Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу
(введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 255-ФЗ)
1. Должностное лицо, должностные лица лицензиата обязаны иметь квалификационный аттестат.
2. Проверка квалификации лица, претендующего на получение квалификационного аттестата (далее — претендент), осуществляется в форме квалификационного экзамена. Порядок проведения квалификационного экзамена, перечень вопросов, предлагаемых претенденту на квалификационном экзамене, порядок определения результатов квалификационного экзамена устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
3. За прием квалификационного экзамена плата с претендента не взимается.
4. К квалификационному экзамену допускается претендент, информация о котором не содержится в реестре дисквалифицированных лиц.
5. Квалификационный аттестат выдается при условии, что претендент сдал квалификационный экзамен. Несдача претендентом квалификационного экзамена является основанием для принятия решения об отказе в выдаче квалификационного аттестата. Решение об отказе в выдаче квалификационного аттестата может быть оспорено в суде.
6. Квалификационный аттестат выдается на срок пять лет.
7. Квалификационный аттестат аннулируется в случае:
1) получения квалификационного аттестата с использованием подложных документов;
2) внесения сведений о должностном лице лицензиата в реестр дисквалифицированных лиц;
3) вступления в законную силу приговора суда в отношении должностного лица лицензиата, предусматривающего наказание за преступления в сфере экономики, за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления.
8. Порядок выдачи, аннулирования квалификационного аттестата, его форма, порядок ведения реестра квалификационных аттестатов утверждаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Президент
Российской Федерации
В.ПУТИН
Москва, Кремль
29 декабря 2004 года
N 188-ФЗ
Квалификационный аттестат
Обязательное условие для получения управляющей организацией лицензии – наличие у руководителя или иного должностного лица компании квалификационного аттестата. Этот документ подтверждает, что специалист обладает необходимыми знаниями об основных требованиях законодательства, которые регулируют процессы управления многоквартирным домом.
Для получения аттестата руководитель управляющей организации или другое должностное лицо сдают квалификационный экзамен (ч. 2 ст. 202 ЖК РФ).
Квалификационный экзамен
Соискатель будет допущен к экзамену при соблюдении двух условий:
- отсутствие неснятой или непогашенной судимости за экономические преступления, а также за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления (п. 3 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ);
- отсутствие сведений о претенденте в реестре дисквалифицированных лиц (ч. 4 ст. 202 ЖК РФ).
Порядок и форма проведения квалификационного экзамена, список вопросов и порядок выдачи самого аттестата определены в Приказе Минстроя от 05.12.2014 № 789/пр.
Экзамен проводит специальная комиссия, которую создаёт каждый субъект РФ. Комиссия регистрирует претендентов, обеспечивает помещение, необходимые технические условия и следит за соблюдением порядка проведения экзамена (п. 2 Порядка проведения квалификационного экзамена, утверждённого приказом Минстроя РФ от 05.12.2014 № 789/пр, далее – Порядок).
Кроме организационных моментов, комиссия проверяет, может ли претендент быть допущен к экзамену, определяет результаты экзамена, обеспечивает сохранность документов и передаёт протокол с результатами в орган ГЖН субъекта РФ (п. 4 Порядка).
Претенденту подаёт в лицензионную комиссию заявление о допуске к экзамену в бумажном или электронном виде. В заявлении должны быть ФИО претендента, данные документа, удостоверяющего личность, адрес электронной почты, по которому может быть направлено сообщение о регистрации. Кроме того, заявление должно содержать согласие претендента на обработку персональных данных (п. 5 Порядка).
Комиссия отправляет запрос в орган жилищного надзора и проверяет, может ли претендент быть допущен к экзамену. После проверки не позднее чем за 5 рабочих дней до даты проведения очередного квалификационного экзамена претенденту направляют уведомление о его допуске или недопуске.
Тестирование
Экзамен проводится в форме компьютерного тестирования. Платить за него не нужно, а пересдавать можно неограниченное количество раз (п.п. 13, 29 Порядка).
На тестирование отводится 120 минут. Доступ к каждому последующему вопросу появляется после того, как соискатель дал ответ на предыдущий. Поэтому снова просмотреть вопросы или что-то исправить в ответах не получится (п. 17 Порядка).
