🏠 Как купить апартаменты в Санкт-Петербурге на Циан?
- ✓ Ищете объявления о продаже апартаментов в Санкт-Петербурге?
- ✓ В базе Циан 4,9 тыс. апартаментов в Санкт-Петербурге
- ✓ Чтобы купить недвижимость, используйте удобную форму поиска, фильтры и быстрые ссылки
💵 Сколько стоят апартаменты в Санкт-Петербурге?
| 🔷 Средняя цена продажи: | 6,89 млн. руб. |
| 🔷 Средняя цена за м2: | 208,4 тыс. руб./м² |
| 🔷 Минимальная стоимость: | 2,93 млн. руб. |
| 🔷 Самый дорогой объект: | 44,5 млн. руб. |
📏 Какая площадь апартаментов в Санкт-Петербурге?
- ✅ Минимальная площадь: 12,67 м²
- ✅ Объект наибольшей площади: 129,91 м²
Продажа апартаментов в Санкт-Петербурге
Рекомендуем посмотреть
Апартаменты-студия, 24,6 м², 1/6 этаж
Готовые апартаменты в самом центре Петербурга!
Реконструкция сдача объекта 1 квартал 2023 года.
UNO камерный апарт-отель
на 168 номеров в историческом центре Петербурга!
Отель находится в уникальном месте в нескольких шагах от оживленных улиц центра города, который никогда не спит, и вы всегда сможете найти развлечение по душе! Тут есть все от баров, ресторанов и достопримечательностей, до коворкингов, спортзалов и многофункциональных пространств!
10 минут пешком и Вы — у Московского вокзала или на Невском проспекте. Три станции метро — в шаговой доступности!
При этом UNO скрыт от шумного Лиговского проспекта в просторном внутреннем дворе в стиле итальянского патио. Уникальный ландшафт и дизайн двора не оставят никого равнодушным гости UNO смогут отвлечься от городской суеты, отдохнуть и насладиться тишиной и комфортом.
Интерьеры в итальянском стиле: теплое сочетание классических форм и современной чувственности.
Пространство в номерах-студиях с высокими потолками условно разделено на спальное, обеденное, рабочее. В апартаментах спланированы компактные кухни, практичные зоны хранения. Для отделки юнитов использованы современные и практичные материалы, которые отлично зарекомендовали себя в гостиничной эксплуатации. Комфортные кровати, удобные кресла, авторский дизайн создают эффект домашнего уюта.
Большие окна, наполняющие апартаменты светом, вызывают ощущение простора.
Покупая апартаменты UNO, Вы приобретаете готовый гостиничный бизнес с опытной командой VALO Service и высокой гарантированной доходностью. Поиск арендаторов и гостей, взаимодействие с ними и решение всех бытовых вопросов управляющая компания
берет на себя.
Доход и запуск отеля уже в мае 2023 года.
Проект готов записывайтесь на просмотр и подбор выгодного варианта!
Ипотека, скидки при 100% оплате.
Номер предложения 7 Продаются апартаменты в Санкт-Петербурге.
25 минут назад
сегодня, 01:36
Доходные апартаменты
Апартаменты-студия, 14 м², 1/3 этаж
Апартаменты-студия. ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Уникальные условия — студия за 200 000руб/кв.м!
Студия в апарт-отеле! Выгодная цена — самая доступная в городе! Ниже на 10%, как до 20 февраля.
75% студий уже сдаются в аренду Управляющей Компанией и приносят доход. Остальные апартаменты УК комплектует мебелью и готовит к аренде.
УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!
ПРИ ПОКУПКЕ СТУДИИ ВОЗМОЖНА РАССРОЧКА НА 12 МЕСЯЦЕВ!
————————————————- ————————————————- — ——
ПЛОЩАДЬ 14м2 ПО ПЕРИМЕТРУ, А НЕ НЕУЗАКОНЕННАЯ ПЛОЩАДЬ НА ВТОРОМ ЭТАЖЕ С ЛЕСТНИЦЕЙ.
————————————————- ————————————————- — ——
Апартаменты-студия со 100% готовностью!
МЫ не предлагаем отделку. МЫ УЖЕ СДЕЛАЛИ РЕМОНТ ПОД КЛЮЧ: ОТДЕЛКА, МЕБЕЛЬ, ТЕХНИКА! Готова к использованию вчера-сегодня-завтра!
Ремонт полная отделка ЕВРО. Новая электрика, новые трубы (везде счетчики на помещение), кафель, паркет, ст/пакет, новые батареи отопления.
2-х спальная кровать
Стол, стулья
ТВ
————————————————- ————————————————- — ——
Кухня полностью оборудована:
Встроенная мебель шкафы для посуды;
Плита индукционная, 2-х конфорочная,
Стиральная машина
Совмещенный санузел
Душевая кабина
Сантехника
————————————————- ————————————————- — ——
В шаговой доступности метро Пушкинская и Технологический институт, несколько учебных заведений, в т. ч. Санкт-Петербургский государственный технологический институт, медицинские — НИИ ЛОР, промышленные предприятия и предприятия ж/д транспорта Витебский вокзал, которые обеспечат поток арендаторов в независимости от сезонности.
————————————————- ————————————————- — ——
Ваш доход составит:
1. Сдача апартаментов в аренду через управляющую компанию: минимум 8-10% в год от стоимости недвижимости чистыми. Доходность зависит от сезона и метража студии;
2. Рост стоимости самой недвижимости: + до 10% в год от стоимости покупки!
Доходность зависит от сезона, метража апартаментов.
————————————————- ————————————————- — ——
УЗНАЙТЕ ПОДРОБНОСТИ!
————————————————- ————————————————- — ——
Преимущества Ментор Девелопмент:
Ментор является инвестором, застройщиком, управляющей компанией, реализатором;
Компания покупает помещения у прямых продавцов;
Сама делает проекты, согласования, черновой и чистовой ремонт;
Закупает технику, оборудование, мебель оптом;
Свои управляющие и обслуживающие компании;
Свои консультанты: бесплатные консультации, расчет доходности, процедура приобретения недвижимости.
ЗВОНИТЕ! Купите апартаменты в Санкт-Петербурге.
Готовый бизнес, стабильный доход
Апартаменты-студия, 24,67 м², 16/18 этаж
Апартаменты бизнес-класса категории 4 звезды в географическом центре города крупные выставочные площадки в пределах 30 минут езды, 1525 минут до центра города, аэропорта и жд вокзалов. Станьте собственником престижных апартаментов и получайте доход ежемесячно. Инвестиции, которые растут в цене!
Номер предложения 5111
Апартаменты-студия, 21,8 м², 1/6 этаж
Готовые апартаменты в самом центре Петербурга!
Реконструкция сдача объекта 1 квартал 2023 года.
UNO камерный апарт-отель
на 168 номеров в историческом центре Петербурга!
Отель находится в уникальном месте в нескольких шагах от оживленных улиц центра города, который никогда не спит, и вы всегда сможете найти развлечение по душе! Тут есть все от баров, ресторанов и достопримечательностей, до коворкингов, спортзалов и многофункциональных пространств!
10 минут пешком и Вы — у Московского вокзала или на Невском проспекте. Три станции метро — в шаговой доступности!
При этом UNO скрыт от шумного Лиговского проспекта в просторном внутреннем дворе в стиле итальянского патио. Уникальный ландшафт и дизайн двора не оставят никого равнодушным гости UNO смогут отвлечься от городской суеты, отдохнуть и насладиться тишиной и комфортом.
Интерьеры в итальянском стиле: теплое сочетание классических форм и современной чувственности.
Пространство в номерах-студиях с высокими потолками условно разделено на спальное, обеденное, рабочее. В апартаментах спланированы компактные кухни, практичные зоны хранения. Для отделки юнитов использованы современные и практичные материалы, которые отлично зарекомендовали себя в гостиничной эксплуатации. Комфортные кровати, удобные кресла, авторский дизайн создают эффект домашнего уюта.
Большие окна, наполняющие апартаменты светом, вызывают ощущение простора.
Покупая апартаменты UNO, Вы приобретаете готовый гостиничный бизнес с опытной командой VALO Service и высокой гарантированной доходностью. Поиск арендаторов и гостей, взаимодействие с ними и решение всех бытовых вопросов управляющая компания
берет на себя.
Доход и запуск отеля уже в мае 2023 года.
Проект готов записывайтесь на просмотр и подбор выгодного варианта!
Ипотека, скидки при 100% оплате.
Номер предложения 3
25 минут назад
сегодня, 01:36
Апартаменты-студия, 21,2 м², 1/6 этаж
Готовые апартаменты в самом центре Петербурга!
Реконструкция сдача объекта 1 квартал 2023 года.
UNO камерный апарт-отель
на 168 номеров в историческом центре Петербурга!
Отель находится в уникальном месте в нескольких шагах от оживленных улиц центра города, который никогда не спит, и вы всегда сможете найти развлечение по душе! Тут есть все от баров, ресторанов и достопримечательностей, до коворкингов, спортзалов и многофункциональных пространств!
10 минут пешком и Вы — у Московского вокзала или на Невском проспекте. Три станции метро — в шаговой доступности!
При этом UNO скрыт от шумного Лиговского проспекта в просторном внутреннем дворе в стиле итальянского патио. Уникальный ландшафт и дизайн двора не оставят никого равнодушным гости UNO смогут отвлечься от городской суеты, отдохнуть и насладиться тишиной и комфортом.
Интерьеры в итальянском стиле: теплое сочетание классических форм и современной чувственности.
Пространство в номерах-студиях с высокими потолками условно разделено на спальное, обеденное, рабочее. В апартаментах спланированы компактные кухни, практичные зоны хранения. Для отделки юнитов использованы современные и практичные материалы, которые отлично зарекомендовали себя в гостиничной эксплуатации. Комфортные кровати, удобные кресла, авторский дизайн создают эффект домашнего уюта.
Большие окна, наполняющие апартаменты светом, вызывают ощущение простора.
Покупая апартаменты UNO, Вы приобретаете готовый гостиничный бизнес с опытной командой VALO Service и высокой гарантированной доходностью. Поиск арендаторов и гостей, взаимодействие с ними и решение всех бытовых вопросов управляющая компания
берет на себя.
