Нужно ли согласовывать установку кондиционера в квартире с управляющей компанией - Контакты компаний и предприятий на Atlaso.ru

Главная
Правовые ресурсы
Подборки материалов
Установка кондиционера в многоквартирном доме

Установка кондиционера в многоквартирном доме

Подборка наиболее важных документов по запросу Установка кондиционера в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика

Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 166 «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» ЖК РФ«Таким образом, выполнение работ по капитальному ремонту фасада, в том числе монтаж сливной системы для кондиционеров на многоквартирном жилом доме относится к перечню работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, установленному статьей 166 ЖК РФ и статьей 17 Закона Волгоградской области от 19.12.2013 N 174-ОД «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области».»

Интересная цитата из судебного решения: Размещение внешних блоков кондиционеров на фасаде МКД для кондиционирования помещений одного из собственников не указывает на нарушение прав и законных интересов других собственников, если от такого размещения не возникают иные последствия«…Применив названные положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 и Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, а также приняв во внимание правовые позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в постановлениях от 12.10.2010 N 8346/10 и от 25.06.2016 N 304-ЭС16-7628 соответственно, суды пришли к правильному выводу о том, что ответчик, являясь собственником помещения в МКД и, как следствие, сособственником общего имущества в МКД, может использовать часть общего имущества многоквартирного дома (часть фасада), в том числе для установки систем кондиционирования, обоснованно указав, что само по себе размещение внешних блоков кондиционеров на фасаде многоквартирного жилого дома для кондиционирования помещений одного из собственников не указывает на нарушение прав и законных интересов других собственников, если от такого размещения не возникают иные последствия, в частности, повышенный шум, вибрация и т.д., и не позволяет управляющей компании осуществлять демонтаж.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Статья: Правила проживания в многоквартирном доме
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Примером законного установления на общем собрании собственников помещений дополнительных правил пользования общим имуществом могут служить обстоятельства дела, изложенные в Определении Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 01.02.2022 по делу N 88-6860/2022, например утвержденные решением общего собрания собственников Правила проживания в жилом комплексе, содержащие в том числе правила единого архитектурного облика комплекса и требования к единому стилю остекления балконов и лоджий внутри двора, способу установки кондиционеров и пр. Кроме того, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, помимо правил проживания, могут также утверждаться положение о порядке въезда и парковки на территории жилого комплекса и правила проведения строительно-ремонтных работ в жилом комплексе (Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 18.02.2021 по делу N 88-4375/2021, 2-2181/2020).

Нормативные акты

Источник

Александр Борисов, сопредседатель Союза потребителей «Росконтроль»:

Я полагаю, что начать нужно с логики. Государство идет по пути устранения барьеров для граждан, для удобства получения услуг, формирует принципы одного окна и т. д. И вдруг ситуация, в которой гражданин для установки бытового прибора якобы должен собирать десятки документов, разрешений. Обращаю внимание, что кондиционер — это бытовой прибор, такой же как холодильник, стиральная машина, или утюг.

А теперь окунемся в право. Ни одна норма ни одного федерального закона и подзаконного нормативного акта не содержит каких-либо указаний на необходимость получения разрешения на установку кондиционера. Тем не менее, может быть издан закон субъекта Российской Федерации, который как раз регулирует такие вопросы.

Например подобный регламент принят в Санкт-Петербурге с разъяснением порядка установки и получения разрешения в довольно простом порядке. До 2011 г. такой регламент действовал и в Москве, но был отменен.

Таким образом, при установке кондиционера необходимо выяснить наличие специального закона субъекта Российской Федерации. Если он есть, то там прописан алгоритм получения разрешения, что очень упрощает жизнь. Если такого закона не имеется, то, по сути, какие-либо разрешения не требуются. Однако в качестве страховки будет не лишним обратиться в администрацию муниципального образования, где предметом обращения явиться запрос на разъяснение порядка установки кондиционера на фасаде здания.

И еще! Необхомо понимать, не относится ли ваш дом к объекту культурного наследния или к памятнику архитектуры. Если да, то в таком случае разрешение на установку кондиционера понадобится в любом случае, наравне с установкой какого-либо оборудования, кабелей, антенн, вплоть до изменения цвета краски отливов (карнизов) или стен близ оконных пространств.