Всего в утверждённом списке к экзамену 200 вопросов. Соискатель получает индивидуальный набор вопросов, сформированный случайным образом. За каждый правильный ответ соискатель получает 2 балла, за неправильный ответ или его отсутствие – 0 баллов. Чтобы успешно сдать экзамен, нужно набрать не менее 86 % максимально возможного количества баллов (п.п. 15, 19, 24 Порядка).
Сразу после проведения экзамена автоматически формируется протокол результатов. Лицензионная комиссия доводит до сведения претендентов информацию о количестве набранных баллов не позднее чем через 5 рабочих дней после проведения тестирования. Уведомление отправляется либо по почте с уведомлением о вручении, либо на адрес электронной почты (п.п. 27, 28 Порядка).
Получение аттестата
Аттестат выдаёт орган государственного надзора субъекта РФ на основании заявления лица, сдавшего экзамен. К заявлению необходимо приложить уведомление о результатах экзамена. Не позднее чем через 10 дней с момента получения заявления орган ГЖН должен выдать квалификационный аттестат (п. 8 Порядка выдачи, аннулирования квалификационного аттестата, порядок ведения реестра квалификационных аттестатов, утверждённого приказом Минстроя РФ от 05.12.2014 № 789/пр).
Форма аттестата утверждена в Приложении № 3 к приказу Минстроя РФ от 05.12.2014 № 789/пр. Он должен быть заверен печатью органа ГЖН, содержать название субъекта РФ, в котором проводился экзамен, данные владельца сертификата, номер и дату составления протокола о квалификационном экзамене, а также индивидуальный номер самого сертификата.
Квалификационный аттестат действителен в течение пяти лет. Когда этот срок истечет, экзамен необходимо будет пересдать (п. 6 ст. 202 ЖК РФ).
Аттестат может быть аннулирован (п. 7 ст. 202 ЖК РФ):
- если выяснится, что он был получен с использованием подложных документов;
- если должностное лицо УО окажется в реестре дисквалифицированных лиц;
- если в отношении должностного лица лицензиата вступил в силу приговор суда, который предусматривает наказание за экономические преступления, преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления.
Пробный экзамен
Чтобы процедура тестирования прошла легко, можно потренироваться и пройти пробный квалификационный экзамен ЖКХ онлайн. Для этого РосКвартал предлагает бесплатный тренажёр https://roskvartal.ru/licensing.
В нём доступны режимы обучения и экзамена. В режиме обучения можно последовательно или выборочно отвечать на все 200 вопросов экзамена. К каждому вопросу даны правильные ответы с разъяснениями и ссылками на законодательство.
В режиме экзамена условия максимально приближены к реальным. Каждый претендент получает индивидуальный набор тестов, состоящий из 100 вопросов. За отведенное на тестирование время нужно правильно ответить на максимальное количество вопросов экзамена ЖКХ.
Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций
Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru
Источник фото: https://www.pexels.com/
Ни для кого не является новостью тот факт, что у директора управляющей организации должен быть действующий квалификационный аттестат. А только ли у директора? Разберемся в данном вопросе более подробно.
Согласно пп.2 ч.1 ст.193 ЖК РФ, наличие у должностного лица (единоличного исполнительного органа юридического лица, руководителя юридического лица или его филиала либо индивидуального предпринимателя, осуществляющих управление многоквартирным домом, а в случае заключения договора о передаче полномочий единоличного исполнительного органа — единоличного исполнительного органа юридического лица или индивидуального предпринимателя, которым такие полномочия переданы) лицензиата, соискателя лицензии квалификационного аттестата является одним из лицензионных требований.
Как указано в Письме Минстроя России от 24.02.2015 N 4745-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», Минстрой России считает, что получить аттестат должно лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа управляющей организации.
Аналогичная позиция также указана в письме Минстроя России от 23.03.2015 N 7818-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с лицензированием предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами»: наличие квалификационного аттестата подтверждают:
а) лицо, исполняющее обязанности единоличного исполнительного органа лицензиата (юридического лица), за исключением случаев, когда функции единоличного исполнительного органа переданы по соответствующему договору юридическому лицу — управляющему;
б) руководитель филиала юридического лица.
