Ул тестовская д 10 бизнес центр северная башня

Северная башня – один из самых «скромных» небоскребов в ММДЦ Москва-Сити – всего 131 м вместе со шпилем. Но это не помешало ему привлечь значительное внимание публики, в том числе и зарубежных агентств и СМИ:

• Став третьим зданием в деловом центре столицы, она сразу привлекла внимание крупных компаний – уже в первый год после сдачи комплекса в эксплуатацию было арендовано около 70% офисов.
• 7-уровневый паркинг обеспечил транспортный коэффициент 1:80 – один из самых высоких в столице.
• Северная Башня привлекла внимание агентства Breeam – ей был присвоен статус самого крупного «зеленого» бизнес-центра в СНГ. Собственники позаботились о высокой энергоэффективности здания и использовании технологий, не оказывающих вредного влияния на окружающую среду. Для многих международных компаний это сыграло большую роль в выборе офисов.
• Отмечен и атриум Северной башни. Его высоты в 80 м оказалось достаточно, чтобы получить звание самого высокого в Европе.

Северная башня в силу своего расположения оказалась ближе других к крупным магистралям города – ТТК, Кутузовскому и Ленинскому проспектам. Чтобы добраться до нее, достаточно свернуть на Тестовскую улицу и доехать до здания 10.

Все эти факты в совокупности сделали высотку весьма популярной у предпринимателей. На протяжении последних 10 лет ее офисы всегда заселены, а арендовать или купить здесь пространство для своего бизнеса стало большой удачей.

Дополнительная информация об объекте

• Архитектор: Проектный институт №2
• Высота: 131,8 м.
• Метро: Выставочная — 880 метров (11 мин. пешком), Международная — 240 метров (3 мин. пешком)
• Начало строительства: 2005 г.
• Окончание строительства: 2007 г.
• Застройщик: STRABAG
• Инвестиции: 150 млн $
• Количество лифтов: 10
• Номер участка: №19
• Общая площадь: 135 000 м2
• Оценочная стоимость: 414 млн $
• Парковочных мест: 674
• Рыночная стоимость: 192,6 тыс. ₽
• Средняя ставка аренды: 21,3 тыс. ₽ / м2 в год
• Этажность: 27

Этапы строительства

Северная башня – одно из немногих зданий в ММДЦ Москва-Сити, которому удалось избежать заморозок строительства, споров и разбирательств собственников. Все этапы ее возведения прошли по плану и ничуть не отставали от запланированных сроков:

• В 2002 году 19-ый участок ММДЦ отошел в распоряжение девелопера. Сразу же после этого он доверил разработку архитектуры «Проектному институту-2».
• В 2003 документация была готова и начались работы на самом участке. Здание строилось на капитал собственника, лишь малая часть из них была оформлена в виде кредита в Сбербанке. И все этапы сдавались вовремя – первые две были сданы в 2006, третья – в 2007, а в 2008 вся башня была введена в эксплуатацию.
• Генеральным подрядчиком Северной башни стал строительный холдинг из Австрии — Strabag SE, а маркетинговым продвижением занялась фирма Colliers International. Значительная ставка в продвижении была сделана на расположение башни – будучи третьей в ММДЦ Москва-Сити, она имела огромные перспективы по развитию инфраструктуры и росту цен на недвижимость. Именно так и произошло.

В апреле 2007 года состоялась презентация Северной башни. На ней представители девелоперской компании и архитекторы детально рассказали о проекте и горизонтах его развития, арендных ставках и возможностях. После этого события практически все офисы были сданы в аренду.

По расчетам аналитиков, на строительство и отделку небоскреба было потрачено около 150-160 млн. долларов, причем вся сумма окупилась девелоперу уже в первые годы ее эксплуатации. После этого собственник не сменился – сегодня подконтрольная ему управляющая компания «Р7 Групп» эффективно обслуживает бизнес-центр, поддерживая марку одного из лучших в Москве.

Архитектура и дизайн

Небоскреб высотой в 131 метр вместе со шпилем мог бы затеряться на фоне экстраординарных и футуристических зданий ММДЦ Москва-Сити, если бы ни его особенности:

• 18-этажный атриум с круглым стеклянным куполом наделяет высотку единением мощности и легкости. Но строился он ни как декоративное украшение – округлая форма и сплошное остекление обеспечивают хорошее освещение офисов на протяжение всего дня и помогают экономить на электроснабжении.
• В ночное время Северная башня освещается мощными прожекторами, сходными по спектру с естественным дневным светом.
• Оригинальным решением архитектурного бюро «Вэлко-2000» стало украшение фасадов здания металлическими фермами и высоким шпилем, которые наделили здание брутальным северным очарованием.
• Для панорамного остекления и купола атриума использовались облегченные алюминиевые конструкции фирмы Schüco. Суммарно их площадь составила более 51 000 квадратных метров. Сочетание их с облицовкой фасада природным камнем светлых тонов сформировало облик здания.
• Примечателен и расчет высоты потолков в башне. На первом этаже они достигают 5,5 м, а на верхних – 2,8. Такое соотношение обеспечивает комфортные условия для работников и достойный уровень естественной инсоляции на каждом уровне здания.

