О компании
В продаже
Как купить
Наши проекты
Контакты
(812) 325-88-55
Главная/Наши проекты/Сейчас в продаже
Наши проекты
Сейчас в продаже
Реализованные проекты
Проектируемые объекты
Приморский квартал
подробно
Дом на Львовской
подробно
«Дом-Мегалит в Королёве»
Окончание строительства: 123
подробно
Жилой комплекс «Екатерининский»
подробно
«Дом-Мегалит на Неве»
подробно
«Дом-Мегалит на Дибуновской»
подробно
Как петербургская компания прошла путь от студенческих строек до крупнейших городских проектов
Один из самых масштабных и обсуждаемых проектов комплексного освоения территории в Петербурге сегодня — жилой комплекс «Приморский квартал», который возводит корпорация «Мегалит». Небольшая по своим размерам компания с удивительной родословной доказала, что способна справляться с самыми амбициозными задачами.
ИСТОРИЮ «МЕГАЛИТА» ОСНОВАТЕЛЬ И ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР КОМПАНИИ АЛЕКСАНДР БРЕГА ОТСЧИТЫВАЕТ С 1991 ГОДА. ПОЛУЧАЕТСЯ, В ЭТОМ ГОДУ ДЕВЕЛОПЕР ПЕРЕШАГНУЛ ЧЕРЕЗ 30-ЛЕТНИЙ РУБЕЖ.
«УЖЕ ПОСЛЕ ПЕРВОГО СТРОЙОТРЯДА Я ПРИЕХАЛ К РОДИТЕЛЯМ И ЗАЯВИЛ, ЧТО ОТНЫНЕ НЕ НУЖДАЮСЬ В ИХ ФИНАНСОВОЙ ПОМОЩИ. НАПРОТИВ, САМ ГОТОВ ИХ ПОДДЕРЖАТЬ. Я СТАЛ СПОСОБЕН ОБЕСПЕЧИВАТЬ СЕБЯ УЖЕ В 18 ЛЕТ»
Впрочем, для того чтобы понять, как появился этот бизнес, нужно заглянуть гораздо дальше.
Основатель компании «Мегалит»
В стройотрядах Александр Брега побывал на всех ступенях карьерной лестницы – сначала бойцом, затем мастером, и, наконец, командиром отряда. Последний раз он поехал в стройотряд, уже не будучи студентом. «Мною двигала мечта — очень хотел на машину заработать. Все вообще начинается с мечты», — с улыбкой объясняет Александр Брега.
После окончания ЛИАПа будущий основатель «Мегалита» распределился в Центр управления полетами НПО «Энергия» в подмосковном Королеве. Однако престижная работа, которая к тому же хорошо оплачивалась, не привлекала Брегу. «Я сразу понял – это не мое. Не нравилось почти все – и стиль взаимодействия между людьми, и динамика, и сами решаемые задачи», — вспоминает Александр Брега. Не отработав три положенных года, в конце 1990 года он подал заявление на увольнение и вернулся в Ленинград. Его позвали оставшиеся в городе товарищи по ЛИАПу и стройотрядам, которые собрались открывать свое первое частное предприятие.
24 ЯНВАРЯ 1991 ГОДА БЫЛА ЗАРЕГИСТРИРОВАНА КОМПАНИЯ ПОД НАЗВАНИЕМ «НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОНЦЕРН VMB».
VMB – это первые буквы фамилий основателей, Виталия Вотолевского, Сергея Муканаева и Александра Бреги. «Название было абсолютно правдивым, — рассказывает последний. — Мы пытались заниматься и наукой, и производством. Но основная идея состояла все же в том, чтобы сделать круглогодичный стройотряд. Таким образом вечно нуждающиеся в деньгах студенты могли работать, не выезжая из города, а предприятия удовлетворяли свою потребность в дешевой рабочей силе». Идея выстрелила, вчерашние студенты успешно наладили поставку рабочих рук на строительные площадки. «Это продолжалось до того момента, пока мы не поняли, что надо дома строить», — говорит Алесандр Брега.
СТАЛО ПОНЯТНО, ЧТО СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ – ОЧЕНЬ ФИНАНСОВО ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ БИЗНЕС.
Компания занималась выполнением подрядных работ для одного из строительных трестов, который оказался не в состоянии достроить один из объектов – просто не хватало денег.
В Петербурге тогда уже появились структуры, которые строили коммерческое жилье, то есть такое, которое все желающие могли приобрести за деньги, а не получить по распределению или оформить в рассрочку посредством ЖСК. «Почему они могут, а мы нет?», — примерно так сформулировали заявку основатели концерна VMB.
«МЫ БЫЛИ ТОГДА ОЧЕНЬ СМЕЛЫЕ И ПРЕДЛОЖИЛИ СТРОИТЕЛЬНОМУ ТРЕСТУ НАЧАТЬ ПРОДАВАТЬ КВАРТИРЫ, ЧТОБЫ НАБРАТЬ ДЕНЕГ ДЛЯ ДОСТРОЙКИ. ПРИ ЭТОМ МЫ НИЧЕГО НЕ ЗНАЛИ О ТОМ, КАК ПРОДАВАТЬ КВАРТИРЫ – НИ ПО КАКИМ ЦЕНАМ, НИ ПО КАКИМ ДОКУМЕНТАМ».
Основатель компании «Мегалит»
По словам Александра Бреги, строительный трест выделил им на продажу 9 квартир. Цену каждой квартиры компаньоны рассчитали, просто поделив на 9 сумму, необходимую на достройку всего дома. «К нашему удивлению, спрос был такой, что мы очень быстро все распродали. Всего за 9 квартир мы получили столько денег, что их хватило на достройку 100-квартирного дома. За эти великие заслуги каждый из троих получил свое первое жилье», — повествует Александр Брега.