Источник

Вопрос: Я проживаю в многоквартирном доме и хочу установить бытовой кондиционер в своей квартире на наружной стене ограждающей конструкции лоджии. Но угловая часть лоджии, на которой я хочу закрепить кондиционер, выходит над окном соседей. Мне сказали, что обязательно нужно посоветоваться с соседями. А если они не согласятся? Тогда как быть, где мне брать разрешение на установку бытового кондиционера? Существует такая организация, и как можно узнать, как он правильно устанавливается, на каком расстоянии от соседей? И нужно ли их согласие?

Отвечает помощникпрокурора Центрального административного округа г. Курска Темираев К.О.: Законодательством Российской Федерации не утверждена специальная процедура установки бытового кондиционера в помещении жилого многоквартирного дома. Однако данная деятельность регламентируется гражданским и жилищным законодательством РФ, а также различными санитарными нормами и правилами.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, представляет собой переустройство этого жилого помещения.

Подобная процедура или даже реконструкция помещения может понадобиться для установки промышленного кондиционера.

Установка бытового кондиционера в большинстве случаев не требует переустройства, реконструкции или перепланировки помещения. Соответственно не требуется и разрешения со стороны органов власти.

Вместе с тем, во избежание нарушения прав других жильцов в многоквартирном доме (превышение допустимого уровня шума, неправильный отвод конденсата) бытовой кондиционер должен быть установлен в соответствии со специальными техническими нормами и правилами (например, СП 73.13330.2012. Свод правил. Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85» (утв. Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 № 635/17), СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» (приняты и введены в действие Постановлением Госстроя РФ от 26.06.2003 № 115), постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Также следует учитывать, что фасад здания как ограждающая несущая конструкция является общим имуществом многоквартирного жилого дома (п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ).

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению ее участников.

Таким образом, для монтажа в помещении многоквартирного жилого дома бытового кондиционера необходимо придерживаться специально установленных норм и правил, а также согласовать указанную процедуру с другими собственниками помещений в данном доме во избежание нарушения их прав и законных интересов.

Кроме того, стоит учитывать, что в городе Курске в соответствии с решением Курского городского Собрания от 21.05.2013 № 22-5-РС «Об утверждении Правил благоустройства территории муниципального образования «Город Курск» кондиционеры, антенны («тарелки») и иные установкина фасадах зданий вдоль магистральных улиц (за исключением размещения указанных объектов в помещениях, не имеющих стен на дворовые фасады)размещатьзапрещено.

Для установки кондиционера необходимо согласие соседей

Источник

Мосжилинспекция разъясняет, какие виды работ не требуют согласования

Что можно менять в квартире без разрешения?

Приступая к ремонту, важно четко понимать какие работы относятся к перепланировке или переустройству и требуют согласования, а что можно выполнить в квартире без получения разрешения.

Итак, согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка может быть охарактеризована как внесение изменений в общую конфигурацию помещения, квартиры, дома или их составляющих частей, также требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Другими словами, всё, что требует внесения изменений в техническую документацию, необходимо согласовывать с Мосжилинспекцией.

Без оформления проектной документации и получения согласования можно выполнить отделочный (косметический) ремонт помещений, сменить напольное покрытие, остеклить лоджию или балкон, а также установить кондиционер или антенну. Также можно заменить устаревшую сантехнику, электрическую плиту на новую, при условии, что их местоположение останется прежним, нагревательные приборы — на аналогичные по характеристикам.

Однако есть исключения. Собственникам квартир, расположенных в домах, являющихся объектами культурного наследия или выявленными объектами культурного наследия для замены окон, установки кондиционера все-таки потребуется разрешение соответствующего органа.

Кроме того, важно знать, что порядок установки кондиционеров в настоящее время регламентирован п.3.6 и 3.7 норматива города Москвы по эксплуатации жилищного фонда ЖНМ-2004/02 «Системы вентиляции жилых зданий». Так, при размещении индивидуальных кондиционеров на фасадах не допускается отведение конденсатной воды на ограждающие конструкции оконных заполнений и площадки перед входом в жилые здания.

Необходимо помнить, что повышение комфортности проживания не должно отрицательно влиять на безопасность, конструктивную прочность здания, и представлять собой угрозу для жизни, здоровья, имущества граждан и иных лиц.

Источник

Установка кондиционера: как согласовать, куда повесить, кому поручить

Какие есть нюансы и что сколько стоит

Содержание

От того, куда и как мы вешаем кондиционер, зависит срок его службы и его дальнейшая судьба. Если, например, соседям что-то не понравится, суд может распорядиться его снять. Лето близко. Разбираемся в правилах и тонкостях установки.

