Заявление на замену крана маевского в управляющую компанию

ЗАЯВЛЕНИЕ – ПРЕТЕНЗИЯ (замена радиатора отопления)

• | Печать |

Подробности

Родительская категория: ЖКХ

Категория: Образцы и формы документов

Просмотров: 17603

636035,г. Северск, пр. Коммунистический
тел.
от ФИО, проживающей
по адресу: г. Северск, ул. Ленина, 36, кв.
тел.000000000000

ЗАЯВЛЕНИЕ – ПРЕТЕНЗИЯ
(замена радиатора отопления)
Я, ФИО, являюсь собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: г. Северск, ул. Ленина, дом 00, квартира 0.
Обслуживанием дома по адресу: г. Северск, ул. Ленина, 00 занимается ООО «Северский Комфорт». Как собственник жилого помещения я осуществляю все коммунальные платежи и платежи за содержание общего имущества. Все платежи могу подтвердить документально: квитанциями об оплате. В свою очередь, ООО «Севрский Комфорт», как управляющая компания в соответствии со ст. 161 ЖК РФ несет обязанности по оказанию услуг по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме.
Свои обязанности по договору я исполняю, Вы же, в нарушение статьи 4 Закона РФ «О защите прав потребителей», договор не исполняете.
В 2017 году в моей квартире в спальне потекла батарея. При этом, отсечного вентиля от стояка до радиатора отопления нет. На мою заявку на замену радиатора отопления мне диспетчер ООО «Севрский Комфорт» сообщил мне, что работы по замене радиатора и стоимость самого радиатора должен оплачивать я.
В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно п. 2 ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Таким образом, замена радиаторов отопления должна осуществляться силами и за счёт управляющей компании.
Поскольку на управляющую компанию возложена обязанность по содержанию и ремонту общего имущества дома и в соответствии со ст. 309 ГК РФ считаю, что ООО «Севрский Комфорт» должно нести ответственность за некачественное оказание услуг.
На основании изложенного и в соответствии со ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» ст. 161,162 ЖК РФ, ст. 309 ГК РФ прошу Вас в трёх дневной срок с момента получения настоящей претензии
Произвести замену неисправного радиатора отопления в моей квартире без взимания с меня отдельной платы за данные работы и заменяемое оборудование.

Дата Подпись_______________________________________

Кто должен устанавливать краны на радиаторы отопления

У меня в квартире стоят краны на радиаторах отопления для спуска воздуха. На днях прислали предписание их снять или заменить на кран Маевского, если не «подчинюсь» меня оштрафуют на 5 т.р. В предписании нет ни одного постановления РФ на что бы они ссылались.

Они имеют права меня заставить или оштрафовать ?

Батарея является общем имуществом многоквартирного дома.

Так как содержание общего имущество возложено на ЖКХ, то ремонт, переоборудование осуществляется не собственником, а управляющей компанией за счёт средств на содержание общего имущества.

Но, если Вы как собственник самостоятельно поставили кран, не соответствующий требований этим коммуникациям, то и отвечать придётся Вам, т.е. устранять за счёт собственных средств эти нарушения. О чём собственно видимо Вам и сообщило ЖКХ. Даже если Вы приобрели квартиру уже с имеющимися там кранами, то ответственность всё равно на собственнике, а вот если Вы располагаете сведениями что эти преобразования с батареями производили не собственники, а эти краны были там изначально с момента ввода в эксплуатацию дома или были произведены ранее этой же службой ЖКХ, то тогда смело можете указать на то что это не Ваша обязанность менять кран в соответствии с техническими требованиями.

Требования абсолютно справедливы! Обыкновенные краны устанавливают ушлые «пользователи» специально для слива теплофикационной воды — греть не надо, платить не надо! Помимо того, что на теплоцентралях из-за этого расходуется дополнительное топливо, может возникнуть аварийная ситуация их-за образовавшихся в системе воздушных пробок, а аварийным бригадам практически невозможно будет определить их местонахождение, т.к. происходит постоянная циркуляция теплоносителя (горячей воды).

Кран Маевского — это специально придуманное устройство, с помощью которого можно стравить имеющийся воздух, но набрать сколь внушительное количество воды не получится.

Посмотрите ролик — здесь неплохо рассказано и показано.

P.S. Кстати — рекомендую подписаться на этот канал ю-тьюба — рассказчик Артем дает разъяснения многих интересных моментов, в т.ч. и тех, из-за которых возникают конфликты жильцов с «водоканалом»!

