Нужно ли согласовывать замену электропроводки в квартире с управляющей компанией - Контакты компаний и предприятий на Atlaso.ru

Здравствуйте Анастасия

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, согласно ст.210 ГК РФ.

Если вы не планируете увеличить мощность электроприборов, то замену электро проводки в собственной квартире согласовывать ни с кем не нужно, так как УК несет ответственность за электропроводку в подъездах являющихся общим домовым имуществом согласно

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения…

Вы как собственник жилья вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в порядке ст.209 ГК РФ. Поэтому для замены проводки можно обратиться в энергосберегающую компанию с заявкой и получить услугу.

Таким образом замена проводки не будет являться переоборудованием или переустройством жилья для получения разрешения как указано в ст.26-29 ЖК РФ

II. ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее — Правила предоставления коммунальных услуг.

Вам помог ответ?ДаНет

Источник

Перепланировки, которые не требуют согласования

Не теряйте время, заказывайте бесплатную консультацию!

Дома из старого жилфонда чаще всего не отличаются комфортностью расположения комнат и коммуникаций, поэтому перед их владельцами возникает вопрос капремонта в квартирах. При серьезных изменениях схемы помещения обязательно нужно учитывать, какая перепланировка не требует согласования, а какие строительно-ремонтные работы обязательно необходимо узаконивать.

Содержание

1 Работы, которые можно делать без разрешения
- 1.1 Критерии, по которым можно понять, что согласование с Мосжилинспекцией не требуется
- 1.2 Примеры работ, которые не нужно согласовывать
- 1.3 Работы, которые на практике можно не согласовывать
2 Работы, которые можно сделать по эскизу
- 2.1 Критерии, по которым можно понять, что можно согласовать перепланировку по эскизу
- 2.2 Памятка по согласованию
- 2.3 Примеры работ, которые можно согласовать по эскизу
- 2.4 Порядок согласования наиболее распространенных ремонтных работ

Работы, которые можно делать без разрешения

Серьезная перепланировка, изменяющая план помещения в столице, обязательно требует согласования с представителями Мосжилинспекции. Любой снос или возведение стен и элементов зонирования, проемы в конструкциях несущего типа, перемещение газовых плит или сантехники должны проводиться только после получения соответствующего разрешения. Но не все коррективы в помещении требуют обращения в Мосжилинспекцию. Существуют отдельные виды перепланировки, не нуждающиеся в узаконивании. Согласно жилищному законодательству Российской Федерации все ремонтные изменения, не влияющие на техническую схему жилого помещения, не нужно согласовывать с Мосжилинспекцией.

Критерии, по которым можно понять, что согласование с Мосжилинспекцией не требуется

Перепланировка не нуждается в обращении в Мосжилинспекцию в том случае, если проведение ремонта не затронет непосредственно схему жилища и всего строения в целом. По каким особенностям определяют, что перепланировку не согласовывают с Жилищной инспекцией в Москве:

внутриквартирные перегородки не затрагиваются;
конструкция проемов окон и дверей не изменяется;
двери не переносятся в другое место и располагаются согласно плану БТИ;
напольное покрытие не изменяется.

Решая, какую планировку допускается не узаконивать с Мосжилинспекцией владельцу квартиры нужно помнить, что если капремонт не затрагивает газопроводные трубы, плиту и канализационный трубопровод – узаконивание не является обязательным.

Примеры работ, которые не нужно согласовывать

В жилищном законодательстве в 2021 году указано, какая перепланировка квартиры не требует обращения в государственные органы. К ним относятся:

замена электропроводки, не требующая штробления;
монтаж трубопровода для ванной или туалета;
выравнивание стен под поклейку обоев или нанесение краски;
монтаж новых оконных рам или дверей;
демонтаж старой ванны, раковины или унитаза;
любая косметическая отделка комнаты.

Такие работы квартиры относятся к косметическому ремонту и не вынуждают получать разрешение Мосжилинспекции.

Работы, которые на практике можно не согласовывать

Не теряйте время, заказывайте бесплатную консультацию!

Выделяется перечень незначительных ремонтных работ, узаконивание которых осуществляется по желанию собственника жилого помещения. Такие изменения разрешается проводить без разрешения Мосжилинспекции. В случае необходимости можно обратиться в соответствующие органы и узаконить мелкий ремонт, но это станет просто лишней тратой времени. Среди таких изменений можно выделить:

монтаж или снятие шкафов встроенного типа;
демонтаж остекления на лоджии или балконе;
установка остекления на лоджии или балконе.