Разрешение от властей

В масштабе страны нет требования согласовывать кондиционеры, а в некоторых городах есть, и придется уточнить, есть ли в вашем. Например, в Санкт-Петербурге имеется документ, где говорится о требованиях к кондиционерам и разрешении на установку. А согласовывает ее Комитет по градостроительству и архитектуре.

В Москве согласовывать кондиционеры с администрацией не надо. Если дом не является объектом культурного наследия, можно вешать сплит-систему без согласований, соблюдая требования к монтажу. Заключаются они в том, что конденсат не должен попадать на фасады, окна и оконные сливы, площадку перед входом в дом.

Так нельзя: кондиционер слева капает на окно соседям снизу и висит прямо над газовой трубой. И обе сплит-системы — без корзин

В Московской области внешние блоки кондиционеров тоже не должны вредить зданиям. Им обязательно нужны корзины или экраны, чтобы фасады смотрелись симпатично. И еще нельзя размещать кондиционеры поверх ценной архитектурной отделки и декора. Все это написано в подмосковном законе о благоустройстве.

Если вам повезло жить в доме, который состоит в Едином реестре объектов культурного наследия, кондиционер повесить тоже можно. Законопроект, который запрещает это делать, в 2020 году отклонила Госдума. Правда, придется соблюдать все правила монтажа и согласовать установку с местной администрацией.

кондиционер сплит-система историческое здание памятник архитектуры

Кондиционеры на фасаде объекта культурного наследия регионального значения. Дом построен в 1930-е для Министерства путей сообщения, и сейчас в нем поликлиника РЖД

Разрешение от соседей

Если живете в многоквартирном доме, то отвечаете за свой кондиционер перед другими жильцами. Как минимум всем должно быть удобно и хорошо. А по закону установку кондиционера надо согласовать со всеми остальными собственниками квартир.

Получается это так: Жилищный кодекс говорит, что фасады жилых зданий — это часть общедомового имущества. Монтаж блока кондиционера на таком фасаде Градостроительный кодекс считает реконструкцией (п. 14 ст. 1 ГК РФ). И эти кодексы напару утверждают: все, что затрагивает реконструкцию общедомового имущества, надо согласовывать со всеми собственниками квартир (ст. 44 ЖК РФ, ст. 246 ГК РФ).

На практике такое согласование пока не проверяют. Надо сильно насолить соседям, чтобы они пожаловались на кондиционер управляющей компании или обратились в суд.

Управляющая компания сама не вправе снять неугодную сплит-систему, это будет самоуправством — ст. 330 УК РФ. Демонтаж делается только по решению суда, если кто-то докажет, что владелец кондиционера нарушил закон при установке. Тут и может всплыть отсутствие согласования с другими собственниками.

Жить в мире с соседями помогают правила вежливости (и монтажа):

внешний блок не должен закрывать другим людям свет и обзор,
кондиционер не должен сильно шуметь и вибрировать,
конденсат не должен капать на чужие окна и подоконники.

Куда повесить кондиционер

Наружный блок лучше не размещать на застекленном балконе (будет хуже отводиться тепло), устанавливать на земле, с наветренной стороны и там, где может возникнуть утечка газа. Хорошие места: фасад или крыша, где мало солнца и достаточно прохладного воздуха.

Внутренний блок должен висеть минимум в 10 см от потолка и строго по уровню, чтобы конденсат не застаивался в поддоне и не пах. Хорошо бы, чтобы он располагался в тени и поменьше нагревался солнцем. Еще лучше не вешать кондиционер над шкафом, чтобы не было круговых потоков воздуха. Без них помещение охлаждается быстрее.

Еще между наружным и внутренним блоками кондиционера может быть максимум 15 метров. И чем больше расстояние, тем дороже установка.

Установка: столько стоит, кому поручить

Чтобы поставить сплит-систему, надо знать правила установки оборудования, СНиПы и СанПиНы, сверлить стену, грамотно все смонтировать и подключить к электропитанию. Это делают частные мастера и компании, которые специализируются на продаже, монтаже и обслуживании кондиционеров.

Из-за неправильного монтажа кондиционеры служат меньше. Например, чтобы кондиционер не перегревался и работал исправно, наружный блок должен висеть на определенном расстоянии от стены. Поэтому к монтажу имеет смысл привлечь давно работающую компанию или специалиста, который готов отвечать за свою работу. Предлагает подписывать договор, дает гарантии.

