Как происходит замена полотенцесушителя и цена работ
Довольно часто косметический ремонт в частной квартире перерастает в масштабную реконструкцию. Это естественно – как можно оставить на фоне новой плитки, уложенной в ванной, старый и неэстетичный прибор для сушки полотенец? Казалось бы, суть вопроса понятна и дело осталось за малым – приобрести новый узел и установить его или же нанять мастера.
Однако не все так просто. С выбором нужной модели изделия можно разобраться самостоятельно. А вот вопросы с заменой полотенцесушителя придется решать через ЖЭК или коммерческую компанию, специализирующуюся на выполнении подобных работ. Рассмотрим некоторые тонкости данной темы.
Как осуществляется установка или замена устройства для сушки полотенец?
Как уже сообщалось, подобная работа вполне выполнима своими руками, только в таком случае вся ответственность за качество монтажа будет лежать на вас. Подключение прибора в квартирах осуществляется двумя методами:
- к центральной или автономной системе отопления (СО);
- к системе горячего водоснабжения (ГВС).
В разгар отопительного сезона подсоединение к центральной СО крайне сложно, можно даже сказать – невозможно.
Процесс подключения состоит из следующих пунктов:
- демонтаж неисправного устройства;
- сварка или пайка труб;
- установка байпаса;
- монтаж нового прибора.
Но это еще не все, с чем придется столкнуться владельцу квартиры.
Какой порядок действий при замене старого полотенцесушителя через ЖЭК?
Как выбрать подрядчика?
Если вы решили доверить все работы профессионалам, то нужно серьезно задуматься над их выбором – доверяться первому попавшемуся не стоит. Здесь, естественно, играет большую роль стоимость услуг и время их предоставления.
Однако нельзя забывать и о репутации фирмы. Более того, она должна предоставить документацию, которая дает им законное право на выполнение подобных работ. Основными документами являются свидетельство о допусках СРО и договор. Именно свидетельство СРО имеет важное значение, поскольку лицензия отменена еще с 01.01.2010г.
Само собой, замена полотенцесушителя и цена за выполнение работ в данном случае будет выше, чем у обычных исполнителей. В то же самое время вы получаете следующие преимущества:
- квалифицированное исполнение заказа;
- качественные комплектующие;
- ответственность подрядчика;
- гарантийные обязательства.
Всего этого можно лишиться, если замена сделана «левым» сантехником. Хорошо, когда негативных последствий удастся избежать, например, элементарной протечки, после которой придется переделывать не только всю работу, но и заниматься ремонтом у затопленных соседей. Поэтому лучше сразу обратиться к фирме с соответствующим опытом и документацией.
Идем в ЖЭК
Итак, выбор мастера сделан, но это только начало процесса. Теперь предстоит не совсем простая процедура отключения стояка, к которому подключен прибор для сушки полотенец. Некоторые компании при замене старого полотенцесушителя через ЖЭК эти хлопоты берут на себя, правда, требуя за это определенную плату.
Однако не все в состоянии оплатить данную услугу, поэтому рассмотрим процесс более подробно. Порядок действий следующий:
- обратиться в ЖЭУ с заявлением, в котором изложена просьба на разрешение смены старого прибора для сушки полотенец;
- по получению разрешения связаться с диспетчером и согласовать время выполнения работ;
- установить агрегат и проверить его работу;
- пригласить представителя ЖЭУ для проверки соответствия выполненных работ разрешению.
Сотрудники ЖЭУ не имеют права отказать в отключении, если у компании исполнителя в наличии все разрешительные документы. Причины отказов всегда связаны с попытками навязать свои услуги, причем по завышенным тарифам. В случае отказа непременно должна быть указана причина, а при обнаружении неправомерности действий управляющего конторы следует обратиться в суд.
Каковы примерные цены за работу по замене полотенцесушителя?
После окончания всех бюрократических проблем можно приступать к установке нового прибора для сушки полотенец. Есть три способа монтажа узла:
- при полном совпадении межосевого расстояния и диаметров труб переделка не нужна (самый простой способ);
- применение сварочных работ при отсутствии соосности и плохого состояния труб;
- использование резьбовых соединений (самый распространенный вариант).
На данный момент приблизительная цена работ по замене полотенцесушителя составляет:
- монтаж на готовую подводку труб без подгонки – 1500 руб.;
- установка на готовую подводку с подгонкой – 12000 руб.;
- смена агрегата с монтажом перемычки и двух кранов до размера 3/4 – 15500 руб.;
- перенос прибора с подводкой труб без байпаса – 14000 руб.;
- перенос агрегата с подводкой труб с монтажом байпаса – 19000 руб.
В остальном можно сказать, что стоимость работ зависит от сложности всей конструкции.
Для экономии собственных средств и сохранения нервов, по возможности следует прибегать к услугам компаний, которые имеют свидетельство СРО и берут все хлопоты с получением разрешения в ЖЭК. Можно использовать еще один альтернативный вариант, позволяющий избежать лишних проблем – электрический прибор для сушки полотенец.