В большинстве организаций органом, уполномоченным в силу закона и устава выступать от имени юридического лица без доверенности в отношениях с любыми третьими лицами, является единоличный исполнительный орган (директор, генеральный директор) (п. 3 ст. 40 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», п. 2 ст. 69 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах»).
Частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ установлена административная ответственность за осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 названного Кодекса.
Поскольку на время отпуска директора, лицо на которого возлагаются его обязанности, фактически становится единоличным исполнительным органом, ему также необходимо иметь квалификационный аттестат.
Данный вывод подтверждается многочисленной судебной практикой:
Так, в Решении Городищенского районного суда Пензенской области от 27.08.2019 N 12-49/2019 суд согласился с выводами инспектора ГЖИ о наличии в действиях и.о. директора управляющей организации нарушений лицензионных требований, что являет собой состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ. : «Согласно ст. 2.4 КоАП РФ административной ответственности подлежит должностное лицо в случае совершения им административного правонарушения в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих служебных обязанностей. В материалах дела присутствуют доказательства тому, что М. с момента назначения на должность осуществляла деятельность руководителя ООО «Авантаж+» с нарушением лицензионных требований, установленных ст. 193 Жилищного кодекса Российской Федерации. Таким образом, М. обоснованно привлечена к административной ответственности, предусмотренной ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ».
Оричевский районный суда Кировской области в решении от 05.04.2017 по делу N 12-25/2017 указал следующее: «… при возложении исполнения обязанностей директора Д. получил весь объем прав и обязанностей единоличного исполнительного органа предприятия. Не реализация Д. полученных прав и обязанностей директора организации, не означает их получение в неполном объеме, и не свидетельствует об отсутствии состава административного правонарушения и его невиновности в совершении правонарушения… С учетом характера совершенного правонарушения, принятия Д. мер по устранению допущенного нарушения, его имущественного положения, а также принимая во внимание, что у него на иждивении находятся несовершеннолетний ребенок и совершеннолетний, обучающийся по очной форме, считая данные обстоятельства исключительными, суд пришел к выводу о необходимости снижения размера назначенного наказания до половины минимального размера».
Таким образом, если в Вашей управляющей организации квалификационный аттестат есть только у директора, СРОЧНО отправляйте сдавать экзамен еще одного сотрудника!
Компания «Бурмистр.ру» оказывает юридические услуги управляющим компаниям и ТСЖ. Вся необходимая информация о сервисе здесь.
Квалификационный аттестат
КВАЛИФИКАЦИОННЫЙ АТТЕСТАТ
Что это такое?
Это документ, подтверждающий квалификацию должностного лица соискателя лицензии.
- Кому он нужен?
В управляющей организации должен быть сотрудник, который имеет квалификационный аттестат. Председателю ТСЖ подтверждать квалификацию не нужно.
- Зачем его получать?
Для открытия новой управляющей компании нужно получить лицензию на управление МКД. Для получения такой лицензии должностное лицо лицензиата, должностное лицо соискателя лицензии должно сдать квалификационный экзамен и получить квалификационный аттестат (п. 2 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ).
Такое положение обосновано также приказом Минстроя РФ от 05.12.2014 № 789/пр. Получение квалификационного аттестата – одно из лицензионных требований.
- Где проходит экзамен?
В вашем регионе. Его принимает региональная лицензионная комиссия.
- Что нужно сделать до экзамена?
Чтобы пройти экзамен, подайте заявку в ГЖИ. Образец заявления есть на сайте вашей ГЖИ. На одобрение заявки уходит до 15 рабочих дней.
- Сколько вопросов в экзамене?
Всего 200 вопросов. На экзамене из них индивидуально, произвольно и автоматически выпадает 100 – по 3 варианта ответов на каждый, один из которых правильный.Как проходит экзамен?