Гарантия на монтаж

Для нее нужны как минимум договор и чек. У частных мастеров с «Авито» с этим сложно, а с компанией точно будет договор. Про гарантийный талон и срок его действия стоит обязательно уточнить при обсуждении заказа. А вот лицензию с любых установщиков требовать бессмысленно. Установка кондиционеров — нелицензируемая работа.

Если хочется себя обезопасить по максимуму, можно поискать организации, которые состоят в СРО. У них коллективная ответственность и большая страховка. Если компания не сможет компенсировать ущерб, СРО обязана подключиться и помочь.

Сколько стоит установка и как сравнивать цены на нее?

Отвечает Максим Евдокимов, специалист по бытовым и промышленным кондиционерам:

Есть такая услуга, как базовый монтаж, в нее входят:

установка внутреннего и наружного блоков без участия промышленных альпинистов;
одно отверстие в стене;
прокладка фреоновой трассы между блоками (длиной от одного до пяти метров);
вывод дренажа на улицу;
подключение межблочного кабеля;
вывод электропитания до ближайшей розетки (3–5 метров провода); подключение к сети и пусконаладка.

Стоимость базового монтажа можно сравнивать в разных компаниях. Вместе с материалами в 2022 году он будет 16-18 тысяч рублей. Могут понадобиться и дополнительные услуги: штробление, штукатурка или трасса подлиннее. Компании-установщики нередко их оказывают, расценки тоже лучше сравнить.

Читать: Как выбрать кондиционер в квартиру

Когда лучше ставить кондиционер

Есть мнение, что стоимость установки меняется в зависимости от сезона и дороже всего это делать летом. Это и правда, и нет. У компаний установка весь год обычно стоит одинаково, разве что зимой могут сделать небольшую скидку. Проблема в другом — летом всё расписано, и придется ждать.

Частный мастер может приехать быстрее, но за срочность цена может быть выше средней по рынку. Чтобы встретить лето с кондиционером, заказывать монтаж лучше в конце зимы – начале весны.

Начало весны

лучшее всего подходит, чтобы заказать установку кондиционера

Что делать при поломке

Обычно гарантия производителя действует от одного до трех лет. Если в это время что-то сломалось, предположительно по вине производителя, претензию примет дилер, представитель компании в России.

Кондиционер придется самому везти в сервис-центр на диагностику. Чтобы снять его со стены, может понадобиться мастер. Демонтаж стоит порядка 10 000 ₽.

Если гарантийный срок истек или снимать кондиционер не хочется, могут помочь компания-установщик или частный мастер. Выезд и диагностика обойдутся в две-три тысячи рублей. После диагностики мастер сориентирует по стоимости ремонта.

Если поломка серьезная, ремонт может стоить несколько десятков тысяч рублей. Так что недорогой кондиционер иногда выгоднее заменить новым.

Читать: Как почистить кондиционер самостоятельно

У нас ещё много всего интересного

Оставьте почту и получайте подборку лучших материалов от главного редактора
раз в две недели.

Источник

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография.

Новый дом — 2022 года постройки, Тюмень. Застройщиком на квартиру 3+ площадью 50м² установлена одна корзина под кондиционер, но одного кондиционера мало, а второй кондиционер УК не разрешает ставить, так как под него нет корзины и она в принципе не предусмотрена планом фасада, и просто поставить кондиционер без корзины нельзя — испортит фасад и УК вынесет предписание на демонтаж.

Законно ли УК или застройщику ограничивать меня в количестве кондиционеров? И нужно ли согласовывать установку бытового кондиционера, если специального закона в Тюмени и Тюменской области нет? Как в такой ситуации поставить именно второй кондиционер?

Источник

Часто кондиционеры на фасадах домов устанавливают без соблюдения норм, что может привести к требованию демонтировать оборудование. Рассказываем, как установить кондиционер по правилам и где его лучше расположить в квартире

В 27 июня в Москве ожидается +32–34 °C. В этот день может повториться температурный рекорд дня за всю историю регулярных наблюдений. Такая температура воздуха на 10–11 °C выше положенной для середины лета многолетней нормы и фиксируется метеорологами в столице в конце июня в среднем не чаще одного раза в 12 лет. Это соответствует субтропическому климату городов бассейна Средиземноморья. Обычно на таком фоне в Москве и в остальной России растет спрос на кондиционеры и вентиляторы. Особенно актуальным наличие кондиционера в квартире стало для тех, кто работает на удаленке, а не в прохладном офисе.

