владеют Ивановы, в июле — Петровы, в августе — Сидоровы.

Особенно популярна эта система среди совладельцев курортных отелей клубного типа — у них есть шанс отдыхать в разных местах. Содержание в таких случаях обходится дешевле, поскольку делится на нескольких собственников, да и приезжать каждый год лично необходимости нет: на свой период можно сдать объект другим арендаторам.

В декабре Наталья опубликовала в Facebook объявление, предлагая арендовать или купить ее апартаменты в итальянских Альпах. Они с мужем владеют по системе таймшер сразу двумя объектами, но сейчас решились на продажу, «поскольку ежегодные затраты на «квартплату» высокие, а когда мы соберемся в горы с ребенком — неизвестно».

Ежегодные взносы при владении составляют около 40 тыс. рублей в случае с апартаментами в поселке Альба-ди-Канацеи (две спальни на 4–6 человек, через дорогу от дома — большой парк, до подъемников — 10–15 минут пешком, рядом с домом — остановка автобуса) и около 50 тыс. рублей в случае со вторым вариантом, расположенным в коммуне Санта-Кристина-Вальгардена (одна спальня и гостиная на четверых, до подъемника и супермаркета — пара минут пешком, рядом находится популярный горнолыжный курорт Selva со множеством подъемников и красивых маршрутов).

Сейчас Наталья продает оба своих объекта: один — за €5 тыс., второй — за €8 тыс. Покупателям сразу двух предоставляется большой дисконт: цена за оба — €10 тыс. При этом срок владения составит по одной неделе в год. Отдельно придется оплатить услуги нотариуса.

Россияне мало знакомы с системой таймшера: несмотря на то что Наталья несколько раз объясняла, что объекты будут доступны только в определенные даты, пользователи все равно просят рассказать о ценах на другие периоды.

Поймай меня, если сможешь

Из-за такой всеобщей «осведомленности» эксперты со скепсисом относятся к таймшерам, указывая, что недобросовестные компании нередко обманывают доверчивых покупателей, желающих вступить в подобные права собственности.

Генеральный директор АПРИ «Флай Плэнинг» Владимир Савченков отмечает, что на Западе известна и популярна система, когда покупается не тур, а время (неделя-две) в большом перечне отелей, расположенных по всему миру. Клиент приобретает временной отрезок сразу на долгий период (5–10–15 лет) и имеет право отдыхать на разных курортах, входящих в сеть.

Но в России эта система напоминала скорее пирамиду или секту, чем туристический бизнес. Развиваться она начала как раз в 1990-е, когда в страну пришли крупные иностранные операторы, которые активно открывали свои отделения по всей стране и нанимали российских сотрудников.

«В работе с клиентами сотрудников обучали методам нейролингвистического программирования и приемам агрессивного маркетинга. На улицах состоятельным по виду гражданам предлагали заполнить анкету, составленную так, чтобы выяснить уровень доходов. Потом клиентов приглашали на презентации, обещая призы», — вспоминает Владимир Савченков.

Куда смотреть при покупке таймшера?

По данным центра «Испания по-русски», который оказывает услуги русскоязычным иностранцам в этой стране, покупатели рискуют столкнуться с целым списком проблем:

• «забытые» недели в договорах (даты указаны неверно или не полностью);
• апартаменты рассчитаны на меньшее число проживающих, чем было оговорено;
• «пропажа» продавцов после подписания договора;
• начать пользоваться апартаментами допустимо только после внесения большей части стоимости — подобная единоразовая выплата не всем под силу;
• случается, что клубные отели то ли не в курсе, что часть их номеров сдается собственникам по таймшеру, то ли делают вид, что не понимают, о чем речь: так, руководство одного из отелей постоянно высылало своим «таймшеровым» клиентам обычный туристический прейскурант, не понимая, чего «эти русские» от них хотят, а фирма, с которой был заключен договор, деликатно помалкивала;
• неудобство заселения, связанное с четкой фиксацией дат: если в договоре прописано, что вы заселяетесь в субботу, заехать в пятницу будет крайне проблематично (при этом удобные и выгодные рейсы на самолет часто именно по пятницам или воскресеньям);
• прописанное мелким шрифтом (или не прописанное вовсе) обязательство ежегодно оплачивать дополнительный взнос на содержание комплекса — в некоторых случаях его размеры достигают €800–1000;
• безосновательные надежды на получение вида на жительство — это крайне маловероятно хотя бы по той причине, что для получения ВНЖ в стране необходимо проживать куда дольше, чем несколько недель в режиме «таймшер»;
• договор не всегда допускает последующую продажу своей доли, так что проследите, чтобы этот пункт был обязательно указан в договоре.