Доход и запуск отеля уже в мае 2023 года.
Проект готов записывайтесь на просмотр и подбор выгодного варианта!
Ипотека, скидки при 100% оплате.
Номер предложения 21
25 минут назад
сегодня, 01:36
Готовый бизнес, стабильный доход
Апартаменты-студия, 28,32 м², 5/18 этаж
Хорошая цена
Только на Циан
Апартаменты бизнес-класса категории 4 звезды в географическом центре города крупные выставочные площадки в пределах 30 минут езды, 1525 минут до центра города, аэропорта и жд вокзалов. Станьте собственником престижных апартаментов и получайте доход ежемесячно. Инвестиции, которые растут в цене!
Номер предложения 5239
Новостройка от застройщика
1-комн. апарт., 37,5 м², 1/7 этаж
Секция 1 • Сдача корпуса 4 кв. 2023
сдача ГК: 4 кв. 2023 года
Продаются 1-комн. апартаменты в ЖК «Северная корона» на 1 этаже. Апартаменты без отделки, после выдачи ключей можно делать ремонт. Общая площадь: 37.5 кв.м., жилая: 12.4 кв.м., площадь просторной кухни-столовой: 14.2 кв.м. Все окна выходят на одну сторону. В апартаментах один совмещенный санузел. Высота потолков 3.3 м.
3 корпус дома «Северная Корона» представляет собой реконструкцию исторического здания доходного дома М.К. Покотиловой.
Доходный дом строился в неоклассическом стиле с рустированными пилястрами, балюстрадой, барельефами в виде путти, ваз и сатиров, а также маскаронами львов в замковых камнях арок первого этажа. Основное здание было четырехэтажным, а боковые крылья трехэтажными. Данное решение ступенчатой композиции было продиктовано близостью Карповского переулка более высокую часть архитектор увел вглубь участка.
Конструкция здания производилась согласно канонам неоклассической архитектуры: массивные стены достигают толщины в 1 метр, а высота потолков доходит до 3,4 метра. Кроме того, на первом и втором этажах выполнены сложные окна двойные и тройные. Они состоят из двух и трех оконных проемов, которые объединены общими декоративными элементами в виде барельефов.
Апартаменты находятся в корпусе 3. Дом монолитно-блочный, одноподъездный, высотой 7 этажей. В подъезде 3 грузовых лифта. Окончание строительства — 4 квартал 2023 года. Оформление сделки по договору долевого участия.
В шаговой доступности от жилого комплекса расположены станции метро (расстояние по прямой): «Петроградская» (600 м), «Чкаловская» (1.3 км), «Чёрная речка» (1.7 км), «Горьковская» (1.8 км), также недалеко от этого корпуса находятся станции метро: «Чернышевская», «Спортивная».
Премиальный жилой комплекс «Северная корона» возводится в парадной части Петроградской стороны на пересечении ее главного проспекта Каменноостровского и набережной реки Карповки.
Проект включает 361 квартиру — резиденцию с классическими и евро планировками, от просторных однокомнатных квартир до роскошных квартир с террасами и каминами. Двухсотметровое парадное лобби, дизайнерский ландшафт, собственная фитнес-студия, парадная гостиная для встреч и переговоров, игровой клуб для детей. А также: системы очистки и подготовки воды и воздуха, консьерж-сервис, бесключевой доступ, помещения для ожидания и многое другое.
Архитектура премиального дома «Северная корона» это современное воплощение и новое развитие архитектуры северного модерна. Особенность и уникальность дома в его протяженности вдоль реки Карповки. Фасад исключает монотонность, линии интегрированы в канву курдонера и внутренних общественных пространств, обращённых как в сторону Каменноостровского проспекта, так и Иоановского монастыря. Все квартиры в полной мере можно назвать видовыми они открыты историческому окружению и ландшафтной архитектуре. Что дарит владельцам единственные в своем роде захватывающие виды.
Этажность: 4 — 9 этажей (в т.ч. 1 подземный)
Плановый срок ввода: 4 квартал 2023 г.
Класс проекта: Премиум кла
Застройщик
Петербургская Строительная Компания
Новостройка от застройщика
1-комн. апарт., 40,19 м², 2/5 этаж
Секция 1 • Сдача корпуса 1 кв. 2024
сдача ГК: 1 кв. 2024 года
Продаются апартаменты площадью 40,19 м2, в корпусе Wood.
Единение с природой
Апартаменты «BEREG» занимают участок площадью немногим более 2,5 гектаров. Он расположен на улице Инструментальщиков, 9А, у живописного канала, на противоположном берегу которого находится знаменитый исторический парк Дубки, включенный в состав объектов всемирного наследия. Со всех сторон «Берег» окружен столетними деревьями, а на расстоянии 300 метров к западу побережье Финского залива.
Комфортное окружение
Курортный самый благоустроенный район Санкт-Петербурга, и Сестрорецк, являясь его частью, отвечает современным представлениям о комфортной жизни.
Традиции стиля
Органично вписанная в окружающий ландшафт малоэтажная застройка вкупе со светлыми фасадами и плоской кровлей с аккуратным металлическим ограждением отсылает к традициям стиля Фрэнка Ллойда Райта и его «домам прерий» о комфортной жизни.
В архитектуре прослеживаются мотивы современной скандинавской архитектуры. Благодаря большим окнам и просторным балконам пространство апартаментов круглый год наполнено природным светом. В проекте отсутствуют визуальные доминанты, что делает «Берег» сдержанной, но в то же время выразительной постройкой.
Вентилируемые фасады белых оттенков органично сочетаются с акцентными декоративными вставками из панелей древесных и темно-синих цветов. Пластика фасадов достигается за счет выступов балконов и горизонтальных тяг. Общий архитектурный облик здания призван дарить жителям и гостям ощущение гармонии и умиротворения.
Расположение корпусов максимально задействует особенности окружающего ландшафта. Все дворы обращены к полноводному каналу и парку Дубки.
Благоустройство
Комплекс полностью обеспечен собственной инфраструктурой для жизни и отдыха: на первых этажах корпусов разместятся супермаркеты, аптеки, кофейни, SPA-кабинеты и семейные рестораны с детскими комнатами и открытыми террасами с живописными видами.
Застройщик
Элемент Девелопмент
Новостройка от застройщика
1-комн. апарт., 44,9 м², 1/13 этаж
Секция 1 • Сдан
Продаётся апартамент с полной отделкой в сданном апарт-отеле ARTSTUDIO Moskovsky у метро «Фрунзенская» (Заозерная улица, дом 1). Апартамент расположен на 1 этаже, общая площадь 44.9 м2. Стоимость 11250000 рублей. Ключи летом 2021г. Апарт-отель ARTSTUDIO Moskovsky на Московском проспекте, в деловом центре Петербурга (500 м от метро «Фрунзенская») по адресу: Заозерная ул.,1.
Апарт-отель сдан и работает. В продаже последние апартаменты с отделкой (часть уже с мебелью).
Отсюда легко добраться туристических объектов, аэропорта и вокзалов. Поэтому этот локус предпочитают и бизнес-аудитория и гости города для постоянного и временного проживания.
Всего в отеле 357 апартаментов (2055 м2), распределенных по двум отдельным корпусам. С учетом небольшого количества номеров, отель значительно выигрывает в сравнении с другими, т.к. наполнить его арендаторами гораздо проще.
Собственник может заключить договор с управляющей компанией RBI PM. Она полностью возьмет на себя заботу по поиску арендаторов, регистрации проживающих и их обслуживанию, реновации и модернизации номеров. Инвестор просто будет получать каждый месяц доход на карту и контролировать процесс в «Личном кабинете инвестора».
Проект признан лучшим апарт-отелем Петербурга по версии «Делового Петербурга».
четыре дня назад
17 мар, 03:04
Новостройка от застройщика
1-комн. апарт., 46 м², 15/16 этаж
Сдача корпуса 2 кв. 2024
Продаётся Однокомнатная апартамент с дизайнерской отделкой в четырёхзвёздочном отеле ARTSTUDIO M103 на Московских воротах. Апартамент расположен на 15 этаже, общая площадь 46 м2. Стоимость 12200000 рублей. Апарт-отель ARTSTUDIO М103 третий сервисный отель в сетке RBI. Он строится на Московском проспекте (Московский пр,103) в деловом центре Петербурга. Это четырехзвездный отель с круглосуточным гостиничным сервисом высокого класса.
Ст. м. «Московские ворота» — 400 метров, Московский вокзал 5,7 км, аэропорт «Пулково» 15 км, КАД 9 км, ЗСД 3,5 км..
Всего в отеле 485 апартаментов (от 24 до 52 кв. м.). Номера сдаются с полной отделкой и меблировкой.
В отеле: ресторан, лобби-бар, круглосуточные рум-сервис и консьерж услуги, фитнес-зал, конференц-зал.
Средний доход от сдачи номера в месяц — 65 600 рублей, прогнозируется высокая заполняемость отеля от 85%.
Собственник может заключить договор с управляющей компанией RBI PM. Она полностью возьмет на себя заботу по поиску арендаторов, регистрации проживающих и их обслуживанию, реновации и модернизации номеров. Инвестор просто будет получать каждый месяц доход на карту и контролировать процесс в «Личном кабинете инвестора».
Готовый бизнес, стабильный доход
2-комн. апарт., 51,03 м², 6/18 этаж
Хорошая цена
Только на Циан
Апартаменты бизнес-класса категории 4 звезды в географическом центре города крупные выставочные площадки в пределах 30 минут езды, 1525 минут до центра города, аэропорта и жд вокзалов. Станьте собственником престижных апартаментов и получайте доход ежемесячно. Инвестиции, которые растут в цене!
Номер предложения 3363
Апартаменты Бизнес класса!
3-комн. апарт., 79 м², 2/4 этаж
Вашему вниманию предлагается стильные 3-х комнатные апартаменты расположенные в одном из самых востребованных и престижных мест Санкт-Петербурга, Приморском районе.