«Это осознание наложилось на наши навыки и умения, полученные в стройотрядах, так что в результате все остальные направления деятельности постепенно были свернуты, — комментирует Александр Брега. – Например, мы занимались разработкой и производством систем очистки воды для промышленных объектов. Однако удалось выполнить только один крупный заказ, так как наступил период гиперинфляции 1992–1993 годов, предприятиям стало не до этого», — поясняет Александр Брега.
Следом компания взялась за освоение еще трех участков. Для того, чтобы финансировать стройку, партнеры придумали схему привлечения средств частных инвесторов. Ее суть состояла в продаже так называемых имущественных листов, подтверждавших право получения 1/10 квадратного метра строящейся недвижимости. По имущественным листам каждый день выставлялись котировки, таким образом, любой желающий мог предъявить ценную бумагу к погашению и зафиксировать полученный доход либо обменять приобретенные имущественные листы на квартиру.
Случилось так, что тогдашний председатель Петросовета в одном из своих выступлений поставил имущественные листы VMB в один ряд с гремевшими в те дни местными финансовыми пирамидами и покупатели имущественных листов устремились предъявлять их к погашению.
КОГДА СТАЛИ ДУМАТЬ НАД НАЗВАНИЕМ, «МЕГАЛИТ» СТАЛ ОДНИМ ИЗ ВЫШЕДШИХ В ФИНАЛ ВАРИАНТОВ. «У МЕНЯ БЫЛА МЕЧТА – СДЕЛАТЬ ОДИН БОЛЬШОЙ ПРОЕКТ В ГОРОДЕ И ЕЩЕ ОДНИ БОЛЬШОЙ ПРОЕКТ – ЗА ГОРОДОМ. ПРИЧЕМ СДЕЛАТЬ ТАК, ЧТОБЫ ОНИ СТАЛИ ЗАМЕТНЫМИ И ОСТАВИЛИ СЛЕД В ИСТОРИИ ПЕТЕРБУРГСКОГО ДЕВЕЛОПМЕНТА.
Основатель компании «Мегалит»
«Мы не готовились к массовому наплыву владельцев имущественных листов, и у нас, естественно, возникли трудности. Мы старались вести диалог со всеми, убеждали людей, и очень многие нам поверили: около 70% имущественных листов так и не были погашены», — вспоминает Александр Брега. Параллельно компаньоны искали контакта с председателем Петросовета. Долгожданная встреча состоялась в офисе компании в два часа ночи и уже буквально через день в главной деловой газете города появилась статья с огромной фотографией, на которой спикер городского парламента пожимал руку генеральному директору концерна VMB Виталию Вотолевскому: предпринимателям удалось убедить спикера в своей благонадежности. Все успокоилось.
VMB СТАЛО ОЧЕНЬ ТРУДНО РЕАЛИЗОВЫВАТЬ ПРОЕКТЫ. ВАРИАНТОМ РЕШЕНИЯ ПРОБЛЕМЫ СТАЛ ПОИСК ФИНАНСОВОГО ПАРТНЕРА, КОТОРЫМ В ИТОГЕ СТАЛ ОДИН ИЗ КРУПНЕЙШИХ БАНКОВ РЕГИОНА. КОМПАНИЯ СМЕНИЛА НАЗВАНИЕ НА «СБЕРБАНК-VMB-ИНВЕСТ».
В РЕЗУЛЬТАТЕ КРИЗИСА 1998 ГОДА ПЕТЕРБУРГ ОКАЗАЛСЯ НЕ В СОСТОЯНИИ ФИНАНСИРОВАТЬ ДОСТРОЙКУ ВОЗВОДИМЫХ ПО ЕГО ЗАКАЗУ ДОМОВ И КОМПАНЬОНЫ РЕШИЛИ ПРЕДЛОЖИТЬ ГОРОДУ РЕШИТЬ ПРОБЛЕМЫ НЕДОСТРОЯ.
В 1995 году российский Центробанк объявил о введении так называемого валютного коридора. «В результате мы попали в ловушку ликвидности: продажи осуществляли в у.е. по курсу, который перестал расти, а затраты осуществлялись в рублях, и постоянно увеличивались», — комментирует Александр Брега.
«У финансистов был свой интерес в партнерстве, — поясняет Александр Брега. – В те годы в городе стояло множество построенных в том числе на средства банка домов, квартиры в которых не были проданы. Для любого понимающего человека возможность продавать новые квартиры в недавно построенных домах – просто клондайк. Его разработкой мы и занялись, создав под эту задачу компанию «Магазин квартир», которая существует до сих пор».
Финансовый партнер вышел из совместного с VMB проекта через три года – в 1998-м, сославшись на непрофильный характер деятельности компании. На это событие наложился кризис, и перед компаньонами встал вопрос, как найти новое применение своей энергии и уже накопившемуся за 7 лет опыту.
ОДНАКО ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОЕ СОТРУДНИЧЕСТВО НЕ СЛОЖИЛОСЬ — УЖЕ В 2005 ГОДУ SKANSKA ЗАЯВИЛА О НАМЕРЕНИИ ПОКИНУТЬ РОССИЙСКИЙ РЫНОК.
Для этой цели была создана компания «Петербургстрой», которая взялась достроить все дома за счет продажи квартир. «Объемы были очень большие, мы все оказались при деле», — комментирует Александр Брега.
ПОСЛЕ УХОДА SKANSKA В 2006 ГОДУ ЗАДАЧУ ПРОДОЛЖИТЬ ДЕЛО, СТАРТ КОТОРОМУ БЫЛ ДАН ВМЕСТЕ С ОСНОВАНИЕМ КОНЦЕРНА VMB, АЛЕКСАНДР БРЕГА ПОЛНОСТЬЮ ВЗЯЛ НА СЕБЯ.