Однозначно оштрафуют. Но не на 5.000 руб. конечно. По закону вы почти вор, так как в обход обще-домового счетчика можете воровать горячую воду. Что ведет к разбалансировке системы отопления. Ведь потери нужно восполнить, так? Чем? Холодной водой, которую нужно еще и подогреть. Поэтому на вас повесят все потери и перерасход. Почему на вас? Акт уже есть. Советую поставить маевский. Так как если это сделают они вы еще и оплатите работу.

Да, маевский стоит 35 рублей. Разве стоит из-за этого тратить нервы.

Есть в правилах по эксплуатации общего имущества дома, термин «зона разграничения ответственности»

Все коммуникации отопления, до установленных кранов относятся к общему имуществу дома и ответственность за порыв несет эксплуатирующая организация, если порыв после,то ответственность несет собственник.

В Вашей ситуации, вполне понятны опасения Управляющей компании, они боятся за возникновение аварии, они при запуске отопительного сезона обязаны сами спускать воздух на последних этажах, при этом, они снимают вентили и фиксируют спусковой кран. А такой кран, какой Вы самостоятельно установили, они не могут зафиксировать, поэтому они во избежание порыва и водоразбора применяют к Вам санкции.

Советую Вам написать заявление в ту организацию, которая Вам прислала предписание с просьбой установить эти краны самим, в том порядке, какой им угоден, во избежание повторной несоответствующей установки.

Укажите, что готовы произвести оплату услуги.Обещаете обеспечить доступ и всяческое содействие. Зарегистрируйте это заявление.

Цель в том, чтобы они сами купили краны, принесли и установили, тогда они будут нести сами за все ответственность. Может правда, эти краны не подходят, ведь при центральном отоплении нагнетаются атмосферы давления, сорвет еще их. Наверное они предназначены для деликатного использования при автономном отоплении от газового котла.

Топят у нас очень хорошо. За последние годы, был единственный раз когда хотелось бы погорячее. Это было в прошлогодние аномальные морозы. В остальных случаях в квартире жарковато, а весной откровенно жарко.
Батареям уже почти 30 лет и все краны на них намертво заросли и сгнили. До прошлого года работал еще кое-как кран на одной из батарей, но осенью и он стал капать, и дезовский сантехник, залатавший его сальником, сказал, что и его трогать больше нельзя. На вопрос о замене арматуры на исправную от стандартно отмазался, что, якобы, к таким старым батареям кранов давно не выпускают. Получается плати жилец ежемесячно за такое вредное отопление, а обслуживать приборы мы не желаем или не можем. Жить в жаре начинает надоедать, а остужать квартиру форточкой – какое-то варварство.
Возникает несколько вопросов. Обязан ли ДЭЗ за их счет привести все мои батареи в полностью рабочее состояние? Я понимаю под рабочим состоянием, не только их хорошую теплоотдачу и герметичность, но и возможность их отключить/включить силами жильцов. Если обязан и я правильно понимаю, то как этого добиться то? Понимаю, что сопротивление будет страшное. Но лезть самому в общедомовую коммуникацию «отопление», да еще оплачивать бешеные деньги за отключение четырех стояков мне абсолютно не улыбается. С какой стати. Одно дело кода люди меняют батареи по своему хотению на более современные, и другое дело, если меня устраивают нынешние, но их необходимо починить.

Хм, интересно, а зачем вообще эти краны трогать ?
Вот сколько живу, столько времени и не прикасаюсь к кранам, хотя они, естественно, присутствуют.
Или вопрос возник исключительно по причине того, что кран сам по себе начал подтекать ? Но, видимо, его все-таки трогали ? С какой целью, если не секрет?

Вы видимо не очень внимательно читали мой пост. Протечка вообще не причем.
Открою секрет. Краны эти отключают батареи, замыкая трубу на байпас. И Раньше они прекрасно работали, так что в марте мы почти всегда отключали все четыре батареи и жиле в тепле, а не в жаре.

Тогда понятно.
Думаю, что ДЭЗ вам ничего делать не будет. Сомневаюсь, что предусмотрено включение/отключение батарей силами жильцов. ИМХО, конечно.

Да. и при замене крана на трубе, есть вероятность «скрутить шею» резьбе на трубе .
труба- то далеко не новая у вас, а ржавая 30-ти летней давности, к которой лучше вообще не лезть .