Не опаздывайте на экзамен, будет проходить регистрация и присвоение номеров. Эти номера понадобятся при сдаче теста – по ним идентифицируют участников. На экзамен нужно взять паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
Квалификационный экзамен бесплатный, проходит в режиме тестирования. Тестирование проводится на компьютере. За 2 часа вам нужно правильно ответить хотя бы на 86 вопросов из 100, но не меньше. В противном случае, экзамен не будет засчитан и его придётся пересдавать.
Результаты огласят через 5 дней. Успешно прошедшие тест получат квалификационный аттестат сроком действия на 5 лет.
- Как отвечать на вопросы?
Отвечайте по порядку – приступайте к следующему вопросу после ответа на предыдущий. Пересмотр ответов не допускается.
- Что нельзя делать на экзамене?
Нельзя общаться и обмениваться вещами с другими участниками экзамена, а также пользоваться текстами законами, актами, справочниками, средствами связи, покидать помещение
- Можно ли пересдать экзамен?
Можно. Пересдавать квалификационный экзамен ЖКХ можно неограниченное количество раз.
- Где можно работать с квалификационным аттестатом?
Управлять МКД можно не только в том регионе, где вы сдали экзамен и получили квалификационный аттестат, но и в любом другом. Квалификационный аттестат выдается на физическое лицо без привязки к компании или региону.
А вот лицензия на управление МКД уже обязывает лицензиата (организацию или ИП) осуществлять свою деятельность только там, где лицензия была выдана. Экзамен и получение аттестата происходят в одном и том же регионе.
- Изменения в аттестате
Если вы изменили ФИО, это нужно отразить в квалификационном аттестате. Квалификационный аттестат переоформляется на новом бланке на основании письменного заявления.
При потере квалификационного аттестата пересдавать квалификационный экзамен ЖКХ не нужно. Подайте письменное заявление об утере, и вам выдадут дубликат.
- Как пройти экзамен ЖКХ онлайн?
Можно потренироваться и пройти пробный квалификационный экзамен ЖКХ онлайн. На платформе РосКвартала есть бесплатный тренажер по сдаче такого экзамена. В нём доступно два режима: обучение и экзамен.
Режим обучения дает возможность последовательно или в выборочном порядке ответить на все 200 вопросов экзамена. Даны правильные ответы с разъяснениями и отсылками к законодательству. Из списка можно выбрать только те вопросы к экзамену, в которых вы не уверены.
В режиме экзамена условия максимально приближены к экзаменационным. Каждый претендент получает индивидуальный набор тестов, состоящий из 100 вопросов. За отведенное на тестирование время нужно правильно ответить на максимальное количество вопросов экзамена ЖКХ.
- Могут ли аннулировать квалификационный аттестат?
Да, это может сделать ГЖИ.
- Почему аттестат могут аннулировать?
Аттестат может быть аннулирован по решению ГЖИ до истечения срока его пятилетнего действия, если обнаружится, что аттестат получен при помощи подложных документов или сведения о владельце аттестата попали в реестр дисквалифицированных лиц.
Поводом для аннулирования квалификационного аттестата может стать вступление в силу решения суда в отношении владельца аттестата, если оно предусматривает наказание за преступления в сфере экономики, тяжкие и особо тяжкие преступления.
- Как оформляется аннулирование аттестата?
Решение об аннулировании аттестата протоколируется письменно, подкрепляется основанием для данного действия и подписывается руководителем ГЖИ. Орган ГЖН в течение 5 рабочих дней ставит в известность владельца аттестата об аннулировании документа.
Соответствующие корректировки вносятся и в реестр квалификационных аттестатов. Сведения об этом хранятся на протяжении 3 лет. В течение этого периода повторно сдать квалификационный экзамен нельзя. Постановление о дисквалификации можно оспорить в суде.
В соответствии с положением пункта 2 части 1 статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из лицензионных требований, предъявляемых к соискателю лицензии и лицензиату, осуществляющему деятельность по управлению многоквартирными домами, является наличие у должностного лица – руководителя организации квалификационного аттестата.