«В ЭТОТ ПЕРИОД ЦЕНЫ НА СТРОЯЩЕЕСЯ ЖИЛЬЕ УДВАИВАЛИСЬ КАЖДЫЙ ГОД, ДОХОДЫ ДЕВЕЛОПЕРОВ ВЗЛЕТЕЛИ В НЕБЕСА, И ТОЧНО ПОКРЫВАЛИ ВСЕ СОПУТСТВУЮЩИЕ РИСКИ. ТАК ПРОДОЛЖАЛОСЬ ВПЛОТЬ ДО СЕРЕДИНЫ 2008 ГОДА»
Основатель компании «Мегалит»
Зарегистрирован научно-производственный концерн VMB
Зарегистрирована компания «Сбербанк-VMB-Инвест»
Зарегистрирована компания «Петербургстрой» с преобладающей долей города
Появился бренд «Мегалит».
В этом же году построен первый объект по адресу Тимуровская ул., 23
Заключен договор на развитие территории «Приморского объединения», будущий проект «Приморский квартал»
Совместно с компанией «Охта Групп» начато строительство «Приморского квартала»
ВОПЛОЩАТЬ НА ПРАКТИКЕ ПЕРВУЮ ЧАСТЬ СВОЕЙ МЕЧТЫ – ПОСТРОИТЬ КРУПНЫЙ ГОРОДСКОЙ ПРОЕКТ — АЛЕКСАНДР БРЕГА НАЧАЛ В 2017 ГОДУ.
Приморский Квартал. Застройщик: ООО «Мегалит – Охта Групп». Проектная декларация на сайте.
Дом на Львовской. Застройщик: ООО «Мегалит». Проектная декларация на сайте.
1993 ГОД — ПРЕЗЕНТАЦИЯ ПРОЕКТА СЕВЕРНЫЙ КЛЮЧ
В 1984 году студенты-первокурсники ЛИАПа, Ленинградского института авиационного приборостроения, отправились в летний стройотряд. «Все началось оттуда, — утверждает Александр Брега, один из тех студентов. – Советские стройотряды – это колоссальная школа, которая, во-первых, прививала умение трудиться, а во-вторых, умение руководить». «В стройотряде можно было заработать сумасшедшие по тем временам деньги – от 800 до 1500 рублей за сезон. При том что стандартная стипендия составляла 55 рублей, а повышенная — 70», — вспоминает Александр Брега.
ИДЕЯ СТРОИТЬ ДОМА ЗАХВАТИЛА УМЫ ОСНОВАТЕЛЕЙ КОНЦЕРНА VMB БЛАГОДАРЯ СТЕЧЕНИЮ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ.
ПЕРВЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ, К КОТОРОМУ ИМЕЛ ОТНОШЕНИЕ КОНЦЕРН VMB, ПОЯВИЛСЯ В КЛОЧКОВОМ ПЕРЕУЛКЕ, ЧТО В РАЙОНЕ МЕТРО «ПРОСПЕКТ БОЛЬШЕВИКОВ». ЭТО БЫЛ 100-КВАРТИРНЫЙ ПАНЕЛЬНЫЙ ДОМ ПРОИЗВОДСТВА ДСК-2.
ВПРОЧЕМ, ПУТЬ К МЕЧТЕ ОКАЗАЛСЯ ТЕРНИСТ. ОСЕНЬЮ 2008 ГОДА РАЗРАЗИЛСЯ ГЛОБАЛЬНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ КРИЗИС, КОТОРЫЙ ОКАЗАЛСЯ ОЧЕНЬ БОЛЕЗНЕННЫМ ДЛЯ ОТРАСЛИ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.
Партнерство со шведской компанией Skanska. Зарегистрирована компания «Петербургстрой-Skanska»
Сдан ЖК «Дом-Мегалит на Неве», видовой дом на набережной Невы
Совместно с компанией «Охта Групп» сдан жилой комплекс «Екатерининский»
Материал подготовлен специально для компании «Мегалит»
В 2001 году шведская строительная компания Skanska обратилась к городским властям с просьбой помочь с поиском партнера, в капитал которого можно войти для того, чтобы развивать в Петербурге направление девелопмента. Власти предложили выкупить долю в «Петербургстрое». Так появилась компания «Петербургстрой-Skanska», возглавили которую выходцы из VMB.
«Мотивы зарубежных акционеров внешне были вполне резонные: они считали, что Россия очень рискованная для бизнеса страна, а зарабатываемая здесь прибыль недостаточна для того, чтобы компенсировать риски», — объясняет Александр Брега. Однако Skanska, продолжает он, ушла в самый неподходящий момент: «Если бы они задержались еще хотя бы на два года, то со всей уверенностью могли бы говорить о том, что круче бизнеса, чем в России, нет».
Остальные партнеры к тому времени вышли из бизнеса. «Из всех наших структур продолжал работу только «Магазин квартир». На его базе я и начал восстанавливать девелоперское направление», — рассказывает Александр Брега.
Именно поэтому показалось, что «Мегалит» — как раз то, что нужно. Камни, которые несут в себе вечность», — комментирует Александр Брега.
В 2006–2007 годах «Мегалит» реализовал несколько небольших проектов, которые позволили компании заработать средства на реализацию более масштабных планов. В июле 2007 года был подписан договор о развитии территории «Приморского объединения» в районе метро Пионерская, будущего «Приморского квартала». Почти год спустя «Мегалит» приобрел участок у Мельничного ручья для того, чтобы реализовать масштабный проект малоэтажной застройки.
«Я ПРОСТО С УЖАСОМ ВСПОМИНАЮ ЭТО ВРЕМЯ: ПРОДАЖ НЕТ, БАНКИ ДЕНЕГ НЕ ДАЮТ, А ДОСТРАИВАТЬ НАДО. ЛЕТОМ 2009 ГОДА МНЕ УЖЕ КАЗАЛОСЬ, ЧТО ПОРА ЗАКРЫВАТЬСЯ, ОДНАКО Я РЕШИЛ-ТАКИ ПРОДОЛЖАТЬ БОРОТЬСЯ. ПРИМЕРНО ЧЕРЕЗ ДВА МЕСЯЦА БАНК ОДОБРИЛ НАМ КРЕДИТ НА ДОСТРОЙКУ ОБЪЕКТОВ, И МЫ ВЫШЛИ ИЗ КРИЗИСА».