Эти незначительные изменения можно проводить самостоятельно, никаких трудностей при продаже или покупке квартиры не возникнет. При желании можно оформить эскизы проводимых работ, но в данном случае придется вызывать специалистов из бюро технической инвентаризации и оплачивать проектные документы, которые обойдутся как минимум в 12-15 тыс. руб.

Работы, которые можно сделать по эскизу

Консультация специалиста

Абсолютно бесплатно
Отвечаем в течении часа*
Ни к чему не обязывает

* в рабочие дни Пн — Пт с 9 до 17
Консультацию проводят специалисты со стажем работы более 5 лет

Ремонтные работы могут быть согласованны как по проектным документам, так и по эскизам. Данный способ значительно бюджетнее, но он используется только для определенных разновидностей планировочных работ. Проектную документацию разрабатывают специальные организации, состоящие в СРО и владеющие допусками. Это обширный пакет документации, к которому прикрепляется технический вывод о безопасности несущих элементов строения. Стоимость пакета – от 23 000 рублей. Эскиз ремонтных работ выглядит значительно скромнее. При наличии определенных навыков владелец жилого помещения может начертить его самостоятельно. Если нет желания выполнить эскиз самостоятельно, то его также можно оформить в проектных учреждениях. Он обойдется в 5000 рублей.

Критерии, по которым можно понять, что можно согласовать перепланировку по эскизу

К изменениям планировки, которые разрешено проводить на базе эскиза, относятся те, которые не сопровождаются серьезными изменениями в схеме:

сантехника, кухонная мойка и газовая плита размещаются на первоначальных местах;
несущая конструкция не затрагивается;
напольное покрытие не заменяется другим.

На основе эскизов разрешается возведение и демонтаж внутренней перегородки, если она не относится к разгружающему или несущему типу. Но если в жилище установлены перекрытия из дерева, перепланировка проводится только после оформления проекта.

Памятка по согласованию

Владельцам квартир следует помнить, что все перепланировки, которые затрагивают несущие стены, трубы, вентиляционные каналы и влияют на план помещения, выданный БТИ, проводятся только по согласованию проекта. Обычные, незначительные ремонтные изменения можно проводить самостоятельно, без обращения в государственные органы. Если вы сомневаетесь, можно ли самостоятельно изменять планировку квартиры, лучше всего предварительно проконсультироваться в проектном учреждении. Специалисты подскажут, какие работы требуют законодательного разрешения и какой пакет документов для этого нужно оформить. Такие консультации абсолютно бесплатны.

Примеры работ, которые можно согласовать по эскизу

На основе эскиза разрешается осуществление незначительных ремонтных работ, не влияющих на планировку жилого помещения. К ним относятся:

обустройство гардеробной комнаты;
присоединение спальни к другой комнате;
разделение большой комнаты на две небольшие;
увеличение дверных проемов;
перенесение умывальника внутри ванной комнаты;
замена старого напольного покрытия новым паркетом или ламинатом.

Демонтаж двери и оформление арки в проеме двери также могут осуществляться по эскизам, но исключительно в том случае, если будет затрагиваться межкомнатная перегородка. Если речь идет о несущих конструкциях, согласование с жилинспекцией является обязательным.

Порядок согласования наиболее распространенных ремонтных работ

Пошаговый порядок действий зависит от конкретной разновидности ремонтных работ и их особенностей.


Не требуют согласования	Согласование по эскизу	Согласование по проекту
Покраска или поклейка обоев	Перенос унитаза или ванной в санузле	Объединение ванной и унитаза в один санузел
Замена проводов	Установка арки в ненесущих стенках	Монтаж пола с подогревом
Замена сантехнического трубопровода	Монтаж новых проемов в ненесущих стенках	Обустройство новых проемов в несущих стенках
Монтаж новых окон и дверей	Снос ненесущих перегородок для объединения комнат	Замены газовых плит электроприборами

Перепланировка квартир может проводиться как по проектной документации, так и без нее. Перед выполнением ремонтных работ желательно проконсультироваться в проектном учреждении и уточнить, какую документацию необходимо подготовить для согласования изменений с Московской жилинспекцией и какие работы можно осуществлять без предварительного узаконивания.

Источник

Здравствуйте, Виктория.

Требования УК по согласованию с ними ремонта квартиры и предоставления проекта электроустановки на квартиру и оплаты услуг электролаборатории незаконны, даже если Договором с ними Вы им предоставили такое право, поскольку условия, противоречащие закону согласно статье 16 Закона о защите прав потребителей ничтожны.