Дело рук самих утопающих

В 2018 году в России появилась ассоциация по защите прав владельцев таймшеров — «Рустайм». Одно из главных достижений организации — разработка законопроекта, который должен регулировать правоотношения, «возникающие в связи с установлением, исполнением, передачей и прекращением прав поочередного пользования недвижимым имуществом, предназначенным для временного пребывания, в течение определенного ежегодного временного периода, с возможностью независимого использования в силу наличия собственного выхода на проходную дорогу или в зону общего пользования здания, к которому объект недвижимости относится, снабженным на постоянной основе необходимой мебелью и включающим право на получение дополнительных услуг». 

Закон пока не принят, но если вы решитесь на приобретение таймшера, будет разумным взять разработки «Рустайма» за основу и проконтролировать положения договора, который вам предстоит подписать.

Таймшер (англ. timeshare, «разделение времени») — право одного из владельцев многовладельческой собственности на использование самой собственности в отведённые ему участки времени. Чаще всего применяется на рынке недвижимости как международная система обмена отдыхом среди совладельцев курортных отелей клубного типа^[1]. Время использования измеряется в неделях, которые сгруппированы в 3 цвета: красный (самый дорогой), белый, голубой.

Немецкая терминология более точно описывает систему: «Teilzeitwohnrecht» означает «Право проживания на долю времени».

Таймшер в недвижимости

Система появилась в 1974 году, когда была зарегистрирована компания «Resort Condominiums International», RCI. Вторым крупнейшим участником рынка является компания «Interval International». С 1983 года на рынке Германии ведущую роль занимает компания MONDI- Holiday. В 2010 они ввели новую систему обмена Easy Exchange (Простой обмен), которая является революцией в системе таймшер. Удобна высоким качеством отдыха, эксклюзивностью и фактической предоплатой, которая меньше, чем у отелей^{[источник не указан 1309 дней]}. Права на отдых приобретают на несколько лет и предусмотрена возможность обмена и даже наследования^[2]. Крупный таймшер-оператор США — redweek.com. Однаков в странах СНГ очень много мошенников, использующих элитные бренды^[3][4][5][6]. С целью повышения правовой защиты владельцев таймшера были созданы такие организации как «Deutscher Bundesverband für Teilzeitwohnrechte e.V.» (Общенемецкий союз таймшера).

Официальная терминология и определения принятые в сфере таймшера

Апартотели — туристские комплексы с развитой инфраструктурой (приёмная, бар, ресторан, бассейн, спортзал, площадки для игр и т. д.) и отличающиеся от гостиниц тем, что состоят из апартаментов вместо традиционных гостиничных номеров.

Апартаменты — в Западной Европе — квартира в частном многоквартирном жилом или туристическом комплексе. Отличают различные типы апартаментов по размерам и количеству спален. В туризме характеристиками апартаментов являются максимальная вместимость и комфортность, которые указаны обычно в скобках через дробь (Прим.: 1-Bed (42) — апартаменты с одной спальней и максимальной вместимостью 4 человека, а комфортностью 2 человека). От гостиничного номера апартаменты отличаются наличием кухни (минимальной или полной)

Таймшер — форма владения собственностью в виде апартаментов в рамках комплекса апартотеля или право на бессрочное эксклюзивное использование апартаментами на основе разделения времени на срок, кратный неделе в каждом календарном году. Уникальной и привлекательной частью программы является обмен таймшеров через независимую обменную компанию.

Неделя отдыха — минимальный по длительности период времени проживания в апартаментах комплекса апартотеля, который можно приобрести в бессрочное владение в рамках программы таймшера. Не существует ограничений по количеству недель таймшера, которые может приобрести один покупатель.

Плавающее владение — покупатель, приобретая таймшер, определяется только с конкретным размером и типом апартаментов, количеством приобретаемых недель отдыха и сезоном. В рамках своего сезона владелец таймшера может заказывать проживание в оговорённом размере апартаментов в разные даты. (Прим.: В какой-то год вы едете в июне, а следующий год в сентябре или снова в июне.) Необходимо только сообщить заранее в клуб и заказать себе апартаменты на конкретные даты согласно дню заезда. Никаких доплат за изменение дат планируемой поездки не существует, как и не существует ограничений в рамках сезона. Идеально подходит людям, отпуска которых всегда в разное время или по скользящему графику.