О КОМПЛЕКСЕ: Малоэтажный квартал «Лахта Парк» комфорт-класса, с эксклюзивной концепцией городской жизни в окружении природы, примыкая к Юнтоловскому заказнику и Лахтинскому разливу. В него входит 18 многоквартирных четырехэтажных секций, включающих в себя 490 апартаментов. Все здания построены по кирпично-монолитной технологии. В комплексе интегрирована многоуровневая система безопасности: охраны и пожаротушения. Территория закрыта для посторонних и по периметру ограждена. При въезде установлены пункты пропуска. Полезные места комплекса: дизайн-ателье «DECO-FORM», студия для детей и взрослых «Лахта kids&mums», студия йоги, пункт выдачи OZON, бесконтактный магазин — кофейня, безопасные детские и спортивная площадка. И самое грандиозное открытие оздоровительно-термального комплекса на территории «Лахта Парк» с шестью бассейнами, наполненными минеральной водой, релакс-зона, гастробар, тренажерный зал, SPA-центр, и десять видов саун. Здесь Вы сможете восстановить как физическое, так и эмоциональное состояние.
О ЗАСТРОЙЩИКЕ: Конкорд Менеджмент и Консалтинг
О ЛОКАЦИИ: Приморский район с очень развитой и уникальной инфраструктурой. В доступности государственные/частные школы и детские сады, Торговые центры, Гипермаркеты, Фитнес центры и многое другое. Удобная транспортная локация.
О КВАРТИРЕ: 3-х комнатные апартаменты общей площадью 79 м2 с панорамным остеклением. Комфортная планировка содержит в себе изолированную спальню и детскую комнату с выходами на объединяющий их балкон, большой санузел, гардеробную комнату, просторный коридор и совмещенную кухню-гостиную с выходом на балкон, где открывается потрясающий вид на заказник. Квартира полностью меблирована, выполнен ремонт с использованием дорогостоящих материалов. Кухонный гарнитур с итальянскими фасадами PlazaReal, встроенная бытовая техника BOSCH. Стильное и эффектное дизайнерское решение в интерьере кухни-гостиной и спальной комнатах — декоративный кирпич, в детской комнате — фактурная штукатурка. Для повышенного комфорта во всех комнатах сделана шумоизоляция. Встроенные шкафы KOMANDOR, по индивидуальному проекту. Полы — паркет, плитка KERAMA MARAZZI.
О СОБСТВЕННИКЕ: Один взрослый собственник.
О СДЕЛКЕ: Собственность с января 2018 года.
Если у Вас остались вопросы или Вы хотели бы договориться о просмотре, звоните в удобное для Вас время! Мы готовы к Диалогу!
Новостройка от застройщика
1-комн. апарт., 34,7 м², 7/12 этаж
Секция 2 • Сдан
В продаже 1-комнатная квартира в новом доме жилого комплекса «NEOPARK». Квартира в корпусе «Московское ш., д. 3, лит. З» на 7 этаже, общая площадь однокомнатной квартиры 34.7 м.кв. Жилой комплекс «NEOPARK» располагается по адресу Московское шоссе, д. 3, лит. З (Московский район район г. Санкт-Петербург), рядом станция метро Звёздная. Стоимость квартиры — 7 807 500 рублей.
Новостройка от застройщика
Апартаменты-студия, 30,4 м², 4/16 этаж
Секция 1 • Сдача корпуса 2 кв. 2024
Продаётся Студия апартамент с дизайнерской отделкой в четырёхзвёздочном отеле ARTSTUDIO M103 на Московских воротах. Апартамент расположен на 4 этаже, общая площадь 30.4 м2. Стоимость 10100000 рублей. Апарт-отель ARTSTUDIO М103 третий сервисный отель в сетке RBI. Он строится на Московском проспекте (Московский пр,103) в деловом центре Петербурга. Это четырехзвездный отель с круглосуточным гостиничным сервисом высокого класса.
Ст. м. «Московские ворота» — 400 метров, Московский вокзал 5,7 км, аэропорт «Пулково» 15 км, КАД 9 км, ЗСД 3,5 км..
Всего в отеле 485 апартаментов (от 24 до 52 кв. м.). Номера сдаются с полной отделкой и меблировкой.
В отеле: ресторан, лобби-бар, круглосуточные рум-сервис и консьерж услуги, фитнес-зал, конференц-зал.
Средний доход от сдачи номера в месяц — 65 600 рублей, прогнозируется высокая заполняемость отеля от 85%.
Собственник может заключить договор с управляющей компанией RBI PM. Она полностью возьмет на себя заботу по поиску арендаторов, регистрации проживающих и их обслуживанию, реновации и модернизации номеров. Инвестор просто будет получать каждый месяц доход на карту и контролировать процесс в «Личном кабинете инвестора».
Апартаменты-студия, 22 м², 1/6 этаж
Готовые апартаменты в самом центре Петербурга!
Реконструкция сдача объекта 1 квартал 2023 года.
UNO камерный апарт-отель
на 168 номеров в историческом центре Петербурга!
Отель находится в уникальном месте в нескольких шагах от оживленных улиц центра города, который никогда не спит, и вы всегда сможете найти развлечение по душе! Тут есть все от баров, ресторанов и достопримечательностей, до коворкингов, спортзалов и многофункциональных пространств!
10 минут пешком и Вы — у Московского вокзала или на Невском проспекте. Три станции метро — в шаговой доступности!
При этом UNO скрыт от шумного Лиговского проспекта в просторном внутреннем дворе в стиле итальянского патио. Уникальный ландшафт и дизайн двора не оставят никого равнодушным гости UNO смогут отвлечься от городской суеты, отдохнуть и насладиться тишиной и комфортом.
Интерьеры в итальянском стиле: теплое сочетание классических форм и современной чувственности.
Пространство в номерах-студиях с высокими потолками условно разделено на спальное, обеденное, рабочее. В апартаментах спланированы компактные кухни, практичные зоны хранения. Для отделки юнитов использованы современные и практичные материалы, которые отлично зарекомендовали себя в гостиничной эксплуатации. Комфортные кровати, удобные кресла, авторский дизайн создают эффект домашнего уюта.
Большие окна, наполняющие апартаменты светом, вызывают ощущение простора.
Покупая апартаменты UNO, Вы приобретаете готовый гостиничный бизнес с опытной командой VALO Service и высокой гарантированной доходностью. Поиск арендаторов и гостей, взаимодействие с ними и решение всех бытовых вопросов управляющая компания
берет на себя.
Доход и запуск отеля уже в мае 2023 года.
Проект готов записывайтесь на просмотр и подбор выгодного варианта!
Ипотека, скидки при 100% оплате.
Номер предложения 14
25 минут назад
сегодня, 01:36
Апартаменты-студия, 22,7 м², 1/6 этаж
Готовые апартаменты в самом центре Петербурга!
Реконструкция сдача объекта 1 квартал 2023 года.
UNO камерный апарт-отель
на 168 номеров в историческом центре Петербурга!
Отель находится в уникальном месте в нескольких шагах от оживленных улиц центра города, который никогда не спит, и вы всегда сможете найти развлечение по душе! Тут есть все от баров, ресторанов и достопримечательностей, до коворкингов, спортзалов и многофункциональных пространств!
10 минут пешком и Вы — у Московского вокзала или на Невском проспекте. Три станции метро — в шаговой доступности!
При этом UNO скрыт от шумного Лиговского проспекта в просторном внутреннем дворе в стиле итальянского патио. Уникальный ландшафт и дизайн двора не оставят никого равнодушным гости UNO смогут отвлечься от городской суеты, отдохнуть и насладиться тишиной и комфортом.
Интерьеры в итальянском стиле: теплое сочетание классических форм и современной чувственности.
Пространство в номерах-студиях с высокими потолками условно разделено на спальное, обеденное, рабочее. В апартаментах спланированы компактные кухни, практичные зоны хранения. Для отделки юнитов использованы современные и практичные материалы, которые отлично зарекомендовали себя в гостиничной эксплуатации. Комфортные кровати, удобные кресла, авторский дизайн создают эффект домашнего уюта.
Большие окна, наполняющие апартаменты светом, вызывают ощущение простора.
Покупая апартаменты UNO, Вы приобретаете готовый гостиничный бизнес с опытной командой VALO Service и высокой гарантированной доходностью. Поиск арендаторов и гостей, взаимодействие с ними и решение всех бытовых вопросов управляющая компания
берет на себя.
Доход и запуск отеля уже в мае 2023 года.
Проект готов записывайтесь на просмотр и подбор выгодного варианта!
Ипотека, скидки при 100% оплате.
Номер предложения 15
25 минут назад
сегодня, 01:36
Новостройка от застройщика
Апартаменты-студия, 23,5 м², 2/13 этаж
Секция 1 • Сдан
Продаётся апартамент с полной отделкой в сданном апарт-отеле ARTSTUDIO Moskovsky у метро «Фрунзенская» (Заозерная улица, дом 1). Апартамент расположен на 2 этаже, общая площадь 23.5 м2. Две большие комнаты в рельефной части фасада, строение которого защищает от яркого солнца. Стоимость 7150000 рублей. Ключи летом 2021г. Апарт-отель ARTSTUDIO Moskovsky на Московском проспекте, в деловом центре Петербурга (500 м от метро «Фрунзенская») по адресу: Заозерная ул.,1.
Апарт-отель сдан и работает. В продаже последние апартаменты с отделкой (часть уже с мебелью).
Отсюда легко добраться туристических объектов, аэропорта и вокзалов. Поэтому этот локус предпочитают и бизнес-аудитория и гости города для постоянного и временного проживания.
Всего в отеле 357 апартаментов (2055 м2), распределенных по двум отдельным корпусам. С учетом небольшого количества номеров, отель значительно выигрывает в сравнении с другими, т.к. наполнить его арендаторами гораздо проще.
Собственник может заключить договор с управляющей компанией RBI PM. Она полностью возьмет на себя заботу по поиску арендаторов, регистрации проживающих и их обслуживанию, реновации и модернизации номеров. Инвестор просто будет получать каждый месяц доход на карту и контролировать процесс в «Личном кабинете инвестора».
Проект признан лучшим апарт-отелем Петербурга по версии «Делового Петербурга».