Даже если Вы будете проводить переустройство инженерных (электрических сетей) у себя в квартире, согласование с УК не требуется, только с местной администрацией.

Жилищный кодекс

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме

1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласование с УК может потребоваться, если общее собрание — 100% собственников МКД дали им право согласования реконструкций!

Если УК будет Вам создавать препятствия в проведении ремонта в квартире и прокладки электропроводки, звоните в полицию и заявляйте о самоуправстве.

Также можно подать жалобу в Жилищную инспекцию на указанные действия УК по требованию согласований с ними и оплате услуг электролаборатории для привлечения к административной ответсвенности.

Плюс жалобу в Роспотребнадзор можно направить на навязывание Вам услуг Управляющей компанией, и прокурору на незаконные поборы, могут усмотреть состав преступления «Вымогательство».

С уважением! Г.А. Кураев

Источник

Согласование проектов электрики

Квартиры в многоэтажке имеют типовую внутреннюю проводку. Соответственно согласовывают эти работы подрядчики, задействованные в строительстве многоэтажного дома. Въезжая в свежеотстроенную или вторичного жилищного рынка квартиру, владелец не утружден необходимостью приобретения разрешений и всевозможных допусков на внутреннее электроснабжение. В скоростной век роста мощностей можно одномоментно стать заложником того максимума мощности, что заложен стандартно для каждой типовой квартиры. В таком случае согласования электрики обойти не удастся.

Как именно надо проходить согласование электрики в квартире

Согласование проектов электрики нужно проходить при прокладке первичной проводки, а также при ремонте, который требует замены всей электрики в заданном помещении. Согласования требует и повышение выделяемой мощности. Если же не сделать шагов к согласованию, то в лучшем случае при завышения нагрузки выбьет автомат, а в худшем можно ожидать даже пожара, вызванного горящим токопроводом.

Существуют два направления, чтобы получить согласование электрики в квартире

Для включения квартирного электроснабженияв домовые сети делают по постоянной схеме. Балансодержателем выступит Управляющая Компания, требующая и проверяющая необходимые для включения технические документы. При этом сама Управляющая компания выдаст технические условия, справку о выделяемой мощности, акт об эксплуатационной ответственности и о разграничении балансовой принадлежности.

Самостоятельное заключение договора с эксплуатирующей коммунальной службой – когда электроснабжение квартиры переходит на двухтарифный, трехфазный режим, Управляющая Компания не имеет договора с энергосбытовой службой, а также при росте потребляемой мощности.

Перечень документов, которые надо предоставить на согласование электрики в квартире

Согласование электрики в квартире будет окончено, когда на руках у собственника (либо его представителя) окажутся официальные заключения от надзирающих, контролирующих, сбытовых учреждений о соответствии всего пакета документации установленным СНиП, ПУЭ, правилам и нормативам.

Проект электрики в квартире для согласования

Краткое описание требуемой документации:
Разрешение на мощность, получаемое в эксплуатирующей энергослужбе. В нем обозначают выделенные на жилое помещение установленные, а также единовременные мощности. И для оформления требует пакета документов от владельца и Управляющей организации либо ТСЖ.
ТУ на учет энергии, получаемые в энергосбытовой организации.

В них отображены требования к проектированию и согласованию электропроводки и прибора учета.
Справка на мощность, за рамки которой нельзя выходить. Справка должна быть по правилам заверена и предоставлена в оригинале.
АРБПиЭО. Здесь обозначаются границы балансовой, эксплуатационной ответственности, категория надежности и однолинейная схема.

Копия части принципиальной схемы дома с указанием мощности на квартиру и печати согласования здания в Энергонадзоре. Вообще, какое бы согласование вам ни предстояло, электрификация дачного дома, квартиры, коттеджа, проще всего выполняется при обращении за помощью в ту службу, что готовила проектную документацию. Проектировщики лучше знакомы с законодательной и нормативно базой, они смогут объяснить собственные технические решения, к тому же у них уже есть опыт общения с контролирующими органами. Это позволит в трехнедельный срок получить свое, пусть и не бесплатное, но долгожданное согласование.

Ниже вы можете воспользоваться онлайн-калькулятором для расчёта стоимости проектирования сетей электроснабжения:

Онлайн расчет стоимости проектирования

Источник

Перепланировка без ошибок: что нужно знать, делая ремонт

Ежегодно в десятках тысяч московских квартир делают перепланировку. Для каких работ нужны согласования и как узаконить уже завершенный ремонт — в материале mos.ru.

Для многих москвичей перепланировка квартиры — это возможность сделать жилье более комфортным и удобным. Особенно актуален этот вопрос для жителей домов массовых серий.