Очки (баллы) — разновидность таймшера. Приобретённая собственность оценена в балах (очках), которыми владелец как бы расплачивается при каждом отдельном заказе. Очень гибкая система, позволяющая выбирать и варьировать по необходимости в каждую поездку разный размер апартаментов, разбивать недельный отпуск на поездки выходного дня, заказывать десятидневный отдых и многое другое.

Владелец таймшера — физическое или юридическое лицо, которое приобрело либо получило иным способом таймшер. Различают «Основного Владельца» и «Совладельцев», где «Основной Владелец» — это человек, указанный первым на членских документах (документах владения таймшером) в том числе на сертификате таймшера. Одновременно владеть таймшером могут не более 4 человек. «Основной Владелец» и «Совладельцы» абсолютно равны в правах. Однако на сертификате указан адрес только «Основного Владельца» и на этот адрес высылается вся членская корреспонденция.

Мультиклуб — объединение курортов, у которых обычно один Учредитель. Клубы могут находиться в одном или в разных регионах и даже в разных странах. Существуют мультиклубы, объединяющие лишь три курорта, а есть объединения более двухсот курортов. Тип владения в мультиклубе всегда плавающий. Член клуба вправе выбирать в рамках своего сезона и размера и типа апартаментов, не только разное время для отдыха, но и место отдыха. (Прим.: Один год поехать отдыхать в июле на Коста-дель-Соль, а в следующий год на Новый Год на Тенерифе, а третий год — в Англию в мае и т. д.) Выбор места отдыха не требует доплат и иногда называется «бесплатным внутренним обменом». Считается преимуществом то, что экономятся деньги на обмене. Членство в мультиклубе не исключает возможность ОБМЕНА через независимую обменную компанию. Однако такое привлекательное членство не подходит тем, кто хотел бы иметь гарантированное место и время отдыха.

Сертификат — документ, подтверждающий права владельца таймшера, свидетельство о собственности. В документе описана собственность владельца: название клуба, размер апартаментов, количество и номера недель, дата регистрации членства и выпуска сертификата, его номер, а также данные владельца, включая его адрес и совладельцев. Для таймшеров в виде очков в сертификате указано, сколько очков находится в собственности владельца. Обратная сторона сертификата является актом передачи членских прав и заполняется только в том случае, если владелец намеревается переуступить свои права (продать, подарить и т. п.) другому лицу или лицам. Храните членский сертификат в надёжном месте.

Учредитель курорта — организация, юридическое лицо, реже частное лицо, которое является первоначальным застройщиком курорта, владельцем земли и построек, составляющих комплекс отдыха. Застройщик комплекса таймшера, прежде чем подписать договор с обменной компанией и ввести свой комплекс в их систему обмена, обязан проделать ряд юридических действий. Эти действия направлены на обеспечение последующей юридической защищённости членов клуба (владельцев таймшера), как то: регистрация Устава Клуба, передача учредительных документов, включая акты на землю и строения независимому Попечителю и т. п. Учредитель для продажи таймшеров нанимает независимую маркетинговую компанию или иногда создаёт собственную, но обязательно финансово и юридически независимую от самого клуба.

Попечитель — (чаще всего Траст (Hutchinson & Co Trust Company www.hutchtrust.co.uk, First National Trustee Company www.fntc.com) или Нотариус) в большинстве Европейских стран обязательная независимая юридическая структура, призванная соблюдать законность и согласованность в клубе, защищая при этом интересы как учредителя, так и владельцев таймшера. В обязанности Попечителя входит: Обременение и доверительное хранение всех учредительных документов курорта; Создание Устава клуба и контроль над его соблюдением; Создание и ведение реестра членов клуба (владельцев таймшера); Присвоение и закрепление за ними собственности в виде недель и очков; Выпуск документов, подтверждающих владение таймшером (членских сертификатов); Переоформление членства с одного на другое лицо при перепродаже, дарении, наследовании и т. п.; Ведение специальных нотариальных счетов клуба (эскроу), куда может перечислять денежные средства покупатель таймшер, если он не доверяет платить ни маркетинговой компании, ни учредителю.