3 недели назад
19 фев, 10:15
Новостройка от застройщика
Апартаменты-студия, 25,68 м², 7/14 этаж
Сдача корпуса 4 кв. 2024
сдача ГК: 4 кв. 2024 года
1-комн. апартаменты-студия с отделкой в ЖК «Ladozhsky AVENIR» на 7 этаже. Общая площадь: 25.68 кв.м., площадь гостиной 21.63 кв.м., из которых 5 кв.м. выделено под кухонную зону. Все окна выходят на одну сторону. В апартаментах один совмещенный санузел. Высота потолков 2.7 м.
Апартаменты находятся в корпусе 1. Дом монолитный, одноподъездный, высотой 14 этажей. На этаже 50 квартир. В подъезде 8 грузовых лифтов. Начало строительства — 3 квартал 2022 года. Окончание строительства — 4 квартал 2024 года. Оформление сделки по договору долевого участия.
В шаговой доступности от дома расположены станции метро (расстояние по прямой): «Ладожская» (800 м), «Новочеркасская» (1.7 км), также недалеко от этого корпуса расположены станции метро: «Площадь Александра Невского», «Чернышевская», «Площадь Восстания».
Ladozhsky AVENIR апартотель бизнескласса в историческом районе Матросская слобода на Правобережье Невы в 10 минутах пешком от станции метро «Ладожская» и 10 минутах на автомобиле до Невского проспекта.
Апартотель Ladozhsky AVENIR четвертый проект сети сервисных апартотелей AVENIR и первый мультиформатный проект, включающий в себя апартаменты, офисы и коммерческие помещения. Относится к высокому сегменту «Бизнес — класс»
В проекте 960 апартаментов повышенной комфортности площадью от 24,2 до 60, 8 кв.м. Средняя площадь апартамента 28,2 кв.м. Все апартаменты сдаются с отделкой «под ключ» в единой стилистике.
Деятельность по сдаче апартаментов в аренду осуществляет управляющая компания PSK INVEST, входящая в группу компаний «ПСК».
Для передачи апартамента в управление PSK IINVEST необходимо заключить договор на приобретение пакета «Меблировка и оснащение».
Аккредитация в банках: ПАО Банк «ВТБ», ПАО «Банк Уралсиб», «Сбербанк России», ПАО «Совкомбанк», ПАО Банк «ФК Открытие» и других. #lFledO
Застройщик
Петербургская Строительная Компания
Новостройка от застройщика
2-комн. апарт., 54,81 м², 2/5 этаж
Секция 1 • Сдача корпуса 1 кв. 2024
сдача ГК: 1 кв. 2024 года
Продаются апартаменты площадью 54,81 м2, в корпусе Wood.
Единение с природой
Апартаменты «BEREG» занимают участок площадью немногим более 2,5 гектаров. Он расположен на улице Инструментальщиков, 9А, у живописного канала, на противоположном берегу которого находится знаменитый исторический парк Дубки, включенный в состав объектов всемирного наследия. Со всех сторон «Берег» окружен столетними деревьями, а на расстоянии 300 метров к западу побережье Финского залива.
Комфортное окружение
Курортный самый благоустроенный район Санкт-Петербурга, и Сестрорецк, являясь его частью, отвечает современным представлениям о комфортной жизни.
Традиции стиля
Органично вписанная в окружающий ландшафт малоэтажная застройка вкупе со светлыми фасадами и плоской кровлей с аккуратным металлическим ограждением отсылает к традициям стиля Фрэнка Ллойда Райта и его «домам прерий» о комфортной жизни.
В архитектуре прослеживаются мотивы современной скандинавской архитектуры. Благодаря большим окнам и просторным балконам пространство апартаментов круглый год наполнено природным светом. В проекте отсутствуют визуальные доминанты, что делает «Берег» сдержанной, но в то же время выразительной постройкой.
Вентилируемые фасады белых оттенков органично сочетаются с акцентными декоративными вставками из панелей древесных и темно-синих цветов. Пластика фасадов достигается за счет выступов балконов и горизонтальных тяг. Общий архитектурный облик здания призван дарить жителям и гостям ощущение гармонии и умиротворения.
Расположение корпусов максимально задействует особенности окружающего ландшафта. Все дворы обращены к полноводному каналу и парку Дубки.
Благоустройство
Комплекс полностью обеспечен собственной инфраструктурой для жизни и отдыха: на первых этажах корпусов разместятся супермаркеты, аптеки, кофейни, SPA-кабинеты и семейные рестораны с детскими комнатами и открытыми террасами с живописными видами.
Застройщик
Элемент Девелопмент
шесть дней назад
15 мар, 10:14
Новостройка от застройщика
2-комн. апарт., 53,8 м², 4/29 этаж
Секция 1 • Сдан
Интуит располагается в 30 метрах от м. Купчино, железнодорожной станции и остановок общественного транспорта. От него за 20 минут можно добраться до центра города, за 15 минут доехать на электричке до Царского села, Пушкина и Павловска. Путь до аэропорта или Экспофорума на автомобиле займёт 12 минут, до ЗСД и КАД две минуты езды. На первых двух этажах будут располагаться продуктовые магазины, медицинский центр. Кроме этого, в комплексе есть коворкинг. Напротив инвест-отеля располагается крупный торговый центр Балкания Nova, в котором есть крупный фитнес-центр Sportlife. В апарт-отеле вы можете купить номер и распоряжаться им, как считаете нужным: заселиться в него, сдавать в аренду самому или с помощью отельного оператора PLG. Проживать самостоятельно вы можете неограниченное количество времени, единственное, что недоступно в апартаментах, это прописка. Отельный оператор займётся поиском гостей, их размещением и обслуживанием номеров, обеспечивая собственнику пассивный доход. Для проживающих доступны все сервисы от уборки номеров до круглосуточной охраны. Апартаменты можно приобрести в рассрочку или в ипотеку, материнский капитал при покупке использовать нельзя. Ипотечные кредиты выдают Сбербанк, ВТБ, Росбанк, Совкомбанк, Абсолютбанк, ТКБ, Уралсиб, Металлинвест, СМП, банк Санкт-Петербург, ПримСоцбанк, РНКБ. Ставки начинаются от 0,01%. Ввод в эксплуатацию в 2022- году. 401
Застройщик
Plaza Lotus Group
Новостройка от застройщика
Апартаменты-студия, 20,61 м², 3/14 этаж
Секция 1 • Сдан
1-комн. апартаменты-студия от застройщика с отделкой в ЖК «Putilov AVENIR» на 3 этаже. Общая площадь: 20.61 кв.м., площадь гостиной 12.1 кв.м., из которых 5 кв.м. выделено под кухонную зону. Все окна выходят на одну сторону. В апартаментах один совмещенный санузел. Высота потолков 2.55 м.
Все апартаменты сдаются с отделкой «под ключ» в единой стилистике. Отделка апартаментов производится исключительно из высокопрочных материалов, с высоким уровнем износостойкости и вандалостойкости, что необходимо для эффективной постоянной сдачи в аренду при частой смене гостей. Энергосберегающие стеклопакеты с панорамным остеклением и с клапаном для микропроветривания. Потолки выровнены, оштукатурены и окрашены, напольное покрытие в жилом помещении и коридоре износостойкий, не восприимчивый к влаге ламинат с ПВХ плинтусами с кабельканалом, стены выровнены, оштукатурены, оклеены обоями под покраску, цветовое решение светлые современные цвета. В ванной комнате установлена керамическая раковина с пьедесталом, душевое ограждение, смеситель с душевым шлангом и лейкой, полотенцесушитель. Стены и пол в ванной комнате и санузлах облицованы качественной керамической плиткой от пола до потолка. Для передачи апартамента в управление УК PSK IINVEST, необходимо заключить договор на приобретение пакета «Меблировка и оснащение». Посмотрите на фотографиях, как выглядит этот вариант отделки.
Апартаменты находятся в корпусе 1. Дом монолитно-блочный, одноподъездный, высотой 14 этажей. На этаже 28 квартир. В подъезде 2 пассажирских и 1 грузовой лифт. Начало строительства — 3 квартал 2020 года. В настоящее время строительство окончено, дом сдан в 1 квартале 2022 года. Оформление сделки по договору купли-продажи.
В шаговой доступности от дома находятся станции метро (расстояние по прямой): «Кировский завод» (200 м), «Автово» (1.6 км), также недалеко от этого корпуса находятся станции метро: «Нарвская», «Балтийская», «Электросила».
Putilov AVENIR это апартотель комфорткласса в Кировском районе в 10 минутах пешком от станции метро «Автово» Апартотель Putilov AVENIR один из трех объектов сети сервисных апартотелей AVENIR. Ориентирован как на групповой спрос, так и на индивидуальных путешественников и относится к сегменту Midscale. Деятельность по сдаче апартаментов в аренду осуществляется управляющей компанией PSK INVEST. Слаженная работа команды специалистов с опытом работы в крупных международных гостиничных сетях обеспечит стабильную и высокую доходность ваших инвестиций.
В проекте представлено 336 апартаментов площадью от 20 до 36,5 кв. м., включая апартаменты повышенной комфортности категории Junior. Основной пул апартаментов-студии средней площадью 21 кв.м. Также в апарт-отеле запроектировано одно коммерческое помещение площадью 159 кв.м.
Строительные и монтажные работы в апартотеле Putilov Avenir закончены. Здание подключено к городским сетям, проведены испытания узлов и систем, запущены лифты. Выполняется финишная отделка места общего пользования уже полностью готовы,
Застройщик
Петербургская Строительная Компания
Новостройка от застройщика
2-комн. апарт., 54,7 м², 2/12 этаж
Секция 3 • Сдан
В продаже 2-комнатная квартира в новом доме жилого комплекса «NEOPARK». Квартира в корпусе «Московское ш., д. 3, лит. З» на 2 этаже, общая площадь двухкомнатной квартиры 54.7 м.кв. Жилой комплекс «NEOPARK» располагается по адресу Московское шоссе, д. 3, лит. З (Московский район район г. Санкт-Петербург), рядом станция метро Звёздная. Стоимость квартиры — 11 016 580 рублей.
