Кто может оформить ипотеку?
Стать участником программы может гражданин России, трудоустроенный в компании, которая работает в сфере информационных технологий и аккредитована Минцифрой России.
При этом необходимо работать в такой компании не менее 3 месяцев.
Программа устанавливает ряд требований к возрасту и уровню доходов.
Важно!
Уровень заработной платы сотрудника ИТ-компании зависит от его места работы, которое указано в трудовом договоре. Это может быть как адрес головного офиса компании, так и адрес её филиала?Если филиал или структурное подразделение имеют статус самостоятельного юридического лица, то они должны входить в перечень аккредитованных ИТ-компаний. или структурного подразделения в другом городе или регионе.
Как узнать, работаю ли я в аккредитованной IT-компании?
Каковы основные условия кредитования?
Работники IT-сферы могут оформить ипотечный кредит по ставке до 5% годовых. Максимальная сумма кредита для регионов с населением менее 1 млн человек составляет 15 млн рублей, а для субъектов РФ, численность населения которых больше 1 млн человек – 30 млн рублей. Минимальный первоначальный взнос – 15%.
Однако на льготных условиях по ставке до 5% годовых предоставляется только сумма кредита до 9 млн рублей в регионах с населением менее 1 млн человек, а для субъектов РФ, численность населения которых больше 1 млн человек – 18 млн рублей.
Сумма, превышающая 9 и 18 млн рублей соответственно, может быть получена по льготной ставке в рамках региональной программы или на рыночных условиях.
Где искать численность населения в моем регионе?
По состоянию на 1 апреля 2021 года в 53 российских регионах проживало более 1 млн. человек, в 32 субъектах РФ – менее 1 млн человек.
Какое жилье можно купить в ипотеку?
Льготную ипотеку для IT-специалистов можно оформить для покупки следующих категорий недвижимости:
- Квартиры в строящихся домах, в том числе по договорам долевого участия;
-
Готовые квартиры от застройщиков;
-
Индивидуальные жилые дома (в границах малоэтажных жилых комплексов) от застройщика или ИП;
-
Строительство индивидуального жилого дома по договору подряда;
-
Покупка земельного участка с дальнейшим строительством индивидуального дома.
Можно ли рефинансировать ипотеку по программе IT-ипотеки?
Нет, с помощью программы льготной ипотеки для сотрудников ИТ-компаний нельзя рефинансировать действующую ипотеку.
Однако, если вы оформили ипотечный кредит в рамках программы ИТ-ипотеки, то вы можете его рефинансировать в рамках федеральной или региональной программы или на рыночных условиях.
Могу ли я купить квартиру на вторичном рынке?
Нет, программа поддержки рассчитана на приобретение жилья на первичном рынке.
Когда банки начнут выдавать IT-ипотеку?
На данный момент более 50 банков выдают льготные кредиты по программе «Льготная ипотека для IT-специалистов».
Полный список банков-участников программы размещен на портале спроси.дом.рф.
Какие документы необходимы для подачи заявки по кредиту в банк?
Как правило, при оформлении ипотеки банки требуют паспорт, СНИЛС, свидетельство о браке или разводе, справку о доходах и удержанных суммах налога (ранее 2-НДФЛ — можно запросить у работодателя).
При этом каждый банк может самостоятельно определять перечень необходимых для оформления ипотеки документов. Уточнить их список можно, обратившись непосредственно в банк.
Могу ли я участвовать в программе, если у меня есть в собственности жилье?
Да, наличие другой недвижимости не является препятствием для участия в программе. Оформить ипотеку для IT-специалистов можно, если в собственности уже есть жилье.
Могу ли я совместить IT-ипотеку с льготной ипотекой?
Даже если у вас уже есть кредит по одной из льготных программ, то вы вполне можете воспользоваться IT-ипотекой для покупки еще одной квартиры или частного дома при наличии достаточного уровня дохода.
При этом стоит учитывать, что IT-ипотеку не получится совместить с другими федеральными ипотечными программами для покупки одного объекта недвижимости.
Однако по условиям программы можно получить кредит превышающий 9 или 18 млн рублей по ставке на рыночных условиях или в рамках региональной программы.
Можно ли получить IT-ипотеку повторно?
Нет, поучаствовать в программе льготной ипотеки для сотрудников ИТ-компаний можно только один раз. Поэтому, если вы уже были заемщиком или поручителем по ИТ-ипотеке, получить еще один кредит вы не сможете.