Управляющая компания — наёмная организация, в обязанности которой входит ежедневное управление курортом, обслуживание и содержание апартаментов и всей инфраструктуры комплекса. Изначально выбирает и нанимает управляющую компанию учредитель курорта. Впоследствии продлить договор на управление клубом или предоставить его другой управляющей компании может комитет клуба, заручившись большинством голосов рядовых членов клуба на ежегодном общем собрании. Управляющая компания нанимает и увольняет служащих курорта, составляет и распределяет бюджет содержания комплекса, осуществляет бронирование проживания в клубах с плавающим владением или системы очков (балов), рассылает счета по членский взносам, следит за своевременной их оплатой.

Маркетинговая компания — юридическое лицо, уполномоченное учредителем продавать принадлежащие ему таймшеры и для этого проводить любого рода маркетинговые мероприятия. Чаще всего маркетинговые компании для осуществления продаж таймшеров проводят индивидуальные или коллективные презентации, во время которых в течение нескольких часов разъясняют особенности, принципы работы и преимущества таймшера и предлагают сделать покупку по специальным презентационным предложениям. В ответственность маркетинговой компании перед покупателем таймшера входит достоверная информация о предмете и условиях покупки, своевременный перевод денежных средств покупателя на счёт попечителя или учредителя за вычетом своих комиссионных, а также обеспечение покупателя оригиналами членских документов, подтверждающими факт приобретения в соответствии с действующим законодательством (в том числе выдачу членского сертификата), а также карт обменной компании. После выдачи всех выше перечисленных документов обязанности маркетинговой компании перед покупателем считаются выполненными. Однако в связи с российской спецификой многие маркетинговые компании оказывают дополнительно сопутствующие услуги, которые владелец таймшера может получать и самостоятельно (как то: бронирование проживания, авиаперелёта, оформление виз и страховок). Различают маркетинговые компании, которые работают по договору с учредителем на территории курорта, и те, которые работают за его пределами, в том числе в других странах.

Агентства по перепродажам таймшеров — независимое юридическое лицо, ставящее своей целью извлечение прибыли из сделок купли-продажи между рядовыми членами клубов (владельцами таймшеров). По сути, деятельность идентична агентствам по продаже недвижимости. С одним отличием в том, что не организует просмотры апартаментов для покупателя. Это связано с тем, что обычно потенциальный покупатель уже бывал и отдыхал на конкретном курорте или владеет там неделей или очками. Агентства по перепродажам не проводят презентаций и не владеют технологиями первичных продаж, а работают исключительно с покупателями, которым хорошо известна система таймшера. Приняв заявку от потенциального продавца и согласовав с ним условия продажи, вносят это предложение в свой список и стремятся к привлечению потенциальных покупателей через средства массовой информации (газеты, журналы, интернет, телевидение). Современной тенденцией является создание Таймшер-Интернет-Магазинов и участие в туристических телеканалах. (www.timeshare-magazin.ru) Агентство по перепродаже может оказывать услуги по перерегистрации членских документов (сертификатов) в соответствующих инстанциях или просто представлять продавца покупателю.

Обменная компания — организация, осуществляющая обмен недель таймшера между членами клуба. Они обеспечивают владельцам возможность обменять свой таймшер на другой — на другое время, место или и то и другое одновременно. Обменная компания гарантирует одинаковый уровень курортов, входящий в единый каталог курортов. Две крупнейшие обменные компании — это Resort Condominiums International (RCI www.rci.com) и Interval International (II www.intervalworld.com). Практически все курорты входят в одну из этих двух организаций. Однако есть обменные компании, которые допускают обмен между владельцами любых таймшеров (Dial-n-Exchange и «Таймшер-Обмен. Ру» www.timeshare-obmen.ru)

Преимущества таймшера

• Возможность переносить свои недели на последующие годы и таким образом увеличивать период отдыха;
• Возможность передать за согласованную сумму свои недели во временное пользование (аренду) маркетинговым компаниям;
• Возможность подарить свои недели или передать по наследству;
• Возможность продать свои недели в будущем;
• Возможность поменять недели на более ценные недели с определенной доплатой;
• Хороший способ для предприятий и организаций решить проблему приобретения и содержания курорта для своих сотрудников и их семей;
• Особенно выгодна система таймшера для семей с детьми
• Экономичный способ проведения своего отпуска при обеспечении более высокого уровня комфорта и обслуживания по сравнению с традиционными видами отдыха.
• Среди плюсов клубного отдыха особенно надо отметить его преимущество для семейного и молодёжного отдыха и наличие укомплектованной кухни, что позволяет экономить деньги, а также свободно строить свой распорядок дня по сравнению с обычными отелями^[7].

