Реквизиты для оплаты госпошлины для приватизации квартиры

«РБК-Недвижимость» рассказывает, когда и как платить госпошлину за регистрацию права собственности, как вернуть излишне уплаченную сумму

Чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, нужно внести сведения о нем в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и оплатить госпошлину. Сделать это можно до и после подачи заявления о регистрации права собственности.

Вместе с юристами разбираемся в нюансах оплаты госпошлины за регистрацию права собственности.

Порядок оплаты госпошлины

Пошлина — это законодательно установленный сбор, который уплачивается за юридически значимые действия госучреждений. Пошлину за регистрацию права собственности (при купле-продаже, ипотеке, дарении недвижимости) должны платить и юридические, и физические лица. Как правило, пошлину оплачивает покупатель. Если покупателей несколько, они могут разделить расходы.

Госпошлину можно оплачивать до и после подачи заявления о регистрации права собственности. Если заявление подается в бумажной форме, то к заявлению на регистрацию перехода прав на недвижимость прикладывается квитанция об оплате пошлины. В этом случае плательщик несет всю ответственность за корректность реквизитов получателя платежа, отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Оржония Коба. «При неверном указании какой-то цифры в реквизитах получателя платеж просто не пройдет. В таком случае риск, что деньги уйдут не туда, минимален», — добавила она.

Если заявление о регистрации собственности и приложенные к нему документы поданы в электронной форме, оплачивать пошлину можно после их подачи, но до принятия к рассмотрению органом регистрации прав, пояснили в пресс-службе Росреестра. В этом случае прилагать к заявлению квитанцию об оплате не нужно. Информация об оплате вносится в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах.

Если через пять дней после подачи заявления данные об уплате госпошлины будут отсутствовать в информационной системе, а документ об ее уплате не представлен заявителем, то орган регистрации прав обязан вернуть заявление и документы без рассмотрения, уточнили в Росреестре.

Размер госпошлины

Госпошлина за регистрацию права собственности для физических лиц составляет 2 тыс. руб. (в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

Размеры госпошлины за регистрацию права собственности зависят от вида регистрационных действий, объекта недвижимости и от того, кто платит пошлину — физическое или юридическое лицо. Для последних ставки выше. При приобретении права в общей долевой собственности пошлину платит каждый владелец в зависимости от размера своей доли.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности недвижимого имущества по договору купли-продажи, дарения или мены составляет:

• для физических лиц— 2 тыс. руб.;
• для юридических лиц — 22 тыс. руб.

Государственная регистрация ипотеки, включая внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости:

• для физических лиц — 1 тыс. руб.;
• для юридических лиц — 4 тыс. руб.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве:

• для физических лиц — 350 руб.;
• для юридических лиц — 6 тыс. руб.

Государственная регистрация доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме — 200 руб.

Госрегистрация права собственности физлица на земельный участок для личного подсобного хозяйства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства либо на недвижимое имущество на таком участке — 350 руб.

С полным списком размеров госпошлины при регистрации права собственности на объекты недвижимости можно ознакомиться на сайте Росреестра.

Как оплатить госпошлину за регистрацию права собственности

Госпошлина за регистрацию права собственности уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме. Сделать это можно в любом отделении банка или в МФЦ.

Внести оплату можно как через банкоматы и терминалы, так и в кассе этих учреждений. При оплате через терминал или банкомат потребуется выбрать соответствующую услугу в меню и поставщика услуги (Росреестр), ввести Ф. И. О. и паспортные данные плательщика, а также указанные в квитанции реквизиты.

Оплату можно внести онлайн в личных кабинетах интернет-банкинга. Например, в приложении Сбербанка для этого необходимо зайти в раздел «Платежи» — «Дом» — «Росреестр» и ввести реквизиты.

Чтобы оплатить госпошлину за регистрацию права собственности на портале госуслуг, нужно:

• подать заявление на услугу через портал госуслуг;
• подождать, пока выставят начисление, а в заявлении появится кнопка оплаты;
• оплатить пошлину на портале можно банковской картой, с помощью электронного кошелька или мобильного телефона.

Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в наличной форме подтверждается квитанцией банка или МФЦ, в безналичной форме — платежным поручением с отметкой банка или соответствующего территориального органа.