- Распечатать
Оцените статью:
- 5
- 4
- 3
- 2
- 1
(42 голоса, среднее: 3 из 5)
Поделитесь с друзьями!
Кто должен менять полотенцесушитель?
Прохудился полотенцесушитель. Коммунальщики говорят: «Меняйте за свой счет, или мы отрежем и приварим прямую трубу». Подскажите, относится ли полотенцесушитель к общему имуществу дома и кто должен его покупать?
|
|
|---|
Если полотенцесушитель был предусмотрен системой горячего водоснабжения дома и имеет нераздельную от основной трубы конструкцию (нет разделяющих вентилей на присоединении к стояковой трубе), он считается частью стояковой трубы горячего водоснабжения. Соответственно он относится к общему имуществу дома и должен ремонтироваться управляющей компанией (УК) за счет тех платежей, которые вы вносите по платежке на содержание общего имущества дома.
Именно специалист от компании должен определять, требуется ли полная замена этого полотенцесушителя или достаточно ремонта. Но в любом случае расходы должны покрываться за счет уже собранных средств. Для начала подайте письменное заявление в компанию; если и на него не отреагируют, жалуйтесь в жилинспекцию, в прокуратуру или в суд. Успешная судебная практика по таким делам есть.
Если же полотенцесушитель не был предусмотрен системой горячего водоснабжения, а был установлен вами дополнительно либо он изначально спроектирован как отдельная часть системы (с вентилем), ремонтировать его придется за свой счет. За такое имущество УК не отвечает, но может отремонтировать его за дополнительную плату.
- П. 5 Правил содержания общего имущества… (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491)
По материалам журнала «Сам себе адвокат»
|
|---|
Как мы работаем
По телефону или на приеме в офисе. Выслушаем вашу проблему и предложим варианты решений.
Оценим возможные риски, прорабатываем варианты решения поставленных задач и возможный результат.
Расчитываем стоимость наших услуг и заключаем соглашение о сотрудничестве
Решаем вашу проблему. Оформляем все необходимые документы и представляем ваши интересы в суде.
Основные преимущества
Мы никогда не беремся за заведомо проигрышные дела, т.к. дорожим своей репутацией. Большинство наших клиентов — это люди, которым нас порекомендовали наши клиенты.
Специалисты имеют высокую квалификацию и большой практический опыт его применения. В ЮрЦентре работают юристы, имеющие стаж работы свыше 10 лет.
Наш юридический центр расположен рядом со станцией метро Щёлковская в 3 минутах ходьбы, где вы в спокойной обстановке сможете получить исчерпывающий ответ юриста на ваш вопрос.
У нас конкурнтные цены. Мы всегда детально расписываем за что платит клиент и стараемся заставить платить вашего апанента в суде за услуги адвоката.
Кто должен менять полотенцесушитель в ванной?
Соответственно он относится к общему имуществу дома и должен ремонтироваться управляющей компанией за счет тех платежей, которые вы вносите по платежам на содержание общего имущества дома. Именно специалист от компании должен определять, требуется полная замена этого полотенцесушителя или достаточно ремонта.
- Кто должен менять полотенцесушитель?
- Куда обратиться чтобы поменять полотенцесушитель?
- Кому принадлежит полотенцесушитель?
- Кто меняет змеевик?
- Сколько служит полотенцесушитель?
- Нужно ли разрешение на замену полотенцесушителя?
- Сколько стоит работа по замене полотенцесушителя?
- Как согласовать замену полотенцесушителя?
- Сколько стоит замена полотенцесушителя в квартире?
- Почему может потечь полотенцесушитель?
- Как поменять полотенцесушитель в квартире?
- Можно ли обменять полотенцесушитель?
- Кто отвечает за прорыв полотенцесушителя?
- Куда обращаться если не работает полотенцесушитель?
- Что делать если прорвало полотенцесушитель?
- Какой полотенцесушитель самый надежный?
- Как работает полотенцесушитель в многоквартирном доме?
- Какой должен быть полотенцесушитель?
- Сколько стоит поменять Водяной полотенцесушитель?
- Сколько стоит ремонт полотенцесушителя?
- Как поменять полотенцесушитель в многоквартирном доме?
- Сколько стоит поменять полотенцесушитель?
- Как меняется полотенцесушитель в ванной?
Кто должен менять полотенцесушитель?
Собственник должен при любом раскладе. Если полотенцесушитель относится к общедомовому имуществу, тогда его менять без согласия других собственников нельзя.
Куда обратиться чтобы поменять полотенцесушитель?
Чтобы провести замену необходимо заведомо оповестить соседей о временном отключении горячей воды и обратиться к обслуживающей организации для осуществления. Отключение полотенцесушителя от системы отопления и подключение нового возможно только в неотапливаемые сезоны, чтобы не пришлось отключать отопление.
Кому принадлежит полотенцесушитель?
Однако, если полотенцесушитель находится на ответвлении от стояка в квартире, где отсутствуют отключающие устройства согласно проекту, то такой полотенцесушитель является общедомовым имуществом и ответственность за его содержание несет обслуживающая организация.
Кто меняет змеевик?