Новостройка от застройщика
Апартаменты-студия, 23,82 м², 2/5 этаж
Секция 1 • Сдача корпуса 1 кв. 2024
сдача ГК: 1 кв. 2024 года
Продаются апартаменты площадью 23,82 м2, в корпусе Air.
Единение с природой
Апартаменты «BEREG» занимают участок площадью немногим более 2,5 гектаров. Он расположен на улице Инструментальщиков, 9А, у живописного канала, на противоположном берегу которого находится знаменитый исторический парк Дубки, включенный в состав объектов всемирного наследия. Со всех сторон «Берег» окружен столетними деревьями, а на расстоянии 300 метров к западу побережье Финского залива.
Комфортное окружение
Курортный самый благоустроенный район Санкт-Петербурга, и Сестрорецк, являясь его частью, отвечает современным представлениям о комфортной жизни.
Традиции стиля
Органично вписанная в окружающий ландшафт малоэтажная застройка вкупе со светлыми фасадами и плоской кровлей с аккуратным металлическим ограждением отсылает к традициям стиля Фрэнка Ллойда Райта и его «домам прерий» о комфортной жизни.
В архитектуре прослеживаются мотивы современной скандинавской архитектуры. Благодаря большим окнам и просторным балконам пространство апартаментов круглый год наполнено природным светом. В проекте отсутствуют визуальные доминанты, что делает «Берег» сдержанной, но в то же время выразительной постройкой.
Вентилируемые фасады белых оттенков органично сочетаются с акцентными декоративными вставками из панелей древесных и темно-синих цветов. Пластика фасадов достигается за счет выступов балконов и горизонтальных тяг. Общий архитектурный облик здания призван дарить жителям и гостям ощущение гармонии и умиротворения.
Расположение корпусов максимально задействует особенности окружающего ландшафта. Все дворы обращены к полноводному каналу и парку Дубки.
Благоустройство
Комплекс полностью обеспечен собственной инфраструктурой для жизни и отдыха: на первых этажах корпусов разместятся супермаркеты, аптеки, кофейни, SPA-кабинеты и семейные рестораны с детскими комнатами и открытыми террасами с живописными видами.
Застройщик
Элемент Девелопмент
Новостройка от застройщика
Апартаменты-студия, 37 м², 20/22 этаж
Сдан
Жилой комплекс комфорт-класса «Охта Хаус» расположен в тихом месте Красногвардейского района, на берегу реки Охты, в окружении парков. Исторический центр города, Смольный собор, набережная Невы находятся в пределах 7 минут езды на автомобиле. В пешей доступности находятся магазины, детские сады, школы, спортивные объекты, салоны красоты, медицинские центры. Путь от дома до ближайшей станции метро «Ладожская» займёт не более 20 минут на общественном транспорте. Небольшое количество квартир на этаже, современные планировки, детский сад в составе комплекса, коммерческие помещения на первых этажах обеспечат комфортное проживание. Продается квартира В-9-3.3, по адресу г. Санкт-Петербург, Красногвардейский район, ул. Лагоды, д. 5, стр. 1, корпус 7.3 возле станции метро «Ладожская» в ЖК Охта Хаус на 20 этаже, с площадью 37 м2.Стоимость: 6110000 рублей
Гарантированный доход!!!!
Апартаменты-студия, 29,1 м², 3/11 этаж
В продаже без обременений просторные апартаменты-студия с мебелью и техникой!
Апартаменты для инвестиций с гарантированным доходом сразу после покупки!
Апартаменты сейчас снимают на длительный период по цене 27 500 р + ку. Очень аккуратные и добросовестные арендаторы, которые продолжили бы с радостью снимать данные апартаменты.
— Просторная зона кухни
— Площадь позволяет сделать зонирование на спальню и кухню
— Панорамное остекление на балконе
О доме:
— Апартаментный комплекс М97
— Охраняемая территория.
— К услугам жителей консьерж-служба, подземный паркинг, клининг-сервис, прачечная,
Инфраструктура:
— Всего 3 минуты пешком до метро «Московские ворота»
— До центра города 10 минут на транспорте
— Аэропорт в 20 минутах
— Выезд на ЗСД в 7 минутах
— Полностью развитая инфраструктура Московского района
Новостройка от застройщика
Апартаменты-студия, 22,44 м², 7/8 этаж
Сдан
Yard Residence — это современный апарт-отель бизнес-класса 4* с ярким, запоминающимся архитектурным обликом.
Апарт-отель находится в 2-х минутах от Невского проспекта и станции метро «Площадь Александра Невского».
Апартаменты в Yard Residence на продаже в чистовой отделке, дополнительно можно приобрести полный пакет меблировки и оснащения (пример оснащения представлен на фото).
Есть предложения с меблировкой и в комплектации, готовые для передачи в управление отеля.
Yard Residence — это высоко-ликвидный объект недвижимости:
— Небольшой номерной фонд в востребованной локации;
— Готовый высокодоходный бизнес под управлением профессиональной УК;
— Доступный бюджет покупки;
— Качественная отделка;
— Стильное пространство на первом этаже для отдыха;
— Комфортное проживание с гостиничным сервисом.
Новостройка от застройщика
3-комн. апарт., 96,31 м², 2/5 этаж
Сдача корпуса 1 кв. 2024
сдача ГК: 1 кв. 2024 года
Продаются апартаменты площадью 96,31 м2, в корпусе Aqua.
Единение с природой
Апартаменты «BEREG» занимают участок площадью немногим более 2,5 гектаров. Он расположен на улице Инструментальщиков, 9А, у живописного канала, на противоположном берегу которого находится знаменитый исторический парк Дубки, включенный в состав объектов всемирного наследия. Со всех сторон «Берег» окружен столетними деревьями, а на расстоянии 300 метров к западу побережье Финского залива.
Комфортное окружение
Курортный самый благоустроенный район Санкт-Петербурга, и Сестрорецк, являясь его частью, отвечает современным представлениям о комфортной жизни.
Традиции стиля
Органично вписанная в окружающий ландшафт малоэтажная застройка вкупе со светлыми фасадами и плоской кровлей с аккуратным металлическим ограждением отсылает к традициям стиля Фрэнка Ллойда Райта и его «домам прерий» о комфортной жизни.
В архитектуре прослеживаются мотивы современной скандинавской архитектуры. Благодаря большим окнам и просторным балконам пространство апартаментов круглый год наполнено природным светом. В проекте отсутствуют визуальные доминанты, что делает «Берег» сдержанной, но в то же время выразительной постройкой.
Вентилируемые фасады белых оттенков органично сочетаются с акцентными декоративными вставками из панелей древесных и темно-синих цветов. Пластика фасадов достигается за счет выступов балконов и горизонтальных тяг. Общий архитектурный облик здания призван дарить жителям и гостям ощущение гармонии и умиротворения.
Расположение корпусов максимально задействует особенности окружающего ландшафта. Все дворы обращены к полноводному каналу и парку Дубки.
Благоустройство
Комплекс полностью обеспечен собственной инфраструктурой для жизни и отдыха: на первых этажах корпусов разместятся супермаркеты, аптеки, кофейни, SPA-кабинеты и семейные рестораны с детскими комнатами и открытыми террасами с живописными видами.
Застройщик
Элемент Девелопмент
шесть дней назад
15 мар, 10:37
Новостройка от представителя
1-комн. апарт., 32 м², 7/7 этаж
Сдан
Семейная ипотека до 6%
С отделкой
Продаются однокомнатные апартаменты в ЖК Москва площадью 32 м2 (жилая площадь 15.35 м2). Апартаменты расположены рядом с метро Московская. Расстояние до метро 10 Мин.пешком. Площадь кухни 9.75 м2. Площадь прихожей 3.22 м2. Высота потолка 2.75 м. Санузел совмещенный. Балкон. Чистовая отделка.
«Москва» — новый жилой комплекс бизнес-класса с исключительным местоположением. Он возводится рядом с площадью Победы в престижном Московском районе. Удобный выезд на правительственные магистрали города, ЗСД и КАД, 15 минут езды до аэропорта и в центр города, а также метро в шаговой доступности — для тех, кому важна мобильность. Великолепный стиль и высокотехнологичные решения — тем, кто ценит комфорт.
Архитектура
Архитектурное решение ЖК «Москва» — сочетание классики и современности. Проект выполнен в ступенчатой стилистике: высота меняется от 6 до 22 этажей. Цветовая гамма фасадов и художественные элементы гармоничны характерными для архитектуры Московского района оттенкам. Благодаря высоте и удачному местоположению из окон «Москвы» открываются превосходные виды на Московский проспект, площадь Победы и огни города.
Истинный бизнес-класс
Вход на территорию «Москвы» осуществляется через единую входную группу в стиле неоклассицизм. Здесь предусмотрена зона reception и элегантное лобби. Оценить истинные привилегии можно, только оказавшись на внутренней территории дома. В каждой парадной предусмотрены широкие лифтовые холлы и просторные колясочные. Организовано круглосуточное видеонаблюдение, что обеспечивает гарантированную безопасность всех жильцов. Закрытый от посторонних внутренний двор создан для отдыха и комфортных прогулок.
Большие преимущества
К услугам жильцов собственная инфраструктура ЖК «Москва». Во дворе расположится детский сад с большой игровой площадкой. На первом этаже откроются ресторан итальянской кухни, салон красоты, прачечная, аптека и другие необходимые каждый день объекты. В шаговой доступности уже работают элитный универсам, семейный премиальный фитнес-клуб, универмаг «Московский» и находится уютный Пулковский парк.
Корпус сдан
Дополнительные услуги
Комплекты меблировки
Для новосёла
В комплект новосела входит все самое необходимое, чтобы как можно скорее подготовить квартиру к переезду. Это решение для тех, кто не готов тратить время на поездки по магазинам и разработку дизайна. В комплектацию включена корпусная и мягкая мебель, бытовая техника и шторы.
Представитель застройщика
Петербургская Недвижимость
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 7
- 8
- ..
Людмила Похващева
инвестировала в апартаменты
Профиль автора
Предполагаемая доходность наших апартаментов — 22% за год. Но это идеальный сценарий.