Недостатки таймшера

Плохая репутация таймшера во всем мире связана с тем, что поставщики этих услуг предлагают проекты по завышенной цене, часто используют агрессивные методы продажи, выманивают деньги, предоставляя недостоверную информацию о возможном использовании недвижимости и размерах платы за ее обслуживание. Таймшер сложно использовать в качестве инвестиции: часто не существует реального рынка для его перепродажи, к тому же поставщики услуг нередко не вносят записи о приобретении этой недвижимости в земельный кадастр или реестр собственности (при банкротстве покупатель не будет иметь никаких прав) ^[8].

В России существенным недостатком является риск быть обманутым из-за отсутствия опыта работы с таймшером, нет в России и законодательной базы. Кроме того, риск увеличивает необходимость больших первоначальных вложений. Репутация таймшера в России сильно «подмочена»^[9]. В судах рассматриваются сотни гражданских дел по искам людей, пострадавших от недобросовестных действий туристических компаний, занимающихся таймшером^[7].

Правовая защита

Для защиты покупателей от недобросовестных продавцов таймшеров многие страны ввели меры, направленные на предотвращение обмана покупателей. Американская ассоциация по развитию курортных центров (ARDA) опубликовала кодекс этики для США. Согласно Директиве ЕС по таймшеру (действует не во всех странах), принятой в 1994 году, продавцы обязаны предоставить покупателю всестороннюю информацию, обеспечить права покупателя на отказ от договора. Она также содержит положения о защите прав покупателя^[10].

Примечания

Литература

• Зарубежная недвижимость. Купля-продажа, аренда, передача по наследству и другие аспекты владения = The Internationales Immodilienhandbuch: Erwerb, Besitz und Verkauf von Immobilien, Steuern und Erbecht, Aufenthalt und Wohnistznahme. — М.: «Альпина Паблишер», 2011. — 822 с. — ISBN 978-5-9614-1088-4

Таймшер – тип апартаментов для отдыха, чаще всего расположенный на курортных территориях либо рядом с ними. Данные объекты имеют большое сходство с отелями-кондоминиумами, но при этом не регистрируются как отдельная недвижимость в чьей-либо собственности. Это позволяет продавать их отдельные части по временным интервалам (обычно длиной в неделю) и оформлять всех покупателей как долевых собственников.

На таких условиях можно купить путевку на курорт на любые недели в году (фиксированные, плавающие или чередующиеся), а также позволяют оплачивать отдых бонусными баллами.

Что это такое в туризме

Таймшер (который называют владением жильем на время отпуска) – недвижимость, разделенная в собственность или пользование всеми отдыхающими. Нередко подобные комплексы – это курортные кондоминиумы, право пользования которыми принадлежит многим людям, а каждое помещение имеет множество владельцев, каждому из которых оно предоставлено на определенный срок. Наименьшая покупка — это владение апартаментами на одну неделю.

Стоимость зависит от времени года и близости праздников. На протяжении высокого сезона цены на любые номера становятся значительно выше. Таймшер обычно состоит из жилых помещений, размер которых может быть как у студии (2-местные номера) или как у большой квартиры (3- и 4-комнатные апартаменты).

В таких просторных помещениях можно с комфортом разместить большую семью. Как правило, в апартаментах имеются отлично оборудованные кухни с зоной-островком для приема пищи, посудомоечная машина, большие телевизоры с возможностью просмотра DVD и так далее. Площадь кухни и имеющееся оборудование и техника зависят от размеров помещения в целом.

Стиральные машины и устройства для сушки вещей имеются всегда, и могут располагаться на общей территории комплекса или в апартаментах.

Чтобы понять, сколько человек могут заселиться в объект, нужно посмотреть данные о количестве спальных мест (как в целом, так и индивидуальных). По международным правилам, апартаменты с местами для сна 2/2 чаще всего имеют 1 спальню или являются студиями. Если указано, что мест 6/4 – скорее всего, это 2 спальни. Однако следует учитывать, что таймшеры предлагают по всему миру, и в каждом регионе могут существовать свои уникальные описания помещений.

Размер помещения влияет на ценник и востребованность в любой курортной местности. Однако цены нередко существенно отличаются, в зависимости от страны и местности. Так, апартаменты с 1-й спальннй на территории популярного курорта бывают дороже, чем такое же помещение с 2-мя спальнями в менее популярной местности.