Полотенцесушитель меняет (ремонтирует) управляющая компания, если: — он не имеет отключающих устройств и представляет собой часть стояка системы отопления либо горячего водоснабжения, — его демонтаж без нарушения циркуляции теплоносителя невозможен, — то есть такой полотенцесушитель относится к общедомовому имуществу.
Сколько служит полотенцесушитель?
Срок службы полотенцесушителя из нержавейки достигает 30-40 лет. Для сравнения, медные изделия прослужат всего 5-10.
Для проведения работ по замене или переносу полотенцесушителя, подключенного к системе отопления, требуется разрешение (согласование) местного исполнительного и распорядительного органа.
Сколько стоит работа по замене полотенцесушителя?
Стоимость замены полотенцесушителей
2000 — 3000 руб. Замена полотенцесушителя на готовую подводку (с подгонкой), шт. 3000 — 5000 руб.
Полотенцесушитель, не имеющий отключающих устройств, относится к общему имуществу собственников помещений в МКД. Замену такого полотенцесушителя следует согласовать с управляющей организацией.
Сколько стоит замена полотенцесушителя в квартире?
Самый простой способ это установка полотенцесушителя на старые сгоны. Стоит в районе 2000 рублей. Более сложный это перенос полотенцесушителя на другую стену с трубами поверх стены, как правило это полипропиленовые трубы или нержавейка на пресс фитингах, по цене около 3500 рублей.
Почему может потечь полотенцесушитель?
Причины появления и распространения коррозии
Некачественная обработка внутренних поверхностей труб и сварных швов. Высокое содержание кислорода в воде системы отопления или водоснабжения. Большое количество твердых частиц в теплоносителе, которые, месяц за месяцем, буквально стачивают металл.
Как поменять полотенцесушитель в квартире?
Этапы установки полотенцесушителя:
- Перекройте воду в системе ГВС.
- Демонтируйте старый змеевик.
- С помощью специального инструмента-лерки на остатках трубы нарезается резьба.
- После того как произведен демонтаж старого змеевика, на участке подключения нового прибора устанавливается байпас.
Можно ли обменять полотенцесушитель?
Полотенцесушитель, вышедший из строя в течение гарантийного срока, подлежит обмену и возврату при наличии паспорта изделия с датой продажи и штампом ОТК. Гарантийный срок эксплуатации на ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ ПОЛОТЕНЦЕСУШИТЕЛИ — 1 год.
Кто отвечает за прорыв полотенцесушителя?
За работу, а соответственно, неисправности полотенцесушителя, как части общей системы отопления, ответственность несет УК. Но только, если не было самовольной замены оборудования, труб и стояков. Если же змеевик меняли самостоятельно, то вина за протечку лежит в первую очередь на вас, как на собственнике.
Куда обращаться если не работает полотенцесушитель?
В этом случае следует обратиться с жалобой в управляющую компанию, сотрудники которой обязаны оперативно решить проблему. Еще одна возможная причина холодного водяного полотенцесушителя — отключение обратного потока в контуре горячей водоснабжения из-за перехода на летний режим.
Что делать если прорвало полотенцесушитель?
Алгоритм действий:
- Необходимо вызвать специалистов из аварийной службы или управляющей компании.
- Специалисты из управляющей компании обязаны провести осмотр места протечки, затем перекрыть воду и произвести замену полотенцесушителя.
- Через два или три дня комиссия из управляющей компании приходит оценить ущерб.
Какой полотенцесушитель самый надежный?
Нержавеющей стали — самый дорогой вариант, но самый надежный. Существуют хромированные, крашенные и полированные модели.
Как работает полотенцесушитель в многоквартирном доме?
Это несложная схема, которая состоит из труб, подключенных к горячему водоснабжению или системе отопления. При отсутствии горячей воды в доме, прибор подводится к газовой колонке или отопительному котлу. Поверхность, необходимая для сушки вещей, нагревается от циркуляции воды внутри устройства.
Какой должен быть полотенцесушитель?
Для лучшего обогрева, особенно больших помещений, стоит выбирать полотенцесушитель с максимальной длиной трубы. Для сушки вещей традиционно выбирают полотенцесушитель в форме лесенки. Между двумя вертикальными стойками находится несколько перекладин-ступенек. Чем их больше, тем больше вещей можно сушить.
Сколько стоит поменять Водяной полотенцесушитель?
ЦЕНА замена полотенцесушителя на готовую подводку (без подгонки) — 1600 руб. шт. замена полотенцесушителя на готовую подводку (с подгонкой) — 2000 руб.
Сколько стоит ремонт полотенцесушителя?
Вы сами назначаете цену задания в категории «Ремонт полотенцесушителя».Цены выполненных работ
|
Ремонт полотенцесушителя |
2671 руб. |
|---|---|
|
Профессиональный ремонт полотенцесушителя |
5000 руб. |
|
Починить потекший полотенцесушитель |
3000 руб. |
Как поменять полотенцесушитель в многоквартирном доме?