Можно ли использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса?
Да, заемщики могут использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке. При этом стоит учитывать, что в этом случае детям обязательно нужно выделить долю в собственности на квартиру.
Если я уволюсь, ставка по ипотеке сохранится?
Ставка сохранится, если в течение 6 месяцев после ухода с места работы вы устроитесь в компанию, которая также входит в перечень аккредитованных. Если работу найти не получится, то новая ставка по ипотеке может быть увеличена до уровня ключевой ставки на дату оформления кредитного договора, увеличенной на 2,5-4,5%.
Например, заемщик оформил ипотеку по ставке 5% и купил квартиру в многоквартирном доме. После этого он уволился из IT-компании и не работал в течение семи месяцев. В этом случае ставка по ипотеке вырастет с 5% до 10% (при условии, что ключевая ставка сохранится на уровне 7,5%).
Сколько продлится программа?
Подать заявку на оформление субсидированной ипотеки со ставкой до 5% для сотрудников IT-компаний можно до 31 декабря 2024 года.
Проверьте свои знания
Рассказываем, кто может взять кредит по ставке до 5% годовых по IT-ипотеке в 2023 году
Льготная ипотечная программа для IТ-специалистов — одна из самых молодых из субсидируемых государством программ для приобретения жилья, ее запустили в мае 2022 года. С 7 февраля 2023 года кабмин по предложению Минцифры изменил условия IT-ипотеки, в том числе возрастной ценз для заемщиков.
Получить льготную ипотеку теперь могут сотрудники всех аккредитованных IТ-компаний — их в России около 20 тыс. Смягчены требования по минимальной ежемесячной зарплате для IT-специалистов. В городах-миллионниках показатель снижен со 150 тыс. до 120 тыс. руб. в месяц (до вычета НДФЛ), в остальных населенных пунктах сумма требуемого ежемесячного дохода снижена со 100 тыс. до 70 тыс. руб. В Москве требования по минимальной зарплате остались прежними — 150 тыс. руб.
Рассказываем, как получить льготный кредит по ставке до 5% годовых и какое жилье можно купить по госпрограмме.
Условия ипотеки для IT-специалистов:
- ставка — до 5% годовых;
- наличие российского гражданства;
- возраст заемщика — от 22 до 50 лет включительно;
- работа в аккредитованной IT-компании;
- средняя зарплата (до вычета налогов) от 150 тыс. руб. для жителей Москвы, для жителей городов-миллионников — от 120 тыс. руб., для жителей других городов — от 70 тыс. руб.;
- максимальная сумма кредита — до 18 млн руб. в городах-миллионниках и до 9 млн руб. в других городах;
- первоначальный взнос — 15%;
- срок кредита — до 30 лет;
- срок действия программы — до 31 декабря 2024 года (ставка сохранится на весь срок ипотечного кредита).
Кто может оформить льготную IT-ипотеку
С мая 2022 года ипотека на льготных условиях предоставлялась только сотрудникам IT-компаний, получающих налоговые преференции. С 7 февраля 2023 года рассчитывать на такой кредит могут специалисты любой аккредитованной организации, работающей в сфере информационных технологий. В России насчитывается 20 тыс. таких фирм. Проверить, отвечает ли компания данному критерию, можно на портале госуслуг.
По оценке правительства, по этой программе свои жилищные условия смогут улучшить более 50 тыс. IT-специалистов, а общий объем выданных кредитов составит порядка 240 млрд руб.
Лидер по размеру кредита
IT-ипотека пользуется популярностью. По данным аналитиков «Домклик», в 2022 году «Ипотека для IT-специалистов» стала лидером в Москве среди льготных программ по среднему размеру кредита, который составляет 10,7 млн руб. Второе место занимает «Семейная ипотека» (7,3 млн руб.), третье — «Господдержка» (5,9 млн руб.). В целом по России «Ипотека для IT-специалистов» также заняла первое место среди льготных программ по средней сумме кредита — 7,9 млн руб.
На что можно оформить льготную ипотеку для IT-специалистов
- Приобретение строящегося жилья в многоквартирных и домах блокированной застройки (таунхаусы, дуплексы), в том числе с земельными участками.
- Приобретение готового жилья в многоквартирных домах, в домах блокированной застройки, в том числе с земельными участками, по ДДУ.
- Приобретение индивидуального жилого дома (ИЖД) в границах территорий малоэтажных жилых комплексов.