Основатель компании «Мегалит»
Впрочем, не без потерь. Проект в Мельничном ручье пришлось заморозить. «Мы использовали загородную землю как залоговый фонд, она помогала нам получать кредиты, а значит сослужила хорошую службу. Сейчас мы начинаем возвращаться к размышлениям о том, как реанимировать проект и обязательно его сделаем. Пандемия показала, что качественное и современное загородное жилье может быть востребовано», — говорит Александр Брега.
С момента подписания договора о развитии территории на Коломяжском проспекте прошло 10 лет. «Относительно небольшие проекты, которые мы продолжали реализовывать все это время, помогали обеспечивать смазку, чтобы потихоньку раскручивать маховик такого масштабного проекта как «Приморский квартал», — комментирует Александр Брега.
В какой-то момент ситуация стала критической: собственник земли, с которым у «Мегалита» был подписан контракт, заявил, что не верит в то, что проект когда-либо будет реализован и начал переговоры с конкурентами. «Единственная возможность удержать проект заключалась в том, чтобы выкупить землю, а значит нужно было подключать банки, — рассказывает Александр Брега. — К тому моменту мы познакомились и подружились с компанией «Охта-Групп», вместе с ними построили проект на Бестужевской улице. Оценив уровень нашего взаимодействия, банк согласился финансировать выкуп земли в случае, если мы будем готовы реализовать его в партнерстве с «Охта-Групп». Так мы вошли в совместный проект и так его реализуем. Мы друг друга очень хорошо дополняем, взаимодействие оцениваю как успешное», — говорит Александр Брега.
АКТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА «ПРИМОРСКИЙ КВАРТАЛ» ДОЛЖНА ЗАВЕРШИТЬСЯ ДО КОНЦА 2024 ГОДА.
На 25 га между Коломяжским и Богатырским проспектами и железной дорогой вдоль улицы Матроса Железняка появятся 13 домов разной этажности, 3 детских сада, школа и отдельно стоящий паркинг. Следующим этапом планируется возведение торгово-развлекательного центра «Треугольник» в той же локации. «Нам еще три года точно есть чем заняться, а с учетом социальных объектов и ТРЦ мы загружены работой до 2027–2028 годов», — говорит Александр Брега.
Однако «Мегалит» не забывает смотреть в будущее. «Сегодня мы возвращаемся к теме Мельничного ручья, а также смотрим на возможность реализации других интересных задумок. Наша цель — делать красивые проекты, за которые не стыдно, которые будут нравиться конечным потребителям. Мы доказали всем, что способны делать большие интересные истории и готовы двигаться вперед», — резюмирует Александр Брега.
Начало строительства ЖК «Дом на Львовской»
В разгар пандемии сдана первая очередь «Приморского квартала»
Как петербургская компания прошла путь от студенческих строек до крупнейших городских проектов
Один из самых масштабных и обсуждаемых проектов комплексного освоения территории в Петербурге сегодня — жилой комплекс «Приморский квартал», который возводит корпорация «Мегалит». Небольшая по своим размерам компания с удивительной родословной доказала, что способна справляться с самыми амбициозными задачами.
ИСТОРИЮ «МЕГАЛИТА» ОСНОВАТЕЛЬ И ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР КОМПАНИИ АЛЕКСАНДР БРЕГА ОТСЧИТЫВАЕТ С 1991 ГОДА. ПОЛУЧАЕТСЯ, В ЭТОМ ГОДУ ДЕВЕЛОПЕР ПЕРЕШАГНУЛ ЧЕРЕЗ 30-ЛЕТНИЙ РУБЕЖ.
«УЖЕ ПОСЛЕ ПЕРВОГО СТРОЙОТРЯДА Я ПРИЕХАЛ К РОДИТЕЛЯМ И ЗАЯВИЛ, ЧТО ОТНЫНЕ НЕ НУЖДАЮСЬ В ИХ ФИНАНСОВОЙ ПОМОЩИ. НАПРОТИВ, САМ ГОТОВ ИХ ПОДДЕРЖАТЬ. Я СТАЛ СПОСОБЕН ОБЕСПЕЧИВАТЬ СЕБЯ УЖЕ В 18 ЛЕТ»
Впрочем, для того чтобы понять, как появился этот бизнес, нужно заглянуть гораздо дальше.
Основатель компании «Мегалит»
В стройотрядах Александр Брега побывал на всех ступенях карьерной лестницы – сначала бойцом, затем мастером, и, наконец, командиром отряда. Последний раз он поехал в стройотряд, уже не будучи студентом. «Мною двигала мечта — очень хотел на машину заработать. Все вообще начинается с мечты», — с улыбкой объясняет Александр Брега.
После окончания ЛИАПа будущий основатель «Мегалита» распределился в Центр управления полетами НПО «Энергия» в подмосковном Королеве. Однако престижная работа, которая к тому же хорошо оплачивалась, не привлекала Брегу. «Я сразу понял – это не мое. Не нравилось почти все — и стиль взаимодействия между людьми, и динамика, и сами решаемые задачи», — вспоминает Александр Брега. Не отработав три положенных года, в конце 1990 года он подал заявление на увольнение и вернулся в Ленинград. Его позвали оставшиеся в городе товарищи по ЛИАПу и стройотрядам, которые собрались открывать свое первое частное предприятие.
24 ЯНВАРЯ 1991 ГОДА БЫЛА ЗАРЕГИСТРИРОВАНА КОМПАНИЯ ПОД НАЗВАНИЕМ «НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОНЦЕРН VMB».
VMB – это первые буквы фамилий основателей, Виталия Вотолевского, Сергея Муканаева и Александра Бреги. «Название было абсолютно правдивым, — рассказывает последний. — Мы пытались заниматься и наукой, и производством. Но основная идея состояла все же в том, чтобы сделать круглогодичный стройотряд. Таким образом вечно нуждающиеся в деньгах студенты могли работать, не выезжая из города, а предприятия удовлетворяли свою потребность в дешевой рабочей силе». Идея выстрелила, вчерашние студенты успешно наладили поставку рабочих рук на строительные площадки. «Это продолжалось до того момента, пока мы не поняли, что надо дома строить», — говорит Алесандр Брега.