Полотенцесушитель, не имеющий отключающих устройств, относится к общему имуществу собственников помещений в МКД. Замену такого полотенцесушителя следует согласовать с управляющей организацией.
Сколько стоит поменять полотенцесушитель?
Самый простой способ это установка полотенцесушителя на старые сгоны. Стоит в районе 2000 рублей. Более сложный это перенос полотенцесушителя на другую стену с трубами поверх стены, как правило это полипропиленовые трубы или нержавейка на пресс фитингах, по цене около 3500 рублей.
Как меняется полотенцесушитель в ванной?
Этапы установки полотенцесушителя:
- Перекройте воду в системе ГВС.
- Демонтируйте старый змеевик.
- С помощью специального инструмента-лерки на остатках трубы нарезается резьба.
- После того как произведен демонтаж старого змеевика, на участке подключения нового прибора устанавливается байпас.
Ответить
Следует отталкиваться от понятия общего имущества.
Письмо от 1 апреля 2016 г. № 9506-АЧ/04
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее — Правила содержания общего имущества), в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Отмечаем, что вопрос отнесения обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) неоднократно рассматривался судами Российской Федерации. Так, согласно позиции, представленной в решении Верховного Суда Российской Федерации от 22 сентября 2009 г. № ГКПИ09-725, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.
На основании изложенного, исходя из системного толкования пункта 6 Правил содержания общего имущества во взаимосвязи с подпунктом «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества, а также исходя из позиции Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в вышеуказанном решении, по мнению Минстроя России в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир.
При этом полагаем, что обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не включаются.
Дополнительно отмечаем, что согласно подпункту «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества состав общего имущества в целях выполнения обязанности по его содержанию может быть определен собственниками помещений многоквартирного дома.
Определенный состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, является, согласно части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, существенным условием договора управления многоквартирным домом, в связи с чем собственники помещений многоквартирного дома и управляющая организация в договоре управления многоквартирным домом путем составления соответствующего приложения к договору могут разграничить зону эксплуатационной ответственности по системе отопления, возложив ответственность за обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся в жилом (нежилом) помещении и обслуживающие одно помещение, на собственника данного помещения, а ответственность за стояки, отключающие устройства на ответвлениях от стояков, находящиеся в помещении собственника, но обслуживающие несколько помещений, — на управляющую организацию.
Дополнительно Минстрой России сообщает, что в соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. № 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.
Таким образом следует учитывать, что письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.
Замена полотенцесушителя
Содержание:
- Как быть? Можно ли поквартирно менять стояк отопления и стояк подвода к полотнцесушителю
- На основании какой статья ЖК РФ, замена полотенцесушителя в муниципальной квартире, платная?
- Должна ли я платить за замену отрезка стояка горячей воды, от которого идёт ответвление на полотенцесушитель?
- Как обязать ЖЭК отключить стояк для замены полотенцесушителя при ремонте в ванной?
- Законна ли установка отсекающих вентилей при капремонте?
- Законны ли их требования?
- Правомерно ли такая замена металлического полотенцесушители на полипропиленовые трубы.
- Насколько правомерен его отказ?
- По проекту полотенцесушитель изначально был подключен к ГВС, после его замены, подключили к отоплению,
- Замена полотенцесушителя по причине ремонта ваннной.
- ЖЭУ требует замену металлопластиковых труб у полотенцесушителя, расположенном на отоплении!
- ЖКХ Ус
- Нужно ли брать разрешение и где на замену водяного полотенцесушителя в ванной на электрический?
- И вообще сообщили, что если я менять не собираюсь полотенце сушитель, то обрежут его и сделают циркуляцию воды тоже платно.
- Отказ ук в отключении стояка горяч водоснабжения по причине отсутствия в данный момент горячей воды
- Скажите пожалуйста как написать заявление на замену полотенцесушителя?
- Замена полотенцесушителя капитальный ремонт
- Ремонт замена труб отопления
- Могу ли я поставить свой полотенцесушитель при общедомовой их замене в рамках капремонта.
- Товарищество собственников жилья тсж
- Квартира служебная, от организации. Протек полотенцесушитель. Подлежит замене. За чей счёт должна производится покупка и замена? Спасибо!
- Замена труб за чей счет
- Как мне быть и как подстраховаться с прорывами?
- Замена полотенцесушителя
- Правомерно ли с моей стороны отказаться в предоставлении такого доступа?
- Протокол проведения собрания собственников многоквартирного дома
- Правомерны ли требование ТСЖ?
- Если нет гарантийного талона но есть чек
- ТСЖ готовы отключить отопление для проведения работ, но требуют с меня заявление,
- Но УК не разрешает, объясняя тем, что мы должны вызвать их мастера и оплатить ему за замену (4000₽ за работу+материал), законно ли?