Регулирование права собственности и его перехода при покупке таймшера бывает очень разным (зависит от страны и компании-владельца). Многие законы и требования часто меняются уже множество раз. Так, некоторые компании предлагают приобрести таймшер в качестве долевого владения, или на правах аренды или временного пользования. Во втором случае покупатель не получает никаких прав на владение объектом.

История

Таймшер появился в Европе в 1960-х годах, когда застройщик горнолыжного курорта во Французских Альпах начал предлагать отдыхающим «прекратить аренду комнаты и купить отель — это дешевле!». Его концепция прижилась, и через несколько лет таймшер-недвижимость можно было найти по всей Европе и в США. Ранние такие курорты продавались как доступные альтернативы покупке личного дома за городом для отдыха.

По сути, это была продажа объектов в долевую собственность. Каждый покупатель становился владельцем доли, и пользовался своим правом собственности, приезжая на один и тот же период времени каждый год. Такая форма таймшеров существует и сегодня как «покупка фиксированной недели». В первое время количество семей, которые отдыхали таким образом, было очень ограниченным, и рынок таймшера оставался относительно невелик.

В 1969 году в США начала работать ассоциация ARDA, основанная для содействия росту и развитию индустрии таймшеров.

Однако их популярность резко возросла только в 1970-х годах, с появлением компаний по обмену таймшером. Теперь владельцы смогли присоединиться к системе обмена, где за годовой членский взнос и плату за обмен, их фиксированная неделя могла быть заменена на отдых в другое время или на другом курорте. Такие возможности позволили вносить изменения в личные планы без потери денежных средств и сохранением всех приобретенных прав по договору.

Виды

Таймшер – это по сути клубное членство, которое может иметь определенные особенности. Наиболее часто встречается бессрочный сертификат, который фактически действует на протяжении 79 лет и может быть передан в наследство или продлен. Это классический таймшер, широко распространенный в международной практике. Помимо него, существует маркетинговая форма сертификата, называемая FLY BUY.

Она предполагает разовое посещение курорта для ознакомления с ним и принятия решения о дальнейшей покупке. Фактически это возможность посетить отель один раз, предоставляемая в рекламных целях. В таком виде услуга доступна на международном рынке. Однако в России данный вид таймшера приобрел уникальную форму, которая быстро стала самой популярной. Под маркировкой FLY BUY предлагают срочный сертификат, действующий от 1 года до 19 лет, и являющийся очень выгодным.

При покупке такого таймшера не возникает обязанность уплачивать управленческие платежи – эти расходы берет на себя клуб по правилам рекламной акции. Если срочный сертификат действует несколько лет – покупатель обязан оплачивать только административные платежи 1 раз в год.

На российском рынке получили наибольшую популярность следующие таймшеры FLY BUY:

• Членство на 3 года. Предоставляет возможность посещения курортов из системы таймшер, причем изначально определен не только год начала использования сертификата, но и последующие годы, в которые должна осуществляться поездка. Фактически представляет возможность посетить 3 разных курорта на протяжении 3 лет. Указанные в договоре периоды нельзя переносить или объединять друг с другом.
• Членство на 5 лет. Работает по такому же принципу, как и сертификат на 3 года. Доступный период для поездки обозначен заранее на каждый год, причем посещать один и ото же курорт нельзя.
• Членство на 8 лет. В течение каждого года определен интервал, в течение которого можно посещать любой из курортов системы таймшер. Переносить и объединять эти даты нельзя, как и дублировать посещение одного и того же места. Таким образом, предлагается посетить за 8 лет 8 курортов.
• Членство на 2 года. Предлагает посетить 2 курорта на протяжении 2 лет в строго определенные заранее периоды.

Балльные модели

Это разновидность таймшера, которая начисляет члену клуба баллы за определенную активность. Когда накапливается значительное количество бонусных очков, ими можно оплатить отдых при определенных условиях. Если компания таймшера присоединена к бартерному клубу с собственными точками ведения международного бизнеса, баллами можно оплатить поездку на курорты по всему миру.

При этом период поездки, доступный для оплаты баллами, бывает фиксированным или переменным:

• Приобретение фиксированной недели. Это наиболее популярный объект продаж. Каждый курорт имеет календарь, на котором отмечаются все недели года. Покупателю предлагают выбрать любую из них и оплатить владение апартаментами на этот период. Например, выбор и оплата 51 недели года позволяют посещать курорт на этот календарный период каждого года действия сертификата.
• Плавающая неделя владения. При такой покупке в договоре указывается, сколько недель в году оплатил покупатель, и отмечается, в какие календарные периоды он может этим воспользоваться. Например, при покупке плавающей недели летом можно будет выбирать любую неделю для посещения курорта на протяжении летнего сезона. Иногда такой сертификат содержит одну фиксированную неделю, включающую в себя популярные праздники, и несколько плавающих.
• Чередующиеся или гибкие недели. Чтобы уменьшить конкуренцию в востребованные сезоны, сертификат предлагает фиксированные недели, разные для каждого года (например, в 1 год это будет 25 неделя, во 2 – 4-я и так далее).