В декабре 2021 года мы с мамой продали квартиру в Иркутске и купили в ипотеку строящиеся апартаменты в Санкт-Петербурге. А ближе к концу строительства планировали продать их и заработать на разнице.
Перед покупкой мы взвесили все плюсы и минусы апартаментов по сравнению с жилой недвижимостью. Еще подсчитали возможную выгоду и учли налоги. Но правила налогообложения оказались сложнее, чем мы предполагали, и мы все равно совершили ошибки.
Еще мы не могли предугадать, что геополитическая обстановка изменится и спрос на апартаменты упадет. В декабре 2021 года мы думали, что продать их через год — худший вариант. А теперь, в июле 2022 года, когда я пишу эту статью, считаем, что лучший. Ведь когда мы получим ключи, не факт, что апартаменты быстро купят. А платить ипотечные взносы нам все равно придется.
Расскажу подробнее, почему мы выбрали именно апартаменты и как считали возможную выгоду. А еще объясню, почему мы советуем начинающим инвесторам покупать сначала жилую недвижимость, а апартаменты — когда уже будет опыт в инвестировании.
Почему мы решили инвестировать в недвижимость
Перед тем как продать квартиру в Иркутске, мы задумались, куда вложим вырученные деньги. Остановились на недвижимости, потому что вкладываться в нее безопасно: как минимум ее всегда можно продать по той же цене, по которой покупали. А как максимум — сдавать ее и получать регулярный доход. Или продать дороже, если цена вырастет.
К тому же мама много лет работала риелтором в Иркутске и Петербурге, изучала застройщиков и хорошо знала рынок. И мы подумали, что легко выберем перспективный вариант.
Рассказываю, почему мы выбрали именно апартаменты.
Почему апартаменты, а не квартира
В апартаментах нас привлекали низкая цена, удачное расположение, отельный сервис в комплексах и возможность сдавать жилье посуточно.
Низкая цена. Апартаменты обычно дешевле жилых помещений, ведь у них больше минусов. Например, в них нельзя прописаться постоянно. Есть апартаменты, где можно сделать регистрацию по месту пребывания, но МВД указывает, что законных оснований для этого не существует.
Суммы коммунальных платежей не регулируются государством и могут быть очень большими. Еще налог на нежилую недвижимость намного выше, чем на жилую. И за покупку и продажу апартаментов не положен налоговый вычет.
Но со всеми этими минусами мы готовы были смириться, потому что апартаменты в Петербурге были в полтора раза дешевле аналогичных квартир.
Удачное расположение. Застройщики знают, что апартаменты покупают в основном под сдачу или чтобы перепродать. Поэтому обычно выбирают самое удачное расположение для постройки: у метро и в районах с развитой инфраструктурой.
Можно сдавать посуточно. Квартиры незаконно использовать как гостиницы, то есть сдавать посуточно. А апартаменты — нежилые помещения, и там это не запрещено. Мы же как раз допускали, что можно будет сдавать апартаменты, в том числе посуточно, если не удастся их быстро продать.
Отельный сервис в доме. Управляющие компании во многих апартаментах берут на себя все заботы о них. Они встречают и провожают гостей, вызывают клининг и химчистку, следят за придомовой территорией. Еще они рекламируют комплекс, чтобы привлечь арендаторов. Для собственников это удобно.
Как мы выбирали ЖК
Мы выбрали апартаменты еще до того, как выставили на продажу иркутскую квартиру. Потом это помогло сразу вложить деньги, чтобы они не успели обесцениться.
Сначала мы сходили на закрытую конференцию по инвестициям в недвижимость. Узнали о ней из телеграм-канала одного блогера, который пишет про инвестиции в недвижимость. Конференция проходила в Петербурге очно, а участие стоило 4920 Р с человека.
Там нам дали список из пяти жилых комплексов, в которых, по мнению организаторов, было выгодно покупать апартаменты:
- «Панорама-парк „Сосновка“».
- «Живи в Рыбацком».
- iD Moskovskiy.
- Valo Hotel City.
- In2it.
Первые три мы сразу отмели из-за низкой доходности, высокой цены или неудачного района. Потом долго сравнивали Valo и In2it и в итоге выбрали последний — он подходил нам по всем критериям.
Вот что это были за критерии.
Удачный район. Мы посчитали, что чем лучше инфраструктура, тем дороже можно будет продать апартаменты. In2it находился в Московском районе, и по карте было видно, что там много зеленых зон. Например, Пулковский парк, сквер Раисы Штрейс, парк Авиаторов, сквер Архитектора Троцкого, сад «Дубовая роща».
Там же были гипермаркеты «Окей» и «Метро», строительные магазины «Оби», «Максидом». Плюс много ТЦ, фитнес-центров, а рядом вокзал и аэропорт Пулково.
Вокруг мало апарт-отелей. Мы решили, что если рядом будет несколько апарт-отелей со множеством корпусов, то они будут сильно конкурировать. В итоге у нас не получится быстро и дорого сдать апартаменты.
Мы посмотрели по карте, что возле метро «Купчино» будет только комплекс апартаментов In2it, а другой ближайший находился в 2,5 км. И подумали, что это хороший вариант.
Низкая цена и большие перспективы ее роста. Когда мы выбирали между Valo Hotel City и In2it, зашли на сайт для риелторов TrendAgent. Там сравнили комплексы по двум критериям: стоимости квадратного метра и росту цен за последний год.
В Valo 1 м² стоил на 50 000 Р больше, а значит, однокомнатные апартаменты обошлись бы на 2 млн рублей дороже, чем в In2it. При этом цены апартаментов в этом комплексе за год выросли на 44%, а в In2it — на 54%. То есть купить недвижимость в In2it было выгоднее.
Выгодные условия ипотеки. Мы надеялись вложить минимум своих денег и максимум — денег банка. Но большинство застройщиков требовали первоначальный взнос 15—20%, а ставка предлагалась 9—10%. Только для покупки апартаментов в ЖК In2it достаточно было внести всего 10% от суммы.
Еще мы сравнивали предложения по ипотечной ставке у разных застройщиков и банков. И самая выгодная ставка, которую нашли, тоже была для апарт-отеля In2it — всего 7,9%.
Надежный застройщик. Мы погуглили информацию о застройщике PLG Group, который строил ЖК, и не нашли негативных отзывов. А еще проверили данные о нем в едином реестре застройщиков. Увидели, что он уже вовремя сдал один корпус, что регулярно проходит аудит и предоставляет порталу всю документацию.
Плюс мы добавились в чат покупателей первого корпуса и убедились, что на застройщика там никто не жалуется.
Высокая степень готовности дома. Мы понимали, что если стройку заморозят, то деньги вернутся к нам с эскроу-счета. Но на всякий случай искали апартаменты не на этапе котлована: это была первая недвижимость, которую мы брали для инвестиций, и побоялись рисковать.
На сайте нашего застройщика как раз были фото и видео со стройки, и мы поняли, что дом готов на 60—70%. Он был возведен и внутри шли отделочные работы: проводилось отопление, водоснабжение, вентиляция.
Несервисные апартаменты. Узнать, сервисные апартаменты или нет, можно еще на этапе котлована. Сервисные — это когда все номера апарт-отеля обслуживает одна управляющая компания. Она покупает всю мебель, рекламирует отель, встречает и провожает гостей и отвечает за клининг.
Она же сдает апартаменты в аренду и устанавливает на нее цену. Если апартаменты сервисные, собственник не может управлять ими сам или жить в них. А если вокруг мало других отелей, управляющая компания может установить высокую цену на обслуживание. Нам как инвесторам это было невыгодно.
Мы выбирали несервисные апартаменты, и в этом плане In2it нам тоже подходил. В нем тоже должна была быть управляющая компания, но она бы отвечала только за содержание дома. При этом каждый собственник мог сам решать, кто будет заниматься его апартаментами: эта же УК, какая-то другая или лично он. Еще в несервисных апартаментах можно было бы жить самому или сделать временную регистрацию.
Сдача под ключ. Апартаменты в In2it сдавались с отделкой. Еще застройщик предлагал «пакет инвестора» — полную меблировку помещения, включая сантехнику и электроприборы. Это удобно, если покупать недвижимость под сдачу: не нужно продумывать дизайн интерьера и ездить в мебельные магазины. Для однокомнатных апартаментов пакет стоил 1 100 000 Р.
Но мы не планировали сдавать апартаменты, так что не брали «пакет инвестора». А в целом отделка нас устраивала: мы посмотрели ее в шоуруме в офисе застройщика.
Почему мы выбрали однокомнатные апартаменты
Мы рассуждали так: чем больше похожих квартир в доме, тем выше будет конкуренция среди них. Например, когда мы соберемся продавать свои апартаменты, в доме могут одновременно продаваться еще несколько таких же квартир. И чтобы привлечь покупателей, нам придется снижать цену. Так что мы решили выбирать из вариантов, которых в доме меньше всего.
В In2it продавалось больше всего студий, так что мы выбирали между однокомнатными и двухкомнатными апартаментами. Остановились на первых, потому что, на наш взгляд, их лучше покупают.
Если бы почти все апартаменты были распроданы, было бы сложнее сориентироваться, каких в доме больше. Пришлось бы смотреть проектную декларацию на «Наш-дом-рф». Информация о количестве апартаментов и их площадях есть в пункте «О характеристиках нежилых помещений». А если бы мы покупали не апартаменты, а квартиру, нужен был бы пункт «О характеристиках жилых помещений».
Как прошла покупка
Продав квартиру в Иркутске, мы забронировали апартаменты онлайн на сайте застройщика. Для этого внесли 10 000 Р в качестве брони и отправили фото маминого паспорта, чтобы менеджер застройщика составил договор. Договор оформили на маму.
Это оказался договор цессии, а не ДДУ, и мы не знаем, почему застройщик использовал именно его. Но менеджер объяснил, что с таким договором наши деньги все равно уйдут на эскроу-счет, то есть мы будем застрахованы от банкротства застройщика.
Мы прочитали проект договора и отправили его в банк. Там его проверили, проанализировали данные и одобрили покупку квартиры. Через неделю после отправки документов банку мы поехали к застройщику и подписали договор цессии, а после отвезли его в банк, подписали кредитный договор и оплатили страхование жизни, которое стоило 25 459 Р за год.