Как быть? Можно ли поквартирно менять стояк отопления и стояк подвода к полотнцесушителю
В 5-ти этажном доме (на 1-ом этаже магазин Магнит) начался капит. Ремонт. Я живу на 3-ем этаже. СТОЯКИ КАНАЛИЗАЦИОННЫЙ, ГОРЯЧЕЙ И ХОЛОДНОЙ ВОДЫ МЫ ВСЕ СОГЛАСИЛИСЬ МЕНЯТЬ, А ВОТ стояк отопления, стояк подвода к полотенцесушителю не все собственники желают менять, а соседка с 4 этажа настаивает на замену. Как быть? Можно ли поквартирно менять стояк отопления и стояк подвода к полотнцесушителю
Законна ли установка отсекающих вентилей при капремонте?
В московском МКД постройки 70-х г.г. идет капремонт, меняют систему водоснабжения и теплоснабжения. При замене теплоснабжения и водоснабжения на ввод батарей и полотенцесушителя ставят запорные устройства (краны), которых до этого в гвс и теплоснабжении ранее не было (соотв-но ответственность за их состояние лежала на УК Жилищник). Т.е. полотенцесушитель обеими концами подводят к общей трубе гвс и подключают к ней через запорные устройства (шаровые краны, врезанные в общую трубу гвс). В беседе с бригадиром компании ООО «Рога и копыта», судя по ее уставному капиталу, занимающейся реконструкцией этих систем в доме, тот сообщил, что установка идет по проекту и устанавливать без врезки запорных устройств они якобы не имеют права. Единственное, что они якобы дают гарантию пять лет после установки (если конечно это не фирма-однодневка).
При попытке получить проект капремонта, который находится в дирекции капремонта УК Жилищник собственнику в устной форме было в этом отказано и пояснено, что ему, хоть и являющимся собственником, все равно никто проект его не предоставит.
Получается, что таким образом городские власти через УК Жилищник в принудительном порядке (а отказавшись от замены в своей квартире, весь участок тепло и водоснабжения переходит под ответственность собственника) «вешают» на собственников жилья ответственность за батареи отопления и полотенцесушители, которые по многочисленным отзывам жильцов, в домах которых был произведен капремонт, а также сантехников УК Жилищник, ненадежны и массово протекают после завершения капремонта и их подключения.
Что делать адекватным собственникам в таких ситуациях, непонятно, согласится на реконструкцию гвс и теплоснабжения в квартире, взяв на себя ответственность за части гвс и теплоснабжения до запирающих устройств (вентилей) или отказаться от ремонта, взяв на себя ответственность за всю систему гвс и теплоснабжения в квартире, помимо участков за запорными устройствами (вентилями).
П.С. Организовать нормальное тсж в данном мкд практически не реально.
Законны ли их требования?
Обращалась в УК по поводу холодного полотенцесушителя после проведенных ими работ в теплоузле дома. Пришла комиссия из УК и вместо того, чтобы признать свою ошибку и восстановить горячее водоснабжение, мне прислали предписание о переоборудовании внутриквартирной системы ГВС. Требуют согласованный проект. Но там всего то замена чугунной батареи на полотенцесушитель стандартный. Законны ли их требования?
Насколько правомерен его отказ?
Я собственник квартиры в ТСЖ. Председатель ТСЖ отклоняет мою просьбу по отключению стояка, для проведения ремонтных работ для замены полотенцесушителя. Насколько правомерен его отказ?
Замена полотенцесушителя по причине ремонта ваннной.
Как правильно (на какие пункты постановления №354 сослаться) написать заявление на замену труб полотенцесушителя, если он подключен к системе горячего водоснабжения и исправен. Причина замены-ремонт ванной. Мне необходимо поставить краны и отвестственность за эти действия закрепить актом с ТСЖ, далее я позже самостоятельно с привлечением специалиста установлю полотенцесушитель.
ЖЭУ требует замену металлопластиковых труб у полотенцесушителя, расположенном на отоплении!
Родители обратились в ЖЭУ в связи с аварией на ГВС стояке, приехали сантехники устранили причину и увидели, что в ванной у полотенцесушителя, расположенном на отоплении металлопластиковые трубы. Они передали эту информацию вышестоящему руководству, на следующий день поступил телефонный звонок из ЖЭУ с просьбой предоставить доступ в квартиру работнику ЖЭУ для составления акта о неправильном подключении полотенцесушителя. Работник ЖЭУ объяснил, что металлопластиковые трубы запрещено использовать на полотенцесушителе в связи с высокой температурой воды в результате чего в трубе может появиться трещина. Нужно использовать только металлические трубы, а металлопластиковые нужно менять.
Такая конструкция полотенцесушителя с металлопластиковыми трубами у родителей функционирует уже 14 лет без замечаний.
Вопрос: обязательно ли нужно производить замену металлопластиковых труб на металлические?
ЖКХ Ус
Какие мои должны быть дальнейшие действия.
В 2021 г. в декабре была жалоба в ЖКХ, о том, что предоставляется не качественное отопление. Приходили представители ЖЕКа и Теплосети, составили акт о температуре в квартире – намеряли +16, моя квартира угловая.
После этого мне обещали ремонтные работы, работы начались только в октябре 2022 г., перед отопительным сезоном после жалобы в ЖКХ, районный исполком и администрацию города. Просила полную замену внутридомовой системы отопления, замены стояков, проходящих по квартире от чердака к подвальному помещ., так как дом построен 1960 г., и все эти сети еще с тех времен, в стояке внутри просвет со спичку, в ванной не греет полотенцесушитель.