Господа. Я задал вопрос в ЮРИДИЧЕСКОМ форуме. Заметьте, не в сантехническом, а именно тут. Я не так уж плохо разбираюсь в технических тонкостях водопровода, но в данном случае хочу подойти к вопросу как житель и плательщик за услугу отопления.
То что ДЕЗ любит отсылать лохов разными способами это не новость. Но меня интересует сейчас правомерность моих претензий к платной услуге «отопление». Можно ли считать такие батареи, котрые стало невозможно отключить (не говоря уж о плавной регулировке) технически исправными? Можно ли в таком случае писать претензию о некачественно предоставленной услуге. И требовать либо ремотнта либо соразмерного уменьшение оплаты такой кривой услуги.
А то что трубы старые, то почему меня это должно беспокоить? Ежемесячно с меня берут за отопление, и я не заметил чтобы с меня брали меньше чем в новостройках с нормальными регулируемыми батареями. Им никто не мешал за эти 30 лет, хоть раз провести профилактический ремонт или замену вентилей, более того могли бы уже разок поменять и все батареи. Батареи это общедомовая коммуникация и отвечать за них должны они. И то что они довели свое хозяйство до такого состояния это их вина, а не моя. Раз трубы сгнили, то пусть меняют конверторы за их счет, в конце концов.
Поэтому спрашиваю еще раз. Правомерна ли претензия? Как добиться? Каковы шансы добиться?

Ярослав, если Вам поможет, то года полтора назад в нашем ЖЭУ на стене был вывешен перечень работ которые оказывает ЖЭУ в счет тех.обслуживания (я не знаю правда что изменилось с тех пор и это Подмосковье):

• замена прокладок, набивка сальников водоразборной арматуры с устранением утечки воды
• установка вставки для седла клапана, полиэтиленовых насадок к вентильной головке
• регулировка сливных бачков с устранением течи воды
• укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки
• устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации (кроме квартир) произошедших не по вине жителя
• наладка и регулировка системы отопления и водоснабжения с ликвидацией непрогревов и воздушных пробок
• ликвидация последствий протечек и других нарушений произошедших по вине обслуживающего предприятия
• ремонт электропроводки в подъезде дома

На остальные работы был утвержденный прейскурант с подписями и печатями, но он большой на многих листах и получить его не удалось.

Да они, как я понял, и за деньги это делать не хотят.
К сожалению, тут мне никто так и не дал вразумительного ответа на достаточно простой вопрос, о том являются ли батареи, установленные еще застройщиками, общедомовой коммуникацией? Говоря проще, кто отвечает за ремонт и исправность самих радиаторов? Чья это зона ответственности?
Мне почему-то казалось что батареи — не собственность жильцов квартиры, а зона ответственности ДЕЗа. Их это хозяйство. Я же не плачу за ремонт вентиля в подвале. В точности так же как подъездная электропроводка, канализация, стояки водоснабжения, вентиляционная система — их хозяйство. А унитаз, ванная, смесители, посудомойка, стиралка — мое хозяйство и моя зона ответственности. Если же батареи также моя собсвенность, то возникает вопрос почему не установлены отсечные краны (как на водопроводе), позволяющие мне частным порядком производить их обслуживание или замену своими силами. Почему, черт возьми, если я захочу их поменять мне надо это еще и согласовывать за бешеные взятки, а потом еще платить непомерные деньги этим дармоедам, за отключение и слив стоков отопления. А у меня их четыре штуки. Да мне проще со злости залить тогда батарею монтажной пеной и не будет теплоотдачи. Тем более что у меня конвекторы, и их работу можно нарушить забив чем нибудь отверстия для тока воздуха.

Тогда тебе стоит почитать нормативы по капитальному ремонту дома и инженерных сетей. По крайней мере раньше было положено менять инженерные сети раз в 20-25 лет, а капитальный ремонт раз в 25 лет.
Если батареям действительно около 30 лет, то можно смело требовать их полной заменой на новые, причем сразу по всему стояку и во всех комнатах. заодно потребовать замены стояков с горячей и холодной водой, канализацией и не забудте потребовать замены лифтов, если их не меняли.
Фишка в том, что в 2005 году приняли новый жилищный кодекс, по которому капитальный ремонт должен производиться за счет жильцов. срок исковой давности 3 года. Поэтому если подать в суд до 2008 года, то капитальный ремонт можно будет провести за счет государство. Если не успеете подать в суд, то потом придется самим платить за капитальный ремонт дома.