Дизайн интерьеров Северной башни разрабатывался «Архитектурным бюро ABD». Большинство офисов получили смешанную и открытую планировку, а для оформления было выбрано контрастное сочетание светлых и темных тонов, соответствующее современному стилю.

Значительное внимание дизайнеры уделили и озеленению. Вдоль столов и стоек администраторов можно увидеть длинные и узкие кашпо с растениями, а также настенные панно со стабилизированной флорой, не нуждающейся в частом уходе.

Класс и комфорт

Северная башня привлекает арендаторов приемлемыми ставками аренды и уровнем удобства, соответствующим классу А. Здесь постоянно работают:

• Диспетчерская служба, связь с которой поддерживается автоматически из каждого офиса;
• Система вентиляции и кондиционирования воздуха;
• Системы микроклимата, поддерживающие оптимальную температуру и влажность в помещениях;
• Автоматизированная противопожарная система;
• Служба безопасности и круглосуточное видеонаблюдение;
• 11 пассажирских и 9 панорамных лифтов фирмы OTIS, а также 3 грузовых для удобства доставки крупногабаритных предметов в офисы.

Отдельного внимания достоин паркинг, обеспечивающий 80% сотрудников возможностью оставить автомобиль в безопасной, охраняемой зоне.

Резиденты Северной башни

Комфортабельность здания привлекла внимание многих международных холдингов. Поэтому среди постоянных арендаторов и собственников офисов здесь исключительно известные наименования – Моторола, Райффайзенбанк, ТрансТелеком, Хендай, General Motors и многие другие.

Инфраструктура

В Северной башне находится один из самых больших в Москве конференц-залов – «Полюс», в котором проводятся сотни бизнес-мероприятий в год – презентации, конференции, банкеты и фуршеты. Кроме того, на нижних этажах расположились:

• Медицинский центр и стоматологическая клиника;
• Бассейн и фитнес-центр;
• Ресторан и кафе;
• Отделения банков;
• Дата-центр;
• Небольшой магазин;
• Аптека.

Как и другие небоскребы в Москва-Сити, Северная башня примечательна и хорошей транспортной доступностью. Сюда ведут крупные городские магистрали – ТТК, Кутузовский, Ленинградский и Ленинский проспекты, в пешей доступности расположились сразу три станции метро – Деловой центр, Выставочная и Международная.

К тому же, из ММДЦ несложно добраться в аэропорты Шереметьево и Внуково, что особенно важно для компаний, регулярно встречающих там потенциальных партнеров из других стран.

Северная башня – современный бизнес-центр, предоставляющий все условия для стремительного развития бизнеса, налаживания связей и поиска партнеров. И это делает ее весьма привлекательной для всех предпринимателей, вне зависимости от формы собственности и происхождения компании.

«Северная башня» ММДЦ «Москва-Сити» является одним из наиболее низких объектов всего делового квартала и в то же время одним из самых активных его бизнес-центров. Она расположена на 19-м участке и представляет собой офисное здание с атриумом. Сегодня расположенный на ул. Тестовской, 10 бизнес-центр «Северная башня» полностью заселен и имеет идеально организованную инфраструктуру, способную удовлетворить любые потребности арендаторов. Поэтому на рынке недвижимости крайне редко возникают предложения об аренде или покупке офисов в этом здании ММДЦ «Москва-Сити». 

История строительства

Проектирование «Северной башни» было доверено «Проектному институту – 2». А в 2002 году девелопер ЗАО «Северная Башня» получил права на застройку 19-го участка ММДЦ.

Работы по возведению здания начались еще в конце 2003 года и шли запланированными темпами. Согласно проектной документации, первая и вторая очереди комплекса должны были ввестись в эксплуатацию в IV квартале 2006 года, а третья – в III квартале 2007 г.

Возведение «Северной башни» осуществлялось на собственные средства девелопера и за счет кредитов «Сбербанка». Работы проводились при непосредственном участии австрийской строительной компании Strabag SE, выступившей в роли подрядчика проекта.

Юридическую поддержку проекту оказала компания PriceWaterhouseCoopers, а маркетинговым консультантом и агентом по аренде помещений стала компания Colliers International. 

26 апреля проект «Северная башня» был презентован публике в отеле Ararat Park Hyatt. На презентации присутствовало более 150 человек. А маркетинговое агентство Colliers International отметило на своем сайте не только удобное расположение здания, но и его большие перспективы. Поскольку это соответствовало истине, а район «Москва-Сити» бурно развивался, еще в 2007 году около 70% всех офисных помещений были сданы. В то время стоимость аренды квадратного метра в «Северной башне» составляла порядка 600–730 долларов.

В итоге «Северная башня» была готова и введена в эксплуатацию в 2008 году, она стала третьим зданием «Москва-Сити» и прекрасно дополнила «Башню 2000» и «Башню на Набережной». Дизайн офисных интерьеров разрабатывало известное «Архитектурное бюро ABD», а отделка фасадов здания была доверена компании «Вэлко-2000».