В итоге ЖЕК произвел частичную замену участка подающего трубопровода и сейчас просят подписать акт о том, что в моей квартире сейчас есть отопление, согласно температурного графика. Но ситуация в квартире с теплом не изменилась, в квартире по прежнему +16 градусов, полотенцесушитель не работает.
Как мне добиться температуры в квартире согласно закона +20 градусов (угловая квартира). И как добиться замены всей внутридомовой сети отопления.
И вообще сообщили, что если я менять не собираюсь полотенце сушитель, то обрежут его и сделают циркуляцию воды тоже платно.
Сгнила конргайка у полотенцесушителя, запорной арматуры нет, на заявку УК ответила, что это платная услуга, по замене контргайки, ссылаясь на коллективный договоре с УК, где указано, что это собственности частная от резьбы. И вообще сообщили, что если я менять не собираюсь полотенце сушитель, то обрежут его и сделают циркуляцию воды тоже платно. Законно ли требование УК и на какие статьи закона ссылатся если их требования не законны.
Замена полотенцесушителя капитальный ремонт
В мае 2022 г. в многоквартирном доме 1981 г. постройки проводился капремонт по замене системы водоснабжения и канализации.
Квартира приватизированная. В ванной комнате стоит советский металлический полотенцесушитель. Является общедомовым имуществом так как напрямую врезан в стояк ГВС и не имеет отключающих устройств.
Подрядная организация проводивший капремонт потребовала его убрать. Либо мы приобретаем новый полотенцесушитель или они заменят старый на трубу из полипропилена (Ø 40 мм) согласно проекту капремонта.
От предложенных вариантов мы отказались по двум причинам:
Во-первых считаем, что приобретение общедомового имущества (полотенцесушитель) за доп. плату нарушает права потребителей, т.к. мы вносим ежемесячный платеж за содержание, текущий и капитальный ремонт общедомового имущества (ст.154 ЖК РФ).
Во-вторых считаем, что труба из полипропилена в качестве полотенцесушителя не будет поддерживать допустимый микроклимат в неотапливаемом помещении повышенной влажностью согласно ГОСТ 30494-2011, СанПиН 1.2.3685-21. Еще есть ГОСТ 31311-2005 (Технические требования: п.12 ч.5 согласно которому полотенцесушители изготавливаются из металла). А так как полипропилен имеет низкую теплоотдачу, допускаю, что в холодное время года в ванной комнате будет прохладно и сыро.
По факту отказа в замене был составлен Акт. Так же был составлен Акт Обследования старого полотенцесушителя, согласно которому он был признан в удов. Состоянии.
Управляющая Компания подала иск в суд с требованием обеспечить доступ к замене полотенцесушителя и взыскать расходы за госпошлину в размере 6000 руб. в пользу истца.
Мы же настаивали на сохранении старого полотенцесушителя или его замене на металлический за счет ежемесячных платежей за содержание и ремонт общедомового имущества.
Городской суд постановил удовлетворить иск УК.
Прошу дать совет стоит ли подавать апелляцию на пересмотр дела в Верховный суд и стоит ли обращаться к услугам адвоката?
На душе неприятный осадок из-за того, что суд учел интересы УК и жильцов дома (полотенцесушитель старый и УК не хочет нести за него ответственность), но права собственников квартиры не были приняты во внимание и неважно, что мы исправно платим за услуги ЖКХ?!
Информацию в интернете близкую нашей проблеме не нашел. Как правило собственники жилья сами покупают новый полотенцесушитель, но хотел бы уточнить насколько правомерны действия УК, если полотенцесушитель является общедомовым имуществом за который несет ответственность?
Ремонт замена труб отопления
Сосед снизу делая капитальный ремонт санузла поменял трубу отопления на пластиковую и вывел её ко мне на второй этаж, соединив возле полотенцесушителя американкой. Замену производил сам, без уведомления УК. теперь после проведения опрессовки мы его затопили, капает в месте соединения труб. Грозится подать в суд? что делать?
Товарищество собственников жилья тсж
ТСЖ планирует провести замену стояков горячей и холодной воды, а также канализационного стояка. И написала мне предписание, чтобы я за свой счёт демонтировал, а потом обратно установил полотенцесушитель, унитаз и счётчики горячей и холодной воды. Но мои приборы исправны, замена стояков это же инициатива ТСЖ пусть демонтируют и потом назад ставят мои приборы. Или я не прав?
Замена труб за чей счет
Два года назад ЖЭУ за наш счёт заменило трубу, идущую из туалета в ванную к полотенцесушителю. На сегодня надо менять т.к. протекает » американка» За чей счёт на замену?
Как мне быть и как подстраховаться с прорывами?