«Действующий в столице порядок согласования перепланировок помещений позволяет обеспечить соблюдение строительных и санитарных норм при выполнении ремонтных работ, защитить интересы собственника и его соседей. В прошлом году мы перевели госуслугу по согласованию переустройства и перепланировки в электронный вид — теперь жители в любое удобное время могут подать заявление, направить документы и отследить статус рассмотрения заявки в личном кабинете на сайте mos.ru. Процесс получения услуги стал максимально прозрачным и удобным, а сроки получения решения сократились», — рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Петр Бирюков.

По закону серьезные изменения в плане квартиры необходимо согласовать в Мосжилинспекции. Причем юридически правильно получить разрешение заранее, до начала ремонта. Но на практике собственники чаще пытаются утвердить уже готовые переделки. Как правильно согласовать ремонт в квартире и какую перепланировку невозможно узаконить — в материале mos.ru.

Что такое перепланировка

Перепланировкой называют ремонт или строительство — все, что требует внесения изменений в техническую документацию (архитектурно-планировочное решение). Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, это любые работы, результат которых отражается на техническом плане помещения. Они могут не только повлиять на саму квартиру, но и изменить характеристики целого дома. Поэтому перепланировка и переустройство требуют согласования.

Строгие требования ввели из-за того, что часто перепланировки выполняют с нарушением строительных норм и правил. Например, снос несущих стен в обычной многоэтажке может привести к частичному или полному обрушению. Такие истории, увы, случаются. Это нарушение относится к работам, которые проводить запрещено. Есть еще два вида работ: требующие согласований и те, что можно выполнять без согласования с контролирующими органами.

Как не допустить ошибок

Правила перепланировки регулируют Жилищный кодекс Российской Федерации, различные строительные и санитарные нормы и правила, а также ряд постановлений. Они защищают жильцов от неправильных действий соседей, рассказывает заведующий сектором инженерных изысканий ГБУ «Экспертный центр» Андрей Купцов. Специалисты центра обследуют жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах для определения технического состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки, в том числе и для разработки проектной документации.

По словам эксперта, если хозяин одной квартиры сделает все надежно, используя современные материалы и технологии, то другой — необязательно. А обернется это в лучшем случае конфликтом с соседями. Поэтому строительные нормативы едины для всех.

«Самая большая ошибка — это когда люди хотят перепланировкой улучшить условия проживания, но забывают о правилах. Нельзя, например, увеличить санузел и кухню за счет жилых комнат. Людям кажется, что все нормально, но это запрещено. Так они ухудшают условия для других жильцов дома: неверная гидроизоляция — и у соседей снизу случится потоп», — рассказал Андрей Купцов. По его словам, увеличить так называемую мокрую зону можно за счет коридора, но и здесь есть свои нюансы.

Еще одна частая ошибка — объединение лоджии или балкона с жилой частью квартиры.

«Такая перепланировка запрещена, потому что при ней нарушается тепловой контур здания. Как следствие, возникает дополнительная нагрузка на систему центрального отопления, что может привести к значительным теплопотерям и даже появлению плесени в соседних квартирах. В столице по согласованию с Мосжилинспекцией допускается демонтаж подоконной части, чтобы установить более широкий дверной блок», — говорит эксперт.

Также закон запрещает выносить в лоджию радиаторы центрального отопления. Андрей Купцов поясняет, что это летнее помещение и система отопления может не выдержать перепада температур. «Мы вынуждены отказывать в технических заключениях и проектах, так как эти работы недопустимы и могут привести к ухудшению условий проживания других людей в многоквартирном доме», — добавляет специалист.

По его словам, запрещено и устройство балконов выше второго этажа. Такая пристройка создает дополнительную нагрузку на несущие конструкции. По правилам, соорудить себе балконы могут только жители первых этажей, и то как некапитальное строение. Такие балконы на первых этажах должны быть без системы отопления, фундамента и подземных помещений. Все остальное придется демонтировать.

Кроме того, на главных фасадах дома, которые выходят на улицу, не разрешают вешать вентиляционные короба. Это требование относится ко всем нежилым помещениям, расположенным на первом этаже многоквартирного дома. Вентиляция в таком случае должна выходить на внутренний фасад — во дворе дома. Такое предписание позволяет сохранить эстетический вид зданий. На нарушителей можно пожаловаться в Государственную жилищную инспекцию города Москвы.

Короб вентиляции внутри квартиры (между кухней и санузлом) предприимчивые жильцы сносят, увеличивая количество драгоценных квадратных метров. Это буквально перекрывает поступление воздуха в квартиры выше и ниже по стояку. Закон обяжет вернуть все как было.

