Московский проспект 207 управляющая компания

Жилой дом в Санкт-Петербурге, Санкт-Петербурге, по адресу пр-кт Московский, 207 Литер А построен в 1975 году, 24-этажный имеет общую площадь всех помещений 11257.8 квадратных метров. Дом находится под управлением УК «Ремэкспосервис» с 09.04.2015.

 Основные сведения

   Подробные сведения о конструктиве и инженерных сетях

 Дом на карте

1. Почтовые индексы
2. Воронежская обл.
3. г. Воронеж
4. пр-кт Московский
5. дом 207

Год постройки — 2019, количество этажей — 19, номера квартир — 1-425, подъездов — 3, лифтов — 3. Управляющая компания — УК «Грин парк» c 01.11.2019. Ближайшие к дому объекты инфраструктуры — гипермаркеты, детские сады, многофункциональные центры, супермаркеты, школы, с адресами. Онлайн оценка качества дома и района по 9 факторам и показателям.

Адрес: Московский проспект, 207, 224 (годы постройки 1974–1975)

В середине 1980-х у «домов-пластин» на площади Победы появились «конкуренты» – «башни на курьих ножках» на Смоленской набережной Васильевского острова (о них мы рассказали в прошлой публикации), имевшие такую же высоту и этажность.

Оба объекта строились с применением монолитных технологий с использованием переставной опалубки. Сейчас это самый массовый способ строительства, но тогда он был инновационным.

В раннем детстве я с восторгом наблюдал из окон своей квартиры в Купчино вертолет, кружащий над стройкой. Позже узнал, что Ми-8 использовался для подъема опалубки и конструкций, потому что башенных кранов, способных доставлять их на такую высоту, в Ленинграде не было.

До начала нашего века эти стройные здания были высотными доминантами Московского района. И только сейчас они потерялись на фоне разросшихся колоний из башен причудливых форм.

История местности

Историческое название территории, на которой возведены эти дома, – Средняя Рогатка. Здесь находились путевой дворец (при Петре I – деревянный, при Елизавете Петровне – каменный) и застава с развилкой, от которой начинались Московский и Киевский тракты.

В начале 1950-х годов появился проект застройки этого места – ключевого для послевоенного Ленинграда транспортного узла и парадного въезда со стороны столицы. Здесь предполагалась триумфальная арка, посвященная народу-освободителю, и две высотки, но не такие, как сейчас, а с башенками и остроконечными шпилями – наподобие московских, в традициях сталинского ампира. Проект не был реализован из-за развернувшейся в середине 1950-х борьбы с архитектурными излишествами.

Архитектурный ансамбль площади с Монументом героическим защитникам Ленинграда, 48-метровым гранитным обелиском и собственно двумя высотками, о которых сегодня речь, сформировался к 30-летию Победы. А Среднерогатский путевой дворец не вписывался в облик новой площади и был снесен.

Особенность проекта: все квартиры однокомнатные

Интересный факт: первоначально в зданиях предполагалось разместить общежития. Поэтому на первом этаже – просторный, но непарадный холл с будкой вахтера. Планировка этажей коридорная, внутренняя отделка квартир и мест общего пользования – также очень скромная (как в типичной общаге), а все квартиры – однокомнатные.

Тем не менее было принято решение заселить дома городскими очередниками, преимущественно возрастными и малосемейными ветеранами войны и блокадниками.

Наше время

Социальный состав жильцов и квартировладельцев специфический. Первых жильцов почти не осталось (они уже тогда были немолоды), многие их наследники сдают квартиры, среди которых есть как «капсулы времени», так и просторные студии с отделкой бизнес-класса. Последние получились в результате перепланировок с разборкой перегородки между кухней и комнатой.

Кстати, жилье в этих домах во все времена было очень популярно на рынке аренды – среднесрочной и посуточной.

Во-первых, потому что однушки. Во-вторых, локация козырная: парадная магистраль, трасса на столицу, метро в пешеходной доступности, до аэропорта рукой подать.

Сам Московский проспект, оставшись ключевой парадной магистралью с парадным въездом, не то чтобы перегружен транспортом. Львиную долю въезжающих в город принимает на себя КАД.

Квартирография

В «пластинах» 23 этажа (первый – нежилой). Оба дома одноподъездные, со скоростными лифтами. В каждом здании 315 однокомнатных квартир.

Квартиры имеют незначительные планировочные различия и вариации по площади (28 и 32 кв. м). Соответственно, комнаты – 18–20 квадратов, кухни 5–6,2 кв. м с подоконником на уровне груди (как в панельных «кораблях», которые строились в то же время), укомплектованы электроплитами, потолки 2,5 м. Санузлы совмещенные.

Балконов и лоджий нет, зато окна во всю стену и панорамные виды на парадную магистраль.

Техническое состояние удовлетворительное, фасады не осыпаются, но освежить их не помешало бы. Но, по всей видимости, придется подождать: по данным портала «Мой Санкт-Петербург», ремонт фасадов намечен только на 2030–2032 годы.

Актуальные на сегодняшний день цены предложений – от 6,5 млн до 7,5 млн руб. Зависит от состояния и качества отделки («капсулы времени» – дешевле, с дизайном и обстановкой – дороже).

Арендные ставки немаленькие: до 40–45 тыс. руб. в месяц или до 8 тыс. руб. при посуточной аренде.

Текст: Филипп Урбан   
Фото: Алексей Александронок   

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ: «Где жить?»