Наши апартаменты площадью 37 м² стоили 6 445 226 Р. Первоначальный взнос был 644 522 Р, а 5 800 703,40 Р мы взяли в ипотеку: это была максимальная сумма, которую одобрил банк. Срок кредитования — 18 лет, ставка 7,9%, а ежемесячный платеж — 48 670 Р.
Потом мы оформили доверенность на представителя застройщика, чтобы он сдал наши документы на регистрацию в Росреестр. Это было бесплатно. И через две недели получили зарегистрированный договор цессии.
На какую доходность мы рассчитывали
Дом сдали в эксплуатацию в июне 2022 года, но пользоваться апартаментами пока нельзя. По договору у застройщика есть шесть месяцев на выдачу ключей, поэтому мы можем ждать их до декабря 2022 года. В это время мы и хотели продать квартиру, то есть ровно через 12 месяцев после покупки.
Вот как мы рассчитывали доходность: ежемесячный платеж по ипотеке — 48 670 Р, это значит, что за год мы должны выплатить банку 584 040 Р. Прибавляем к этой сумме 644 522 Р первоначального взноса и стоимость страховки — 25 459 Р. Получаем, что за год расходы на апартаменты — 1 258 563 Р.
Построенные однокомнатные апартаменты в нашем районе продаются на «Циане» примерно по 7 200 000 Р. Мы предположили, что за столько продадим и свои. Вычли из этой суммы остаток основного долга по ипотеке, который будет у нас через 12 месяцев, — судя по графику платежей, это 5 653 594 Р. Мы решили, что после продажи апартаментов сразу его погасим и получим на руки 1 546 406 Р.
Из этой суммы мы вычли все расходы на апартаменты за год — 1 258 563 Р. И получили предполагаемую чистую прибыль от всей этой истории — 287 842 Р. Это плюс 22% за 12 месяцев. Изначально мы допустили ошибку в расчетах, поэтому нам казалось, что прибыль будет больше.
Но этот сценарий — идеальный. Объясняю, что может уменьшить нашу прибыль.
Что может уменьшить нашу прибыль
Нам придется платить НДФЛ с доходов от продажи апартаментов, а если мы будем их сдавать, то еще и с арендной платы. К тому же, если мы не продадим их сразу, как только получим ключи, нам грозят высокие коммунальные платежи и повышенный налог на имущество физлиц. А процесс продажи может затянуться из-за того, что рынок недвижимости замер и спрос на апартаменты упал.
Налоги. У нас есть два варианта: либо сразу продать апартаменты, либо сначала сдавать их. В обоих случаях придется платить налог с доходов.
Если мы сразу продадим апартаменты, то заплатим 13% от разницы между суммой покупки и суммой продажи. Это (7 200 000 Р − 6 445 226 Р) × 13% = 98 120 Р. Если перед покупкой апартаментов мы зарегистрировали бы ИП с УСН «Доходы» и выбрали правильный код ОКВЭД, то налог был бы 6%, но не с разницы между доходом и расходом, а со всей суммы, за которую продадим апартаменты.
Например, если продадим за 7 200 000 Р, то 7 200 000 Р × 6% = 432 000 Р.
Если же перед продажей мы будем сдавать апартаменты в аренду хотя бы один день, при продаже придется заплатить налог от всей полученной суммы, то есть от 7 200 000 Р. Без регистрации ИП с УСН «Доходы» это 936 000 Р, а с ним — 432 000 Р. К тому же нам придется уплатить НДФЛ с арендной платы. Вывод: если хотите сэкономить на налогах, когда инвестируете в апартаменты, сначала изучите налоговые ставки по УСН в своем регионе. Возможно, выгоднее сначала оформить ИП, а потом купить апартаменты. Нам уже поздно это делать.
Мы все еще можем не платить НДФЛ с доходов от продажи апартаментов, если в течение пяти лет не будем сдавать их в аренду и получать плату.
Раз недвижимость нежилая, нам не положен имущественный налоговый вычет. А если бы мы купили квартиру, то могли бы его получить. Так что еще один способ сэкономить на налогах при инвестициях в недвижимость — покупать квартиру, а не апартаменты.
Но стоит уточнить, что этот пункт двоякий. Как мы писали выше, апартаменты могут стоить дешевле жилой недвижимости на миллион и больше, а максимальная сумма НДФЛ к возврату из-за имущественного налогового вычета — 260 000 Р. Поэтому экономии может не быть вообще, если квартира изначально стоит сильно дороже апартаментов.
Высокие коммунальные платежи. Если бы мы купили квартиру, размер коммунальных платежей регулировался бы жилищным кодексом. В апартаментах таких ограничений нет, и управляющая компания может установить любые цены, в том числе очень высокие. А чем выше коммунальные платежи, тем меньше наша прибыль — что от сдачи апартаментов в аренду, что от продажи. Так что нам нужно продать их как можно скорее.
Отсутствие спроса на апартаменты. После событий весны 2022 года рынок недвижимости в России замер, ведь с марта по июнь 2022 года ставки по ипотеке были высокими. И мне кажется, что на момент написания статьи спрос на недвижимость еще не восстановился.
Мы еще не получили ключи, но уже выставили апартаменты на продажу. И даже потратили 8551 Р на платное продвижение объявления на «Авито». Однако за два месяца была всего пара откликов. Поэтому ждем, когда ставки по ипотеке снизятся и рынок недвижимости оживет.
Когда спрос восстановится, предполагаю, что на квартиры он будет выше, чем на апартаменты. Ведь квартиры выгоднее в плане налогообложения и коммунальных платежей. Так что не факт, что мы быстро продадим апартаменты. А в каждом лишнем месяце нам придется вносить платежи за ипотеку и коммунальные услуги.
Что мы думаем о своем вложении
Мы хотели купить апартаменты на этапе строительства, а потом продать их. Но поняли, что выгоднее было покупать жилую недвижимость, чтобы попытаться сэкономить на налогах.
Но если мы решим сдавать апартаменты, думаю, их снимут быстрее, чем сняли бы квартиру. Ведь они находятся возле метро, а в доме будет полноценный отельный сервис.
Пока мы не жалеем о своем опыте. Ведь мы пока ничего не потеряли, а год, который мы закладывали на эксперимент, еще не истек. Когда это случится, ситуация на рынке недвижимости может измениться. Возможно, мы все-таки быстро продадим апартаменты, не успеем сильно потратиться на коммунальные платежи и получим максимально возможную прибыль.
Станьте героем Т—Ж. Покупали недвижимость? Расскажите, как все прошло и что купили
Для своих инвесторов Orange.Life! предлагает на выбор несколько программ доходности, выбор программы зависит от приобретенного номера, его площади и назначения.
ORANGE ДРАЙВ
Orange Драйв — программа разделения дохода с Управляющей Компанией.
Данная программа доступна на объектах с обязательной передачей номера в управление УК.
Инвестор заключает долгосрочный договор аренды на 10 лет, законность сделки и закрепление отношений между инвестором и OrangeLife! подтверждается регистрацией в Росреестре.
В течение срока действия договора аренды управлением юнита занимается отельный оператор IZZZI, который берет на себя все операционные процессы: привлечение гостей, организация их размещения, сервис, клининг, ремонт, оплата коммунальных расходов.
Инвестор ежемесячно получает арендные выплаты по результатам работы отеля, рассчитанные по котловому методу. Такая система позволяет собственнику не переживать по поводу того, какая загрузка была именно в его юните. Котловой метод уравнивает номера одной категории и схожего метража.
Прибыль, очищенная от всех расходов (в том числе коммунальных услуг) делится между УК и собственниками в соотношении 30% на 70%. 70% делятся между всеми инвесторами пропорционально метражу приобретенного юнита.
Программа удобна для владельцев номеров, так как они получают чистый доход, им не нужно оплачивать дополнительные расходы (за коммунальные услуги, амортизационные отчисления). Если арендодатель является Индивидуальным предпринимателем, ему останется только оплатить налоги, а если является физическим лицом, то Orange.Life! будет выступать налоговым агентом и перечислять НДФЛ с арендной платы без участия инвестора.
УК так же, как и инвесторы, заинтересована в постоянной оптимизации расходов и увеличении доходов, так как и её вознаграждение напрямую зависит от получения чистой прибыли.
Получить консультацию
Получить консультацию
ORANGE РЕНТ
Orange Рент — программа доходности на объектах для долгосрочной аренды.
Комплекс апартаментов на 7-й линии В.О., 62А и Доходный дом на 4-й линии В.О., 51, подразумевают возможность как «классического» управления через УК, так и самостоятельного с возможностью проживания. Если Вы решите передать номер УК IZZZI, Ваша арендная плата будет рассчитываться по формуле доходной программы Orange Рент.
Чтобы принять участие в этой программе, инвестору необходимо докупить стандартную меблировку и заключить договор с Управляющей компанией на 5 лет с возможностью одностороннего расторжения.
При этом УК берёт на себя все обязанности, связанные с привлечением гостей, взаимодействием с арендаторами, сервисом, рекламой и маркетингом, решением проблем проживающих.
Выручка, полученная от сдачи номеров одной категории, объединяется в один котел и делится между собственниками апартаментов по котловому методу распределения дохода. УК получает вознаграждение за свою работу в размере 25% от дохода.
Если инвестор является физическим лицом, то Orange.Life! выступает налоговым агентом и занимается оплатой НДФЛ. На собственника ложатся только коммунальные расходы по своему юниту.
Эта программа подходит для тех инвесторов, которые хотят получать полностью пассивный доход, не тратя своё драгоценное время.
Получить консультацию
Получить консультацию
ORANGE ГАРАНТ СЧАСТЛИВЫЕ 13
Orange Гарант — Ваша гарантированная доходность.
Эту программу выбирают те, кто предпочитает надежность и стабильность отдачи вложенных средств, кто склонен к минимизации рисков и хочет меньше зависеть от динамики рынка.