Свои нюансы есть и у домов с газовым оборудованием. Например, переставить плиту на другое место можно при наличии согласования с Мосжилинспекцией и при условии выполнения работ Мосгазом. А вот объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату нельзя. В помещениях, где есть газ, по нормам должна оставаться отдельная дверь, чтобы избежать распространения газа при его утечке.

Перед тем как делать проем в несущей стене, необходимо провести расчеты и получить согласование. При этом конструкция должна быть хорошо укреплена. Не получится сделать полы с подогревом за счет центрального отопления. Полы с подогревом можно подключить только к электроснабжению квартиры и при условии, что выделенной электрической мощности достаточно.

А еще москвичи стали увлекаться надстройкой внутри помещений антресолей, рассказывает Андрей Купцов. Площадь антресоли не должна превышать 40 процентов от площади помещения. Иногда собственники забывают об этом и делают «второй этаж» гораздо больше. Однако такое превышение приводит к увеличению нагрузки на несущие стены.

«Со временем что-то разрешается, что-то запрещается. Сегодня список запретов состоит из 26 пунктов», — говорит эксперт. Все их можно найти по ссылке.

Как согласовать перепланировкуПерепланировка: что можно и что нельзя

В упрощенном порядке

Без согласований в квартире можно сделать несложный ремонт, который не приведет к значительным изменениям. По словам Андрея Купцова, без согласования можно сделать проем в ненесущей стене, если это никак не меняет нагрузку на перекрытия, заменить сантехническое оборудование без изменения его месторасположения. Разрешено также перестилать полы, если не меняются параметры помещения, такие как его высота. Эскиз проведенных работ необходимо направить для согласования в Мосжилинспекцию. Не надо согласовывать замену отделочных покрытий стен, потолка, пола — например замену линолеума на ламинат или плитку.

В упрощенном порядке можно согласовать устройство встроенных шкафов, заложение или устройство дверных проемов в ненесущих перегородках, перестановку мойки на кухне или замену ванны на душевую кабину в границах санузла.

Частные случаи перепланировки

При перепланировке в жилом доме, который является объектом культурного наследия, возможны два варианта проведения работ. В случае если при этом затрагивается предмет охраны, то проектную документацию по приспособлению жилого помещения необходимо согласовать в Департаменте культурного наследия города Москвы. В обратном случае заявитель подает проектную документацию в Мосжилинспекцию, которая перенаправляет документы в столичный Департамент культурного наследия. Его специалисты готовят итоговое решение и направляют его Мосжилинспекцию.

Если дом признан аварийным, то в нем запрещено проводить перепланировку и переустройство.

А популярную в новых домах свободную планировку эксперт называет довольно условной. В любом случае помещения там заранее распланированы. «Зонирование все равно остается: там, где должны быть кухня или санузел, не сделать жилую комнату», — поясняет Андрей Купцов.

Если же вы покупаете квартиру в новостройке, где нет ничего, кроме несущих стен, вам необходимо начать ремонт с разработки проекта и его согласования в Мосжилинспекции. После этого можно приступать к ремонту.

Перепланировка по закону

К сожалению, люди, затеявшие перепланировку, не всегда считают согласования вопросом первой необходимости. «Пока вы пользуетесь квартирой, это может никак на вас не отразиться, если только ваша перепланировка не наносит ущерба другим жильцам. А если вы решите продать жилье, здравомыслящий покупатель в первую очередь попросит показать свежий технический паспорт, которое предоставляет Московское городское бюро технической инвентаризации (БТИ). И сравнит его с тем, что есть на самом деле. Если параметры не совпадут, он потребует снизить цену или узаконить перепланировку», — говорит Андрей Купцов.

По закону перепланировку нужно согласовать еще до начала ремонта. Для этого потребуется разработать проект перепланировки и переустройства: им должна заниматься только проектная организация со статусом действительного члена саморегулируемой организации (СРО). Проверить это можно на сайте Национального объединения изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ). ГБУ «Экспертный центр» как раз относится к таким организациям, и его сотрудники имеют большой опыт работы с разными ситуациями.

Делать перепланировку можно и по готовой схеме из каталога типовых проектов, уже одобренных Мосжилинспекцией. В этом случае экспертам понадобится на месте убедиться, возможно ли провести работы. «Они проверят несущие и ограждающие конструкции, перекрытия, стены, инженерные системы — насколько их состояние на сегодня надежно и как повлияют на них работы, которые хочет провести собственник», — отметил Андрей Купцов.