- Приобретение не находящихся в границах территорий малоэтажных жилых комплексов ИЖД на земельных участках.
- Приобретение находящихся на этапе строительства ИЖД в границах территорий малоэтажных жилых комплексов.
- Для оплаты работ по строительству ИЖД на земельных участках, если указанное строительство осуществляется по одному или нескольким договорам подряда.
Дополнительные нюансы
Какой будет ставка по ипотеке, если IT-специалист уволится
Согласно новым правилам, после увольнения льготная ставка будет сохраняться в течение полугода. Если заемщик за это время не устроится в другую аккредитованную IT-компанию, то к действующей сейчас ставке ЦБ (7,5%) прибавится 2,5 п.п. и ставка составит 10%. Если кредит по IT-ипотеке был взят на строительство дома, то ставка вырастет на 4,5 п.п., до 12%.
Возможно ли рефинансирование
Рефинансировать действующую ипотеку с помощью программы для IT-специалистов нельзя. Однако оформленный в ее рамках кредит можно пересматривать на условиях других льготных, а также рыночных программ, говорит заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
Возможно ли использование материнского капитала
Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса. В этом случае нужно будет выделить детям долю собственности в квартире. С другими льготными программами ипотеку для IT-специалистов сочетать нельзя.
Ставка по льготной ипотеке для работников IT-компаний не превышает 5%
(Фото: Shutterstock)
Какие банки дают льготную ипотеку IT-специалистам
Ипотеку IT-специалистам предоставляют практически все крупнейшие российские банки. Некоторые кредитные организации предлагают специальные условия. Например, Абсолют Банк дает скидку от 0,15% до 0,5% при оформлении расширенных видов страховки, Сбербанк — дисконт 0,3% при использовании системы электронной регистрации (СЭР) недвижимости, говорит директор департамента ипотечных программ и банковского кредитования компании «Метриум» Дмитрий Веселков.
По данным «Дом.РФ», сегодня в реализации льготной ипотечной программы для IT-специалистов участвует более 50 российских банков:
1. Абсолют Банк;
2. Азиатско-Тихоокеанский банк;
3. АК Барс Банк;
4. «Акцепт»;
5. Альфа-Банк;
6. Алмазэргиэнбанк;
7. «Дом.РФ»;
8. «Куб»;
9. «Кузнецкий»;
10. «Зенит»;
11. «Россия»;
12. «Левобережный»
13. «Оренбург»;
14. «Санкт-Петербург»;
15. СМП Банк;
16. «Союз»;
17. ТКБ;
18. «Финсервис»;
19. ВБРР;
20. ВТБ;
21. Газпромбанк;
22. Дальневосточный банк;
23. ИКУР;
24. Инвестторгбанк;
25. Кошелев-банк;
26. Металлинвестбанк;
27. Московский кредитный банк;
28. МТС-Банк;
29. «Открытие»;
30. Промсвязьбанк;
31. Прио-Внешторгбанк;
32. Примсоцбанк;
33. РНКБ;
34. Росбанк;
35. Россельхозбанк;
36. Сбербанк;
37. Севергазбанк;
38. Сибсоцбанк;
39. САИЖК;
40. СНГБ;
41. Совкомбанк;
42. Тинькофф Банк;
43. УБРиР;
44. «Уралсиб»;
45. «Урал ФД»;
46. Хакасский муниципальный банк;
47. «Центр-Инвест»;
48. Челябинвестбанк;
49. Энергобанк;
50. «ЮниКредит»
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
Частным клиентам
>
Ипотека
>
Ипотека для IT-специалистов
Ипотека для IT-специалистов
Специальные условия для сотрудников российских IT-компаний,
купите жильё на льготных условиях до 31 декабря 2024
О программе
Господдержка
Новостройка
Вторичка
Дом
Программа разработана для поддержки российских IT-специалистов. Оформить льготную ипотеку смогут сотрудники организаций из сферы информационных технологий.
Ипотека — это просто
Онлайн решение
Посещение банка только для подписания договора, все остальное — онлайн
Ипотека по паспорту
Для получения решения по участникам сделки нужен только паспорт
Широкий выбор объектов
Подберите свой идеальный вариант квартиры или дома
Новостройка
Подбираете квартиру на первичном рынке? Обратите внимание на наш список аккредитованных объектов, в банке ДОМ.РФ их более 7000! Не нашли свой объект? Обратитесь к менеджеру и банк запросит необходимые документы у застройщика для аккредитации.