СТАЛО ПОНЯТНО, ЧТО СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ – ОЧЕНЬ ФИНАНСОВО ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ БИЗНЕС.
Компания занималась выполнением подрядных работ для одного из строительных трестов, который оказался не в состоянии достроить один из объектов – просто не хватало денег.
В Петербурге тогда уже появились структуры, которые строили коммерческое жилье, то есть такое, которое все желающие могли приобрести за деньги, а не получить по распределению или оформить в рассрочку посредством ЖСК. «Почему они могут, а мы нет?», — примерно так сформулировали заявку основатели концерна VMB.
«МЫ БЫЛИ ТОГДА ОЧЕНЬ СМЕЛЫЕ И ПРЕДЛОЖИЛИ СТРОИТЕЛЬНОМУ ТРЕСТУ НАЧАТЬ ПРОДАВАТЬ КВАРТИРЫ, ЧТОБЫ НАБРАТЬ ДЕНЕГ ДЛЯ ДОСТРОЙКИ. ПРИ ЭТОМ МЫ НИЧЕГО НЕ ЗНАЛИ О ТОМ, КАК ПРОДАВАТЬ КВАРТИРЫ – НИ ПО КАКИМ ЦЕНАМ, НИ ПО КАКИМ ДОКУМЕНТАМ».
Основатель компании «Мегалит»
По словам Александра Бреги, строительный трест выделил им на продажу 9 квартир. Цену каждой квартиры компаньоны рассчитали, просто поделив на 9 сумму, необходимую на достройку всего дома. «К нашему удивлению, спрос был такой, что мы очень быстро все распродали. Всего за 9 квартир мы получили столько денег, что их хватило на достройку 100-квартирного дома. За эти великие заслуги каждый из троих получил свое первое жилье», — повествует Александр Брега.
«Это осознание наложилось на наши навыки и умения, полученные в стройотрядах, так что в результате все остальные направления деятельности постепенно были свернуты, — комментирует Александр Брега. – Например, мы занимались разработкой и производством систем очистки воды для промышленных объектов. Однако удалось выполнить только один крупный заказ, так как наступил период гиперинфляции 1992–1993 годов, предприятиям стало не до этого», — поясняет Александр Брега.
Следом компания взялась за освоение еще трех участков. Для того, чтобы финансировать стройку, партнеры придумали схему привлечения средств частных инвесторов. Ее суть состояла в продаже так называемых имущественных листов, подтверждавших право получения 1/10 квадратного метра строящейся недвижимости. По имущественным листам каждый день выставлялись котировки, таким образом, любой желающий мог предъявить ценную бумагу к погашению и зафиксировать полученный доход либо обменять приобретенные имущественные листы на квартиру.
Случилось так, что тогдашний председатель Петросовета в одном из своих выступлений поставил имущественные листы VMB в один ряд с гремевшими в те дни местными финансовыми пирамидами и покупатели имущественных листов устремились предъявлять их к погашению.
КОГДА СТАЛИ ДУМАТЬ НАД НАЗВАНИЕМ, «МЕГАЛИТ» СТАЛ ОДНИМ ИЗ ВЫШЕДШИХ В ФИНАЛ ВАРИАНТОВ. «У МЕНЯ БЫЛА МЕЧТА – СДЕЛАТЬ ОДИН БОЛЬШОЙ ПРОЕКТ В ГОРОДЕ И ЕЩЕ ОДНИ БОЛЬШОЙ ПРОЕКТ – ЗА ГОРОДОМ. ПРИЧЕМ СДЕЛАТЬ ТАК, ЧТОБЫ ОНИ СТАЛИ ЗАМЕТНЫМИ И ОСТАВИЛИ СЛЕД В ИСТОРИИ ПЕТЕРБУРГСКОГО ДЕВЕЛОПМЕНТА.
Основатель компании «Мегалит»
«Мы не готовились к массовому наплыву владельцев имущественных листов, и у нас, естественно, возникли трудности. Мы старались вести диалог со всеми, убеждали людей, и очень многие нам поверили: около 70% имущественных листов так и не были погашены», — вспоминает Александр Брега. Параллельно компаньоны искали контакта с председателем Петросовета. Долгожданная встреча состоялась в офисе компании в два часа ночи и уже буквально через день в главной деловой газете города появилась статья с огромной фотографией, на которой спикер городского парламента пожимал руку генеральному директору концерна VMB Виталию Вотолевскому: предпринимателям удалось убедить спикера в своей благонадежности. Все успокоилось.
VMB СТАЛО ОЧЕНЬ ТРУДНО РЕАЛИЗОВЫВАТЬ ПРОЕКТЫ. ВАРИАНТОМ РЕШЕНИЯ ПРОБЛЕМЫ СТАЛ ПОИСК ФИНАНСОВОГО ПАРТНЕРА, КОТОРЫМ В ИТОГЕ СТАЛ СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ СБЕРБАНК. КОМПАНИЯ СМЕНИЛА НАЗВАНИЕ НА «СБЕРБАНК-VMB-ИНВЕСТ».
В РЕЗУЛЬТАТЕ КРИЗИСА 1998 ГОДА ПЕТЕРБУРГ ОКАЗАЛСЯ НЕ В СОСТОЯНИИ ФИНАНСИРОВАТЬ ДОСТРОЙКУ ВОЗВОДИМЫХ ПО ЕГО ЗАКАЗУ ДОМОВ И КОМПАНЬОНЫ РЕШИЛИ ПРЕДЛОЖИТЬ ГОРОДУ РЕШИТЬ ПРОБЛЕМЫ НЕДОСТРОЯ.
В 1995 году российский Центробанк объявил о введении так называемого валютного коридора. «В результате мы попали в ловушку ликвидности: продажи осуществляли в у.е. по курсу, который перестал расти, а затраты осуществлялись в рублях, и постоянно увеличивались», — комментирует Александр Брега.