С августа 2020 года узаконить перепланировку квартиры можно только в электронном виде. Для этого необходимо собрать все документы и подать заявление на сайте mos.ru. После всех обследований, обычно в течение 20 дней, собственнику приходит решение о согласовании.

Если собственник квартиры хочет узаконить уже проведенную перепланировку, ему сначала надо заказать в проектной организации техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Но надо учитывать, что специалистам, например, придется частично вскрыть стены или пол. «Если вы сделали проем в несущей стене, они проверят, было ли сделано усиление, правильное ли оно, сделают расчет. Если неправильное — придется все переделывать. На уже выполненных перепланировках также обязательно проверяют гидроизоляцию», — рассказывает специалист ГБУ «Экспертный центр».

Получив техническое заключение, можно обратиться в Мосжилинспекцию с заявлением о предоставлении госуслуги. При этом заявитель должен оплатить административный штраф за проведенные незаконные работы.

Штрафы и санкции

Штраф для москвичей за незаконную перепланировку квартиры установлен в размере двух — двух с половиной тысяч рублей. Для должностных лиц в Москве установлены штрафы от четырех до пяти тысяч рублей, для юридических — 40–50 тысяч рублей. При этом собственника обяжут восстановить первоначальный вид помещения. А если не сделать это в определенный срок, материалы передают в суд.

Часто незаконные перепланировки обнаруживают соседи, которых начинает подтапливать. «Если собственник не реагирует, они обращаются в Мосжилинспекцию, ее эксперты обследуют оба помещения, оформляют протокол, штраф и предписание на устранение нарушения. У собственника тогда два варианта: вернуть все в первоначальное положение либо устранить нарушения и узаконить перепланировку», — говорит Андрей Купцов. При этом игнорировать требования не получится — собственнику может грозить даже продажа квартиры с торгов.

В прошлом году в Мосжилинспекцию поступило почти 22 тысячи заявлений о согласовании переустройства и перепланировки. Из них около семи тысяч заявлений было связано с ранее выполненными работами. А сколько людей не обращаются за согласованиями, экспертам судить сложно.

«Я не думаю, что это перестанет быть актуально, потому что желание усовершенствовать свое жилье у людей будет всегда. Каждый хочет улучшить то, что он покупает. Сегодня квартиры строят более комфортабельными, чем 20–30 лет назад. Но желающих все равно много», — отмечает эксперт. Поэтому, решаясь на глобальную переделку, стоит доверить расчеты и согласования экспертам.

Источник

Регистрация: 04.05.2008
Москва
Сообщений: 102

Здравствуйте!
Собираюсь делать ремонт в квартире, в сталинке. Заодно хочу заменить всю электрику.
Знакомые просто наняли электрика, который всё сделал и ясное дело ничего нигде не согласовывал/ сдавал.

А как надо делать по уму? Надо ли согласовывать/ сдавать эти работы? И вообще как это лучше сделать?

Есть мнение, что по уму-то, конечно, согласовывать/сдавать технадзору надо. Но как дело обстоит на практике? И чем грозит несогласование?

Регистрация: 21.06.2007
Санкт-Петербург
Сообщений: 10547

Будете просто менять провода? Схему разводки, потребляемую мощность, счётчик менять не собираетесь?… Делайте без согласования. Только в это слабо верится. Тогда при изменении выделенной мощности всё одно придётся обращаться в Энергосбыт, где потребуются обоснования на увеличение и проект…

_Бесспорных мнений не бывает. Бывают мнения с которыми бесполезно спорить._

Регистрация: 04.05.2008
Москва
Сообщений: 102

Спасибо)
а как понять что именно менять надо?
Вроде все меняют всё..
знакомые понменяли почти всё и ничего не согласовывали.

Регистрация: 11.11.2006

Сообщений: 2647

Если хотите «гемарою» нажить начните согласовывать. Поэтому рекомендую найти хорошего умного электрика, без лишних проблем.

Регистрация: 04.05.2008
Москва
Сообщений: 102

leonard
геморою не хотим. конечно, если ничего страшного с работами без согласования, то так и будем делать. но действительно ли ничегго страшного? чем это может аукнуться?

Регистрация: 21.06.2007
Санкт-Петербург
Сообщений: 10547

AlexRem написал :
чем это может аукнуться?

А попробуйте уточнить в своём Энергосбыте.