Реквизиты для оплаты госпошлины

Платежные реквизиты для оплаты госпошлины разнятся в зависимости от региона, в котором располагается недвижимость. Реквизиты можно узнать при обращении в МФЦ. Также актуальные сведения размещены на сайте Росреестра. Чтобы узнать реквизиты для оплаты, необходимо:

• перейти на сайт Росреестра;
• выбрать в шапке сайта нужный регион;
• перейти в меню для физических или юридических лиц;
• выбрать сервис «Зарегистрировать недвижимость»;
• сбоку в правом окне выбрать вкладку «Стоимость, реквизиты, а также образцы документов»;
• уточнить регион;
• получить реквизиты за регистрацию прав собственности.

Кто может не платить госпошлину: льготы

Есть льготные категории граждан, которые освобождены от уплаты госпошлины. Если регистрируется общая собственность нескольких лиц и среди них есть льготник, то пошлина льготника вычитается из общей суммы. Остаток делится на остальных заявителей по общим правилам и оплачивается. К льготникам относятся:

• малоимущие (за исключением госрегистрации ограничений / обременений прав на недвижимость);
• ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, узники фашистских концлагерей, военнопленные во время Великой Отечественной войны;
• физические лица, которые обращаются для государственной регистрации права собственности на жилые помещения, предоставленные им взамен освобожденного жилья по московской программе реновации.

Переплата

Если будет установлено, что заявитель переплатил пошлину, то лишняя сумма подлежит возврату. «На подачу заявления в ведомство у плательщика есть три года, а деньги возвращают в течение месяца. Нужно учитывать, что не вернут пошлину, уплаченную за госрегистрацию прав на недвижимое имущество, в случае отказа в госрегистрации», — пояснила юрист Asterisk Софья Волкова.

Основание для возврата излишне уплаченной пошлины — заявление плательщика или его представителя по доверенности. К заявлению о возврате нужно приложить подлинные платежные документы, если пошлина подлежит возврату в полном размере. Если она подлежит возврату частично — копии платежных документов.

Нововведения

В 2021 году вступили в силу изменения, которые касаются оплаты госпошлины. Новые положения отменили уплату пошлины за регистрацию права собственности на недвижимость, права на которую возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», — «ранее возникшее право».

«С нового года можно зарегистрировать «ранее возникшее право» (например, на основании договора приватизации, свидетельства о праве собственности на землю, договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, и иных документов, оформленных до 31.01.1998, а на территории Новосибирской области — до 01.01.1999) бесплатно», — пояснила Софья Волкова.

Изменения также касаются установления госпошлины в размере 1 тыс. руб. за регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости в связи с реорганизацией юрлица в форме преобразования.

Меню

Опубликовано: 26 июня 2019 в 09:13

Просмотров: 777

Если вы приватизируете квартиру, нужно заплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности в Росреестре. Также госпошлина предусмотрена за совершение нотариальных действий, если приходится обращаться к нотариусу.

Я юрист по приватизации. В этой статье я расскажу, сколько стоит приватизация в 2023 году и каков размер госпошлины. Также вы узнаете, кому предоставляются льготы, когда можно воспользоваться рассрочкой или отсрочкой, и что делать, если вы переплатили.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Госпошлина для Росреестра

Приватизация жилья в России полностью бесплатна, т.е. вам не придется выкупать квартиру. А вот за регистрацию перехода права собственности в Росреестре заплатить придется.

Примечание: размер госпошлины за регистрацию прав на недвижимость для физических лиц – 2 000 руб., для юридических лиц – 22 000 руб. (пп. 26.1 п.1 ст. 333.33 НК РФ). Если участников приватизации несколько, она делится поровну между близкими родственниками, которые оформляют право. Например, при приватизации квартиры на трех человек каждый заплатит 666,67 руб.

Какие еще бывают госпошлины при совершении сделок с недвижимостью:

Кто платит

Госпошлину оплачивает арендатор (наниматель) как участник приватизации, а не арендодатель (наймодатель). Если оформляете право на квартиру без ипотеки, расходы ограничатся 2 000 руб.

Как оплатить

Срок уплаты госпошлины при приватизации точно не определен. Однако в пп.3 п.1 ст. 25 ФЗ от 13.97.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сказано, что заявление о регистрации права остается без рассмотрения, если в Единой информационной системе нет информации об уплате госпошлины по истечении пяти рабочих дней с момента подачи заявления, и документ, подтверждающий оплату, заявителем не представлен.