Вторичка
Хотите купить готовое жилье? Для приобретения готового жилья по программе Ипотека для IT-специалистов первым собственником должно быть юридическое лицо. К этапу рассмотрения объекта недвижимости закажите отчет об оценке. Отчет можно заказать у наших аккредитованных партнеров или предоставить свой.
Жилой дом
Рассматриваете проживание в отдельном доме? Вы можете купить готовый дом или построить его с нуля. Вы самостоятельно выбираете как будете строить – с помощью подрядчика или своими силами, на своем участке или включите в ипотеку покупку земли.
Условия
Требования
Частые вопросы
Срок действия программы
- До 31 декабря 2024 года
Цель кредита
- Покупка строящейся квартиры у застройщика-юрлица* по договору участия в долевом строительстве или договору уступки прав требования по нему с юрлицом, физическим лицом или индивидуальным предпринимателем
- Покупка готовых квартиры или дома с земельным участком у юрлица* — первого собственника или индивидуального предпринимателя (застройщика) – первого собственника
- Строительство жилого дома на собственном земельном участке
- Строительство жилого дома с одновременной покупкой земельного участка
*Кроме инвестиционных фондов и их управляющих компаний
Сумма кредита
- При покупке объекта в регионах РФ с численностью населения от 1 млн. человек: 500 тыс. — 30 млн ₽
- В остальных регионах: 500 тыс. — 15 млн ₽
Сумма более 18 млн ₽ для объектов в регионах РФ с численностью от 1 млн. человек и более 9 млн ₽ для остальных регионов субсидируется юридическим лицом – продавцом недвижимости
Срок кредитования
От 3 до 30 лет
Первоначальный взнос
- От 15% — при покупке квартиры или строительстве дома
- От 20% — при покупке жилого дома с земельным участком
Зарплатный клиент АО «Банк ДОМ.РФ»
-0,2 п.п. если заёмщик получает заработную плату на карту Банка ДОМ.РФ последние 3 месяца
-0,2 п.п. при приобретении объекта на проектном финансировании Банка
-0,5 п.п. при строительстве жилого дома с использованием домокомплекта от Производителей из перечня
Возраст
- Граждане РФ от 21 до 50 лет (включительно) на дату заключения кредитного договора
- До 70 лет на дату погашения кредита
Стаж работы
- Работники по найму — не менее 3 месяцев на последнем месте, испытательный срок пройден или отсутствует.
- Владелец или совладелец организации — стаж работы в организации, в которой является учредителем (соучредителем), не менее 24 месяцев
Созаёмщики
По одному кредиту созаемщиками могут быть до 4 человек, включая гражданских супругов, близких родственников, а также третьих лиц
Специальные требования*
Работа на основании трудового договора в организации из сферы информационных технологий с аккредитацией Минцифры.
Доход с учётом НДФЛ:
- от 150 тыс. ₽ — в г. Москве (включая муниципальные образования в ее составе)
- от 120 тыс. ₽ — в городах РФ с населением более 1 млн человек (кроме г. Москвы и муниципальных образований в ее составе)
- от 70 тыс. ₽ — в остальных населенных пунктах
*Соответствует заёмщик на дату заключения кредитного договора:
Предоставляемые документы
Залог
- Покупаемая квартира оформляется в залог
Форма договора приобретения
- Договор участия в долевом строительстве или уступки прав требования по нему
- Договор купли-продажи
Аккредитованный объект
Недвижимость на этапе строительства должна находиться в доме из перечня аккредитованных объектов. Если вы выбрали дом вне перечня, наш менеджер свяжется с застройщиком — документы на новые объекты мы рассматриваем от 2 дней.