Порядок сдачи квалификационного экзамена и предоставления квалификационного аттестата определен приказом Минстроя России от 5 декабря 2014 № 789/пр «Об утверждении порядка проведения квалификационного экзамена, порядка определения результатов квалификационного экзамена, порядка выдачи, аннулирования квалификационного аттестата, порядка ведения реестра квалификационных аттестатов, формы квалификационного аттестата, перечня вопросов, предлагаемых лицу, претендующему на получение квалификационного аттестата, на квалификационном экзамене, предусмотренных постановлением правительства российской федерации от 28 октября 2014 № 1110».
В соответствии с установленным Порядком квалификационный экзамен проводит лицензионная комиссия, создаваемая субъектом Российской Федерации. На территории Новосибирской области лицензионная комиссия создана на базе Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области.
В целях регистрации для сдачи квалификационного экзамена претендент направляет в лицензионную комиссию заявление о допуске к квалификационному экзамену (далее — заявление), в котором сообщает о себе следующие сведения: фамилия, имя, отчество (при наличии); данные документа, удостоверяющего личность; адрес электронной почты, по которому может быть направлено электронное уведомление о регистрации претендента. Заявление должно содержать согласие претендента на обработку его персональных данных.
Прием заявлений осуществляется лицензионной комиссией по месту ее нахождения (г. Новосибирск ул. 630091, г. Новосибирск, ул. Фрунзе, 5). Заявление подается претендентом непосредственно в лицензионную комиссию либо может быть направлено в электронной форме (mingkh@nso.ru).
К квалификационному экзамену допускается претендент, информация о котором не содержится в реестре дисквалифицированных лиц.
Уведомление о допуске направляется претенденту не позднее чем за 5 рабочих дней до даты проведения очередного квалификационного экзамена.
Претендент должен явиться на квалификационный экзамен ко времени, определенному в уведомлении о допуске, имея при себе паспорт гражданина Российской Федерации или иной документ, удостоверяющий личность.
Квалификационный экзамен проводится в форме компьютерного тестирования. Перечень вопросов для проведения экзамена утвержден Порядком (приложение 4 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 5 декабря 2014 № 789/пр).
При проведении компьютерного тестирования каждый претендент получает индивидуальный набор тестов, сформированный из перечня вопросов, предлагаемых претендентам на квалификационном экзамене, автоматически в режиме реального времени путем произвольной выборки. Индивидуальный набор тестов состоит из 100 вопросов.
Претендент получает доступ к индивидуальному набору тестов автоматически после ввода индивидуального идентификационного номера.
Общее время для ответов на все вопросы индивидуального набора тестов составляет не более 120 минут с момента получения тестов.
За каждый правильный ответ на вопрос претендент получает 2 балла, за неправильный ответ или отсутствие ответа — 0 баллов.
Претендент, получивший за ответы на все вопросы индивидуального набора тестов менее 86 процентов максимально возможного количества баллов, считается не сдавшим квалификационный экзамен.
Результаты квалификационного экзамена направляются претенденту в форме уведомления.
Лицо, сдавшее квалификационный экзамен, лично или его представитель на основании доверенности, заверенной в установленном порядке подает заявление о выдачи квалификационного аттестата непосредственно в государственную жилищную инспекцию Новосибирской области (г. Новосибирск, ул. Красный проспект, 25 каб. 315, gjinso@nso.ru).
Форма заявления размещена на официальном сайте ГЖИ НСО в разделе «квалификационный аттестат». К заявлению должно быть приложено уведомление лицензионной комиссии о результатах квалификационного экзамена, копия паспорта первая страница и страница, содержащая информацию о регистрации лица по месту жительства.
Квалификационный аттестат выдается лицу, сдавшему квалификационный экзамен, не позднее 10 рабочих дней со дня поступления заявления в инспекцию.
Срок действия квалификационного аттестата 5 лет.
В случае изменения фамилии, имени или отчества лицу, которому выдан квалификационный аттестат, на основании заявления ему повторно выдается квалификационный аттестат, оформленный на новом бланке — переоформленный квалификационный аттестат.
Лицензионная комиссия Свердловской области отвечает на наиболее часто задаваемые вопросы в области лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Свердловской области
Кто может получить аттестат и необходимо ли директору управляющей компании получать квалификационный аттестат?