Помимо оплаты отдыха, многие балльные модели предлагают оплачивать накопленными бонусами авиабилеты, туристические пакеты, круизы и билеты в парки развлечений. Кроме того, можно обмениваться оплаченными неделями с другими членами клуба с доплатой баллами, и постепенно накопить значительный бонус.

Фондовая система таймшера

Этот вид услуг очень напоминает балльную систему, но распространен гораздо меньше. Он становится доступен лишь покупателям акций компании – при желании можно получать дивиденды баллами. За эти очки можно оплачивать отдых на некоторых курортах.

Условия договора

Таймшер – это апартаменты, которые по договору могут быть предоставлены в пользование или владение. В первом случае правоотношения напоминают аренду помещения на определенный срок, а во втором помещение или его часть предоставляется покупателю в собственность.

Таймшер с правом пользования

При таком оформлении сделки покупатель получает временное право пользования помещением, условия которого перечислены в договоре. Как только срок его действия заканчивается, все права на объект возвращаются владельцу. Данный договор предоставляет право использования объекта на протяжении оплаченного количества лет.

Во многих странах законы сильно ограничивают иностранцев в возможности владеть недвижимостью, поэтому ее передача во временное пользование – самый удобный способ развития международного туризма. По договору покупателю передается в пользование помещение на фиксированный промежуток времени, по истечении которого объект должен быть возвращен к собственнику.

В ряде случаев контракты заключают на неограниченный срок, и чаще всего они затрагивают только передачу прав на помещение, но не на земельный участок. Необходимо внимательно читать все условия договора, поскольку право продолжительного пользования зачастую означает вступление в членство клуба с определенными правами и обязанностями.

Помимо этого, иногда договор заключается с компанией, которой принадлежит система бронирования апартаментов, а не с его владельцем. И если эта организация прекратит существование, право пользования помещением будет прекращено без уведомления покупателя.

Таймшер с правом владения

При оплате недельного периода на много лет обычно заключают договор купли-продажи части недвижимости, и покупатель становится владельцем доли. Передача покупки в собственность дает ему право распоряжаться ей без ограничений: приезжать на отдых, сдавать в аренду другим отдыхающим, дарить, передавать по наследству или продать. Все собственники долей объекта должны платить свою часть налога на собственность, которая чаще всего включена в счет за обслуживание кондоминиума.

Право собственности на долю может вызывать столько же вопросов, как и единоличное владение недвижимостью, так как это везде регулируется по-разному, в соответствии с местным законодательством. Условия договора прописывают индивидуально, исходя из правовых норм и ограничений.

Преимущества

Курорты с таймшером почти всегда соблюдают стандарты и требования, касающиеся максимально допустимого количества заселенных гостей в один номер, поэтому большинство спальных мест являются индивидуальными. Это помогает обеспечить достаточно личного пространства для полноценного отдыха и исключает тесноту.

Но особыми преимуществами обладают сертификаты FLY BUY, которые обычно предлагают массу бонусов при дешевых расценках:

• Пребывание на курорте по сниженной цене, вы том числе в высокий сезон;
• Различные подарки, предлагаемые за покупку сертификата, которые бывают очень разными: полезными в путешествии аксессуарами (дорожная сумка), недорогой техникой (тостер или планшет) или даже возмещением части стоимости путевки;
• Предоплаченные пропуска и билеты на культурные и массовые мероприятия и развлечения, проходящие на курорте в период отдыха;
• Игровые фишки (это распространено только на определенных таймшер-объектах, где не имеется запрета на азартные игры);
• Различные купоны для бесплатного посещения мероприятий на территории для отдыха.
• Подарочные сертификаты и карты предоплаты, позволяющие получить возврат части стоимости проживания на курорте.

Покупатели сертификата FLY BUY получают все эти бонусы в обмен на обязательное пользование всеми предложениями и приглашениями в период отдыха. Участвуя в маркетинговой кампании, можно получить разнообразный отдых и развлечения на весь период пребывания на курорте.