Тип застройки
- Типовые дома на территории комплексной застройки единой концепции — коттеджного поселка
- Дома по индивидуальному проекту на территории поселков и иных населенных пунктов
Требования к коттеджным поселкам
- Не менее 15 жилых домов или таунхаусов, соответствующих строительным нормам
- Находится в населённом пункте с численностью населения более 50 тыс. человек, который является административным центром субъекта РФ или района в составе субъекта РФ
Местонахождение
Находится внутри границ г. Москвы/Московской области/г. Санкт-Петербурга/Ленинградской области
ИЛИ
Удаленность от населенного пункта, в зависимости от его численности:
- Не более 10 км от населённого пункта с населением не менее 100 тыс. человек
- Не более 50 км от населённого пункта с населением от 100 тыс. человек до 150 тыс. человек
- Не более 75 км от населённого пункта с населением от 150 тыс. человек до 200 тыс. человек
- Не более 100 км от населённого пункта с населением от 200 тыс. человек и более
Инфраструктура
- Инженерные коммуникации: вода, электричество, отопление, при необходимости газ, канализация
- Транспортная и социальная инфраструктура в пределах 15 км: розничная торговля, аптека, медицинский пункт
Строительство
Жилой дом строится по договору подряда или договору купли-продажи будущей недвижимости со строительной организацией из перечня партнёров
Жилой дом
- Площадь — от 60 до 300 кв. м.
- Подходит для круглогодичного проживания, доступ есть в любое время года
Земельный участок
- Категория — земли поселений или сельхозназначения с правом постоянного проживания или регистрации
- Оформлено право собственности
- Площадь — до 4 000 кв. м.
- При одновременной покупке по договору купли-продажи цена — не более 40% от общей стоимости объекта
- Категория и вид разрешённого использования соответствует требованиям банка
Обязательное страхование
Имущественное страхование рисков, связанных с утратой или повреждением покупаемой недвижимости. Оформляется после завершения строительства
Страхование по желанию
Личное страхование заёмщика покрывает риски, связанные с утратой трудоспособности и уходом из жизни. При отсутствии ставка повышается на 0,5%
- Гражданин РФ
- Возраст — от 22 до 44 лет (включительно) на дату заключения кредитного договора
- Доход до вычета НДФЛ:
— от 150 000 ₽ в месяц в г. Москва (включая ее муниципальные образования)
— от 120 000 ₽ в месяц в субъектах РФ с населением от 1 млн человек
— от 70 000 ₽ в месяц для других регионов. - Официально работает в организации, которая осуществляет деятельность в области информационных технологий и имеет аккредитацию Минцифры России
Условия программы действуют до 31 декабря 2024 года. Это гибкая программа, поэтому возможно продление сроков.
Условия льготной ипотеки для IT-специалистов различаются в зависимости от субъекта РФ:
- Для регионов, в которых проживает менее 1 млн человек, максимальная сумма кредита составляет 9 млн ₽
- Для субъектов с населением более 1 млн человек — 18 млн ₽
Со списком регионов-миллионников можно ознакомиться на сайте спроси.дом.рф
Станьте зарплатным клиентом Банка ДОМ.РФ и получите скидку 0,2 п.п. по ипотечной ставке. Важно, чтобы зарплата поступала на карту Банка ДОМ.РФ как минимум 3 месяца
Нет, если заёмщиков несколько, то достаточно принадлежности к категории IT-специалист хотя бы одного из них
Принадлежность к региону определяется не по месту жительства, а по месту нахождения организации или местонахождению филиала/иного обособленного структурного подразделения организации, в которое трудоустроен заемщик.
Если IT-специалист работает удалённо на компанию, имеющую юридический адрес в Москве, но живет в субъекте РФ с населением 500 000 человек, то он должен иметь зарплату, как для субъекта РФ с населением более 1 млн человек — от 150 000 ₽. При этом, если у компании есть филиал в другом регионе, и IT-специалист трудоустроен непосредственно в данное структурное подразделение, для расчета минимального уровня дохода будут учитываться требования к данному региону.
Ставка сохранится, если вы устроитесь в другую аккредитованную IT-компанию в течение 3 месяцев после увольнения. В противном случае новая ипотечная ставка будет такой: ключевая ставка Банка России на дату оформления кредитного договора, увеличенная на 2,5% или 4,5% – в зависимости от того, какую недвижимость вы взяли в ипотеку
Получите решение прямо сейчас
1
Шаг 1
Выберите программу и рассчитайте условия в калькуляторе
2
Шаг 2
Заполните в личном кабинете анкету по себе и созаемщикам, а также выбранному объекту недвижимости
3
Шаг 3
Получите решение онлайн от 1 дня
4
Шаг 4
Выходите на сделку в любой удобный для вас день
- Все необходимые документы вы можете предоставить онлайн. К рассмотрению принимаются сканы или фотографии документов в хорошем качестве
- В любой момент вы можете вносить изменения в анкету: изменить программу и параметры кредита, корректировать личные данные, добавлять или удалять созаемщиков
- Наши менеджеры всегда придут к вам на помощь. Вы можете обратиться к менеджеру через личный кабинет или по телефону
Вам не придется предоставлять трудовую книжку и справку о доходах, достаточно иметь официальный доход и подтвержденную учетную запись на портале Госуслуг.