Nicholaj написал :
Если батареям действительно около 30 лет, то можно смело требовать их полной заменой на новые, причем сразу по всему стояку и во всех комнатах. заодно потребовать замены стояков с горячей и холодной водой, канализацией и не забудте потребовать замены лифтов, если их не меняли.
Фишка в том, что в 2005 году приняли новый жилищный кодекс, по которому капитальный ремонт должен производиться за счет жильцов. срок исковой давности 3 года. Поэтому если подать в суд до 2008 года, то капитальный ремонт можно будет провести за счет государство. Если не успеете подать в суд, то потом придется самим платить за капитальный ремонт дома.

Нашему дому больше 30 лет и лишь дважды делался косметический ремонт в подьезде. По документам РЭУ ремонт проводился каждые 5 лет. Обращение к депутату Орлову С.В. результата не дали никакого, одни отписки. За время переписки удалось лишь заменить лифты. Первое и последнее письмо если получиться приложу к тексту.
А вот что по этому поводу пишет пресса

30 октября 2006
Сколько лет должен простоять без ремонта жилой дом
Спроси у «Комсомолки»!

После размена квартиры переехал жить в новый дом. Вернее, в старый, поскольку, похоже, в нем давно не было ремонта. Стены в трещинах, а ржавые трубы в санузле точно ни разу не меняли. Существуют ли какие-нибудь нормы сроков службы конструкций и инженерных внутренностей зданий?
Александр Сендеров. Южное Орехово-Борисово.

Как сообщили в столичном Департаменте жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства, продолжительность службы жилого дома и отдельных его элементов утверждена в распоряжении премьера правительства Москвы № 223-РП от 12.03.96 г. (в редакции от 2.04.97 г. № 326-РП). Это средние сроки, которые коммунальщики должны учитывать при составлении списков домов на капитальный (проходит один раз примерно в 25 — 30 лет) и выборочный (один раз примерно в 5 лет) ремонт. Внутри и снаружи дом должен прослужить такой срок:

кирпичные в 2,5 — 3 слоя, панельные из однослойных панелей и блоков — 150 лет;
из облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника — 100 лет.

железобетонные сборные и монолитные — 150 лет;
деревянные по балкам: металлическим — 100 лет, деревянным — 90 лет.

паркетные из бука — 45 (в отдельных квартирах) и 30 лет (в коммуналках), из дуба — 60 и 45 лет;
дощатые — 30 и 15 лет;
из линолеума и поливинилхлоридных плиток — 30 и 15 лет;
из керамической плитки — 90 и 60 лет.

из керамической черепицы — 90 лет;
из рулонных материалов с битумным покровным слоем — 5 лет;
из стали: черной кровельной — 15 лет, оцинкованной — 30 лет.

из стали: оцинкованной — 15 лет, черной — 5 лет;
внутренние водостоки из труб: полимерных — 15 лет, асбестоцементных — 60 лет.

переплеты и дверные полотна с коробками в наружных стенах — 45 лет;
внутренние двери с полотнами: филенчатыми — 30 лет, с каркасными — 15 лет.

нагревательные приборы, радиаторы — 30 лет;
трубопроводы — 30 лет;
запорно-регулировочная арматура — 15 лет.

трубопроводы — 15 лет;
запорно-регулирующая аппаратура, смесители — 15 (в отдельных квартирах) и 10 лет (в коммуналках).

железобетонные, бетонные — 150 лет;
кирпичные, шлакобетонные — 90 лет;
гипсовые, гипсоволокнистые — 60 лет;
деревянные оштукатуренные — 30 лет.

ХОЛОДНАЯ ВОДА И КАНАЛИЗАЦИЯ

трубопроводы: стальные — 15 лет, из оцинкованной стали — 30.

эмалированные: чугунные — 45 (в отдельных квартирах) и 30 лет (в коммуналках), стальные — 15 лет.

скрытая — 30 лет, открытая — 20 лет.

шкаф управления — 25 лет;
электродвигатели, кабины — 15 лет;
ограничитель скорости, противовесы — 4 — 8 лет.

внутренняя домовая сеть — 20 лет;
газовые плиты — 20 (в отдельных квартирах) и 15 лет (в коммуналках);
водонагревательные колонки — 15 лет.

28 Июл 2019              25