_Бесспорных мнений не бывает. Бывают мнения с которыми бесполезно спорить._

Регистрация: 04.05.2008
Москва
Сообщений: 102

sergey_sav
понятно, что в идеале всё нужно делать по уму.
Но ведь вопрос в том и заключается, как поступить рационально в данном случае?
Например понятно, что без прав ездить нельзя, а поклейку обоев совсем необязательно сдавать гос. надзорным органам…

Поэтому и спрашиваю про то как делают люди.. Как из практики, как выгоднее, логичнее. Ведь кушать хотят не только работники энергосбытов и технадзоров…

Регистрация: 19.06.2007
Москва
Сообщений: 282

Вопрос немного не по теме — а можно ли заменить проводку в квартире, не делая ремонт? Например, если это порядком подгнивший алюминий? Конечно, вариант по-тихому переделать проводку на абсолютно такую же медную чем-то хорош, но для этого придется разорить всю квартиру (проводка скрытая и проложена весьма неудобным образом), сделав ее непригодной для обитания. Есть ли хотя бы минимальная вероятность, что удастся без проблем согласовать проект с внешней проводкой в трубах (в крайнем случае в коробах)?

Регистрация: 25.12.2006
Москва
Сообщений: 657

AlexRem написал :
Как из практики, как выгоднее, логичнее.

никак…проводка в стенах запрещена и все тут. Если сделаете штробы под монтажные коробки — это уже будет нарушение и т д и т п. В общем тут два варианта — либо ниче ваще не делать, либо делать но молча и с умом. Например — у меня на первом этаже многоэтажного дома один «умник» уже месяц хреначит 60х70 дыры под монтажные коробки через каждые пол метра два ряда по пять! Понятно, что тем самым он нехило ослабил плиту, а давление у этого кретина на нее на первом этаже дай божи…

Регистрация: 19.06.2007
Москва
Сообщений: 282

d007 написал :
проводка в стенах запрещена и все тут.

Можно про это подробнее? То что нельзя просто так взять и проштробить — понятно. Но запрещение ПРОВОДКИ В СТЕНАХ? Что, во всех новых домах короба что-ли прямо от строителей?

Регистрация: 21.06.2007
Санкт-Петербург
Сообщений: 10547

2Henrietta Очевидно, штрабление и имелось в виду. Тут приводилось распоряжение мэра Москвы о прямом запрете на штрабление несущих стен в жилых зданиях, но полагаю, что это не касается строителей, если по технологии и проекту в строящихся домах предусмотрена именно такая проводка

_Бесспорных мнений не бывает. Бывают мнения с которыми бесполезно спорить._

Регистрация: 19.06.2007
Москва
Сообщений: 282

sergey_sav написал :
это не касается строителей, если по технологии и проекту в строящихся домах предусмотрена именно такая проводка

Об этом я догадывался, но та фраза очень странно звучала.
Кстати у меня дома проводка в каналах, которые делались при изготовлении плиты. Должны ли такие каналы после укладки провода заливаться цементом? Выходы проводов к розеткам зацементированы. А то у меня есть подозрение, что каналы пустые и в углах стоят коробки, и если там потянуть, то можно вытащить провод из стены.

Регистрация: 04.05.2008
Москва
Сообщений: 102

d007

что Вы имеете в виду -«молча и с умом».
Молча — это не согласовывая?

Регистрация: 21.06.2007
Санкт-Петербург
Сообщений: 10547

Henrietta написал :
Должны ли такие каналы после укладки провода заливаться цементом?

Нет

_Бесспорных мнений не бывает. Бывают мнения с которыми бесполезно спорить._

Регистрация: 19.06.2007
Москва
Сообщений: 282

sergey_sav написал :
Нет

То есть если потянуть за провод, то его можно вытащить?

Тут заметил интересную вещь: у меня в подъезде медный стояк, похоже с постройки дома, и заземление, при том что в квартирах алюминиевая двухпроводка (кроме кухни — там алюминиевая трехпроводка). Соответственно в рамках модернизации только поменяли автоматы на ИЭК, счетчики на Меркурий и поставили нормальную нулевую клемму вместо болта. А клемму заземления оставили — квадратную железку с четырьмя болтами (если это не саморезы). Можно ли чем-нибудь напугать ДЕЗовского электрика, чтобы поставил нормальную? Стандартное «отваливается и искрит» не подходит, ибо не отваливается (если не трогать) и не искрит.

Регистрация: 31.10.2007
Москва
Сообщений: 627

AlexRem написал :
хочу заменить всю электрику.

AlexRem написал :
как надо делать по уму? Надо ли согласовывать/ сдавать эти работы?

AlexRem написал :
Есть мнение, что по уму-то, конечно, согласовывать/сдавать технадзору надо.

leonard написал :
Если хотите «гемарою» нажить начните согласовывать.