Банк самостоятельно запросит выписку из Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации. Вам потребуется только дать свое согласие через СМС или на Госуслугах.
В список банков, задействованных в программе льготной ипотеки для сотрудников IT-компаний, вошли 52 кредитные организации. Об этом говорится в сообщении Минцифры, распространенном в четверг.
«Минцифры опубликовало список банков, участвующих в программе льготной ипотеки для сотрудников IT-компаний. Всего в списке – 52 кредитора», – отмечается в сообщении.
Программу льготной ипотеки для IT-специалистов под 5% правительство РФ запустило в мае 2022 года. Максимальная сумма кредита для регионов с населением более 1 млн человек составляет 18 млн рублей, а для других субъектов – 9 млн рублей. Программа действует до 31 декабря 2024 года.
Получить кредит могут сотрудники в возрасте от 22 до 45 лет, чья зарплата не ниже 150 тыс. рублей в месяц (до вычета НДФЛ) в регионах с населением более 1 млн человек и не менее 100 тыс. рублей в остальных субъектах РФ. Организация, в которой работает специалист, должна иметь аккредитацию Минцифры.
Чтобы всегда быть в курсе последних новостей, подписывайтесь на Telegram-канал «Мой бизнес» и группу проекта «ВКонтакте»
Время на прочтение
4 мин
Количество просмотров 168K
30 апреля вышло постановление, в котором зафиксированы условия выдачи льготной ипотеки IT-специалистам. Разбираем непонятные и самые больные моменты.
О чем постановление
Несмотря на то что некоторые СМИ пишут о старте выдачи льготной IT-ипотеки, на самом деле пока только утверждены ее параметры. В постановлении Правительства РФ №805 от 30 апреля прописаны подробные правила предоставления государственных субсидий «ДОМ.РФ» (который является оператором программы льготной ипотеки) и возмещения банкам затрат на выдачу льготной ипотеки.
Среди этих правил — финальные требования к заемщикам, компаниям-работодателям, банкам (и другим кредитным организациям) и недвижимости.
Постановление вступает в силу 12 мая.
Кто может претендовать на льготу
-
Сотрудник аккредитованной IT-компании
-
Возраст от 22 до 44 лет включительно
-
Гражданство РФ
-
Средняя зарплата за последние 3 месяца (до вычета налога): от 150 000 рублей — для регионов-миллионников, от 100 000 рублей — для остальных.
При этом учитывается место нахождения компании. Если вы работаете удаленно на московскую фирму, то должны иметь зарплату не менее 150 000, где бы вы сами ни жили. Посмотреть численность населения в своем регионе можно здесь.
Выходит, что получить льготу может любой сотрудник IT-компании: и бухгалтер, и уборщица? Теоретически да, если он подходит под все параметры и зарабатывает нужную сумму, — и банки будут не вправе отказать. По факту, сейчас отсекающим критерием является именно размер заработной платы. Но если вдруг непрофильных желающих будет слишком много, существует вероятность, что власти скорректируют требования к профессиям. Все-таки бюджет программы лимитирован.
Требования к работодателю
-
IT-компания должна быть аккредитована Минцифры. Для этого она должна иметь ОКВЭД 62.01, 62.02, 62.02.1, 62.02.4, 62.03.13, 62.09, 63.11.1, подтвержденный доход от IT-деятельности не менее 90% и численность сотрудников от 7 человек. Список аккредитованных IT-компаний есть на сайте Минцифры.
-
Компания не менее одного отчетного периода должна пользоваться налоговыми льготами и/или пониженными страховыми тарифами.
В течение 20 рабочих дней после вступления в силу постановления Минцифры сформирует список компаний, соответствующих требованиям. Еще в течение 5 рабочих дней он появится на сайте «ДОМ.РФ», — там и можно будет проверить, подходит ли ваш работодатель под требования программы.
Какая недвижимость подходит
Программа действует только на первичном рынке жилья:
-
Квартира в новостройке: как строящаяся (в этом случае вы покупаете по ДДУ у застройщика), так и готовая (по договору купли-продажи у юрлица или ИП; обычно их открывает тот же застройщик для реализации непроданных квартир после сдачи дома).