В квартире стоят железные трубы. Я начала ремонт в квартире. Обратилась в ук по замене труб на полипропилен, они сказали что если менять то всему стояку и я должна договориться со всеми жителями стоЯка и они это проведут не как капремонт а как текущий. Я насколько смогла настолько уточнила информацию по желающим. Из 10 квартир невозможно найти 3. Ук отказывают мне в замене стояка только в моей квартире и всем остальным и не хотят искать жильцов остальных квартир. Правомерны ли действия ук? И так же ук не даёт заменить мне полотенцесушитель, он у нас без вентилей и они говорят что бы я писала им бумажку через юриста и брала ответственность на себя. А если он прорвёт и затопит мою квартиру и мой ремонт? Может мне нужно тогда что-то требовать с ук что они гарантируют мне что этот стояк и полотенцесушитель хороший? Как мне быть и как подстраховаться с прорывами?
Правомерно ли с моей стороны отказаться в предоставлении такого доступа?
Соседи наверху делают ремонт в ванной, меняют трубы ГВС и полотенцесушитель. Требуют доступ в мою квартиру для подсоединения труб со стороны моей квартиры. Правомерно ли с моей стороны отказаться в предоставлении такого доступа? На что можно ссылаться? Во всем доме 3 года назад, и у меня в том числе, жилконтора производил замену стоков ГВС.
Протокол проведения собрания собственников многоквартирного дома
Вопрос по замене стояков горячего водоснабжения и полотенцесушителей. В доме проводился капитальный ремонт и замена не произведена со слов начальника подрядной организации из-за отказа большинства собственников МКД, хотя по протоколу собрания собственников МКД по проведению капитального ремонта 72% за замену стояков. Что можно сделать в таком случае и как добиться замены полотенцесушителя в квартире?
Правомерны ли требование ТСЖ?
У нас делают замену труб ХВС и ГВС
ТСЖ просит 2000 рублей за услугу замены полотенцесушителя. Полотенцесушитель у нашего стояка установлен без запорных кранов, то есть цельная труба ГВС. Правомерны ли требование ТСЖ?
Если нет гарантийного талона но есть чек
Купил в Леруа полотенцесушитель элетрический, лампочки горят, но он не греет-чек есть, гарантийный талон и паспорт рабочие выбросили вместе с упаковкой. Реально ли обращаться в сервисный центр или в магазин для замены? Спасибо.
ТСЖ готовы отключить отопление для проведения работ, но требуют с меня заявление,
Мы делаем ремонт и меняем в ванной стояк отопления и полотенцесушитель, меняем за свой счет, меняет наш мастер (сварщик сантехник), т. к в нашем ТСЖ нет сварщика. ТСЖ готовы отключить отопление для проведения работ, но требуют с меня заявление, Что я беру на себя полную ответственность за последствия замены стояка отопоения (если будет протечка стояка, если затоплю соседей, то отвечать буду я) Подскажите пожалуйста, на сколько законно брать с меня это заявление и имеет ли оно какую либо юридическую силу?
Администратор печатает сообщение 
За чей счёт ремонт
ВОПРОС:
Многоквартирный панельный дом постройки 1973 года. Капитальный ремонт не проводился. У соседей напротив сорвало полотенцесушитель, залили 3 нижних этажа. Управляющая компания сказала, что ответственность лежит на собственнике жилья.
Знакомый инженер, работающий в ТСЖ, сказал, что такие полотенцесушители относятся к общедомовому имуществу, находящемуся на территории квартир. И их ремонт должен быть бесплатным.
Я очень боюсь, что и в нашей квартире в любой момент может сорвать полотенцесушитель.
Кто несёт ответственность за протечку полотенцесушителя
ОТВЕТ
специалиста компании «АКАДЕМИЯ 174»:
Если полотенцесушитель изначально был предусмотрен в системе горячего водоснабжения дома и имеет не раздельную от основной трубы конструкцию (нет разделяющих вентилей на присоединении его к стояковой трубе) — он считается частью стояковой трубы горячего водоснабжения и, соответственно, относится к общему имуществу дома. То есть должен ремонтироваться управляющей компании (УК) за счёт тех платежей, которые мы вносим по платёжкам на содержание общедомового имущества.
Более того, даже вызвать стороннего специалиста, чтобы самостоятельно заменить полотенцесушитель, вы не можете. Так что в случае наличия подозрений на возможность протечки вы должны вызвать инженера УК.
Именно специалист управляющей компании должен определить, требуется ли полная замена полотенцесушителя или же достаточно просто его ремонта. Но в любом случае все расходы должны покрываться за счёт уже собранных средств и ни в коем случае собственник жилого помещения дополнительно ничего не оплачивает.
Порядок действий владельца квартиры по принуждению Управляющей компании к ремонту общедомового имущества
Для начала необходимо позвонить в диспетчерскую УК и оставить заявку. Если что-то уже течёт, обычно этого хватает. Другое дело, что протечек пока нет, тогда УК может отказаться что-то делать бесплатно. Или скажут, что поставить хомут или свищ заварить могут бесплатно, а остальной ремонт — только за деньги.