Установка кондиционеров в жилых домах требует соблюдения определенных правил, норм СанПиН и иногда согласований. Размещение блока сплит-системы на фасаде многоквартирного дома может быть признано незаконным, это зависит от того, какие нормы действуют в том или ином регионе.

Разбираемся, какими нормами регулируется монтаж сплит-систем на фасадах домов, можно ли их устанавливать на исторических зданиях, нужно ли делать отвод конденсата и согласовывать установку кондиционеров, а также где его лучше всего расположить внутри квартиры.

Где установить
Виды кондиционеров
Самостоятельная установка
Правила установки

Где установить кондиционер?

Место установки кондиционера зависит от типа помещения. Если позволяет высота потолков, то следует устанавливать канальные кондиционеры, которые размещаются за потолочным пространством и через решетки равномерно распределяют воздух по всему помещению, рекомендует генеральный директор GPGroup Игорь Грецов.

Канальная сплит-система оптимальна с точки зрения дизайна и удобства пользования. Одним из плюсов управляющий партнер архитектурной студии DVEKATI Екатерина Сванидзе назвала «невидимое» оборудование — в интерьере присутствуют только вентиляционные решетки, которые можно сделать максимально незаметными или покрасить в любой цвет. Минус, по словам Сванидзе, состоит в том, что нужно предусмотреть место для существенного отпуска потолка, где разместится внутренний блок (от 30 до 50 см). Как правило, такие блоки размещают во вспомогательных помещениях — постирочных, гардеробных и так далее. Если высота потолка позволяет, можно локально опустить уровень, например — в прихожей. Также в месте размещения внутреннего блока такой системы предусматривается лючок для обслуживания оборудования. Все это необходимо учесть на стадии проектирования.

Самый простой вариант — кондиционер настенный, при этом внешний блок монтируется на фасаде, если такая возможность предусмотрена проектом дома, или на крыше. При таком варианте необходимо предусмотреть расположение блоков в квартире до начала ремонта, чтобы специалисты устроили развод коммуникаций для оборудования на черновой стадии ремонта в стенах и потолке, рекомендует Екатерина Сванидзе.

Сплит-системы нужно располагать так, чтобы воздух не дул на людей. Особенно это важно в спальнях и детских. Расстояние от верха внутреннего блока до потолка — 10 см. Все эти рекомендации, как правило, есть в инструкции. «Есть, конечно, и индивидуальные нюансы, зависящие от планировки квартиры. В однушке лучше всего разместить кондиционер над кроватью или над диваном с таким расчетом, чтобы воздух дул над головами. Кондиционер лучше ставить в комнате, но если финансы позволяют, то можно еще и на кухне», — советует Игорь Грецов.

Нужно учитывать и то, что наиболее прохладным воздух будет на расстоянии 2–3 м от устройства. Размещайте кондиционер таким образом, чтобы в этой зоне не оказались диван, рабочее или другое место для продолжительного отдыха. В спальне лучше всего его разместить над кроватью — в таком случае зона наибольшего холода будет за границей спального места, а воздух во время сна будет приятной температуры. Но нужно выбрать место так, чтобы поток холодного воздуха не обдувал людей во время сна. Не стоит устанавливать кондиционер рядом с нагревательными приборами.

Сплит-система по цветовой гамме может сочетаться с другой техникой, например с телевизором, или подобрана в соответствии с основным цветом интерьера. Таким образом, кондиционер не будет выделяться и гармонично впишется в любой интерьер.

Виды кондиционеров

Перед покупкой стоит определиться, какой кондиционер и где вы хотите установить. Учитывайте, что чем больше площадь помещения, тем мощнее нужен кондиционер. В описании модели указывают, на какую площадь она рассчитана. Помимо свободного пространства, важно, на какую сторону света выходят окна. Так, в квартире с восточными и южными окнами понадобится кондиционер мощнее, чем для помещений с окнами на север. Производители предлагают:

настенные системы кондиционирования. Кондиционеры с установкой в верхней части стены подходят для большинства жилых комнат и кабинетов. Они практически бесшумны, в них есть функция фильтрации воздуха и охлаждения больших пространств. Главный недостаток настенных сплит-систем — неравномерное изменение температуры;
кассетные кондиционеры. Система отличается сложным монтажом в подвесной потолок. Кассетный кондиционер можно установить в больших комнатах площадью от 50 кв. м. Он поможет быстро и равномерно охладить пространство в квартире или загородном доме. Воздух в системе проходит по четырем направлениям, что позволяет за несколько секунд повысить или понизить температуру;
небольшие мобильные модели. Их можно купить значительно дешевле, но и функционал у них заметно меньше. Мобильные кондиционеры выбирают для квартир, в которых по различным причинам негде или нельзя установить сплит-систему. Они издают много шума, занимают место на полу и при этом обладают ограниченной мощностью. Мобильный кондиционер можно установить самостоятельно, без помощи специалистов.