Недостатки

Таймшер – это сложная сделка с недвижимостью с множеством подводных камней. Поэтому не следует подписывать его без консультации специалиста.

Данный договор имеет целый ряд недостатков:

• Как и любой другой объект, относящийся к недвижимости, каждый таймшер может со временем становиться дороже или дешевле. Однако не следует рассматривать его как вложение средств, поскольку реальная стоимость перепродажи всегда окажется ниже, чем цены, имевшие место при открытии курорта.
• В отдельных случаях таймшер невозможно продать, и при этом не предусмотрено досрочное расторжение договора и прекращение обязательств, даже когда покупатель тяжело заболел или оказался на грани банкротства.
• Для владельцев отелей и администрации курортов таймшеры — это замкнутый рынок, способный приносить высокую прибыль. Поэтому нередки случаи навязчивых предложений о покупке, при которых промоутер сообщает неполную и искаженную информацию (многократно повторяет преимущества и убеждает в выгодности покупки, но намеренно умалчивает о неизбежных трудностях).
• Регулярный пропуск оплаченного отдыха по таймшеру способно повлечь постоянные крупные расходы. Иногда затраты на техническое обслуживание объекта становятся выше на 400% на протяжении длинного срока действия договора.
• Для путешественника таймшер может выглядеть неудобным из-за того, что он предлагает отдыхать в одном и том же месте (или отеле, принадлежащем тому же владельцу) каждый год в течение одной недели. Многие считают это недостатком, поскольку не многие могут выделять одну и ту же неделю для отдыха каждый год.
• Отмена поездки в последнюю минуту может быть затруднена или невозможна, если возникли изменения в планах.
• Таймшеры также имеют высокую первоначальную стоимость, поскольку их необходимо приобретать и оплачивать заранее, а не рассчитываться по факту проживания.

Почему не развивается в России

Таймшер – это форма оплаты отдыха, популярная во многих странах мира. Однако в России она распространена гораздо меньше, и немногие путешественники готовы оплатить себе апартаменты для отдыха на много лет вперед. Основной причиной вышеуказанного специалисты считают особенности менталитета многих людей и недоверие к частным компаниям в целом.  Во-первых, покупка услуг на много лет вперед и необходимость сразу внести крупную сумму почти не используется в России.

Большинство людей ассоциируют оплату услуг с получением немедленного результата. Такие схемы характерны для стран Европы с относительно стабильным рынком. Однако в России и сегодня наблюдается некоторое недоверие к частным компаниям и особенно к их долговечности на рынке. К тому же таймшеры получили на постсоветском пространстве плохую репутацию и запомнились агрессивной рекламой, вводившей в заблуждение.

После распада СССР первые такие компании были открыты недобросовестными бизнесменами, которые с помощью обмана и морального давления вынуждали людей подписывать «проблемные» договоры. Поэтому сделки с недвижимостью с неизвестной в России формой собственности продолжают ассоциироваться с мошенниками и не вызывают у многих людей даже теоретический интерес.

Помимо этого, существующие на территории России таймшеры имеют статус клубного отдыха, статус которого регулируется законодательством очень слабо. Существует требования к обязательному лицензированию их деятельности, однако этого недостаточно. Пока все правовые пробелы не будут устранены, владельцы таймшеров будут чувствовать себя незащищенными.

Перспективы развития

Несмотря на то, что таймшер встречается в России не так часто, как в других уголках мира, нельзя не отметить его специфическое развитие. Бессрочные сертификаты почти не пользуются спросом и не вызывают интереса, однако предложения FLY BUY не просто начали внедряться и распространяться, но и привели к уникальному расширению ассортимента. Только в России одноразовые рекламные сертификаты сделали абонементами на посещения курорта на 1-19 лет на выгодных условиях.

Это говорит о том, что вероятно развитие таймшеров по особому пути, с изменениями и адаптацией к российским условиям и привычкам путешественников.

В странах Европы и США таймшер пользуется популярностью и активно развивается. Поскольку пример этих регионов мира показывает успешность этого вида отдыха, в России появляются компании, пытающиеся внедрить этот опыт. Недавно начала свою деятельность НКО «Рустайм», принимающая меры по привлечению иностранцев к российским достопримечательностям, и открывающая таймшеры на курортах России. Со временем это должно привлечь внимание и российских путешественников.

Что такое таймшер:

Смотреть что такое ТАЙМШЕР в других словарях: