Отказ в открытии лицевого счета в управляющей компании

Здравствуйте, Денис!

Купил квартиру в Москве, но через некоторое время выяснилось, что предыдущий владелец должен был за коммунальные услуги 130.000 рублей (110.000 за ЖКУ и 20.000 за электроэнергию).

Денис

Оплачивать данный долг Вы не обязаны. Вам надо передать в УК либо копию договора купли-продажи с отметкой Росреестра, либо выписку из ЕГРН, чтобы было понятно, с какого времени Вы собственник жилого помещения.

Что мне делать и куда идти? Денис

Далее, написать заявление о том, чтобы убрали из лицевого счета суммы задолженности по ЖКУ и переоформили лицевой счет на Вас.

Пусть попробуют обосновать, на каком основании Вы должны ЖКУ оплачивать, которыми Вы не пользовались.

После этого обращайтесь в прокуратуру.

Согласно ФЗ-2202-1 статьи 10:

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В течение месяца проверка должна быть окончена и Вам дан ответ.

При выявленных нарушениях прокурор вынесет представление об устранении нарушений закона, либо предостережение о недопустимости нарушения закона. Это может помочь обойтись без суда.

Либо сразу в суд с заявлением о незаконном возложении обязанности по оплате не потребленных ЖКУ, с возмещением всех расходов (госпошлина, поездки подтвержденные документально, услуги юриста (адвоката) и т.п.

Моральный вред проблематично будет доказать, но попробовать можно (угрозы, волнение, нервное напряжение, переживания и т.д).

Оплатить расходы на капитальный ремонт за предыдущего собственника придется в силу части 3 статьи 158 ЖК РФ. Но это, думаю, сумма небольшая. Вы же можете подать иск в суд на прежнего собственника (если он добровольно не захочет вернуть Вам деньги, уплаченные за кап.ремонт).

Источник

Главная
Правовые ресурсы
Подборки материалов
Открытие лицевого счета за коммунальные услуги

Открытие лицевого счета за коммунальные услуги

Подборка наиболее важных документов по запросу Открытие лицевого счета за коммунальные услуги (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Вопрос: Что понимается под лицевым счетом на квартиру?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Финансово-лицевой счет открывается на жилое помещение один раз, его номер не меняется, при этом он может быть переоформлен на нового собственника/нанимателя несколько раз. Перед открытием финансово-лицевого счета правообладателю жилого помещения необходимо: получить паспорт на счетчики электроэнергии и оформить акт их ввода в эксплуатацию у поставщика электроэнергии; получить паспорта на счетчики воды и отопления (при их наличии) и оформить акт их ввода в эксплуатацию в управляющей организации; открыть лицевой счет на получение услуг электроэнергии у поставщика электроэнергиии, при необходимости, заключить договоры с поставщиками услуг интернета и телефонной связи. Счета на получение услуг водоснабжения и отопления отдельно открывать не нужно; заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией. Затем для открытия финансово-лицевого счета правообладатель жилого помещения обращается с указанными документами в районный центр госуслуг «Мои документы» или в управляющую компанию. Для открытия финансово-лицевого счета также необходимо представить паспорта всех собственников и зарегистрированных в жилом помещении; свидетельство о праве собственности и/или выписку из ЕГРН; акт приема-передачи квартиры; акт снятия показаний счетчиков.

Статья: Нарушение правил эксплуатации средств хранения, обработки или передачи компьютерной информации и информационно-телекоммуникационных сетей (ст. 274 УК РФ): вопросы квалификации
(Русскевич Е.А.)
(«Уголовное право», 2020, N 5)Между тем, как обосновал свое решение суд, в ходе судебного разбирательства в действиях П. не установлено ни физического изъятия чужого имущества, ни приобретения права на чужое имущество путем злоупотребления доверием. Денежные средства предприятия ни П., ни ее отец не получали, право на них не приобретали. Коррекция об оплате жилищно-коммунальных услуг по лицевым счетам, открытым на имя П. и ее отца, в программе «1С Квартплата», банковских реестрах, на что указывается в обвинении и установлено судом, не является по смыслу уголовного законодательства хищением, не лишает собственника, иное лицо в пределах предоставленных ему полномочий права владеть, пользоваться и распоряжаться находящимися у него денежными средствами, в том числе поступившими на его расчетный счет. Распорядиться деньгами управляющей организации путем оставления их на лицевых счетах, открытых на имя подсудимой и на имя ее отца, как на то указывается в обвинении, П. не могла, поскольку денежные средства с расчетного счета предприятия на лицевые счета, отраженные в программе «1С Квартплата», не перечисляются, на последних не аккумулируются. Указанная программа «1С Квартплата» носит информационный характер, не имеет привязки к расчетному счету предприятия, а на лицевые счета, присвоенные абонентам, денежные средства ни с расчетными счетами управляющей организации, ни с иными источниками предприятия не корреспондируют. Следовательно, считать в данном случае предметом хищения безналичные либо электронные денежные средства, к чему фактически сводятся доводы стороны обвинения, оснований не имеется <17>.

Источник

Может ли мне управляющая компания отказать в открытие нового лицевого счёта,

Ответы на вопрос:

Это незаконно. Если УК не откроет счет, обращайтесь в прокуратуру с жалобой на ее действия.

Вам помог ответ?ДаНет

Отказ в открытии лицевого счета на Ваше имя неправомерен со стороны управляющей компании.

Согласно ст.153 ЖК РФ вы как собственник обязаны вносить плату за коммунальные услуги, но управляющая компания своими действиями препятствует в осуществлении данной обязанности, в связи с чем у Вас могут возникнуть долги по оплате.

Просите письменный отказ в открытии лицевого счета, и с ним в суд. Признавайте отказ незаконным и указывайте на обязании устранить нарушение в полном объеме, т.е. открыть лицевой счет на ваше имя.

Перечень документов, необходимых для открытия лицевого счета по жилым помещениям

1. Свидетельство о государственной регистрации права (оригинал + копия)

2. Документ-основание (договор купли-продажи, договор о долевом участии в строительстве, договор дарения, решение суда и т.д.) (оригинал + копия)

3. Акт приема-передачи квартиры (оригинал + копия)

4. Документ, удостоверяющий личность (оригинал + копия)

5. Если интересы собственника представляет доверенное лицо, необходима доверенность, заверенная у нотариуса, её копия, паспорт доверенного лица (оригинал + копия), ксерокопия паспорта доверителя.

Удачи!

С ув. Марина Викторовна

Вам помог ответ?ДаНет

И кто должен разыскать других владельцев, если в управляющей компании нет сведений о них?

В однокомнатной квартире несколько участников долевой собственности, но лицевой счет на одном из них. Есть задолженность по содержанию жилья. Управляющая компания подает в суд о погашении долга на владельца лицевого счета. Суд примет решение о погашении долга с владельца лицевого счета или в процентном отношении к другим участникам? И кто должен разыскать других владельцев, если в управляющей компании нет сведений о них?

И стоит ли вообще тогда приватизировать с долгами квартиру чтоб потом продать её ?

Есть квартира, которая предоставлена по соц. найму. Хотим приватизировать, но имеются долги за коммуналку. Посоветовали после приватизации написать заявления в ресурсрсберегающие компании об открытии нового лицевого счета, т к. новый собственник, чтоб долги не платить за старого нанимателя. Скажите это возможно добиться или ресурсосберегпющие компании могут отказать в смене нового лицевого счета? Тогда с иском через суд можно добиться открытия нового ЛС? И стоит ли вообще тогда приватизировать с долгами квартиру чтоб потом продать её ? Просто продать за долги… не хочется.

Источник

На практике распространена ситуация, когда новому собственнику жилья приходят квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг с указанием долга, который образовался у предыдущего собственника. В подобных случаях владельцу квартиры нередко советуют обратиться в УК и оформить новый финансовый лицевой счёт без указания долга. Однако этот способ не всегда работает, о чем говорит недавнее определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции (дело № 88 – 4372/2021).

В Хабаровском крае после покупки квартиры собственник обнаружил, что продавец остался должен за жилищно-коммунальные услуги 123 000 р. Договором купли-продажи квартиры было предусмотрено, что долги, которые образовались в период до продажи квартиры, должен оплатить продавец.
Новый собственник долг прошлого владельца не оплачивал, поэтому в текущих квитанциях УК продолжала указывать долг. Опасаясь, что текущая плата за ЖКУ будет засчитана в счёт погашения долга, собственник обратился в УК и просил открыть для него новый лицевой счёт без задолженности.

УК отказалась открыть лицевой счёт: финансовый лицевой счёт ведётся в целом на квартиру и не может быть разделён, право истца не нарушено, а требования к нему о взыскании задолженности предыдущих собственников УК не предъявляет.
Тогда собственник обратился в суд с иском о защите прав потребителей и просил обязать УК открыть лицевой счёт на квартиру без указания задолженности по коммунальной плате и взыскать моральный вред.

Районный суд иск удовлетворил исходя из следующего:

Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ (п. 5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).
Сам факт направления платёжного документа в адрес истца с указанием долга и пеней свидетельствует о предложении ответчика истцу внести плату за неоказанные ему услуги.

Апелляционная инстанция решение отменила и отказала в удовлетворении требований. Суд посчитал, что включение сведений о долге за период до возникновения права собственности истца соответствует требованиям закона и не нарушает имущественных прав истца. Поэтому оснований для удовлетворения иска нет:
«Отражение на лицевом счете наличия задолженности прежних собственников жилого помещения не является основанием для открытия отдельного финансово-лицевого счета на жилое помещение, находящегося в собственности истца, поскольку такой счет является единым и неизменным для жилого помещения, независимо от смены собственника.
Сама по себе запись в лицевом счете о размере задолженности по коммунальным платежам, которая была начислена в период принадлежности квартиры предыдущему собственнику, не может нарушить и не нарушает права нового собственника жилого помещения, в то время как правовые основания для исключения из сохраняемого за новым собственником жилого помещения лицевого счета сведений об имеющейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг до момента ее фактического погашения, законом не предусмотрено».

Девятый кассационный суд общей юрисдикции при рассмотрении кассационной жалобы истца согласился с мнением апелляционной инстанции:

закон не предусматривает обязанность управляющей организации открывать новые лицевые счета в случае смены собственника жилого помещения при наличии механизма выдачи отдельных платёжных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья;
отсутствуют доказательства нарушения ответчиком прав как тем, что имеется долг прежнего собственника квартиры, так и тем, что деньги истца по оплате коммунальных услуг поступают в счёт погашения долга прежнего собственника квартиры.

Как указала судебная коллегия, суд второй инстанции пришёл к верному выводу о том, что основания для удовлетворения иска отсутствуют. Кассационный суд оставил апелляционное определение без изменения.

Многие управляющие компании без вопросов идут навстречу собственникам в подобных ситуациях. Однако тут что-то пошло не так. Чтобы не повторять негативный опыт, перед покупкой квартиры стоит убедиться, что у предыдущего собственника нет долгов за ЖКУ.

Источник

Регулярно в прокуратуру поступают обращения граждан об отказе управляющей организацией в выдаче выписки из лицевого счета в связи с наличием у заявителей задолженности по оплате коммунальных услуг.

Данные действия управляющих компаний, товариществ собственников жилья, жилищно-строительных кооперативов являются незаконными по следующим основаниям.

В силу ст. 8 Федерального закона от 27.07.2006 N 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации», граждане (физические лица) и организации (юридические лица) вправе осуществлять поиск и получение любой информации в любых формах и из любых источников при условии соблюдения требований, установленных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами (ч. 1).

Каждая управляющая организация (УК, ТСЖ, ЖСК) в рамках договора управления многоквартирным домом осуществляет обработку персональных данных, выполняет расчетно-кассовое обслуживание и ведение лицевых счетов собственников (нанимателей) жилых помещений (в том числе, путем привлечения специализированной организации).

Согласно Федеральному закону от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных» субъект персональных данных имеет право на доступ к своим персональным данным.

В статье 14 п. 3 Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ указывается, что доступ к своим персональным данным предоставляется субъекту персональных данных или его законному представителю оператором при обращении либо при получении запроса субъекта персональных данных или его законного представителя.

В силу ст.20 Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ оператор обязан предоставить возможность ознакомления с этими персональными данными при обращении субъекта персональных данных или его представителя либо в течение тридцати дней с даты получения запроса субъекта персональных данных или его представителя.

На основании изложенного, при получении устного отказа управляющей организации (УК, ТСЖ, ЖСК) в выдаче выписки из лицевого счета в связи с наличием задолженности, собственнику (нанимателю) жилого помещения необходимо обратиться в управляющую организацию с соответствующим заявлением письменно.

Непредоставление управляющей организацией (УК, ТСЖ, ЖСК) ответа на данный запрос либо направление ответа с отказом в выдаче выписки из лицевого счета по различным причинам образует состав административного правонарушения, предусмотренного ст. 5.39 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Об отказе управляющей организацией в выдаче выписки из лицевого счета

Источник

Бывают ситуации, когда нужно открыть новый лицевой счет при переоформлении недвижимости, а вам в этом отказывают из-за долгов предыдущих владельцев. Что делать? Рассмотрим варианты действий

Должны ли вы платить долги за старых жильцов?

Когда ЖЕК отказывает в прописке, открытии лицевого счета пока вы не оплатите долги по коммунальным услугам даже если они не ваши, а предыдущих жильцов, он превышает свои полномочия.

У квартиры не может быть долгов. Долги остаются за старыми владельцами, и вы не должны их оплачивать. Искать этих людей и требовать с них деньги – дело ЖЕКа, а к вам ситуация отношения не имеет. Даже если организация считает иначе.

Что делать если ЖЕК отказывает в открытии лицевого счета?

Организация хочет получить свои деньги за услуги по коммунальным услугам без существенных проблем. Намного проще не выдавать документов новым владельцам, требуя оплаты долга, чем искать обладателя долга. Но, согласно законодательству так поступать нельзя.

Если вы переоформляете квартиру, и вам отказывают в оформлении лицевого счета, пишите в ЖЕК письменное заявление. Пусть присылают официальный отказ. С этим отказом можно отправиться в прокуратуру. Предварительно соберите доказательство, что с вас требуют.

Отказ будет подтверждением, что нарушается законодательство. Если всё правильно оформить, то ЖЕК будет не рад, что вам отказал и начнется долгое разбирательство, которое повлечет за собой дополнительные проверки.

Организация это понимает, поэтому с помощью юриста можно договориться в досудебном порядке. Если же ничего не получается, нужно составлять иск в суд. Есть ситуации, когда у людей получалось доказать свою правоту и получить компенсацию материального вреда и моральный ущерб от действий ЖЕКа.

Юридическая консультация при проблемах с ЖЕКом

Многие организации добиваются своих целей, обходя законодательство. И если вам отказывают в выдаче документов, не хотят оформлять договора, пока вы не оплатите чужие счета или дополнительные платежи, проконсультируйтесь с юристом.

Специалист расскажет, как действовать в данном случае. Кто прав, как поступать и что с этим делать. Плюс поможет собрать доказательства, документы и всё правильно оформить, составит иск в суд и будет защищать ваши интересы.

Вы получите защитника, который будет на вашей стороне и проследит, чтобы всё проходило, согласно законодательству. Большинство проблем связано с юридическим невежеством. Человек не успевает следить за нововведениями и организации этим пользуются. Юридическая консультация – лучшая альтернатива самостоятельным поискам решения.

Источник

1.Что такое финансово-лицевой счет?

Финансово-лицевой счет (ФЛС) — лицевой счет, в котором отражаются суммы начисленной и фактической оплаты жилого помещения по жилищно-коммунальным и иным услугам, предоставляемые из бюджета субсидии и льготы (при наличии) и другая информация.

Оформляется на жилое помещение и содержит уникальный код плательщика (КП).

Финансово-лицевой счет открывается на жилое помещение один раз, его номер не меняется, при этом он может быть переоформлен на нового собственника/нанимателя несколько раз.

2.На кого может быть открыт финансово-лицевой счет?

Лицевой счет открывается на жилое помещение, однако, в соответствии с пунктом 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения соответствующего договора или на основании другого правоустанавливающего документа несут:

наниматель жилого помещения по договору социального найма;
арендатор помещения государственного или муниципального жилищного фонда;
наниматель по договору найма жилого помещения государственного или муниципального фонда;
член ЖК с момента предоставления жилого помещения;
собственник с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ, о внесении платы за капитальный ремонт;
лицо, принявшее от застройщика после получения им разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту.

Таким образом, лицевой счет может быть оформлен на кого-то из этих лиц.

3.Как открыть финансово-лицевой счет?

Открыть финансово-лицевой счет необходимо, если вы стали собственником нового объекта, например квартиры в новостройке. В том числе, это необходимо сделать, если вы получили квартиру в новостройке в рамках программы реновации.

Порядок действий перед открытием финансово-лицевого счета:

получить паспорт на счетчики электроэнергии и оформить акт их ввода в эксплуатацию у поставщика электроэнергии. Сделать это и договориться о времени визита специалиста можно в вашей управляющей компании в центре информирования по переселению вашего дома, если вы переезжаете в рамках программы реновации. Совместно с представителями управляющей организации нужно зафиксировать показания счетчиков воды в акте снятия показаний счетчиков. Согласовать время визита можно через единую диспетчерскую службу по номеру горячей линии: +7 (495) 539-53-53. Найти свою управляющую организацию можно на сайте «Дома Москвы»;
получить паспорта на счетчики воды и отопления (при их наличии) и оформить акт их ввода в эксплуатацию в управляющей организации или у поставщика услуги (по прямым договорам);
открыть лицевой счет на получение услуг электроэнергии у поставщика электроэнергиии, при необходимости, заключить договоры с поставщиками услуг интернета и телефонной связи. Счета на получение услуг водоснабжения и отопления отдельно открывать не нужно;
заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией.

Для открытия лицевого счета понадобятся следующие документы:

паспорта всех собственников и зарегистрированных в жилом помещении;
свидетельство о праве собственности и/или выписка из ЕГРН;
акт приема-передачи квартиры;
акт снятия показаний счетчиков.

Обратиться с ними вы можете в районный центр госуслуг «Мои документы» или в вашу управляющую компанию, найти ее можно на сайте «Дома Москвы».

4.Как закрыть финансово-лицевой счет?

Процедура закрытия финансово-лицевого счета может понадобиться вам, если ваш дом сносят в рамках программы реновации. Во всех остальных случаях (купля-продажа вторичного жилья) используется переоформление счета.

По сути, при переезде в рамках реновации закрывается не финансово-лицевой счет, а счета на жилищно-коммунальные (в том числе электроэнергию) и иные услуги. Перед этим вам необходимо совместно с представителями управляющей организации зафиксировать показания счетчиков воды и электроэнергии в акте снятия показаний счетчиков. Для этого нужно лично обратиться в управляющую организацию, чтобы договориться о времени визита специалиста. Найти свою управляющую организацию можно на сайте «Дома Москвы».

Затем вам необходимо передать ключи от квартиры представителю управляющей организации. Согласовать время визита можно через единую диспетчерскую службу по номеру горячей линии: +7 (495) 539-53-53.

Следующими шагами станут передача показаний счетчиков и оплата всех счетов за жилищно-коммунальные услуги. Сразу после этого нужно закрыть счета:

на жилищно-коммунальные услуги — в вашу управляющую компанию, найти ее можно на сайте «Дома Москвы»;
на электроэнергию — у поставщика электроэнергии.

В случае наличия переплаты за жилищно-коммунальные услуги необходимо обратиться в управляющую организацию, а за электричество — к поставщику электроэнергии.

В случае отказа от оплаты задолженность за жилищно-коммунальные услуги может быть взыскана в судебном порядке управляющей организацией, а за электроэнергию — поставщиком электроэнергии.

Для закрытия лицевого счета вам понадобятся:

акт снятия показаний счетчиков (при наличии счетчиков в старой квартире);
справка о сдаче ключей от старой квартиры или акт приема-передачи старой квартиры.

5.Как переоформить финансово-лицевой счет?

При покупке квартиры на вторичном рынке или в других случаях перехода права собственности, а также при заключении договора пользования жилым помещением вам понадобится процедура переоформления финансово-лицевого счета. Сделать это необходимо, чтобы все коммунальные платежи приходили на имя нового собственника/пользователя, соответственно, на момент переоформления у вас должно быть оформлено право собственности / заключен договор пользования жилым помещением.

Чтобы оформить счет на себя, нужно обратиться в любой центр госуслуг «Мои документы» или в управляющую организацию, найти ее можно на сайте «Дома Москвы». Вам понадобятся следующие документы:

заявление;
паспорт;
свидетельство о собственности / выписка из ЕГРН;
документ-основание для приобретения права собственности (например, договор купли-продажи, дарения), если квартира принадлежит вам на праве собственности;
договор найма, социального найма или аренды (то есть документ, подтверждающий право проживания на данной жилой площади), если квартира в найме/соцнайме.