Читайте подробнее в материале «Как выбрать кондиционер: виды и основные функции»

Можно ли установить кондиционер самому?

Сегодня собственники жилых и коммерческих помещений, как правило, устанавливают различное оборудование на фасадах зданий самовольно, на свой страх и риск, отмечает эксперт в сфере ЖКХ компании «ДомКом Инвест» Александр Костюков.

В случае самовольной установки каких-то полномочий для удаления кондиционеров у управляющей организации фактически нет. Однако надзорные органы (например, Государственная жилищная инспекция) могут выдать предписание нарушителю удалить размещенное оборудование и следы его установки.

Неприятные последствия для владельца кондиционера могут наступить и в других случаях — например, конденсат в зимнее время замерзает и, срываясь с оборудования, может причинить вред проходящим внизу людям, говорит Костюков.

Фото: Zzzufa/shutterstock

Также возможно намокание фасада, вымывание межпанельных стыков или кирпичных швов либо причинение другого урона общему имуществу. В этом случае управляющая организация может обратиться в суд. Как правило, виновника в порче общедомового имущества обязывают удалить оборудование и привести поврежденный участок в проектное состояние, отмечает эксперт в сфере ЖКХ.

Безусловно, необходимо руководствоваться соответствующими СанПиН при установке кондиционера, чтобы избежать претензий от других собственников и УК по поводу возникновения шума, повышения влажности и прочих неудобств, рекомендует адвокат бюро «Бишенов и Партнеры» Даханага Нагоева.

Нужно ли согласовывать установку кондиционера?

В каждом регионе России есть нормы, регламентирующие установку кондиционеров на фасадах жилых домов. Где-то требуется согласование в органах местного управления, получение разрешения в управляющей компании или даже проведение общего собрания собственников жилья.

В региональных нормативно-правовых актах обычно содержится описание полной процедуры согласования с указанием всех инстанций, которые должны дать разрешение, говорит Нагоева. Например, в Санкт-Петербурге для этого требуется разрешение Комитета по градостроительству и архитектуре. Подобный закон существует не во всех субъектах РФ. В частности, в Москве аналогичный закон был отменен еще в 2011 году, после аномальной жары 2010 года, поскольку монтаж кондиционера был связан с длительными бюрократическими процедурами.

Фото: Natalja Nikolaeva/shutterstock

Как установить кондиционер: правила

В соответствии с постановлением правительства Москвы 85-ПП, монтаж кондиционеров на фасадах зданий не требует согласования, подготовки проектной документации и получения разрешения различных инстанций. При этом Гражданский кодекс допускает распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома. Поэтому, чтобы не возникло конфликтов с соседями и, соответственно, требований по демонтажу оборудования, внешние блоки кондиционеров не должны мешать соседям — закрывать свет и обзор, создавать излишний шум, а конденсат не должен капать на чужие окна или подоконники.

В Москве существует требование об отводе конденсата из кондиционеров. Вода не должна попадать на фасады домов и разрушать их. Согласно постановлению правительства Москвы № 758-ПП, запрещается отведение конденсата на площадки перед входом в жилые здания и ограждающие конструкции оконных заполнений. Также в постановлении столичного правительства № 651-ПП содержится требование организации отвода конденсата от блока кондиционера в систему канализации. Так как обычно сантехнические комнаты находятся далеко от внешних стен, то для отвода воды потребуется установка помпового насоса, который будет качать воду из сплит-системы в систему водоотведения.

Кондиционеры в домах культурного наследия

В некоторых регионах запрещена установка любого оборудования на исторических домах, которые относятся к объектам культурного наследия. Правительство России еще в 2019 году одобрило законопроект, который запрещает установку внешних блоков кондиционеров и других технических устройств (кроме устройств охраны и сигнализации) на фасадах таких зданий. Проект закона прошел в Госдуме первое чтение, но в 2021 году на заседании парламента его отклонили.

Соответственно, в настоящее время установка кондиционеров на фасады объектов культурного наследия может осуществляться, однако для таких зданий существует строгий порядок монтажа. Как правило, разрешение предоставляется только на установку кондиционера со стороны двора, поясняет Костюков.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Источник