«У финансистов был свой интерес в партнерстве, — поясняет Александр Брега. – В те годы в городе стояло множество построенных в том числе на средства Сбербанка домов, квартиры в которых не были проданы. Для любого понимающего человека возможность продавать новые квартиры в недавно построенных домах – просто клондайк. Его разработкой мы и занялись, создав под эту задачу компанию «Магазин квартир», которая существует до сих пор».
Сбербанк вышел из совместного с VMB проекта через три года – в 1998-м, сославшись на непрофильный характер деятельности компании. На уход Сбербанка наложился кризис, и перед компаньонами встал вопрос, как найти новое применение свой энергии и уже накопившемуся за 7 лет опыту.
ОДНАКО ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОЕ СОТРУДНИЧЕСТВО НЕ СЛОЖИЛОСЬ — УЖЕ В 2005 ГОДУ SKANSKA ЗАЯВИЛА О НАМЕРЕНИИ ПОКИНУТЬ РОССИЙСКИЙ РЫНОК.
Для этой цели была создана компания «Петербургстрой», которая взялась достроить все дома за счет продажи квартир. «Объемы были очень большие, мы все оказались при деле», — комментирует Александр Брега.
ПОСЛЕ УХОДА SKANSKA В 2006 ГОДУ ЗАДАЧУ ПРОДОЛЖИТЬ ДЕЛО, СТАРТ КОТОРОМУ БЫЛ ДАН ВМЕСТЕ С ОСНОВАНИЕМ КОНЦЕРНА VMB, АЛЕКСАНДР БРЕГА ПОЛНОСТЬЮ ПЕРЕЛОЖИЛ НА СЕБЯ.
«В ЭТОТ ПЕРИОД ЦЕНЫ НА СТРОЯЩЕЕСЯ ЖИЛЬЕ УДВАИВАЛИСЬ КАЖДЫЙ ГОД, ДОХОДЫ ДЕВЕЛОПЕРОВ ВЗЛЕТЕЛИ В НЕБЕСА, И ТОЧНО ПОКРЫВАЛИ ВСЕ СОПУТСТВУЮЩИЕ РИСКИ. ТАК ПРОДОЛЖАЛОСЬ ВПЛОТЬ ДО СЕРЕДИНЫ 2008 ГОДА»
Основатель компании «Мегалит»
Зарегистрирован научно-производственный концерн VMB
Зарегистрирована компания «Сбербанк-VMB-Инвест»
Зарегистрирована компания «Петербургстрой» с преобладающей долей города
Появился бренд «Мегалит». В этом же году построен первый объект по адресу Тимуровская ул., 23
Заключен договор на развитие территории «Приморского объединения», будущий проект «Приморский квартал»
Совместно с компанией «Охта Групп» начато строительство «Приморского квартала»
ВОПЛОЩАТЬ НА ПРАКТИКЕ ПЕРВУЮ ЧАСТЬ СВОЕЙ МЕЧТЫ – ПОСТРОИТЬ КРУПНЫЙ ГОРОДСКОЙ ПРОЕКТ — АЛЕКСАНДР БРЕГА НАЧАЛ В 2017 ГОДУ.
Приморский Квартал. Застройщик: ООО «Мегалит – Охта Групп». Проектная декларация на сайте.
Дом на Львовской. Застройщик: ООО «Мегалит». Проектная декларация на сайте.
1993 ГОД — ПРЕЗЕНТАЦИЯ ПРОЕКТА СЕВЕРНЫЙ КЛЮЧ
В 1984 году студенты-первокурсники ЛИАПа, Ленинградского института авиационного приборостроения, отправились в летний стройотряд. «Все началось оттуда, — утверждает Александр Брега, один из тех студентов. — Советские стройотряды – это колоссальная школа, которая, во-первых, прививала умение трудиться, а во-вторых, умение руководить». «В стройотряде можно было заработать сумасшедшие по тем временам деньги – от 800 до 1500 рублей за сезон. При том что стандартная стипендия составляла 55 рублей, а повышенная — 70», — вспоминает Александр Брега.
ИДЕЯ СТРОИТЬ ДОМА ЗАХВАТИЛА УМЫ ОСНОВАТЕЛЕЙ КОНЦЕРНА VMB БЛАГОДАРЯ СТЕЧЕНИЮ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ.
ПЕРВЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ, К КОТОРОМУ ИМЕЛ ОТНОШЕНИЕ КОНЦЕРН VMB, ПОЯВИЛСЯ В КЛОЧКОВОМ ПЕРЕУЛКЕ, ЧТО В РАЙОНЕ МЕТРО «ПРОСПЕКТ БОЛЬШЕВИКОВ». ЭТО БЫЛ 100-КВАРТИРНЫЙ ПАНЕЛЬНЫЙ ДОМ ПРОИЗВОДСТВА ДСК-2.
ВПРОЧЕМ, ПУТЬ К МЕЧТЕ ОКАЗАЛСЯ ТЕРНИСТ. ОСЕНЬЮ 2008 ГОДА РАЗРАЗИЛСЯ ГЛОБАЛЬНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ КРИЗИС, КОТОРЫЙ ОКАЗАЛСЯ ОЧЕНЬ БОЛЕЗНЕННЫМ ДЛЯ ОТРАСЛИ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.
Партнерство со шведской компанией Skanska. Зарегистрирована компания «Петербургстрой-Skanska»
Сдан ЖК «Дом-Мегалит на Неве», видовой дом на набережной Невы
Совместно с компанией «Охта Групп» сдан жилой комплекс «Екатерининский»
Материал подготовлен специально для компании «Мегалит»
В 2001 году шведская строительная компания Skanska обратилась к городским властям с просьбой помочь с поиском партнера, в капитал которого можно войти для того, чтобы развивать в Петербурге направление девелопмента. Власти предложили выкупить долю в «Петербургстрое». Так появилась компания «Петербургстрой-Skanska», возглавили которую выходцы из VMB.