Зайдите на сайт Мосжилинспекции: там достаточно подробно описано что делать в вашем случае. Точнее, если кратко — чего не делать по согласованиям. Вам — ничего не делать.
По поводу увеличения мощностей по электрике в обычном (сравнительно) типовом доме? Даже и не думайте.
Во-первых, вам не дадут. На 150%
Во-вторых, вам это и не надо.
Проекты, увы, требуют в «первичке» и не хилые…
Технадзору сдавать? Что за глупости. Технадзору чего? Или кого?
Если сдавать, то уже представителю Мосжилинспекции, а потом на основании его подписи в Акте — в Мосэнерго.

Регистрация: 04.05.2008
Москва
Сообщений: 102

vm2003

спасибо. а из электрики хотелось бы заменить все провода. и установить автоматы вместо пробок.
ТО есть надо будет менять щиток.

Также хотелось бы устанвоить электрический бойлер. Дом с газовой плитой, сталинка.

Вы пишете «если сдавать».
Как понять — нужно сдавать такие работы или нет? и есть ли смысл?

Регистрация: 31.10.2007
Москва
Сообщений: 627

Я сам был в Жилиспекции ЮЗАО пару недель назад. Тоже занимаюсь «узаканиваением» перепланировки и (слава богу — немножко) переоборудования.
Провода, щитки — нет, не надо.
Бойлер — да.
Перенос газовой плиты — да.

Смысл «узаканивания» — меньше проблем при продаже. Всё.

Регистрация: 19.06.2007
Москва
Сообщений: 282

vm2003 написал :
Провода, щитки — нет, не надо.

Раз уж Вы в этом разбираетесь, скажите пожалуйста, какие работы из списка можно делать самостоятельно, какие с помощью ЖЭКовского электрика и какие с проектом:

Заменить алюминий на медь без изменения плана проводки.
Заменить автоматы на такие же по номиналу, но другого производителя.
Установить УЗО.
Поставить стандартные клеммы PE и N там, где раньше были были скрутки/зажим под винт.
Сделать каждой комнате свой автомат (протянуть в одном канале 2 кабеля вместо 1 и поставить два автомата), не меняя номинала автомата на вводе.
Перенести щиток с УЗО и автоматами в квартиру, оставив в лестничном только вводной автомат и счетчик.
Проложить новую проводку (в коробах, чтобы не портить несущие стены).
А то вначале кажется, что 1 можно сделать самому, 2, 3 и 4 с помощью электрика, для 5, 6 и 7 нужен проект. По-Вашему получается, что 6 можно сделать самому никого не спрашивая (заодно сюда входит 2 и 3). Пожалуйста внесите ясность.

Регистрация: 04.05.2008
Москва
Сообщений: 102

**vm2003

Бойлер — да.

А в чем заключается согласование при установке бойлера?
Нужно вызвать электрика из ДЭЗа для этого? И он сам его будет устанавливать?
Или как?

Регистрация: 21.06.2007
Санкт-Петербург
Сообщений: 10547

2AlexRem А у Вас случайно нет ли на руках договора с Энергосбытом? А то многие вопросы отпали бы сразу после прочтения…

_Бесспорных мнений не бывает. Бывают мнения с которыми бесполезно спорить._

Регистрация: 31.10.2007
Москва
Сообщений: 627

sergey_sav написал :
у Вас случайно нет ли на руках договора с Энергосбытом? А то многие вопросы отпали бы сразу после прочтения

во-во…

Мероприятия (работы), выполняемые без оформления проектной и разрешительной документации:
3.1. Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета.
3.2. Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету).
3.3. Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.

www.mzhi.ru

Официальный web-сайт Государственной жилищной инспекции города Москвы

AlexRem написал :
согласование при установке бойлера?
Нужно вызвать электрика из ДЭЗа для этого?

Да при чем ЖЭК ДЭЗ и т.п.?

Регистрация: 04.05.2008
Москва
Сообщений: 102

sergey_sav

спасибо) но Вашей выдержке написано — «не перееоборудовать внутриквартрирные электрические сети без письменного разрешения «Исполнителя»
Что тут понимается под перееоборудованием?

vm2003
спасибо)
В Вашем приложении написано :
»

Мероприятия (работы), выполняемые без оформления проектной и разрешительной документации:

3.3. Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству
То есть допускается замена проводов.. А если я хочу заменить в щитке пробки на автоматы.. Надо согласовывать?

Регистрация: 04.05.2008
Москва
Сообщений: 102

Источник