Как обычно происходит оплата:

1. Заявление подается через МФЦ. Оплатить госпошлину можно на месте через терминал с помощью банковской карты. Также вам могут дать квитанцию для оплаты через терминал Сбербанка или отделение банка.
2. Документы подаются через Госуслуги. Регистрация заявления в системе происходит автоматически, вам направят уведомление через несколько минут. Потом получите уведомление о необходимости оплаты госпошлины – оно придет в личный кабинет и на электронную почту. Перечислить деньги можно с банковской карты или электронного кошелька.

Наличными можно расплатиться только в отделении банка.

Как узнать реквизиты для оплаты

Квитанцию со всеми реквизитами вам выдадут в МФЦ. Если подаете заявление через Госуслуги, отправят ссылку для оплаты. Также вы можете оплатить госпошлину через мобильное приложение банка.

Для этого нужно узнать реквизиты территориального отделения Росреестра. Обычно они размещаются на сайтах МФЦ, но можно посмотреть и на сайте самого Росреестра, выбрав свой регион.

Сколько действует

Срок действия документов об уплате госпошлины законодательством не определен. Такие разъяснения дал Минфин России в Письме от 03.08.09 №03-05-04-03/20. Но судебная практика по таким делам неоднозначна: если одни суды считают, что можно оплатить госпошлину, а потом подать документы на регистрацию даже через 5 лет, то другие утверждают, что квитанция действительно только в течение одного года.

Возможна отсрочка или рассрочка

Ст. 333.16 НК РФ госпошлина определяется как сбор, взимаемый с людей при обращении в органы местного самоуправления или государственной власти. Рассрочку или рассрочку по уплате госпошлины за приватизацию можно получить на срок, не превышающий один год (ст. 64 НК РФ).

Отсрочить платеж или разделить его на части можно при наличии одного из нескольких оснований:

1. Вам причинен ущерб стихийным бедствием, технологической катастрофой или иным обстоятельством непреодолимой силы.
2. У вас много долгов, и уплата госпошлины повлечет появление признаков банкротства.
3. Плохое имущественное положение, из-за чего вы не можете финансово «потянуть» уплату госпошлины.
4. У вас сезонная работа по производству товаров или оказанию услуг.

Примечание: любое из вышеуказанных обстоятельств придется доказывать. Например, если ваше имущество пострадало от пожара, понадобится справка от МЧС. Для предоставления рассрочки или отсрочки необходимо подать заявление через МФЦ.

Если деньги не поступили

Сведения об уплате госпошлины передаются в Единую систему, к которой имеют доступ сотрудники Росреестра. Если вы ее оплатили, но средства не зачислены и не отражаются в системе, подтвердить факт оплаты можно чеком.

Если оплачивали госпошлину в банковском отделении, вам должны были выдать чек. При оплате через мобильное приложение банка закажите справку об операции. Ее отправят в личный кабинет или на электронную почту.

Если не предоставите чек, документы оставят без рассмотрения и право собственности не зарегистрируют.

Если переплатили

Вернуть госпошлину можно, если вы переплатили или оплатили заранее по реквизитам Росреестра, но передумали регистрировать сделку до подачи документов в МФЦ (ст. 333.40 НК РФ). Успейте это сделать в течение трех лет с момента оплаты: позднее деньги не вернут.

Как оформить возврат излишне уплаченной пошлины:

1. Подготовьте чек и расписку о приеме документов в МФЦ.
2. Подайте в МФЦ заявление на возврат денежных средств.

Деньги будут зачислены в течение одного месяца с момента подачи заявления.

Воспользуйтесь льготами

Перед тем, как оплатить госпошлину за приватизацию, уточните, полагаются ли вам льготы.

Кто полностью освобожден от уплаты (ст. 333.35 НК РФ):

• Ветераны и инвалиды ВОВ;
• бывшие узники фашистских концлагерей;
• бывшие военнопленные во время ВОВ;
• лица, признанные малоимущими;
• физлица при регистрации права на квартиры или доли в них, предоставленные взамен освобожденного жилья в рамках программы реновации в Москве.