«Мотивы зарубежных акционеров внешне были вполне резонные: они считали, что Россия очень рискованная для бизнеса страна, а зарабатываемая здесь прибыль недостаточна для того, чтобы компенсировать риски», — объясняет Александр Брега. Однако Skanska, продолжает он, ушла в самый неподходящий момент: «Если бы они задержались еще хотя бы на два года, то со всей уверенностью могли бы говорить о том, что круче бизнеса, чем в России, нет».
Остальные партнеры к тому времени вышли из бизнеса. «Из всех наших структур продолжал работу только «Магазин квартир». На его базе я и начал восстанавливать девелоперское направление», — рассказывает Александр Брега.
Именно поэтому показалось, что «Мегалит» — как раз то, что нужно. Камни, которые несут в себе вечность», — комментирует Александр Брега.
В 2006–2007 годах «Мегалит» реализовал несколько небольших проектов, которые позволили компании заработать средства на реализацию более масштабных планов. В июле 2007 года был подписан договор о развитии территории «Приморского объединения» в районе метро Пионерская, будущего «Приморского квартала». Почти год спустя «Мегалит» приобрел участок у Мельничного ручья для того, чтобы реализовать масштабный проект малоэтажной застройки.
«Я ПРОСТО С УЖАСОМ ВСПОМИНАЮ ЭТО ВРЕМЯ: ПРОДАЖ НЕТ, БАНКИ ДЕНЕГ НЕ ДАЮТ, А ДОСТРАИВАТЬ НАДО. ЛЕТОМ 2009 ГОДА МНЕ УЖЕ КАЗАЛОСЬ, ЧТО ПОРА ЗАКРЫВАТЬСЯ, ОДНАКО Я РЕШИЛ-ТАКИ ПРОДОЛЖАТЬ БОРОТЬСЯ. ПРИМЕРНО ЧЕРЕЗ ДВА МЕСЯЦА БАНК ОДОБРИЛ НАМ КРЕДИТ НА ДОСТРОЙКУ ОБЪЕКТОВ, И МЫ ВЫШЛИ ИЗ КРИЗИСА».
Основатель компании «Мегалит»
Впрочем, не без потерь. Проект в Мельничном ручье пришлось заморозить. «Мы использовали загородную землю как залоговый фонд, она помогала нам получать кредиты, а значит сослужила хорошую службу. Сейчас мы начинаем возвращаться к размышлениям о том, как реанимировать проект и обязательно его сделаем. Пандемия показала, что качественное и современное загородное жилье может быть востребовано», — говорит Александр Брега.
С момента подписания договора о развитии территории на Коломяжском проспекте прошло 10 лет. «Относительно небольшие проекты, которые мы продолжали реализовывать все это время, помогали обеспечивать смазку, чтобы потихоньку раскручивать маховик такого масштабного проекта как «Приморский квартал», — комментирует Александр Брега.
В какой-то момент ситуация стала критической: собственник земли, с которым у «Мегалита» был подписан контракт, заявил, что не верит в то, что проект когда-либо будет реализован и начал переговоры с конкурентами. «Единственная возможность удержать проект заключалась в том, чтобы выкупить землю, а значит нужно было подключать банки, — рассказывает Александр Брега. – К тому моменту мы познакомились и подружились с компанией «Охта-Групп», вместе с ними построили проект на Бестужевской улице. Оценив уровень нашего взаимодействия, банк согласился финансировать выкуп земли в случае, если мы будем готовы реализовать его в партнерстве с «Охта-Групп». Так мы вошли в совместный проект и так его реализуем. Мы друг друга очень хорошо дополняем, взаимодействие оцениваю как успешное», — говорит Александр Брега.
АКТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА «ПРИМОРСКИЙ КВАРТАЛ» ДОЛЖНА ЗАВЕРШИТЬСЯ ДО КОНЦА 2024 ГОДА.
На 25 га между Коломяжским и Богатырским проспектами и железной дорогой вдоль улицы Матроса Железняка появятся 13 домов разной этажности, 3 детских сада, школа и отдельно стоящий паркинг. Следующим этапом планируется возведение торгово-развлекательного центра «Треугольник» в той же локации. «Нам еще три года точно есть чем заняться, а с учетом социальных объектов и ТРЦ мы загружены работой до 2027–2028 годов», — говорит Александр Брега.
Однако «Мегалит» не забывает смотреть в будущее. «Сегодня мы возвращаемся к теме Мельничного ручья, а также смотрим на возможность реализации других интересных задумок. Наша цель — делать красивые проекты, за которые не стыдно, которые будут нравиться конечным потребителям. Мы доказали всем, что способны делать большие интересные истории и готовы двигаться вперед», — резюмирует Александр Брега.
Начало строительства ЖК «Дом на Львовской»
В разгар пандемии сдана первая очередь «Приморского квартала»
«Мегалит» объединил лучших профессионалов строительной отрасли, доказав, что эффективная команда может создавать не только собственные знаковые девелоперские проекты, но и успешно выполнять социальную миссию: возводить необходимую инфраструктуру высокого качества, обновлять жилой фонд, достраивать чужие проблемные объекты, обеспечивать занятость более 2000 человек (включая подрядные организации).
Среди реализованных за последние годы проектов можно выделить: «ГринЛандия», «Дом у Ледового Дворца», «Дом-Мегалит на проспекте Просвещения», «Дом-Мегалит у парка Есенина», «Дом-Мегалит на Дибуновской», ЖК «Екатерининский», видовой дом на набережной «Дом-Мегалит на Неве» и другие — всего более 30 объектов.
В новейшем периоде развития «Мегалит» реализует знаковые для Санкт-Петербурга объекты. С 2017 года в партнерстве с компанией «Охта Групп» корпорация «Мегалит» начала масштабный проект — жилой комплекс «Приморский квартал», один из крупнейших на сегодня проектов комплексного освоения территории в Санкт-Петербурге. В июне 2020 года сдана в эксплуатацию первая очередь «Приморского квартала»; ключи от квартир были переданы на полгода раньше срока.