В соответствии с Порядком проведения квалификационного экзамена, утвержденного Приказом Минстроя России от 05.12.2014 № 789/пр, к квалификационному экзамену допускается претендент, информация о котором не содержится в реестре дисквалифицированных лиц.
Таким образом, ограничений по количеству лиц, имеющих право сдавать квалификационный экзамена, не установлено.
Между тем, в соответствии со статьей 193 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) одним из лицензионных требований является наличие у должностного лица лицензиата, должностного лица соискателя лицензии квалификационного аттестата. Должностным лицом лицензиата является руководитель организации и другие работники организации, выполняющие организационно-распорядительные или административно-хозяйственные функции в данной организации, а также руководитель организации, осуществляющей полномочия единоличного исполнительного органа другой организации.
Какие документы необходимы для допуска к квалификационному экзамену и получения квалификационного аттестата?
В соответствии с пунктом 5 Порядка проведения квалификационного экзамена, порядка определения результатов квалификационного экзамена, утвержденного Приказом Минстроя России от 05.12.2014 № 789/пр, для сдачи квалификационного экзамена претендент направляет в лицензионную комиссию заявление о допуске к квалификационному экзамену (далее – заявление), в котором сообщает о себе следующие сведения: фамилия, имя, отчество (при наличии); паспортные данные; электронный адрес, по которому может быть направлено электронное уведомление о регистрации претендента. Заявление претендента должно содержать согласие претендента на автоматизированную, а также без использования средств автоматизации обработку его персональных данных в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных», а именно совершение действий, предусмотренных пунктом 3 части первой статьи 3 Федерального закона от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных».
Бланк заявления о допуске к квалификационному экзамену (скачать), утвержденный Приказом Управления от 26.11.2014 № 199А, размещен на официальном сайте Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в рубрике «Лицензирование». По состоянию на 18.12.2014 в адрес Лицензионной комиссии Свердловской области поступило 180 заявлений
Квалификационный аттестат выдается на основании заявления лица, сдавшего квалификационный экзамен. К такому заявлению должно быть приложено уведомление лицензионной комиссии о результатах квалификационного экзамена лица, сдавшего квалификационный экзамен, подтверждающее успешную сдачу квалификационного экзамена.
Бланк заявления о выдачи квалификационного аттестата (скачать), утвержденный Приказом Управления от 26.11.2014 № 199А, размещен на официальном сайте Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в рубрике «Лицензирование».
Где можно ознакомится с вопросами к квалификационному экзамену?
Перечень вопросов к квалификационному экзамену утвержден Приказом Минстроя России от 05.12.2014 № 789/пр, с которым можно ознакомиться на официальном сайте Минстроя России в разделе «Специалистам» «ЖКХ» «Лицензирование», а также на официальном сайте Департамента (ссылка)
Пересдача квалификационного экзамена?
В соответствии с Порядком проведения квалификационного экзамена, утвержденных приказом Минстроя России от 05.12.2014 № 789/пр, количество попыток сдачи квалификационного экзамена для претендента не ограничивается.
Между тем, претенденту, не сдавшему квалификационный экзамен, необходимо повторно направить заявление о допуске к сдаче квалификационного экзамена в адрес лицензионной комиссии Свердловской области, на основании которого лицензионная комиссия Свердловской области снова назначает срок для сдачи квалификационного экзамена.
Что делать по истечению срока действия квалификационного аттестата?
По истечению срока действия квалификационного аттестата (т.е. 5 лет) лицу, желающему продолжить осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, необходимо будет подтвердить свою квалификацию путем сдачи квалификационного экзамена.
В какой период времени после успешной сдачи квалификационного экзамена выдается квалификационный аттестат?
Квалификационный аттестат выдается лицу, сдавшему квалификационный экзамен, не позднее 10 рабочих дней со дня поступления заявления о выдаче квалификационного аттестата в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.
Сроки проведения квалификационного экзамена?