В 2009 году в прессу просочилась информация, что топ-менеджеры транспортного холдинга «Н-Транс» Андрей Филатов, Никита Мишин и Константин Николаев приняли решение продать принадлежащие им 22% акций девелопера ЗАО «Северная башня».

По прогнозам и расчетам экспертов в 2010 году ожидалось получение около 48 млн. долларов рентного дохода с «Северной башни». На строительство бизнес-центра девелопер потратил около 150 млн. долларов. Вопросами его управления и эксплуатации сегодня занимается компания «Р7 Групп».

Особенности строительства

Здание имеет строгую прямоугольную форму, поражает своей мощью и вызывает гордость у горожан. Его архитектурной изюминкой является 18-этажный атриум, купол которого находится на высоте 80 м над землей. Такое решение обеспечивает не только оригинальный внешний вид здания, но и лучшую освещенность офисов.

Высота башни составляет 108 м, а если принимать во внимание и шпиль здания, то общая высота достигнет 131,8 м. Другой особенностью башни являются крупные железные фермы, украшающие ее верхнюю часть.

Строительство «Северной башни» велось с применением современных технологий и качественных материалов. В результате этому объекту премиальной офисной недвижимости был присвоен класс А. Глубина этажа в «Северной башне» составляет 13 м, а высота потолка на первом этаже – 5,5 м. На остальных этажах даже с отделкой высота потолков составляет не менее 2,8 м.

Фасады здания облицованы натуральным камнем и светопрозрачными конструкциями. Для их производства использовались облегченные алюминиевые профильные системы Schüco, суммарная площадь которых была около 51 000 кв. м. Панорамные окна и прозрачный купол обеспечивают хорошую освещенность в офисах в солнечную погоду. Дополнительно для «Северной башни» была специально разработана система мощных прожекторов со сложными отражателями, позволяющие получить яркий, близкий к естественному свет.

В здании присутствуют:

• автоматическая система диспетчеризации;

• центральная система отопления;

• приточно-вытяжная система вентиляции;

• система кондиционирования воздуха;

• автоматическая противопожарная система.

Системы контроля микроклимата установлены в каждом офисном помещении. А регулировка их работы производится с помощью единой системы управления.

В «Северной башне» установлены современные скоростные лифты OTIS, развивающие скорость от 1,6 до 2,5 м/с (зависит от загрузки). Среди них 3 грузовых, 11 пассажирских и 9 панорамных пассажирских лифтов.

«Северная башня» сегодня

Подавляющее большинство площадей в 108-метровой «Северной башне» отводится под офисы. Этот бизнес-центр премиум-класса имеет 27 надземных и 2 подземных этажа, а его общая площадь составляет 135 000 кв. м. Сегодня в нем находятся представительства крупных международных и российских компаний, включая:

• Райффайзенбанк;

• Росинтер;

• ТрансТелеКом;

• Motorola;

• Городской Ипотечный Банк;

• General Motors;

• Hyundai Motor;

• ТТК;

• Blackwood;

• iCleaning;

• Biocad;

• Sollers;

• Compass Group;

• PHS Pharmstandard;

• KEB;

• Фабрикант;

• Стройтрансгаз;

• Мюнхенское перестраховочное общество и пр.

Поскольку башня функционирует уже давно, ее инфраструктура прекрасно развита. Тут находятся:

• один из крупнейших конференц-залов Москвы «Полюс» на 250 мест, в котором возможно проведение не только конференций, но и банкетов, фуршетов;

• фитнес-центр с бассейном;

• престижные рестораны, кафе;

• медицинский центр и стоматологии;

• банки и банкоматы;

• аптеки;

• флористические салоны;

• дата-центр;

• химчистка;

• мини-маркет;

• документариум;

• салоны красоты.

Башня имеет собственную многоуровневую стоянку, образованную двумя подземными этажами и 5 наземными. Она способна вместить до 711 автомобилей и имеет удобные подъезды с разных сторон.

До бизнес-центра легко добраться пешком от станций метро «Деловой центр», «Международная», «Выставочная» или съехав с Третьего транспортного кольца, Ленинградского, Ленинского или Кутузовского проспекта на Тестовскую улицу. Сегодня транспортная инфраструктура «Москва-Сити» развита настолько, что из делового квартала можно быстро попасть непосредственно в аэропорты Москвы «Внуково» и «Шереметьево».

Интересные факты и особенности

Несмотря на относительно небольшую общую высоту «Северная башня» не осталась незамеченной в Европе и мире. Она получила массу наград и премий. Именно ей принадлежат звания:

• здания с самым высоким атриумом в Европе;

• крупнейшего «зеленого» бизнес-центра России и СНГ по системе Breeam.

Парковка бизнес-центра также не заслужила внимания. Именно 7-уровневый паркинг «Северной башни» имеет оптимальный для «Москва-Сити» парковочный коэффициент – 1:80.