Сегодня у корпорации «Мегалит» в активной стадии реализации более 600 000 м2 жилой застройки, а также сопутствующей и социальной инфраструктуры.
В 2020 году компания вошла в перечень системообразующих предприятий Санкт-Петербурга как один из крупнейших застройщиков региона. В список включены организации регионального значения, которые существенно влияют на экономическое и социальное благополучие Петербурга.
Строительная корпорация «Мегалит» позиционирует себя как крупный игрок рынка жилищной недвижимости с более чем 25-летним опытом работы и свыше 20 реализованными проектами в Санкт-Петербурге и Ленобласти. Общая площадь построенных объектов не менее 250 тыс. кв. м.
Компания-основоположник «Мегалита» — АОЗТ «Концерн VMB» — начала свою работу на рынке недвижимости в 1991 г. (аббревиатура по первым буквам фамилий трех учредителей — Виталия Вотолевского, Михаила Меркова, Александра Бреги). Предприятие меняло название и собственников, пока в 2006 году не появилось ЗАО «Мегалит». Его возглавил Александр Брега.
Основное направление деятельности компании «Мегалит» — жилищное строительство. География проектов, помимо различных районов Санкт-Петербурга, включает в себя Всеволожский район Ленинградской области. На июнь 2021 года в стадии строительства находится единственный проект — МФК «Дом на Львовской».
Структура компании
В настоящее время в структуру компании «Мегалит» входят:
- ЗАО «Мегалит»;
- ООО «Бриз»;
- ООО «Мегалит-СЗ»;
- СРО Союз «Строители Петербурга»;
- ТСЖ «Гринландия»;
- АРСП (вспомогательные услуги для бизнеса).
Первые четыре компании возглавляет Брега А.Н.
Прозрачность и доступность информации
На сайте компании «Мегалит» представлена информация об объектах и проектные декларации на них. Мало информации об уже построенных компанией объектах — не указаны адреса, жилая площадь комплексов, по которым можно было бы судить об объеме строительства.
О самой компании на сайте содержится немного информации, не представлена история и структура. Финансовые показатели компании не раскрываются.
Застройщик Мегалит – Охта Групп
Год создания:
1995
В 2017 году две известные петербургские компании «Мегалит» и «Охта Групп» объединились для реализации крупнейшего проекта комплексного освоения территории – ЖК комфорт-класса «Приморский квартал». Общая площадь строительства составляет около 25 га, а площадь реализуемых помещений – более 380 тысяч кв. м.
Новостройки компании Мегалит – Охта Групп
Застройщик Мегалит – Охта Групп
ЖК «Приморский квартал»
Санкт-Петербург, Приморский
6 803 900 ₽
Студия от 22.70 м2
8 169 050 ₽
1-комн. от 36.05 м2
11 168 200 ₽
2-комн. от 53.06 м2
14 374 000 ₽
3-комн. от 64.40 м2
21 548 850 ₽
4-комн. от 99.41 м2
Застройщик Мегалит – Охта Групп
Застройщик Мегалит – Охта Групп
Застройщик Мегалит – Охта Групп
Посмотреть все новостройки Мегалит – Охта Групп
Скидки и спецпредложения от застройщиков
- Описание
-
Инвестиционно-строительная компания Мегалит
работает с частными лицами и крупными организациями. Учреждение обладает лицензией, оборудованием и бригадой мастеров, необходимыми для выполнения
полученных заказов. Все работы
осуществляются
в соответствии с составленной сметой и
обговоренными сроками. Сотрудники не боятся проверок
контрольно-надзорных служб
и могут по первой просьбе
предъявить разрешения
на право проведения строительных мероприятий.Компания расположена по адресу: Россия, Санкт-Петербург, Садовая, 40 (недалеко от станции метро Садовая).
Для получения необходимой информации
позвоните по номеру +7 (812) 325-88-55 или
загляните на сайт www.megalit.ru.
График работы
Пн-пт: 09:30 — 20:00.
Адрес
Метро:
На машине, пешком или на общественном транспорте… — показать как добраться
- Время работы
-
Пн-пт: 09:30—20:00
- Компания в сети
- Сертификаты и документы
-
-
50 фотографий
инвестиционно-строительной компании Мегалит на Садовой улице
Другие строительные компании поблизости
Специалисты инвестиционно-строительной компании Мегалит на Садовой улице
Похожие строительство
Хотите получать в 7 раз больше клиентов?
Воспользуйтесь премиальным размещением на Zoon и получите клиентов, которые сейчас уходят к вашим конкурентам.
Часто задаваемые вопросы
об Инвестиционно-строительной компании Мегалит
-
📍 Как можно найти Инвестиционно-строительную компанию Мегалит?
Данная организация располагается по адресу Россия, Санкт-Петербург, Садовая, 40.
-
☎️ Доступен ли номер телефона Инвестиционно-строительной компании Мегалит?
Компания принимает звонки
по номеру +7 (812) 325-88-55.
-
🕖 Каков график работы Инвестиционно-строительной компании Мегалит?
Приём посетителей ведётся
в следующем режиме: Пн-пт: 09:30 — 20:00.
-
⭐ Как воспользовавшиеся услугами заведения
оценивают его уровень сервиса на Zoon.ru?
В среднем компания оценивается пользователями Zoon.ru на 3.
Вы можете написать свой отзыв об Инвестиционно-строительной компании Мегалит!
-
📷 Сколько фотографий в анкете Инвестиционно-строительной компании Мегалит на Zoon.ru?
На этой странице вы можете посмотреть, ко всему прочему,
фото официальных документов (всего в анкете 51 изображение
).
-
✔️ Можно ли доверять информации на этой странице?
Zoon.ru делает всё возможное, чтобы размещать максимально
точные и свежие данные о заведениях.
Если вы нашли ошибку и/или являетесь владельцем
этого заведения, то можете воспользоваться
формой обратной связи.
Средняя оценка — 3,0 на основании 1 отзыва и 1 оценки