Однако следует доходчиво пояснить, что вы довели до их сведения и предупредили об угрозе аварии обслуживаемого ими оборудования, которое находится в вашей квартире. Дело в том, что если вы этого не сделаете — все проблемы могут повесить на вас («не имели возможности обслуживать, не были извещены»). Кстати, по этой причине виновником уже случившейся аварии действительно могут признать ваших соседей, а не УК. С последующим взысканием соответствующих сумм ущерба.
Если УК всё же продолжает отказываться выполнять ремонт за свой счёт — нужно подавать письменное обращение в их адрес. Составляете заявление в двух экземплярах и требуете, чтобы делопроизводитель УК должным образом его зарегистрировал (поставил отметку о дате и входящем номере, подпись ответственного лица и печать).
Далее, если в течении недели управляющая компания никак не реагирует на поданное заявление, стоит обратиться с письменным заявлением в Жилищную инспекцию города. Их специалисты произведут осмотр и вынесут решение, в чью сферу ответственности входит полотенцесушитель. Если будет признано, что это общедомовое имущество, то отвечает УК и ей будет вынесено предписание об устранении выявленных нарушений и ремонте коммуникаций в заданные сроки.
Если все предыдущие старания не дали результат, с полученным набором официальных документов можно идти прокуратуру или суд. Успешная судебная практика по таким делам есть. Главное — взять инициативу в свои руки.
Ответственность владельца квартиры за состояние полотенцесушителя
Возможно и такое, что полотенцесушитель является собственностью владельца квартиры. То есть он изначально спроектирован как отдельная часть системы — перед ним стоят вентили или же он был установлен дополнительно (возможно, предыдущим собственником). Всё зависит от технических особенностей системы.
В таком случае ремонтировать полотенцесушитель придётся за свой счёт — за подобное имущество управляющая компания не отвечает. Она может произвести ремонт или замену оборудования за дополнительную плату.
ЧТО ГОВОРИТ ЗАКОН
Законопроект, который определяет ответственность за содержание и ремонт полотенцесушителя — «Правила содержания общего домового имущества» утверждены постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. п.5:
«В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.»
Любые ссылки УК на подзаконные акты в данном случае несостоятельны.
ДЛЯ СПРАВКИ
Главное управление государственной жилищной инспекции по Челябинской области:
сайт gzhi74.ru многоканальный телефон 8-800-302-9482
Полотенцесушитель, не имеющий отключающих устройств, относится к общему имуществу собственников помещений в МКД. Замену такого полотенцесушителя следует согласовать с управляющей организацией. Если новый полотенцесушитель отличается конфигурацией от старого, предусмотренного проектом дома, для его замены также потребуется согласование переустройства помещения.
Полотенцесушитель представляет собой отопительный прибор (трубчатый радиатор), предназначенный для обогрева помещений (п. 3.4 ГОСТ 31311-2005, введен в действие Приказом Ростехрегулирования от 26.04.2006 N 80-ст).
В ряде случаев замену полотенцесушителя необходимо согласовать в установленном порядке.
Согласование с управляющей организацией
Санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, в том числе внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ; пп. «д» п. 2, п. 5 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
Таким образом, если полотенцесушитель не имеет отключающих устройств, он относится к общему имуществу собственников помещений в МКД.
При управлении МКД управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (далее — управляющая организация) они несут ответственность перед собственниками помещений за содержание общего имущества в МКД, включающее в том числе текущий и капитальный ремонт санитарно-технического и иного оборудования (ч. 2, 2.2, 2.3 ст. 161 ЖК РФ; пп. «з» п. 11 Правил N 491).
Собственник квартиры не вправе несанкционированно подключать свое оборудование к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы (пп. «е» п. 35 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).
Он может самостоятельно осуществить замену полотенцесушителя, но с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом, то есть по согласованию с управляющей организацией (п. 12 Правил N 491).
Отсутствие такого согласования влечет риск наступления гражданско-правовой ответственности за причинение ущерба в случае затопления другой квартиры (ст. 15, п. 1 ст. 1064 ГК РФ; Апелляционные определения Московского городского суда от 20.09.2021 по делу N 33-38039/2021, от 14.05.2021 по делу N 33-15462/2021.
Согласование с уполномоченным органом местного самоуправления
Следует учесть, что установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (МКД), являются переустройством помещения и требуют согласования с уполномоченным органом местного самоуправления (ч. 1 ст. 25, ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).
Таким образом, в случае замены полотенцесушителя на полотенцесушитель, отличающийся конфигурацией (размером, сечением и т.д.) от старого, предусмотренного проектной документацией МКД, либо в случае переноса полотенцесушителя необходимо предварительное согласование переустройства с уполномоченным органом.
Если полотенцесушитель меняется на аналогичный по параметрам ранее установленному, согласование переустройства не требуется.
Самовольное переустройство жилого помещения влечет административную и гражданско-правовую ответственность (ст. 29 ЖК РФ; ч. 1 ст. 55 ГрК РФ; ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ; Апелляционное определение Московского городского суда от 14.01.2020 по делу N 33-599/2020; Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 19.02.2020 N 88-2816/2020).
Материал статьи взят из открытых источников
Остались вопросы к адвокату по данной тематике?
Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!
Дата актуальности материала: 25.11.2021