Данную программу можно выбрать при покупке юнита на Гороховой, 47 — она действует на 13 случайно выбранных номеров. Собственник юнита заключает договор аренды с Orange.Life! сроком на 10 лет, а Orange.Life!, в свою очередь, привлекает управляющую компанию — профессионального отельного оператора IZZZI, для осуществления всей эксплуатационной деятельности. В течение всего срока договора аренды УК самостоятельно осуществляет работу по привлечению гостей и организации их размещения, берет на себя клининг, ремонт, бытовые и коммунальные расходы.
На первые 1,5 года ежемесячный доход инвестора фиксируется на 13% годовых. Фиксированный пассивный доход не зависит от степени заполняемости отеля в высокий или низкий сезон, не привязан к расходам, не зависит от прочих факторов.
По истечении 1,5 лет, инвестор начинает участвовать в разделении прибыли котловым методом: все вырученные за услуги размещения средства очищаются от расходов как отельной компании, так и эксплуатационных затрат по обслуживанию здания, полученная прибыль распределяется между инвесторами (70%) и УК. Далее пропорционально площади юнита в общей площади номерного фонда определяется доход (размер арендной платы) каждого инвестора. Доля каждого юнита в сдаваемой площади фиксируется в договоре аренды.
Преимущество программы Orange Гарант в том, что Вы заранее знаете размер ежемесячных выплат в течение первых 1,5 лет и совершенно не беспокоитесь об общей доходности отеля в период, пока он набирает популярность, и период общей нестабильности туристической отрасли.
*Программа действует только на 13 юнитов на ул.Гороховая, 47.
Получить консультацию
Получить консультацию
ORANGE ПРОГРЕССИВ
Orange Прогрессив – это доходная программа для тех инвесторов, которые предпочитают непосредственное участие в распределении прибыли отеля.
С этой программой появляется возможность получать больший доход при максимальной загрузке номеров, а не просто довольствоваться стабильным годовым процентом.
Одновременно с приобретением апартаментов, собственник заключает с Управляющей компанией долгосрочный договор на 10 лет, по которому УК берет на себя полный спектр обязательств по привлечению гостей и организации их проживания, по работе с рекламной кампанией, сервисом, клинингом, ремонтом, бытовым и коммунальным расходам.
На первые три года минимальный гарантированный ежемесячный доход инвестора фиксируется (в среднем минимальная доходность равна 6% годовых; как и в программе Orange-гарант она зависит от объекта и сроков приобретения юнита). Верхняя граница дохода при этом не ограничена.
Инвестор с первого же дня участвует в разделении общей прибыли отеля согласно котловому методу распределения дохода. После очищения средств, полученных за период эксплуатации номеров, от понесенных расходов и сервисного сбора УК, чистая прибыль распределяется между инвесторами пропорционально площади приобретенного юнита.
Эта программа для тех инвесторов, которые уже в первые высокие сезоны хотят заработать больше, но при этом готовы к колебаниям прибыли в течение года.
Получить консультацию
Получить консультацию
ORANGE BUYBACK
Программа обратного выкупа Orange BuyBack – доходная программа для инвесторов, которые хотят сохранить и приумножить свои накопления.
Данную программу можно выбрать во время покупки любого юнита на Гороховой, 47, при заключении Предварительного договора купли-продажи. Она будет действовать до сдачи отеля — до 1 декабря 2023 года при условии 100% оплаты.
На момент окончания программы можно будет либо забрать полную сумму вложения и сверху доход из расчета 10% годовых, либо заключить Основной договор аренды по программе Orange Support*
*Программа действует только на покупку номеров любых категорий на Гороховой, 47.
Получить консультацию
Получить консультацию
Инвестирование в недвижимость с последующей сдачей в аренду очень популярно в России и СНГ. Тем более – в Санкт-Петербурге, куда съезжаются гости со всей страны. Покупка студий или мини апарт-отелей действительно выгодна. Многие собственники заключают договора с управляющими компаниями, а сами получают постоянный доход. Это удобно и сулит ряд выгод.
Как работают управляющие компании (УК), что учесть при выборе и другие детали вы узнаете из этой небольшой статьи.
Критерии выбора
Предположим, вы начали знакомство с одной УК. Сравните их предложение с другими, ведь впереди длительное партнерство и к выбору стоит отнестись очень ответственно. Отметьте себе несколько компаний и проведите со всеми первичные переговоры. Причем не ограничивайтесь одной встречей.
Учтите, отданные в управление помещения не так просто забрать обратно. Особенно если УК будет против. На этом рынке важна репутация и ее никто не хочет терять. Поэтому все детали работы обсуждайте в договоре. Так сказать — «на берегу».
- Имя и опыт. Прежде всего, компания должна проработать в регионе, где находится объект под аренду — не менее 3 лет. Этого достаточно, чтобы создать себе имя и получить хороший опыт работы.
- Результаты. Средняя доходность объектов, которыми управляет компания должна быть выше, чем у конкурентов. Только не соглашайтесь ради небольшого процента или суммы будущей прибыли на рисковые условия или неудобные условия.
- Доверие. Важна открытость. Если собираетесь инвестировать в объект, нужно изучить его и провести осмотр. Для этого есть инвест-туры. А если вдруг УК что-то не договаривает или неконкретна в деталях — вам точно не по пути.
- Персональные условия. УК может предложить покупку апарт-отеля с уже утвержденной процентной ставкой ежемесячных отчислений инвестору. Есть сделки, в которых даже прописывают страховые выплаты. Это так называемые — гарантированные суммы, которые получает инвестор в любом случае, то есть если даже недвижимость еще не сдана в аренду.
- Порядочность. По сути, инвестор в РФ не так хорошо защищен юридически, по сравнению с ЕС и США. Конечно, и у нас предусмотрена ответственность, но на практике законодательство России работает слабо. Изучайте, с кем собираетесь иметь дело, чтобы избежать любых накладок.
Что еще нужно знать при выборе УК
- Отчеты по результатам. Нужно все проверять и вникать в детали отчетов. Особенно важны цифры по доходам и заполняемости.
- Условия работы. Они прописываются в договоре, который вы заключаете, и могут меняться при обсуждении условий. Разумеется, все нужно согласовать перед тем, как подписывать соглашение.
- Мнение других. Познакомьтесь с клиентами этой компании и узнайте их мнение. Также можно верить отзывам о работе УК на независимых специализированных форумах. Ко всему нужно относиться критически и всячески проверять.
- Ситуация на рынке. Как минимум, нужно понимать, сколько стоит недвижимость и немного разбираться в ставках посуточной или долгосрочной аренды. Динамика этих показателей за последние 5 лет даст понять, на какую сумму вложиться и стоит ли это делать сейчас. Дело в том, что такие инвестиции почти никогда не бывают краткосрочными. Это игра в долгую.
- Бренд УК. Все бренды неповторимы и каждый уникален по-своему.
Когда вы передадите свое помещение в управление, начинает меняться его репутация, имидж и стиль работы под стандарты и концепцию бренда УК. Например, если помещение 5 лет использует дешевый хостел, у него создается определенный имидж и дорогой апарт может уже отказаться его арендовать.
Этапы работы
Важно иметь представление о работе УК изнутри. Она всегда стремится иметь больше объектов в управлении. Основной штат сотрудников уже обслуживает объекты: отлажены менеджмент, поставка расходных материалов, уборка, стирка, проверка технического состояния, ремонт, устранение неполадок и пр.
Как начинается сотрудничество? Рассмотрим 5 этапов.
- Заключение договора. В первую очередь заключается агентский договор. В нем прописываются все взаимоотношения инвестора и УК: указываются сроки, суммы, гарантии и требования.
-
Поиск жильцов или арендаторов. Апартаменты добавляются в базу УК, размещаются на сайте компании, добавляются фотографии, описание.
Напомним, если столкнетесь с вопросом самостоятельного поиска жильцов, рискуете потратить 2-3 недели полноценной нормальной жизни. А если решите сдавать помещение посуточно, это станет для вас полноценной работой. Она не предусматривает выходных и не заканчивается в 6 вечера.
- Докрутка. Устраняются все неполадки. Объект приводится в презентабельный вид перед заселением первых арендаторов.
- Контроль жильцов. Как минимум это оплата или плановая личная проверка состояния помещения.
- Защита имущества. Речь о безопасности и сохранности объекта. Обычные меры: договор страхования имущества, пожарная сигнализация, камеры видеонаблюдения в общих зонах, консьерж-сервис и охрана.
Важно, чтобы управляющая компания хорошо зарекомендовала себя в той локации, где находится ваша недвижимость. Это говорит о ее экспертности, ведь репутация дается с большим трудом.
Спектр вопросов решаемых УК: анализ рынка, рекламные кампании, продвижение объекта, поиск арендаторов (заключение договора), контроль за состоянием недвижимости.
Также УК решает финансовые вопросы, платит коммунальные платежи и налоги, представляет интересы собственника во всех службах, дает отчетность по результатам управления не реже одного раза в месяц. Ее сотрудники отвечают за организацию уборки помещений и ремонтных работ, проверяют оборудование с помощью технических специалистов, устраняют всевозможные неполадки.
И конечно же, УК переводит часть прибыли собственнику согласно договору, оставляя себе процент за управление. Перед тем как выбрать УК, изучите реальное отзывы собственников недвижимости. Это даст возможность понять, честна ли в своих заявлениях компания, которую вы выбрали. Чем больше положительных отзывов о реальной работе и реальных прибылях — тем больше шансов начать плодотворное сотрудничество.
Отзыв клиента управляющей компании Sokroma
«Я купил апарт-отель, которым управляет Сокрома.
По их отчетам прибыль инвестора за год до покупки отеля мною составляла 2,5 миллиона рублей. В первые 6 месяцев, я получил от управляющей компании Сокрома — 1,5 миллиона рублей. Мои финансовые планы успешно выполняются.
Пандемия даже способствует тому, что люди больше путешествуют внутри страны и это положительно сказывается на моем бизнесе. После передачи апарт-отеля в управление Сокрома мой объект был застрахован с учетом моих пожеланий. Камеры наблюдения у них уже были установлены перед входом в апарт-отель и в холле.
Отчеты присылают вовремя и мою долю прибыли, с завидной пунктуальностью, перечисляют мне на карту каждый первый вторник месяца».