Как и в случае с рассрочкой, основания для освобождения от уплаты госпошлины придется подтверждать документами. Также для этого нужно подать заявление одновременно с заявлением о регистрации перехода права собственности.

Госпошлина для нотариуса

Договор приватизации квартиры не нужно удостоверять у нотариуса. Но в некоторых случаях к нему все же придется обращаться.

Рассмотрим, каков размер госпошлины при совершении нотариальных действий (ст. 333.24 НК РФ):

1. Удостоверение доверенности – 200 руб. В реальности стоит добавить сюда и оказание правовых и технических услуг, без которых не всегда удается обойтись. Речь идет о консультации и оформлении самого бланка доверенности. В общей сложности она обойдется в 2 000-5 000 руб. в зависимости от вида (разовая, специальная, генеральная).
2. Свидетельствование верности копии перевода документа – 100 руб. за каждую страницу.
3. Свидетельствование подлинности подписи на заявлении – 100 руб.

Узнать стоимость дополнительных услуг можно на сайте региональной нотариальной палаты.

Как оплатить

Оплатить госпошлину и другие услуги можно в банковском отделении по квитанции, которую выдаст нотариус. Также возможна оплата через онлайн-банкинг по реквизитам. Узнать их можно на сайте нотариальной конторы или попросить непосредственно у нотариуса.

Есть льготы

Некоторым гражданам предоставляются льготы по уплате госпошлины при совершении нотариальных действий в рамках приватизации (ст. 333.38 НК РФ):

1. Инвалидам 1 и 2 групп – скидка в размере 50% на все услуги.
2. Лицам, получившим ранения во время боевых действий при СССР или РФ – полное освобождение от уплаты за свидетельствование копий верности документов, оформляемых для получения льгот.

Указанные основания придется подтверждать. Например, если вы на инвалидности, возьмите с собой соответствующую справку.

Госпошлина при приватизации через суд

При подаче искового заявления тоже придется заплатить госпошлину (ст. 333.19 НК РФ). Здесь все зависит от исковых требований. Например, за признание приватизации состоявшейся – 300 руб. Такое требование носит неимущественный характер и не подлежит оценке.

Какие еще могут быть требования и каков размер пошлины:

1. Оспаривание отказа в приватизации – 300 руб.
2. Признание права собственности в порядке приватизации или наследования – в зависимости от рыночной стоимости недвижимости: от 200 000 до 1 млн. руб. – 3 200 + 2% от суммы свыше 100 000. Если квартира стоит более 1 млн. – 13 200 + 0,5% суммы свыше 1 млн., но не более 60 000 руб. (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 25 января 2018 г. N 03-05-06-03/3979 «Об исчислении размера государственной пошлины…»).
3. Расторжение договора приватизации – 300 руб.

Примечание: вы можете оспорить приватизацию, если она совершена без вашего согласия или письменного отказа. Размер госпошлины – 300 руб. Она оплачивается за каждое отдельное требование.

Способы уплаты

Если подаете исковое заявление онлайн через ГАС «Правосудие», оплатить пошлину можно там же с электронного кошелька или банковской карты. В остальных случаях она перечисляется через терминал или отделение банка по квитанции. Также можно оплатить с помощью мобильного приложения по реквизитам суда.

Как приватизировать квартиру: краткая инструкция

Для приватизации квартиры сначала нужно спросить согласие у всех родственников, которые в ней зарегистрированы. Если кто-то против, оформить жилье в собственность не получится. Но можно договориться, чтобы он оформил нотариальный отказ: тогда за ним сохранится право пожизненного проживания, а вот права собственности он иметь не будет.

Как все выглядит пошагово:

1. Согласование приватизации с родственниками, прописанными на жилплощади.
2. Оформление заявления для администрации (наймодателя), сбор документов.
3. Подача документов в администрацию. Срок рассмотрения – до двух месяцев.
4. Заключение договора о переходе права собственности в порядке приватизации с муниципалитетом.
5. Подача документов на регистрацию в Росреестре через МФЦ, но можно и отправить онлайн. В это же время оплачивается госпошлина.
6. Получение новой выписки их ЕГРН. В ней указываются технические характеристики жилья и сведения о собственниках.

В среднем на регистрацию права собственности уходит 10-15 календарных дней, а сама приватизация занимает 3-4 месяца.

Ответы юриста на частные вопросы

Заключение эксперта