После подтверждения отсутствия сведений о претенденте в реестре дисквалифицированных лиц, лицензионная комиссия направляет претенденту, допущенному к квалификационному экзамену, уведомление о допуске к квалификационному экзамену (с указанием даты, времени и места его проведения) (далее – уведомление о допуске). Уведомление о допуске направляется претенденту в течение 15 рабочих дней со дня приема заявления о допуске к квалификационному экзамену и не позднее, чем за 5 рабочих дней до даты проведения очередного квалификационного экзамена.
График проведения квалификационных экзаменов утвержден Лицензионной комиссией Свердловской области, оформлен протоколом заседания от 01.12.2014, размещен на официальном сайте Управления. В настоящее время утвержден следующий еженедельный график: вторник, среда, четверг – прием квалификационного экзамена, пятница – заседание Лицензионной комиссии Свердловской области.
Какие сведения указываются в квалификационном аттестате?
В соответствии с формой, утвержденной приказом Минстроя России от 05.12.2014 № 789/пр, в квалификационном аттестате указывается его номер, фамилию имя отчество лица, получившего квалификационный аттестат, основания выдачи квалификационного аттестата (номер и дата протокола), дата, до которой выданный аттестат действует.
Необходимо ли ТСЖ и ЖК получать лицензию, а также по вопросу необходимости получения лицензии при обслуживании МКД по договору с ТСЖ?
Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает получение товариществами собственников жилья и жилищными кооперативами лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно жилищному законодательству Российской Федерации лицензированию подлежат юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирными домами.
Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации в обязанности правления товарищества собственников жилья, жилищного кооператива в том числе входит управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им, а также заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ст. 148 ЖК РФ). При этом УК, с которой заключаются такие договоры, должна иметь лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
Кто должен подавать заявление на выдачу лицензии, а также что делать в случае увольнения должностного лица, имеющего квалификационный аттестат?
В случае отсутствия у директора (законного представителя) соискателя лицензии квалификационного аттестата будет получен отказ в выдаче лицензии силу несоблюдения обязательного лицензионного требования.
Соответственно заявление на предоставлении лицензии направляется только законным представителем соискателя лицензии с приложением копии своего квалификационного аттестата.
Отсутствие у должностного лица лицензиата квалификационного аттестата является нарушением лицензионных требований, предъявляемых ст. 193 Жилищного кодекса Российской Федерации, и влечет наложение административного наказания в виде штрафа 150-300 тысяч рублей по статье 7.23.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
В случае утраты (истечение срока действия, утеря, аннулирование) квалификационного аттестата, а также увольнения должностного лица, являющегося руководителем организации, имеющего квалификационный аттестат, должностному лицу лицензиата необходимо в кратчайшие сроки пройти квалификационный экзамен и получить квалификационный аттестат.
Повторное получения лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в случае ее аннулирования?
Действие лицензии прекращается в связи с аннулированием со дня внесения соответствующих записей в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации одним из лицензионных требований является отсутствие в сводном федеральном реестре лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами информации об аннулировании лицензии, ранее выданной лицензиату, соискателю лицензии (п. 5 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ).
Таким образом, законодательством Российской Федерации не предусмотрено повторное получение лицензии тем же юридическим лицом в случае ее аннулирования.
Внесения изменений в список обслуживаемых домов?
Действующее законодательство не предусматривает каких-либо приложений к лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
Между тем, в случае принятия общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее — орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.
Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме — сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.
На основании полученного уведомления Департаментом будет решаться вопрос о внесении изменений в раздел реестра лицензий Свердловской области, включающий в себя сведения об адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет соответствующий лицензиат.
Внесение указанных изменений в реестр лицензий Свердловской области осуществляется на безвозмездной основе.
По вопросам практики, поясняю.
В настоящее время Лицензионной комиссией Свердловской области производится прием заявлений о допуске к квалификационному экзамену. 16 декабря 2014 года был проведен первый квалификационный экзамен, по результатам которого из 36 человек 4 человека не явилось на экзамен и 1 не сдал квалификационный экзамен, остальные явившиеся сдали квалификационный экзамен успешно.
Таким образом Свердловская область еще не приступила к выдаче лицензий на осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом, начав реализацию первого этапа – проведение квалификационного экзамена.