-
Любое жилье в малоэтажном комплексе: таунхаус или дуплекс (в постановлении они указаны как дома блокированной застройки), а также коттедж — все так же от застройщика.
-
Участок под строительство частного дома (ИЖС) или просто строительство частного дома. При этом стройка должна быть официальной — по договору подряда с юридическим лицом или ИП, и в банке придется уточнять требования к аккредитации проекта дома и компании-исполнителя.
Как видно, сейчас программа IT-ипотеки ориентирована в том числе на помощь застройщикам, поэтому на вторичный рынок она пока не распространяется. Однако в случае с обычной льготной ипотекой уже звучали предложения расширить ее на вторичку, — т. к. люди часто продают старую квартиру, чтобы потом в ипотеку купить новую побольше.
В каких банках можно взять льготную ипотеку
В течение 15 дней со дня вступления в силу постановления банки должны будут предоставить в «ДОМ.РФ» заявку на подключение к программе, а тот в свою очередь — выложить полный список у себя на сайте.
Сейчас банки принимают предварительные заявки с отложенным решением о выдаче кредита. У всех ставки 5%, но есть и меньше: например, в ВТБ — 4,7% при использовании цифровых сервисов электронной регистрации и сервиса безопасных расчетов или при проведении дистанционной сделки. Также прием заявок ведут «ДОМ.РФ», Сбербанк, «Альфа-банк», «Абсолют банк», «Открытие», МКБ, «Росбанк Дом» и «Газпромбанк». Все банковские программы IT-ипотеки со ставками еще можно смотреть на сайте «Выберу.ру».
Как выбрать банк? В целом акционные ставки — это хорошо, но еще стоит учитывать удобство обслуживания: есть личные кабинеты, где можно сделать все от ежемесячных платежей до справок и досрочного погашения, в некоторых же банках из-за любой мелочи нужно идти в отделение. Еще выгодно брать в том банке, на карту которого вы получаете зарплату: меньше документов, быстрее одобрение.
Можно ли рефинансировать старую ипотеку
На сегодняшний день — нет. Нужно помнить, что цель программы — улучшить жилищные условия айтишников и предотвратить отток кадров за границу. Если у человека уже есть ипотека, — вероятно, он уже меньше нуждается в улучшении жилищных условий, да и переехать насовсем в другую страну с открытой ипотекой достаточно проблематично.
Более того, если ранее вы уже брали ипотеку с господдержкой: льготную, семейную, дальневосточную или сельскую, — в том числе как созаемщик или поручитель, то ставка под 5% для вас действовать не будет. Льготой на ипотеку можно воспользоваться только один раз.
Вероятно, в дальнейшем пересмотрят условия для рефинансирования обычной ипотеки, но пока такой возможности нет.
Что будет, если уволиться
В течение 3 месяцев после увольнения можно устроиться в аналогичную аккредитованную IT-компанию, — тогда условия, на которых вы взяли ипотеку, не изменятся. При этом нужно предупредить банк по форме, зафиксированной в договоре: письмом, звонком и т. д.
Если в течение 3 месяцев не сообщить банку о трудоустройстве в новую компанию, тот вправе повысить ставку. При покупке квартиры в новостройке или жилья на территории малоэтажного комплекса ставка может вырасти в пределах размера ключевой ставки ЦБ, действующей на момент заключения кредитного договора, + 2,5 п. п. (т. е. 16,5% при расчете на начало мая). Для остальных видов недвижимости — в пределах размера ключевой ставки ЦБ + 4,5 п. п. (т. е. 18,5% при расчете на начало мая).
То есть если вы взяли льготную IT-ипотеку на новостройку, а потом а) перешли на фриланс, б) устроились в неаккредитованную компанию или в) просто забыли сказать банку о новом месте работы, — вам придется платить ипотеку по ставке 16,5%. Это уместно, только если вы собираетесь быстро погасить ипотеку досрочными платежами. В остальных случаях очень невыгодно.
Если вы подходите под программу льготной IT-ипотеки, вам в бухгалтерию — за всеми документами и справкой об аккредитации компании. Если нет, — сейчас действует обычная льготная ипотека, пусть с более высокими ставками, но тоже вполне адекватными. Если вы уже взяли другую ипотеку процентов под 10-12 и сейчас кусаете локти, — не расстраивайтесь, ведь с тех пор цены на недвижимость все равно выросли 
